📌И снова об XML-схемах
#цифраитам #исполняха

Напомню, 09.12.2025 была введена в действие XML-схема журнала бетонных работ. К ней, уже традиционно, стали возникать вопросы, особенно, учитывая, что с 01.09.2025 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 820 "Об утверждении Правил маркировки отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке средствами идентификации и особенностях внедрения государственной информационной системы мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в отношении отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке" , которое ввело, в частности, маркировку цемента и бетонов. В связи с чем, встал вопрос, а как оформлять приложения, связанные с материалами?

Спасибо Минстрою РФ, ответили, как всегда оперативно (ответ от 25.12.2026 № 36686-O/00), и двойное спасибо, что услышали предложения профессионального сообщества, что нужно продумать, а что делать с тем, что сейчас указано, как приложения, которых при маркировке не будет.

В XML-схему журнала бетонных работ, опубликованную 9 сентября 2025 г. на сайте Минстроя России, включен элемент «material List», который содержит информацию о материалах, примененных при выполнении работ.

Данный элемент включает в себя указание комплекта документов, подтверждающих качество материала (изделия). Также в элемент «material List» входит информация c id (уникальный идентификационный номер) записи журнала входного контроля (далее - ЖВК), которая формируется при проверке конкретного материала, в том числе бетона. Проверка качества строительных материалов учитывается при ведении ЖВК. Печатная форма данного журнала содержит столбец «Результат проверки сопроводительных документов производителя».

В рамках ведения данного документа в XML формате возможно предусмотреть добавление элемента, включающего сведения по маркировке строительных материалов.

Минстроем России ведется формирование плана по разработке и актуализации XML-схем на 2026 год. Вышеуказанное предложение по доработке XML-схемы ЖВК будет рассмотрено для включения в соответствующий план.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна

📌Обзор Федерального закона от 28.12.2025 N 507-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
#антисанкции #СРО #общиевопросы
Вы думали мы отдыхаем? А вот и нет, ибо законодатель не дает. Рассмотрим очередные поправки в ГрК РФ «под елочку».🌲
Часть уже вступили в силу, часть только вступят, но обо всем по порядку.

Из ст. 6 исключен п. 7.17 ч. 1 о праве утверждения порядка определения сметной стоимости строительства в отношении объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории РФ и финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

Напомню, это Приказ Минстроя России от 15.06.2020 N 317/пр "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории Российской Федерации".

Синхронные изменения внесены в ст. 8.3 ГрКРФ. Учитывая произошедшую реформу сметного нормирования, логично, что данный пункт исключили.
Статья 45 ГрК РФ дополнена ч. 18.1, определяющей право Правительства РФ установить основания для отмены документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных ФОИВов, ИОГВ субъектов РФ и ОМСУ.
В предмет строительного контроля добавили соответствие работ не только ПД, но и РД, если таковая необходима.

А с 01.03.2026 вносятся изменения в части НРС и соответствующих специалистов. Меняется наименование ст. 55.5-1 ГрК РФ. Становится Специалисты по организации инженерных изысканий, специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, специалисты по организации строительства и иные специалисты, занятые в строительстве.

Напомню ч.ч. 1 и 2 указанной статьи определяют, кто такие специалисты по организации изысканий/проектирования и специалисты по организации строительства (ГИПы и ГАПы). В силу ч. 11 данной статьи перечни специальностей, направлений подготовки в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и утверждены Приказом Минстроя России от 06.11.2020 N 672/пр. В 01.03.2026 данный Перечень меняет название и становится «Перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства, и Перечень должностей специалистов, занятых в строительстве, требования к которым устанавливаются правилами саморегулирования».

В данной статье появляется новая норма (ч. 9.1) Сведения о физических лицах, не указанных в части 1 или 2 настоящей статьи, если такие физические лица занимают должности, предусмотренные перечнем, указанным в части 11 настоящей статьи (далее - иные специалисты, занятые в строительстве), требования к которым устанавливаются правилами саморегулирования в соответствии с частью 2 статьи 55.20-1 настоящего Кодекса, включаются в национальные реестры специалистов."

