Как всегда, в условиях снижающегося спроса конкуренция возрастает, у одних компаний всё неплохо, у других - значительно хуже. Поэтому мерить среднее по рынку сложно. При сборе статистики нужно учитывать дополнительные факторы, например, в каких именно проектах произошло снижение/скачок спроса.
У уверенно стоящего на ногах застройщика с комплексным проектом будет одна картинка, а например, у начинающих застройщиков - совершенно иная. Знакомые коллеги, да, отмечали просадку спроса, но они занимаются по факту предоставлением услуг по строительству индивидуальных домов. Проекты как "Павловы озера" - это как раз те комплексные проекты, которые, мы считаем, "хорошо стоят на ногах", поэтому приведенная статистика хороша для них, но она может быть непоказательна для других застройщиков.
Также на загородном рынке спрос не растет сам по себе, в любом случае он очень сильно зависим от рекламных кампаний и посылов. Тезис "люди не умеют жить за городом, они не знают о своих возможностях" остается ключевым в нашей сфере.
Поэтому ситуация на рынке будет зависеть от проекта, репутации девелопера, от того, может ли застройщик гарантировать качество жилья, сроки сдачи, безопасность вложений, а также от маркетинговой активности.
Даже после новостей "спрос растет" не стоит счастливо потирать руки, нужно продолжать улучшать продукт, работать над рекламой и созданием коммьюнити. Это мы отмечаем по нашим проектам. Наши продажи зависят от нас самих, от характеристик проекта, от стадии готовности, от качества и количества рекламы, от отдела продаж, от состояния стройки.
У уверенно стоящего на ногах застройщика с комплексным проектом будет одна картинка, а например, у начинающих застройщиков - совершенно иная. Знакомые коллеги, да, отмечали просадку спроса, но они занимаются по факту предоставлением услуг по строительству индивидуальных домов. Проекты как "Павловы озера" - это как раз те комплексные проекты, которые, мы считаем, "хорошо стоят на ногах", поэтому приведенная статистика хороша для них, но она может быть непоказательна для других застройщиков.
Также на загородном рынке спрос не растет сам по себе, в любом случае он очень сильно зависим от рекламных кампаний и посылов. Тезис "люди не умеют жить за городом, они не знают о своих возможностях" остается ключевым в нашей сфере.
Поэтому ситуация на рынке будет зависеть от проекта, репутации девелопера, от того, может ли застройщик гарантировать качество жилья, сроки сдачи, безопасность вложений, а также от маркетинговой активности.
Даже после новостей "спрос растет" не стоит счастливо потирать руки, нужно продолжать улучшать продукт, работать над рекламой и созданием коммьюнити. Это мы отмечаем по нашим проектам. Наши продажи зависят от нас самих, от характеристик проекта, от стадии готовности, от качества и количества рекламы, от отдела продаж, от состояния стройки.
👏3
Уже завтра 10 ноября состоится прямой эфир совместно с Евгением Таничевым.
Выступит наш эксперт – Кристина Яковенко, директор по развитию девелоперской группы "Хрустальный".
Эфир начнется в 13:00 по МСК в телеграм-канале Первого федерального чата недвижимости
Обсудим тему «Дом у Байкала и инвестиции»:
▪️ Стоит ли инвестировать в недвижимость в нынешних условиях? Какой формат выбрать для инвестиций?
▪️ Каков процент роста капитализации: Сибири, Байкала, мкр. Хрустальный парк.
▪️ Каким должно быть жилье для личного комфортного проживания?
▪️ В какие форматы жилья для выгодно инвестировать?
Подключайтесь онлайн завтра, будет интересно!
«Хрустальный Девелопмент» создает федеральную сеть коттеджных поселков вблизи озера Байкал с 2009 года. В 2022 году флагманский проект компании, Французский квартал, был признан лучшим жилым комплексом-новостройкой в России в номинации «Малоэтажные дома» по версии престижной всероссийской премии «ТОП ЖК».
Выступит наш эксперт – Кристина Яковенко, директор по развитию девелоперской группы "Хрустальный".
Эфир начнется в 13:00 по МСК в телеграм-канале Первого федерального чата недвижимости
Обсудим тему «Дом у Байкала и инвестиции»:
▪️ Стоит ли инвестировать в недвижимость в нынешних условиях? Какой формат выбрать для инвестиций?