Требования в отношении иных специалистов, занятых в строительстве, сведения о которых включаются в национальные реестры специалистов, с 01.03.2026 определяются правилами саморегулирования.
Также из хорошего – второй раз продляются антисанционные меры поддержки в части разрешений на строительство, выданных в 2022 году, содержащиеся в ч. 10 ст. 4 (возможность внести изменения за пределами срока в 10 р.д. до их окончания, облегченный предмет проверки при внесении в них изменений и при выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию)и даже данная льгота расширяется на разрешения на строительство, выданные в 2023 году.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна

🎅Уважаемые коллеги!
С наступающим Новым годом! 🎄✨

Пусть этот год принесёт с собой:

🎄Яркие моменты счастья и улыбки близких
🍪Исполнение самых заветных желаний
🎁Новые возможности для роста и вдохновения
🎄Здоровье, которое будет сиять, как новогодняя гирлянда
🎊Уют и тепло в каждом доме, в каждом сердце


Пусть бой курантов станет началом удивительных перемен, а каждый день нового года будет наполнен смыслом, радостью и добрыми событиями. Пусть удача станет вашим верным спутником, а любовь и поддержка окружают вас постоянно!🥂

Всех с Наступившим! 🎄Продолжаем разбирать законодательные «подарочки под елочку», помимо ранее рассмотренных под бой курантов.
Обзор антисанкционных мер поддержки тут

_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

Счастливого Рождества 👼

📌ЗОУИТы послабления

#ЗОУИТ
09.01.2026 вступит в силу  очередной законодательный подарок «под елочку», речь идет о Федеральном законе от 29.12.2025 N 558-ФЗ "О внесении изменений в статью 65 Водного кодекса Российской Федерации и статью 38 Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях".
Появляются определенные «льготы».

В границах водоохранных зон допускается движения транспортных средств автомобильного транспорта на период создания объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности, в соответствии с ч. 16.4 ст. 65 ВК РФ.

Кроме того, появляется сама ч. 16.4 ст. 65 ВК РФ. Теперь вграницах водоохранных зон допускается создание дорог необщего пользования, в том числе лесных дорог, для движения транспортных средств автомобильного транспорта на период создания объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности, при условии проведения мероприятий, направленных на предотвращение загрязнения, засорения водоохранных зон и водных объектов, заиления и истощения их вод, а также на сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (оборудование таких дорог деревянными настилами, бетонными плитами, подсыпка щебня или гравия).

Такие дороги после того, как отпадет в них надобность, подлежат сносу, а земли, на которых они располагались, - рекультивации.

В ФЗ «Об ОООПТ» внесена норма, которая амнистирует часть ранее возведенных ОКСов, которые не в полной мере отвечают требованиям ныне действующего законодательства об ООПТ, допуская их эксплуатацию и даже капремонт и реконструкцию.

При этом устанавливается целый ряд условий, которые должны быть выполнены одновременно:
а) указанные объекты введены в эксплуатацию 01.09.2023 и права на указанные объекты зарегистрированы в ЕГРН;

б) указанные объекты расположены в границах рекреационной зоны, зоны охраны объектов культурного наследия или зоны хозяйственного назначения национального парка и включены в план рекреационной деятельности национального парка;

в) предельное количество этажей и (или) предельная высота указанных объектов в результате реконструкции не должны превышать количество этажей и (или) предельную высоту объектов капитального строительства, которые удостоверены выданным до 1 сентября 2023 года разрешением на ввод объектов в эксплуатацию;

г) сохраняются ранее установленные основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков, на которых расположены указанные объекты;

д) максимальный процент застройки в границах земельных участков, на которых расположены указанные объекты, соответствует максимальному проценту застройки, установленному градостроительными планами земельных участков, действующими на дату выдачи разрешения на строительство (при наличии градостроительных планов);

е) минимальные отступы от границ земельных участков, на которых расположены указанные объекты, соответствуют минимальным отступам от границ земельных участков, установленным градостроительными планами земельных участков, действующими на дату выдачи разрешения на строительство (при наличии градостроительных планов).
©️ Чеготова Елена Викторовна

_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌ЗОУИТы

#ЗОУИТ
В очередной раз «под елочку» законодатель перенес переходные положения по ЗОУИТам.

Речь идет о Федеральным законе от 28.12.2025 N 496-ФЗ "О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Бегло, насколько это позволяет формат канала, рассмотрим их.
Итак, ЗОУИТы в Санкт-Петербурге, Москве и Севастополе могут иметь свои особенности.

До 1 января 2033 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2031 года ранее установленными 342-ФЗ способами.

Перенесен с 1 июля 2027 до 1 июля 2032 года срок обращения в ИОГВ или ОМСУ с заявлением об изменении ЗОУИТ (в случае изменения границ ЗОУИТ с приложением сведений о границах указанной зоны), если положением о ЗОУИТ, утвержденным Правительством РФ, установлены требования к предельным размерам указанной зоны, правила определения размера ЗОУИТа, перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанной зоны (подзоны), отличные от установленных на дату установления ЗОУИТа.

ИОГВ или ОМСУ, уполномоченными на принятие решения об установлении или ЗОУИТ, в срок не более чем один месяц со дня поступления данных заявлений либо при отсутствии указанных в п. 11 ст. 106 ЗК РФправообладателей зданий, сооружений или в случае установления ЗОУИТ по основаниям, не связанным с размещением таких зданий, сооружений, до 1 января 2033 года (вместо 1 января 2028 года) должны быть внесены изменения в решение об установлении ЗОУИТ или принято новое решение.

Необходимость включения ЗОУИТов, устанавливаемых до 01.01.2031, переносится до 01.01.2033.
Существующие правила установления ЗОИУТов действуют до 01.01.2031.

До 01.03.2031 с заявлением об изменении/прекращении ЗОУИТов могут обращаться заинтересованные ОИГВ/ОМСУ, а не только правообладатели  ОКСов.
Правообладатель ОКСов, которые введены в эксплуатацию до введения в действие 342ФЗ теперь до 01.01.2031 обязаны обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ.

Ожидаемо, вопрос о порядке установления ЗОИУТовпромышленных трубопроводов также сдвинут до 01.01.2033.

Вопросы возмещения убытков также урегулированы также с учетом указанных изменений по срокам принятия положений о ЗОУИТах.

Синхронно перенесены сроки необходимости приведения объектов в соответствие в ЗОУИТами до 01.01.2031. при этом появилась надежда, что такие объекты вообще трогать не будут, разумеется, если они не создают угроз. При утверждении положения о ЗОУИТ,  Правительство РФ вправе установить, что ограничения, устанавливаемые в границах ЗОУИТ, не применяются в отношении ОКСов, которые созданы до дня вступления в силу такого положения, в отношении земельных участков, права на которые возникли до дня вступления в силу такого положения, при условии, что это не создает угрозу жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Какие СанПиНы продолжаю действовать после 01.01.2026, хотя должны были прекратить свое действие?
#ЗОУИТы
#регуляторнаягильотина

Постановление Правительства РФ от 26.12.2025 N 2155 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" продлило срок действия ряда ключевых СанПиН и связанных с ними документов, грядущая отмена которых каждый раз вызывает нервозность.

Итак, до 1 марта 2028 продолжают действовать следующие значимые документы:
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 г. N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02"
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
Как следствие на эту же дату перенесено введение в действие Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45 "Об утверждении СП 2.1.4.2625-10 Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

Санитарно-эпидемиологические правила" и абзац третий п. 2.4, п.п. 3.1, 3.2 - 3.4, абзац второй п. 3.7 постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 июля 2001 г. N 19 "О введении в действие Санитарных правил - СП 2.1.5.1059-01".

Т.е. пока действуют ориентировочные СЗЗ.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ Приглашаем вас на первый в этом году бесплатный вебинар!