▪️ Каков процент роста капитализации: Сибири, Байкала, мкр. Хрустальный парк.
▪️ Каким должно быть жилье для личного комфортного проживания?
▪️ В какие форматы жилья для выгодно инвестировать?
Подключайтесь онлайн завтра, будет интересно!
«Хрустальный Девелопмент» создает федеральную сеть коттеджных поселков вблизи озера Байкал с 2009 года. В 2022 году флагманский проект компании, Французский квартал, был признан лучшим жилым комплексом-новостройкой в России в номинации «Малоэтажные дома» по версии престижной всероссийской премии «ТОП ЖК».
В осенние месяцы очень не хватает кусочка лета, а в нашем сибирском регионе вообще уже выпал снег, поэтому сегодня мы обсудим с вами тему озеленения коттеджных поселков, и как это влияет на продажи🌱
⠀
Сегодня залогом успешной продажи квартиры в новом загородном коттеджном поселке является качественное озеленение территории, поэтому определенную часть бюджета вы всегда должны закладывать на организацию зеленых зон.
⠀
Сегодня залогом успешной продажи квартиры в новом загородном коттеджном поселке является качественное озеленение территории, поэтому определенную часть бюджета вы всегда должны закладывать на организацию зеленых зон.
Поэтому озеленение территории – это необходимая завершающая стадия работ при строительстве загородного коттеджного посёлка. Она создает комфортную и безопасную среду для проживания людей. А при достаточно обширной площади необходим полноценный проект.
⠀
Интересно ли вам, сколько стоит хорошее озеленение и в целом благоустройство коттеджного поселка, и какую долю оно занимает в общей экономике проекта? Ставьте плюс в комментариях😉
⠀
Интересно ли вам, сколько стоит хорошее озеленение и в целом благоустройство коттеджного поселка, и какую долю оно занимает в общей экономике проекта? Ставьте плюс в комментариях😉
👍2
Коллеги, уже через ЧАС ждем вас на канале Первого федерального чата недвижимости ⬇️
Кристина Яковенко и Евгений Таничев обсудят инвестиции в недвижимость в текущих условиях🔥
Кристина Яковенко и Евгений Таничев обсудят инвестиции в недвижимость в текущих условиях🔥
🔥4👍1
⚡️Хрустальная пятница сегодня⚡️
Школа загородного девелопмента выпустила новый курс, актуальный в современных реалиях. И прямо сейчас у вас есть возможность получить скидку 20% на любой тариф обучения🎁
Подробнее о тарифах и программе смотрите на сайте Школы📌
Успевайте, предложение действует только с 11 по 13 ноября - 3 ДНЯ СКИДОК⚡️
Курс можно приобрести в рассрочку на 6, 10 или 12 месяцев ➕ мы сохраним для вас цену со скидкой при внесении безвозвратной предоплаты в размере 5000 рублей👌
Результатом вашего обучения в Школе загородного девелопмента станет готовая концепция проекта и его предварительная финансовая модель, которую можно будет показать банку для одобрения проектного финансирования🔥
📞В детали вас с удовольствием посвятит наш менеджер по телефону +7 (914) 899-06-90.
Школа загородного девелопмента выпустила новый курс, актуальный в современных реалиях. И прямо сейчас у вас есть возможность получить скидку 20% на любой тариф обучения🎁
Подробнее о тарифах и программе смотрите на сайте Школы📌
Успевайте, предложение действует только с 11 по 13 ноября - 3 ДНЯ СКИДОК⚡️
Курс можно приобрести в рассрочку на 6, 10 или 12 месяцев ➕ мы сохраним для вас цену со скидкой при внесении безвозвратной предоплаты в размере 5000 рублей👌
Результатом вашего обучения в Школе загородного девелопмента станет готовая концепция проекта и его предварительная финансовая модель, которую можно будет показать банку для одобрения проектного финансирования🔥
📞В детали вас с удовольствием посвятит наш менеджер по телефону +7 (914) 899-06-90.
Девелоперский бизнес - это еще и возможность познакомиться с интересными людьми😏
Например, Рамиль Усманович – президент Объединения застройщиков ИЖС. С ним основателю нашей Школы загородного девелопмента, Кристине Яковенко, удалось познакомиться на Международном жилищном конгрессе.