Обзор новогодних «подарочков» – изменения в ЗОУИТах, антисанкции, цифровая ИД и XML-схемы

🗓 Дата и время начала – 20 января в 10:00 МСК, 90 минут

Требования к документации в строительстве меняются быстро — а последствия ошибок могут быть очень дорогими. Предлагаем вам принять участие в нашем вебинаре, чтобы новые правила в новом году не превратились в замечания, переделки и сорванные сроки.

❗️ Мы разберём с экспертами:
➡️ Что «переиграли» в правилах: антисанкционные изменения, послабления в ЗОУИТах;
➡️ Как с 1 января 2026 г. изменились требования к ведению исполнительной документации и ее предоставлению в органы госстройнадзора;
➡️ Что нового в XML-схемах;
➡️ И главное – покажем возможности новой версии «ЭТОС», универсального программного решения для ведения цифровой исполнительной документации и управления проектами строительства.

❓ Кому обязательно стоит присоединиться:
➡️ Инженерам ПТО;
➡️ Специалистам технического заказчика;
➡️ Руководителям проектов в строительстве;
➡️ Подрядчикам и всем, кто имеет дело с исполнительной документацией.

🎤 Спикеры вебинара:
⚡️ Чеготова Елена - эксперт по градостроительному законодательству, техническому регулированию и цифровизации в строительстве.
💎 Лыско Денис – начальник отдела внедрения ООО «Стройформ», разработчик программной платформы «ЭТОС».

🔗 Зарегистрируйтесь прямо сейчас: ССЫЛКА

#вебинар #строительство #зоуиты #xml #ид #антисанкции
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ УЖЕ ЗАВТРА бесплатный вебинар Чеготовой Еленой Викторовной!

Обзор новогодних «подарочков» – изменения в ЗОУИТах, антисанкции, цифровая ИД и XML-схемы

🗓 Дата и время начала – 20 января в 10:00 МСК, 90 минут

Требования к документации в строительстве меняются быстро — а последствия ошибок могут быть очень дорогими. Предлагаем вам принять участие в нашем вебинаре, чтобы новые правила в новом году не превратились в замечания, переделки и сорванные сроки.

❗️ Мы разберём с экспертами:
➡️ Что «переиграли» в правилах: антисанкционные изменения, послабления в ЗОУИТах;
➡️ Как с 1 января 2026 г. изменились требования к ведению исполнительной документации и ее предоставлению в органы госстройнадзора;
➡️ Что нового в XML-схемах;
➡️ И главное – покажем возможности новой версии «ЭТОС», универсального программного решения для ведения цифровой исполнительной документации и управления проектами строительства.

❓ Кому обязательно стоит присоединиться:
➡️ Инженерам ПТО;
➡️ Специалистам технического заказчика;
➡️ Руководителям проектов в строительстве;
➡️ Подрядчикам и всем, кто имеет дело с исполнительной документацией.

🔗 Зарегистрируйтесь прямо сейчас: ССЫЛКА

#вебинар #строительство #зоуиты #xml #ид #антисанкции
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️Успейте подключиться к бесплатному вебинару Чеготовой Елены Викторовны!

Обзор новогодних «подарочков» – изменения в ЗОУИТах, антисанкции, цифровая ИД и XML-схемы

Начинаем сегодня ровно в 10:00 по мск!

_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ Публикуем для всех желающих ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА от 20.01.2026 г. на тему:

Обзор новогодних «подарочков» – изменения в ЗОУИТах, антисанкции, цифровая ИД и XML-схемы
 
➡️ Посмотреть материалы (запись и презентация) вебинара вы можете по этой ссылке.

#вебинар #строительство #зоуиты #xml-схемы #ид
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор Постановления Правительства РФ от 19.01.2026 N 9
#рнс
Буквально в середине декабря перечень случаев строительства объектов, при строительстве которых не нужно получать разрешение на строительство, был дополнен, и с 27.01.2026 будет очередное дополнение, внесенное Постановлением Правительства РФ от 19.01.2026 N 9 в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. N 1816.

Дополнения касаются геологоразведочных работ и недродобычи.
Меняется формулировка 7 абз соответствующего перечня.

Сейчас речь идет про строительство линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов.

Будущая формулировка шире:
- линейных объектов, предназначенных для транспортировки жидких углеводородов, размещаемых пользователем недр за пределами границ населенных пунктов в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что предусмотренное проектной документацией общее количество горючих жидкостей, которые могут находиться в таких линейных объектах, составляет менее 200 тонн, вне зависимости от класса опасности опасного производственного объекта, к которому впоследствии будут подключаться линейные объекты; линейных объектов, за исключением объектов, указанных в абзаце седьмом настоящего перечня, размещаемых пользователем недр за пределами границ населенных пунктов в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами;".
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Каким «голубем» происходит электронное взаимодействие с ГСН
#цифраитим #гсн

Напомню, что с 01.01.2026 закончился переходный период, который позволял бы взаимодействовать с ГСН в «бумажном» виде. Т.е. теперь применима только ст. 21 248ФЗ, которая предусматривает только электронный документооборот. Причем неважно, региональный ли это ГСН, или федеральный.

В Постановлении Правительства РФ № 1087 нет указания на то, через какую ГИС или ПО будет производиться взаимодействие. Также не все субъекты РФ это определили в своем положении, как рекомендовал Минстрой РФ.

В связи с  этим возникает вопрос, если ничего не определеното через что взаимодействовать?
Ответ в письме Минстроя РФ от 22.01.2026 № 1287-ОГ/14. В двух словах, если ничего не указано на уровне субъекта РФ, то электронная почта, ЕПГУ или РПГУ.

Т.е. важно проверить, как минимум, эти источники информации. И, если ЕПГУ с XML-схемами работать умеет, РПГУ – от региона к региону может быть очень существенная разница по «продвинутости», то электронная почта – это точно нужен отдельный софт, чтобы и раскрыть эти документы, и что-то сформировать в виде документа в адрес ГСН.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌 А нужно ли быть членом НОПРИза при ведении авторского надзора?
#СРО #НРС

Вопрос возник с момента введения в действие ныне действующего СП 246.1325800.2023 , где написано , что да ,нужно.

Мое мнение по данному поводу всегда было следующим – ст. 55.5-1 ГрК РФ устанавливает исчерпывающие случаи, когда лицо должно быть включено в тот или иное реестр, т.е., если осуществляется какой-то функционал ,указанный в ней – добро пожаловать в реестр
Однако, из-за расхождений в двух документах, пусть и разного юридического статуса, возникали вопросы.

Письмом Минстроя РФ от 30 сентября 2025 г. N 27210-ОГ/08, на мой взгляд, поставлена точка – нет, сам по себе факт ведения авторского надзора не требует реестровой записи.

Позволю себе процитировать: Согласно пункту 2 статьи 1294 Гражданского кодекса Российской Федерации авторский контроль за разработкой документации для строительства и авторский надзор за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта вправе осуществлять автор произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" авторский надзор - это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. Статьей 41 указанного Федерального закона авторский надзор отнесен к формам добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Частью 3 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определены должностные обязанности специалистов по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования. Такие специалисты осуществляют трудовые функции, предусмотренные указанной статьей, в соответствии с профессиональными стандартами (часть 6 статьи 55.5-1 ГрК РФ) со дня включения сведений о них в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (далее - национальный реестр, реестровый специалист соответственно) (часть 7 статьи 55.5-1 ГрК РФ).

Выполнение должностных обязанностей реестровых специалистов иными работниками члена саморегулируемой организации не допускается.

Вместе с тем авторский надзор не отнесен к должностным обязанностям реестровых специалистов и соответственно для его проведения наличие сведений о физическом лице, осуществляющим авторский надзор, в национальном реестре не требуется.

Остается риторический вопрос, а что будет делать Минстрой РФ со своим же СП 246, из-за которого и возник вопрос про нацреестр для авторского надзора.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор ПНСТ 1016-2025 «УМНЫЕ (SMART) СТАНДАРТЫ. Архитектура и форматы данных».
#цифраитим

01.02.2026 введен  в действие второй по счету ПНСТ из серии «Умных стандартов», которые определяют требования к машиночитаемым (в широком смысле слова) нормативным документам. Этот стандарт посвящен архитектуре и форматам данных.

Для чего может быть использован данных стандарт? Для подготовки машиночитаемых (машиноинтерпретируемыхмашиноисполняемых) документов, например, СТО.

Вводится широкий понятийный аппарат, например, архитектура (SMART-стандарта), класс (информационного объекта SMART-стандарта) и пр.
Введены требования к схеме логической структуры SMART-стандарта, к идентификации информационного объекта, определяются разные виды связей между информационными объектами, правила использования различных классификаторов, порядок актуализации информационных объектов.

Вводятся различные информационные объекты:
- Информационный объект "SMART-стандарт";
- Информационный объект "Редакция SMART-стандарта";
- Информационные блоки SMART-стандарта и т.д.
Также определяются свойства информационных объектов могут быть представлены различными типами данных(строковый формат, неотрицательное целое число, дата и время, булево значение, список).
Установлены требования к правилам проверки данных.

Так проверка данных SMART-стандарта включает в себя проверку формата и проверку содержимого SMART-стандарта.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор XML-схемы извещения о начале строительства.
#цифраитим #ГСН

Схема, в числе прочих, размещена на сайте Минстроя РФ 22.12.2025.
Внешне, похожа на данную форму, содержащуюся в прил. 1 Приказа Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107 "Об утверждении форм документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора".

Теперь давайте вчитаемся в содержимое.
Из хорошего – предусматривается возможности использования, как МЧД, так и обычных доверенностей.

Ожидаемо, предусмотрены варианты как с СРО, так и без (тут нелишним будет напомнить о письме Минстроя РФ от 02.12.2025 № 33814-ОГ/18, где прямо указано, что, если застройщик сам заключает договора на проектирование, СМР и т.д., то членство в СРО необходимо,т.к. это функционал технического заказчика. ГрК РФ, в свою очередь, предусматривает «льготы» в части СРО только для бюджетных организаций или, формально, ПАО и им подобных, но с долей государства 50+1).

Из того, на что следует обратить внимание, что к извещению прикладывается ,ч т.в. и сметная документация, если она прошла госэкспертизу. Задавать вопрос, а зачем она ГСН, бессмысленно.

Действует формально-юридический подход, это такой же раздел ПД, как и любой другой, а ч. 5 ст. 52 ГрК РФ предусматривает обязанность представить проектную документацию, без каких-либо исключений.

Вызывает вопросы наличие вариантов ПД+РД или просто ПД, если РД необязательная к разработке. Почему вызывает вопросы? Есть Постановление Правительства РФ от 12.04.2025 N 486 "Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации".

Таких случаев несколько, но все случаи, которые в нем указаны, не требуют экспертизы, а, значит, и ГСН.
Важный момент, исходя из XML-схемы, должна будет указываться хеш-сумма прилагаемых документов.

Т.е. вариант, когда ПД проходит экспертизу по листам, а потом собирается в отдельный том, для направления в орган ГСН, уже не подойдет, т.к. к извещению должна прилагаться именно та ПД, которая прошла экспертизу, а не «конструктор», а, согласно приказу Минстроя № 783/пр, хеш-сумма (контрольная сумма) является именно тем механизмом, который и подтверждает, что то, что куда-то представляется и то, что выгружено из ЕГРЗ – тождественны.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌И снова об XML-схемах исполнительной документации

#цифраитим
И снова «цифровые сущности» в виде XML –схем одолевают нормативное регулирование, как это последнее время происходит на практике все чаще.

Коллеги, все помнят формулировки приказа Минстроя РФ № 344/пр, где слово «рекомендуемый» встречается с десяток раз в части того, что АОСР, АООК и им подобные являются рекомендуемыми формами?