В итоге, уже завтра, 15 ноября, в Москве Кристина проведет мастер-класс для Ассоциации застройщиков ИЖС🥳
Кристина раскроет темы:
📌 Все о проектном финансировании: когда пользоваться, какие возможности открывает и какие требования надо соблюсти. ТОЛЬКО ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ!
📌 Мультиформаты жилья и спрос на рынке.
📌 Рынок загородной недвижимости сейчас и в 2023 году. Как создать устойчивый к кризисам проект и реагировать на любые изменения?
📌 На что опирается девелоперская группа «Хрустальный», создавая новые проекты🔥
Нужна запись мастер-класса? Тогда регистрируйтесь на наш бесплатный интенсив, изучайте уже имеющиеся уроки, а мастер-класс мы выложим там же в течение недели🎉
Например, Рамиль Усманович – президент Объединения застройщиков ИЖС. С ним основателю нашей Школы загородного девелопмента, Кристине Яковенко, удалось познакомиться на Международном жилищном конгрессе.
В итоге, уже завтра, 15 ноября, в Москве Кристина проведет мастер-класс для Ассоциации застройщиков ИЖС🥳
Кристина раскроет темы:
📌 Все о проектном финансировании: когда пользоваться, какие возможности открывает и какие требования надо соблюсти. ТОЛЬКО ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ!
📌 Мультиформаты жилья и спрос на рынке.
📌 Рынок загородной недвижимости сейчас и в 2023 году. Как создать устойчивый к кризисам проект и реагировать на любые изменения?
📌 На что опирается девелоперская группа «Хрустальный», создавая новые проекты🔥
Нужна запись мастер-класса? Тогда регистрируйтесь на наш бесплатный интенсив, изучайте уже имеющиеся уроки, а мастер-класс мы выложим там же в течение недели🎉
🔥4
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ЗАСТРОЙКОЙ ОТ ДРУГОГО ДЕВЕЛОПЕРА.
⠀
В России подобных участков много. И часто они расположены как раз в самых привлекательных местах. У предыдущего застройщика что-то случилось, проект встал. Что делать? Покупать ли такой участок?
⠀
Нужно:
📌 Провести гранд анализ.
📌 Верно раскрыть потенциал.
📌 Не усугубить ситуацию.
⠀
Ответьте на вопрос: что привело предыдущих владельцев к такому результату? Оцените расположение земельного участка, концепцию застройки, качество и степень готовности проекта.
⠀
Провалы случаются по многим причинам: чаще всего дело именно в концепции ➡️ деньги "закопаны" в землю, что-то построили, но продажи не идут, проект не нравится потребителю, денег на дальнейшую работу нет, круг замкнулся.
⠀
✅ Решение: провести реконцепцию старого проекта, чтобы вывести его на новый уровень. Не бойтесь недостроев, потенциал таких проектов может оказаться весьма интересным.
⠀
А вы сталкивались с провальной застройкой? Задавайте вопросы, делитесь мнениями🙌
⠀
В России подобных участков много. И часто они расположены как раз в самых привлекательных местах. У предыдущего застройщика что-то случилось, проект встал. Что делать? Покупать ли такой участок?
⠀
Нужно:
📌 Провести гранд анализ.
📌 Верно раскрыть потенциал.
📌 Не усугубить ситуацию.
⠀
Ответьте на вопрос: что привело предыдущих владельцев к такому результату? Оцените расположение земельного участка, концепцию застройки, качество и степень готовности проекта.
⠀
Провалы случаются по многим причинам: чаще всего дело именно в концепции ➡️ деньги "закопаны" в землю, что-то построили, но продажи не идут, проект не нравится потребителю, денег на дальнейшую работу нет, круг замкнулся.
⠀
✅ Решение: провести реконцепцию старого проекта, чтобы вывести его на новый уровень. Не бойтесь недостроев, потенциал таких проектов может оказаться весьма интересным.
⠀
А вы сталкивались с провальной застройкой? Задавайте вопросы, делитесь мнениями🙌
На прошлой неделе наш эксперт, Кристина Яковенко (основатель Школы загородного девелопмента), посетила круглый стол на тему развития ИЖС и механизмов государственной поддержки. На мероприятии присутствовали эксперты из Минстроя РФ, правительства Иркутской области, банков, Гильдии управляющих и девелоперов, а также застройщики.
Приведем вам отрывки из речи Кристины для круглого стола:
"Люди хотят жить в комфортном месте, обеспеченном инженерной и социальной инфраструктурой, иметь возможности для проведения досуга".
"214 ФЗ теперь позволяет получать банковское проектное финансирование на строительство индивидуальных жилых домов. Застройщики могут выйти на новый уровень, но пока не все понимают, как с этим работать".
"Мы учим коллег разбираться с тонкостями проектного финансирования и загородного комплексного строительства".
Кстати, Школы загородного девелопмента сейчас активно работает с Минстроем и ДОМ.РФ по формированию «СтройДОМ.РФ», который будет помогать застройщикам расширять свои компетенции, используя знания более продвинутых коллег⚡️
Приведем вам отрывки из речи Кристины для круглого стола:
"Люди хотят жить в комфортном месте, обеспеченном инженерной и социальной инфраструктурой, иметь возможности для проведения досуга".
"214 ФЗ теперь позволяет получать банковское проектное финансирование на строительство индивидуальных жилых домов. Застройщики могут выйти на новый уровень, но пока не все понимают, как с этим работать".
"Мы учим коллег разбираться с тонкостями проектного финансирования и загородного комплексного строительства".
Кстати, Школы загородного девелопмента сейчас активно работает с Минстроем и ДОМ.РФ по формированию «СтройДОМ.РФ», который будет помогать застройщикам расширять свои компетенции, используя знания более продвинутых коллег⚡️
SIA.RU
«Для ИЖС открыты все двери». Эксперты обсудили возможности развития загородных территорий Иркутской области
В Иркутске завершилась 20-я специализированная выставка «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты». Одна из основных тем, которая обсуждалась на площадке профессиональным сообществом, касалась стратегии развития индивидуального жилищного строительства и новых…
🔥2
Коллеги, всем добрый день☀️
Сегодня последний день Московского Международного жилищного конгресса 2022г.
В этом году мероприятие вышло действительно масштабным. Чтобы вы понимали: одна из секций загородной недвижимости собрала свыше 100 человек, при наличии 80 посадочных мест🔥
И это не предел! Интерес к загородной недвижимости растет с каждым годом. Появляются эксперты с новыми решениями и проектами.
Однако мы наблюдаем серьезную проблематику в нехватке места для будущих девелоперов. Если мы хотим развивать загородную недвижимость, важно, чтобы у вас была возможность узнать что-то новое в комфортных условиях.
Прямо сейчас у вас есть шанс повлиять на историю загородной недвижимости одним решением – зарегистрируйтесь на Сочинский Всероссийский конгресс 2023 года📌
Благодаря этому решению вы сможете помочь в выборе подходящего места для проведения конгресса, а также получите очень интересную и полезную информацию от опытных девелоперов.
Мы хотим, чтобы каждый мог услышать интересующую его тему🙌
При регистрации в пункте «Название компании» после наименования организации обязательно укажите в скобках «ИЖС» для идентификации📌
Мы уже зарегистрировались, а вы?😉
Сегодня последний день Московского Международного жилищного конгресса 2022г.
В этом году мероприятие вышло действительно масштабным. Чтобы вы понимали: одна из секций загородной недвижимости собрала свыше 100 человек, при наличии 80 посадочных мест🔥
И это не предел! Интерес к загородной недвижимости растет с каждым годом. Появляются эксперты с новыми решениями и проектами.
Однако мы наблюдаем серьезную проблематику в нехватке места для будущих девелоперов. Если мы хотим развивать загородную недвижимость, важно, чтобы у вас была возможность узнать что-то новое в комфортных условиях.
Прямо сейчас у вас есть шанс повлиять на историю загородной недвижимости одним решением – зарегистрируйтесь на Сочинский Всероссийский конгресс 2023 года📌
Благодаря этому решению вы сможете помочь в выборе подходящего места для проведения конгресса, а также получите очень интересную и полезную информацию от опытных девелоперов.
Мы хотим, чтобы каждый мог услышать интересующую его тему🙌
При регистрации в пункте «Название компании» после наименования организации обязательно укажите в скобках «ИЖС» для идентификации📌
Мы уже зарегистрировались, а вы?😉
💡Инфраструктурные облигации – это долговые ценные бумаги, выпускаемые частными или государственными компаниями для финансирования строительства инфраструктурного объекта.