Но при этом все помнят, что XML-схемы проходят логический контроль при загрузке в любую ГИС? Второе, возможно, не все, поскольку, думаю, что все-таки основную массу читателей канала составляют не айтишники, а юристы и строители. Так вот, напомню, что одним из элементов логического контроля является целостность структуры и ее соответствие эталонному (тому самому файлу с расширением XSD, который Вы скачиваете с сайта Минстроя РФ при скачивании архива той или иной XML-схемы). Если эта структура нарушена, тот документ, который Вы создадите в виде XML-схемы, будет невалидным, т.е. не пройдет логический контроль и просто не загрузится туда, куда Вы хотите его отправить, например, госзаказчику или в орган ГСН. Думаю, разъяснять правовые последствия этого не нужно.

Так вот  мной был задан в Минстрой РФ, а можно ли менять XML-схемы в отношении исполнительной документации, раз с т.з. НПА сами формы рекомендуемые.

Спасибо, как всегда, оперативно ответили. Позволю себе процитировать ответ от 12.02.2026 № 2982-ОГ/14: «Пунктом 4 Порядка установлено, что исполнительная документация в форме электронных документов представляется в виде файлов в формате xml, сформированных в соответствии с xml-схемами, размещаемыми на сайте Минстроя России. Таким образом, возможность внесения изменений участниками строительства в xml-схемы, опубликованные на сайте Минстроя России, не предусмотрена.»
Что коллеги-юристы думают по поводу того, что «цифровая сущность» победила НПА, - вопрос риторический.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Очередные XML-схемы
#цифраитим #исполнительнаядокументация #ГСН

03.02.2026 Минстрой РФ выпустил очередные XML-схемы исполнительной документации, которые будут введены в действие 03.05.2026:
- Журнал антикоррозионной защиты сварных соединений
- Журнал монтажа кабельных муфт
- Журнал сварочных работ
- Акт на засыпку (обваловку) уложенного трубопровода.
Также выпущена XML-схема «Пояснительная записка к сметной документации»

Рассмотрим сегодня Журнал сварочных работ.
Напомню, в отношении него есть форма, содержащаяся в прил. Б "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87".
Как это часто бывает, XML-схема отличается от этой формы.

Итак, в чем отличия?
На титульном листе формы в СП есть требование указать шифр документа о качестве (иными словами, данные паспорта, по которому можно понять, что за партия и чему соответствует).

А вот в схеме этой графы нет, зато есть другая конструкция - шифр заказа. Что это, на мой взгляд, будет много вопросов, если что-то пойдет не так, поскольку вовсе необязательно покупать условную арматуру на заводе-изготовителе, никто не мешает ее взять со склада. Как это потом соотнести с паспортом качества, а, главное, как орган ГСН будет проводить проверку соответствия применяемых строительных материалов на соответствие требованиям проектной документации, как того требуют положения п. 1 ч. 3 ст. 54 ГрК РФ – покажет практика.

Также в титульном листе в СП есть графа «Заказчик (организация), должность, фамилия, инициалы и подпись руководителя (представителя) технического надзора».

Согласна, можно долго дискутировать, что термина «технадзор» нет в законодательстве, что термин «заказчик» вообще из «другой оперы» (в смысле из норм Гражданского кодекса РФ), но и вариант, который содержит XML-схема, тоже вызывает вопросы.

Предполагается указать «Застройщик (организация)». Понятно, что застройщик может выполнять функции технического заказчика сам, но риторический вопрос «на подумать» для следующих версий XML-схемы, м.б. лучше конкретизировать, что это все-таки графа для строительного контроля техзаказчика, или хотя бы просто для его представителя?  

Логично, что добавлен статус записей о работах, «На доработке, частично подписанный».
Остальные реквизиты соответствуют форме журнала в СП.

Остается повторить, что для всех участников ведения исполнительной документации необходимы ЭЦП. И да, это и подписи сварщиков, сваривших соединения, и подпись руководителя сварочных работ, а с момента введения в действие указанных XML-схем эти документы в PDFформировать будет нельзя (кроме случаев, если уже начали до введения в действие их вести в PDF).

Придется и этим специалистам повышать уровень цифровой грамотности, чтобы слова «засигованный PDF» не вызывал обморок, это вполне цензурные слова.  
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"