Данный инструмент должен стать одним из основных способов финансирования комплексного развития территорий. Ранее инфраструктурные облигации предназначались только для финансирования инфраструктуры многоквартирного жилья, теперь же возможности расширили и для малоэтажного строительства с ИЖС📌
Данный инструмент должен стать одним из основных способов финансирования комплексного развития территорий. Ранее инфраструктурные облигации предназначались только для финансирования инфраструктуры многоквартирного жилья, теперь же возможности расширили и для малоэтажного строительства с ИЖС📌
Forwarded from ДОМ.РФ
Как ускорить развитие инфраструктуры в российских регионах?
Этот вопрос обсудили на конференции ДОМ.PФ «Инфраструктурные облигации. Финансируем будущее страны». В дискуссии о результатах и перспективах применения нашего механизма приняли участие представителями Минстроя, Минфина, Счетной палаты, регионов, застройщиков и финансовых организаций.
✍️ Собрали самое интересное:
▪️Инфраструктурные облигации – удачное сочетание рыночных механизмов и государственной поддержки, позволяющий привлекать долгосрочные ресурсы на создание необходимых для комфортной жизни объектов в рамках жилищного строительства.
▪️В настоящее время ДОМ.PФ успешно разместил три выпуска таких ценных бумаг на 35 млрд рублей. В декабре компания планирует осуществить еще один выпуск на 10 млрд рублей.
▪️До 2024 года лимит по программе – 150 млрд рублей. При этом уже одобрено 30 проектов в 15 регионах с суммой займов более 80 млрд рублей, а в работе у Института развития 100 проектов в 47 субъектах на 300 млрд рублей. Из-за этого встает вопрос о необходимости увеличения финансирования.
▪️В перспективе механизм может быть масштабирован: расширен на объекты инфраструктуры не только в рамках жилищного строительства, но и других сфер.
О географии проектов на конференции подробно рассказал директор подразделения Инфраструктурные облигации ДОМ.PФ Александр Аксаков.
💬 «За время реализации механизма мы обратили внимание на ряд особенностей. Например, более половины проектов в рамках инструмента осуществляются с помощью концессий. Особенно они востребованы на Дальнем Востоке. На рассмотрении у ДОМ.PФ сейчас 30 проектов в Дальневосточном федеральном округе. А лидером по числу заявленных проектов является Центральный федеральный округ – 32 проекта. Также в топ-3 – Приволжский федеральный округ – 26», – сказал спикер.
Этот вопрос обсудили на конференции ДОМ.PФ «Инфраструктурные облигации. Финансируем будущее страны». В дискуссии о результатах и перспективах применения нашего механизма приняли участие представителями Минстроя, Минфина, Счетной палаты, регионов, застройщиков и финансовых организаций.
▪️Инфраструктурные облигации – удачное сочетание рыночных механизмов и государственной поддержки, позволяющий привлекать долгосрочные ресурсы на создание необходимых для комфортной жизни объектов в рамках жилищного строительства.
▪️В настоящее время ДОМ.PФ успешно разместил три выпуска таких ценных бумаг на 35 млрд рублей. В декабре компания планирует осуществить еще один выпуск на 10 млрд рублей.
▪️До 2024 года лимит по программе – 150 млрд рублей. При этом уже одобрено 30 проектов в 15 регионах с суммой займов более 80 млрд рублей, а в работе у Института развития 100 проектов в 47 субъектах на 300 млрд рублей. Из-за этого встает вопрос о необходимости увеличения финансирования.
▪️В перспективе механизм может быть масштабирован: расширен на объекты инфраструктуры не только в рамках жилищного строительства, но и других сфер.
О географии проектов на конференции подробно рассказал директор подразделения Инфраструктурные облигации ДОМ.PФ Александр Аксаков.
💬 «За время реализации механизма мы обратили внимание на ряд особенностей. Например, более половины проектов в рамках инструмента осуществляются с помощью концессий. Особенно они востребованы на Дальнем Востоке. На рассмотрении у ДОМ.PФ сейчас 30 проектов в Дальневосточном федеральном округе. А лидером по числу заявленных проектов является Центральный федеральный округ – 32 проекта. Также в топ-3 – Приволжский федеральный округ – 26», – сказал спикер.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM