📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Как ранее предполагалось в одном из выпусков, меры, позволяющие увеличить сметную стоимость строительства до 30% продлены на и на этот год.
Напомню, Постановлением Правительства РФ N 1315 от 09.08.2021 и Приказом Минстроя России N 500/пр от 21.07.2021 утверждена Методика изменения цен госконтрактов, регулирующие вопросы увеличения стоимости государственных и муниципальных контрактов в связи с ростом цен на строительные материалы и оборудование. Срок действия данных норм продлен и на текущий год. Однако, при применении данного механизма следует учитывать, что увеличение обусловлено только затратами, т.е. сметная прибыль при этом не увеличивается. При применении данных норм обязательно сделать конъюнктурный анализ для определения фактического удорожания.
Кроме того, 21.03.2022 издано постановление Правительства РФ № 417, в рамках которого исключается возможность включения подрядчика в реестр недобросовестных поставщиков в случае, если невозможность своевременного исполнения обязательств по госконтракту обусловлена санкциями.
Еще одна приятная новость касается МСП - максимальный срок оплаты услуг таких предпринимателей по заключённым с госзаказчиками договорам сокращён с 15 до 7 рабочих дней.
В части привлечения к административной ответственности – также подготовлен пакет поправок в КоАП РФ, расширяющий область применения предупреждений, взамен штрафов, а также снижение уровня штрафов для МСП до уровня ИП.
Продлены льготные ипотечные программы для семей с детьми и по сельской ипотеке по ранее действовавшим ставкам (это примерно 4,5%).
Ставки на льготное кредитования новостроек поднялись, однако, не стали заградительными, как по обычной ипотеки. Теперь ставка составляет 12% (ранее было 7%), а сумма увеличена до 12 млн. руб. (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областях), и до 6 млн. для других регионов. Т.е. строительство в городах-миллионниках получило сильную поддержку после того, как в середине прошлого года максимальная сумма кредита была резко снижена, что фактически сделало неинтересной эту программу для Москвы, Санкт-Петербурга и еще ряда крупных городов.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
Как ранее предполагалось в одном из выпусков, меры, позволяющие увеличить сметную стоимость строительства до 30% продлены на и на этот год.
Напомню, Постановлением Правительства РФ N 1315 от 09.08.2021 и Приказом Минстроя России N 500/пр от 21.07.2021 утверждена Методика изменения цен госконтрактов, регулирующие вопросы увеличения стоимости государственных и муниципальных контрактов в связи с ростом цен на строительные материалы и оборудование. Срок действия данных норм продлен и на текущий год. Однако, при применении данного механизма следует учитывать, что увеличение обусловлено только затратами, т.е. сметная прибыль при этом не увеличивается. При применении данных норм обязательно сделать конъюнктурный анализ для определения фактического удорожания.
Кроме того, 21.03.2022 издано постановление Правительства РФ № 417, в рамках которого исключается возможность включения подрядчика в реестр недобросовестных поставщиков в случае, если невозможность своевременного исполнения обязательств по госконтракту обусловлена санкциями.
Еще одна приятная новость касается МСП - максимальный срок оплаты услуг таких предпринимателей по заключённым с госзаказчиками договорам сокращён с 15 до 7 рабочих дней.
В части привлечения к административной ответственности – также подготовлен пакет поправок в КоАП РФ, расширяющий область применения предупреждений, взамен штрафов, а также снижение уровня штрафов для МСП до уровня ИП.
Продлены льготные ипотечные программы для семей с детьми и по сельской ипотеке по ранее действовавшим ставкам (это примерно 4,5%).
Ставки на льготное кредитования новостроек поднялись, однако, не стали заградительными, как по обычной ипотеки. Теперь ставка составляет 12% (ранее было 7%), а сумма увеличена до 12 млн. руб. (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областях), и до 6 млн. для других регионов. Т.е. строительство в городах-миллионниках получило сильную поддержку после того, как в середине прошлого года максимальная сумма кредита была резко снижена, что фактически сделало неинтересной эту программу для Москвы, Санкт-Петербурга и еще ряда крупных городов.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍14
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Часть 1:
В этом выпуске рассмотрим проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Я ранее писала о том, что ожидается сокращение обязательных требований. И этот проект уже наделал немало шума.
Давайте разберемся, чем может быть чревато его принятие.
Во-первых, обратите внимание, что само постановление Правительства РФ № 815 не отменяется, предполагается отменить перечень обязательных пунктов СП и ГОСТов. Это означает, что, при необходимости, сам перечень может быть утвержден в первоначальном или в измененном виде.
Что касается проблематики, не скрою, она есть. Дело в том, что есть несколько разъясняющих писем Минстроя России по поводу обязательного и добровольного перечней (соответственно постановления Правительства РФ № 815 и приказ Росстандарта № 687). Кроме того, есть сам ТР «О безопасности зданий и сооружений» и судебная практика, которая дает толкование самому ТР, но не учитывает письма.
Так, из писем Минстроя России следует выделить от 09.04.2021 N 8545-ОГ/08 (касалось ныне замененного постановлением Правительства РФ № 815 ранее действовавшего постановления Правительства РФ № 985) и от 15.06.2021 № 24666-АЛ/ОЗ.
Письма похожи, но, тем не менее, ряд отличий в них есть:
Так, в письме от 06.04.2021 утверждается, что альтернативой применения документов из «обязательного перечня» является разработка СТУ, в то время, как вместо документов из «добровольного» перечня можно применять иные способы доказывания соответствия проекта требованиям самого ТР - результаты исследований; расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам; моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий; оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий.
А вот письмо от 15.06.2021 утверждает, что в случае отступления от требований документов в области стандартизации, включенных в добровольный перечень, основания для разработки и согласования СТУ отсутствуют, в том числе, если соответствующие требования отсутствуют также в обязательном перечне…(продолжение 👇)
#антисанкции
Часть 1:
В этом выпуске рассмотрим проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Я ранее писала о том, что ожидается сокращение обязательных требований. И этот проект уже наделал немало шума.
Давайте разберемся, чем может быть чревато его принятие.
Во-первых, обратите внимание, что само постановление Правительства РФ № 815 не отменяется, предполагается отменить перечень обязательных пунктов СП и ГОСТов. Это означает, что, при необходимости, сам перечень может быть утвержден в первоначальном или в измененном виде.
Что касается проблематики, не скрою, она есть. Дело в том, что есть несколько разъясняющих писем Минстроя России по поводу обязательного и добровольного перечней (соответственно постановления Правительства РФ № 815 и приказ Росстандарта № 687). Кроме того, есть сам ТР «О безопасности зданий и сооружений» и судебная практика, которая дает толкование самому ТР, но не учитывает письма.
Так, из писем Минстроя России следует выделить от 09.04.2021 N 8545-ОГ/08 (касалось ныне замененного постановлением Правительства РФ № 815 ранее действовавшего постановления Правительства РФ № 985) и от 15.06.2021 № 24666-АЛ/ОЗ.
Письма похожи, но, тем не менее, ряд отличий в них есть:
Так, в письме от 06.04.2021 утверждается, что альтернативой применения документов из «обязательного перечня» является разработка СТУ, в то время, как вместо документов из «добровольного» перечня можно применять иные способы доказывания соответствия проекта требованиям самого ТР - результаты исследований; расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам; моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий; оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий.
А вот письмо от 15.06.2021 утверждает, что в случае отступления от требований документов в области стандартизации, включенных в добровольный перечень, основания для разработки и согласования СТУ отсутствуют, в том числе, если соответствующие требования отсутствуют также в обязательном перечне…(продолжение 👇)
👍10
📌📌Часть 2
Давайте обратимся к первоисточнику – ч. 2 ст. 5 ТР «О безопасности зданий и сооружений» утверждает однозначно – или соблюдаем требования обоих перечней, или разрабатываем СТУ.
Ч. 6 ст. 15 его же говорит следующее: соответствие проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы ссылками на требования настоящего Федерального закона и ссылками на требования стандартов и сводов правил, включенных в … перечни, или на требования специальных технических условий. В случае отсутствия указанных требований соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы одним или несколькими способами из следующих способов… И далее перечисляются те самые результаты исследований, расчеты и т.д., указанные ранее.
Т.е. по сути, законодатель, отменяя «обязательные» требования, пытается сказать, что раз требования отсутствуют, то доказывайте любыми другими способами, а не только СТУ.
Вместе с тем, такая позиция до сего дня не нашла подтверждения в судебной практике. Так, например, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) отдает предпочтение СТУ. Интересно ознакомиться с правовой позицией, изложенной в Решении Верховного Суда РФ от 20.11.2014 N АКПИ14-1089, согласно которой отсутствие сводов правил или СниП в Перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации на основании Закона о технической безопасности, само по себе не означает, что они прекратили свое действие, и поскольку они не противоречат федеральному закону и иным нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, то в настоящее время продолжает действовать независимо от того, в каком порядке они подлежат применению (в обязательном или на добровольной основе).
Указанные выше письма судебной практикой не учитываются.
Понятно, что предложенные поправки задуманы не для усложнения процедуры проектирования и строительства, вряд ли законодатель предполагает всех заставить разрабатывать СТУ, хотя, учитывая приведенные выше нормы, риск того, что экспертные организации будут чаще требовать их предоставления, есть.
Что касается альтернативных методов оценки соответствия (результаты исследований; расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам и др.) не находят широкого распространения в судебной практике.
Кроме того, применение приведенных положений ч. 6 ст. 15 ТР связано с тем, что в ней содержится ряд отсылочных норм на требования, которые не утверждены.
Например, расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам. Кем и как эти методики должны быть сертифицированы – непонятно.
Т.е., на мой взгляд, мало того, что нужно принять указанный проект поправок в обязательный перечень, нужно еще и получить внятные разъяснения, а как обосновывать те или иные принятые решения.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
Давайте обратимся к первоисточнику – ч. 2 ст. 5 ТР «О безопасности зданий и сооружений» утверждает однозначно – или соблюдаем требования обоих перечней, или разрабатываем СТУ.
Ч. 6 ст. 15 его же говорит следующее: соответствие проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы ссылками на требования настоящего Федерального закона и ссылками на требования стандартов и сводов правил, включенных в … перечни, или на требования специальных технических условий. В случае отсутствия указанных требований соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы одним или несколькими способами из следующих способов… И далее перечисляются те самые результаты исследований, расчеты и т.д., указанные ранее.
Т.е. по сути, законодатель, отменяя «обязательные» требования, пытается сказать, что раз требования отсутствуют, то доказывайте любыми другими способами, а не только СТУ.
Вместе с тем, такая позиция до сего дня не нашла подтверждения в судебной практике. Так, например, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) отдает предпочтение СТУ. Интересно ознакомиться с правовой позицией, изложенной в Решении Верховного Суда РФ от 20.11.2014 N АКПИ14-1089, согласно которой отсутствие сводов правил или СниП в Перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации на основании Закона о технической безопасности, само по себе не означает, что они прекратили свое действие, и поскольку они не противоречат федеральному закону и иным нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, то в настоящее время продолжает действовать независимо от того, в каком порядке они подлежат применению (в обязательном или на добровольной основе).
Указанные выше письма судебной практикой не учитываются.
Понятно, что предложенные поправки задуманы не для усложнения процедуры проектирования и строительства, вряд ли законодатель предполагает всех заставить разрабатывать СТУ, хотя, учитывая приведенные выше нормы, риск того, что экспертные организации будут чаще требовать их предоставления, есть.
Что касается альтернативных методов оценки соответствия (результаты исследований; расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам и др.) не находят широкого распространения в судебной практике.
Кроме того, применение приведенных положений ч. 6 ст. 15 ТР связано с тем, что в ней содержится ряд отсылочных норм на требования, которые не утверждены.
Например, расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам. Кем и как эти методики должны быть сертифицированы – непонятно.
Т.е., на мой взгляд, мало того, что нужно принять указанный проект поправок в обязательный перечень, нужно еще и получить внятные разъяснения, а как обосновывать те или иные принятые решения.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍9
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
26.03.2022 приняты поправки в КоАП РФ, которые снизят размеры штрафов во всех отраслях, в т.ч. и в строительной.
Новеллы касаются следующего.
Освобождение от ответственности юрлица, если нарушение совершило его должностное лицо, в т.ч. руководитель, если само юрлицо предприняло меры для соблюдения требований законодательства. Напомню, ранее закон занимал диаметрально противоположную позицию – если виновно должностное лицо, то юридическое лицо однозначно подлежало ответственности. В новой редакции важно доказать, какие именно меры были предприняты юрлицом для соблюдения требований законодательства, например, переписка о необходимости соблюдения требований проектной документации со стороны иных должностных лиц.
Тоже самое правило, касается привлечения к ответственности должностного лица при привлечении юридического.
Малые и микропредприятия теперь штрафуются в размере, равному штрафам ИП. Так, например, за строительство без разрешения для малого бизнеса штраф составит от 25 до 50 тыс. руб., ранее был бы штраф от 500 тыс. до 1 млн. руб.
Также не грозит сейчас административное приостановление деятельности. Важно быть в соответствующем реестре. В любом случае штраф не может быть менее, чем для должностного лица.
Если выявлено несколько нарушений при одной проверке, назначается мера ответственности как по одному из них.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
26.03.2022 приняты поправки в КоАП РФ, которые снизят размеры штрафов во всех отраслях, в т.ч. и в строительной.
Новеллы касаются следующего.
Освобождение от ответственности юрлица, если нарушение совершило его должностное лицо, в т.ч. руководитель, если само юрлицо предприняло меры для соблюдения требований законодательства. Напомню, ранее закон занимал диаметрально противоположную позицию – если виновно должностное лицо, то юридическое лицо однозначно подлежало ответственности. В новой редакции важно доказать, какие именно меры были предприняты юрлицом для соблюдения требований законодательства, например, переписка о необходимости соблюдения требований проектной документации со стороны иных должностных лиц.
Тоже самое правило, касается привлечения к ответственности должностного лица при привлечении юридического.
Малые и микропредприятия теперь штрафуются в размере, равному штрафам ИП. Так, например, за строительство без разрешения для малого бизнеса штраф составит от 25 до 50 тыс. руб., ранее был бы штраф от 500 тыс. до 1 млн. руб.
Также не грозит сейчас административное приостановление деятельности. Важно быть в соответствующем реестре. В любом случае штраф не может быть менее, чем для должностного лица.
Если выявлено несколько нарушений при одной проверке, назначается мера ответственности как по одному из них.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍11
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Часть 1:
25.03.2022 в Госдуму внесен пакет поправок в ГрК РФ, точнее в закон о введение его в действие, который касается и самого ГрК РФ.
Так, в частности, начинает сбываться один из моих прогнозов, данных в самом начале санкционных войн в части упрощения порядка выдачи разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также экспертизы. Так, в частности, в ГрК РФ вносятся поправки, которые приостанавливают норму о пресекательном сроке на обращение с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, в т.ч. для разрешений, выданных в текущем году (ранее приостановка была для разрешений, выданных до 01.01.2022), также при выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию не будут учитываться ограничения, появившиеся в процессе строительства, если разрешение на строительство выдано, в т.ч. в этом году (ранее также до 01.01.2022), кроме того, при внесении изменений в проект, если уже есть разрешение на строительство, будут применяться старые нормы.
Также норма касается разрешений на строительство, выдаваемых в этом году, а не только до 01.01.2022. Уверена, что эти поправки будут приняты очень оперативно.
Расширяется область применения Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До сегодняшнего дня это объекты транспортной инфраструктуры и то, что с ней связано. Предполагается расширение на инженерную инфраструктуру, промышленные трубопроводы.
Это серьезное послабление для строительства подобных объектов, поскольку, например, для обращения с заявлением о проведении экспертизы проектной документации для них ППТ/ПМТ не нужен, он предоставляется уже в процессе проведения оной. Для разработки ППТ/ПМТ объект может быть не включен в документы территориального планирования. Сами ППТ/ПМТ согласуются в ускоренном порядке. До получения разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта инфраструктуры, разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении этапа строительства, реконструкции такого объекта инфраструктуры допускается осуществление временной эксплуатации такого объекта капитального строительства (далее - временная эксплуатация) в целях осуществления перевозки грузов и (или) пассажиров при условии подтверждения технической готовности указанного объекта к временной эксплуатации, т.е. при физической готовности. Не требуется перевод земель из одной категории в другую, соответствующее назначение вносится на основании ППТ/ПМТ.
Сокращается срок принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование при строительстве указанных объектов до 10 дней, при наличии ППТ/ПМТ.
( Продолжение…👇)
#антисанкции
Часть 1:
25.03.2022 в Госдуму внесен пакет поправок в ГрК РФ, точнее в закон о введение его в действие, который касается и самого ГрК РФ.
Так, в частности, начинает сбываться один из моих прогнозов, данных в самом начале санкционных войн в части упрощения порядка выдачи разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также экспертизы. Так, в частности, в ГрК РФ вносятся поправки, которые приостанавливают норму о пресекательном сроке на обращение с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, в т.ч. для разрешений, выданных в текущем году (ранее приостановка была для разрешений, выданных до 01.01.2022), также при выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию не будут учитываться ограничения, появившиеся в процессе строительства, если разрешение на строительство выдано, в т.ч. в этом году (ранее также до 01.01.2022), кроме того, при внесении изменений в проект, если уже есть разрешение на строительство, будут применяться старые нормы.
Также норма касается разрешений на строительство, выдаваемых в этом году, а не только до 01.01.2022. Уверена, что эти поправки будут приняты очень оперативно.
Расширяется область применения Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До сегодняшнего дня это объекты транспортной инфраструктуры и то, что с ней связано. Предполагается расширение на инженерную инфраструктуру, промышленные трубопроводы.
Это серьезное послабление для строительства подобных объектов, поскольку, например, для обращения с заявлением о проведении экспертизы проектной документации для них ППТ/ПМТ не нужен, он предоставляется уже в процессе проведения оной. Для разработки ППТ/ПМТ объект может быть не включен в документы территориального планирования. Сами ППТ/ПМТ согласуются в ускоренном порядке. До получения разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта инфраструктуры, разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении этапа строительства, реконструкции такого объекта инфраструктуры допускается осуществление временной эксплуатации такого объекта капитального строительства (далее - временная эксплуатация) в целях осуществления перевозки грузов и (или) пассажиров при условии подтверждения технической готовности указанного объекта к временной эксплуатации, т.е. при физической готовности. Не требуется перевод земель из одной категории в другую, соответствующее назначение вносится на основании ППТ/ПМТ.
Сокращается срок принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование при строительстве указанных объектов до 10 дней, при наличии ППТ/ПМТ.
( Продолжение…👇)
👍8
📌📌Часть 2:
Одновременно в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вносятся поправки, которые сокращают сроки регистрации указанных выше объектов.
Кроме того, указанными поправками предполагается наделение Правительства РФ широкими полномочиями по установлению особенностей градостроительной деятельности в 2022 году, например, особенности определения наличия или отсутствия объектов культурного наследия, включенных в реестр ОКН, выявленных ОКН (объектов археологического наследия) либо объектов, обладающих признаками ОКН, без проведения государственной историко-культурной экспертизы, особенности выдачи справок об отсутствии полезных ископаемых под пятном застройки, случаи, когда не требуются различные согласования на уровне РФ или субъектов (например, согласования при строительстве в придорожных полосах, согласование с «рыбниками», «водниками» и т.д.).
Ждем принятия данного законопроекта и в его развитие соответствующих постановлений Правительства РФ.
Кроме того, ПАО «Единый заказчик в сфере строительства» совместно с Минстроем России в настоящее время ведет проработку параллельного проектирования социально значимых объектов.
Напомню, ПАО «Единый заказчик в сфере строительства» появилось чуть больше года назад и ведет строительный контроль при строительстве, реконструкции объектов за счет федерального бюджета.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
Одновременно в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вносятся поправки, которые сокращают сроки регистрации указанных выше объектов.
Кроме того, указанными поправками предполагается наделение Правительства РФ широкими полномочиями по установлению особенностей градостроительной деятельности в 2022 году, например, особенности определения наличия или отсутствия объектов культурного наследия, включенных в реестр ОКН, выявленных ОКН (объектов археологического наследия) либо объектов, обладающих признаками ОКН, без проведения государственной историко-культурной экспертизы, особенности выдачи справок об отсутствии полезных ископаемых под пятном застройки, случаи, когда не требуются различные согласования на уровне РФ или субъектов (например, согласования при строительстве в придорожных полосах, согласование с «рыбниками», «водниками» и т.д.).
Ждем принятия данного законопроекта и в его развитие соответствующих постановлений Правительства РФ.
Кроме того, ПАО «Единый заказчик в сфере строительства» совместно с Минстроем России в настоящее время ведет проработку параллельного проектирования социально значимых объектов.
Напомню, ПАО «Единый заказчик в сфере строительства» появилось чуть больше года назад и ведет строительный контроль при строительстве, реконструкции объектов за счет федерального бюджета.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍12
📌📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
В одном из своих обзоров я писала о «моратории» на отрицательные заключения экспертизы, а также о том, как сейчас исполняется данное поручение на примере приказа ФАУ «Главгосэкспертизы» от 11.03.2022 № 46.
Однако, на этом «мораторий» не исчерпывается, учитывая, что указанный приказ распространяется на уровень ФАУ «ГГЭ», но не касается субъектов РФ, а субъекты пока единодушия в этом отношении не проявляют, но и, наверное, не совсем корректно в данном случае устраивать «парад суверенитетов», как это происходит с ТИМ. Все-таки в экстремальных ситуациях, а сейчас по-другому это назвать сложно, нужна централизация усилий . ГГЭ в этом отношении оказывается первой ласточкой.
Итак, 18 марта появилось интересное письмо Минстроя России № 11233-ИФ/08.
В нем, с одной стороны, указано, что Правительством РФ готовится проект постановления, который введет механизм реализации «моратория» на отрицательные заключения.
В частности, предполагается для объектов федерального, регионального и местного значения, указанных в ч.ч. 1.1 и 1.2 ст. 48 ГрК РФ, предполагается неоднократное продление сроков проведения госэксперизы проектной документации.
При этом указывается на необходимость проектировщиками неукоснительного соблюдения требований технических регламентов, СП и ГОСТов (каких, интересно, учитывая грядущие поправки в ПП 815), в противном случае будет ставиться вопрос об исключении их из СРО.
В этом контексте, по сути, мы приходим к тому самому механизму параллельного проектирования, когда строительство и проектирование ведутся параллельно (об этой инициативе я писала в обзоре от 28.03.2022). Ведь вряд ли целью подготавливаемого постановления является сдвижка сроков реализации значимых проектов, учитывая, что цикл проектирования объектов в бюджетной сфере занимает до 2 лет в среднем.
О ходе реализации этих инициатив будет сделан обзор по мере того, как они начнут обретать какую-то форму.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
В одном из своих обзоров я писала о «моратории» на отрицательные заключения экспертизы, а также о том, как сейчас исполняется данное поручение на примере приказа ФАУ «Главгосэкспертизы» от 11.03.2022 № 46.
Однако, на этом «мораторий» не исчерпывается, учитывая, что указанный приказ распространяется на уровень ФАУ «ГГЭ», но не касается субъектов РФ, а субъекты пока единодушия в этом отношении не проявляют, но и, наверное, не совсем корректно в данном случае устраивать «парад суверенитетов», как это происходит с ТИМ. Все-таки в экстремальных ситуациях, а сейчас по-другому это назвать сложно, нужна централизация усилий . ГГЭ в этом отношении оказывается первой ласточкой.
Итак, 18 марта появилось интересное письмо Минстроя России № 11233-ИФ/08.
В нем, с одной стороны, указано, что Правительством РФ готовится проект постановления, который введет механизм реализации «моратория» на отрицательные заключения.
В частности, предполагается для объектов федерального, регионального и местного значения, указанных в ч.ч. 1.1 и 1.2 ст. 48 ГрК РФ, предполагается неоднократное продление сроков проведения госэксперизы проектной документации.
При этом указывается на необходимость проектировщиками неукоснительного соблюдения требований технических регламентов, СП и ГОСТов (каких, интересно, учитывая грядущие поправки в ПП 815), в противном случае будет ставиться вопрос об исключении их из СРО.
В этом контексте, по сути, мы приходим к тому самому механизму параллельного проектирования, когда строительство и проектирование ведутся параллельно (об этой инициативе я писала в обзоре от 28.03.2022). Ведь вряд ли целью подготавливаемого постановления является сдвижка сроков реализации значимых проектов, учитывая, что цикл проектирования объектов в бюджетной сфере занимает до 2 лет в среднем.
О ходе реализации этих инициатив будет сделан обзор по мере того, как они начнут обретать какую-то форму.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍9
📌📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Сегодняшний обзор антикризисных мер связан с изменениями, которые грядут в бюджетном строительстве в части применения ТИМ.
Не секрет, что трехмерная модель достаточно ресурсоемкая, с т.з. «железа» и софта. Официально об уходе заявил ряд компаний, производящих и железо, и софт, в т.ч. один из крупнейших производителей софта, с учетом которого разрабатывались САПР. Заявленный уход многих IT-корпораций уже повлек за собой приостановку Федеральной службой по техническому и экспертному контролю действия сертификатов. Чтобы не вдаваться в подробности IT, кратко поясню, если в течение 90 дней «ушедшие» компании не возобновят техподдержку своих продуктов, то действие сертификатов будет прекращено. В свою очередь, сертификат ФСТЭК нужен, чтобы была возможность использовать данную программу в государственных информационных системах, автоматизированных системах управления технологическими процессами и т.д. Иными словами, без действующего сертификата пользоваться данными системами можно будет только для себя, но не во вне себя, и то без гарантий корректной работы и кибербезопасности.
В свою очередь, информационная модель передается е ЕГРЗ, а в дальнейшем в ИСОГД субъектов РФ и ГИСОГД РФ. Т.е. пользоваться такими решениями уже будет невозможно и нужно будет искать отечественный софт-аналог.
Разумеется, в подобной ситуации ТИМ не мог остаться в неизменном виде, ибо, если производители отечественного софта есть, но им все равно нужно дотягивать свой софт до привычного уровня, то с «железом» ситуация менее оптимистичная.
Соответственно подготовлен пакет поправок в постановление Правительства РФ № 1431 от 15.09.2020 "Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства…." только что измененный с учетом изменившегося статуса ТПД.
На самом деле поправки к нему прорабатывались уже с лета прошлого года, но сейчас обретают форму, близкую к завершенной.
Итак, новелл несколько.
Результаты инженерных изысканий, ПД/РД и исполнительную документацию (графическую их часть) теперь в трехмерной модели можно вести только в случае, если это указано в задании на проектирование.
Основной формат, который будет использоваться в дальнейшем, будет XML.
По сути XML это просто язык разметки, который удобен для создания и обработки документов и программами, и человеком. Т.е. этот язык не требует каких-то существенных ресурсов, в отличие от 3d-модели, равно как и какой-то супер-компьютерной квалификации для работы с ним, хотя отчасти сейчас и проектировщик, и технадзоры должны знать азы программирования.
Иными словами, законодатель позволяет застройщику / техзаказчику самому определить уровень компьютерной зрелости и то, а может ли он и его контрагенты от изыскателей до строителей работать с 3d- моделью или нет.
Следует отметить, что переходный период закончится к 01.03.2023. Однако, к этому моменту, скорее всего, будут внедрены XML-схемы, которые сейчас активно апробируются Минстроем России, и ТИМ будет внедряться уже в видоизменном формате, где основным форматом со временем станет именно XML (и его подвиды XML-documents, Land-XML), а не PDF (который преобладает сейчас при взаимодействии с организациями экспертизы и органами ГСН), и не IFC.
Ждем принятия данного постановления уже в ближайшее время, и, как следствие, изменений требований в задании на проектирование у государственных и муниципальных заказчиков.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
Сегодняшний обзор антикризисных мер связан с изменениями, которые грядут в бюджетном строительстве в части применения ТИМ.
Не секрет, что трехмерная модель достаточно ресурсоемкая, с т.з. «железа» и софта. Официально об уходе заявил ряд компаний, производящих и железо, и софт, в т.ч. один из крупнейших производителей софта, с учетом которого разрабатывались САПР. Заявленный уход многих IT-корпораций уже повлек за собой приостановку Федеральной службой по техническому и экспертному контролю действия сертификатов. Чтобы не вдаваться в подробности IT, кратко поясню, если в течение 90 дней «ушедшие» компании не возобновят техподдержку своих продуктов, то действие сертификатов будет прекращено. В свою очередь, сертификат ФСТЭК нужен, чтобы была возможность использовать данную программу в государственных информационных системах, автоматизированных системах управления технологическими процессами и т.д. Иными словами, без действующего сертификата пользоваться данными системами можно будет только для себя, но не во вне себя, и то без гарантий корректной работы и кибербезопасности.
В свою очередь, информационная модель передается е ЕГРЗ, а в дальнейшем в ИСОГД субъектов РФ и ГИСОГД РФ. Т.е. пользоваться такими решениями уже будет невозможно и нужно будет искать отечественный софт-аналог.
Разумеется, в подобной ситуации ТИМ не мог остаться в неизменном виде, ибо, если производители отечественного софта есть, но им все равно нужно дотягивать свой софт до привычного уровня, то с «железом» ситуация менее оптимистичная.
Соответственно подготовлен пакет поправок в постановление Правительства РФ № 1431 от 15.09.2020 "Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства…." только что измененный с учетом изменившегося статуса ТПД.
На самом деле поправки к нему прорабатывались уже с лета прошлого года, но сейчас обретают форму, близкую к завершенной.
Итак, новелл несколько.
Результаты инженерных изысканий, ПД/РД и исполнительную документацию (графическую их часть) теперь в трехмерной модели можно вести только в случае, если это указано в задании на проектирование.
Основной формат, который будет использоваться в дальнейшем, будет XML.
По сути XML это просто язык разметки, который удобен для создания и обработки документов и программами, и человеком. Т.е. этот язык не требует каких-то существенных ресурсов, в отличие от 3d-модели, равно как и какой-то супер-компьютерной квалификации для работы с ним, хотя отчасти сейчас и проектировщик, и технадзоры должны знать азы программирования.
Иными словами, законодатель позволяет застройщику / техзаказчику самому определить уровень компьютерной зрелости и то, а может ли он и его контрагенты от изыскателей до строителей работать с 3d- моделью или нет.
Следует отметить, что переходный период закончится к 01.03.2023. Однако, к этому моменту, скорее всего, будут внедрены XML-схемы, которые сейчас активно апробируются Минстроем России, и ТИМ будет внедряться уже в видоизменном формате, где основным форматом со временем станет именно XML (и его подвиды XML-documents, Land-XML), а не PDF (который преобладает сейчас при взаимодействии с организациями экспертизы и органами ГСН), и не IFC.
Ждем принятия данного постановления уже в ближайшее время, и, как следствие, изменений требований в задании на проектирование у государственных и муниципальных заказчиков.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍18
📌📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Подписан ряд новых антикризисных мер, часть из которых ранее была анонсирована. Приняты 3 постановления Правительства.
Так, в частности, 29.03.2022 подписано постановление Правительства РФ № 508, которое увеличивает ставку льготного ипотечного кредитования с 7 до 12%, а сумму до 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской и Ленинградской области, соответственно, и до 6 млн. руб. для остальных регионов.
По трем действующим льготным ипотечным программам ставки останутся на прежнем уровне: 6% – по семейной ипотеке, 3% – по сельской и 2% – по дальневосточной.
Указанные ставки устанавливаются за счет субсидирования банков.
Срок действия этих мер поддержки пока остался без изменения – до 01.07.2022.
Кроме того, подписано постановление Правительства РФ № 505, которым увеличены авансы при госзаказе, в случае, если предусмотрено казначейское сопровождение то от 50 до 90% суммы госконтракта, без такового до 50 %.
Кроме того, рекомендовано субъектам РФ издать аналогичные нормативные правовые акты.
Кроме того, подписано постановление Правительства РФ № 506, которое позволяет, т.н. параллельный импорт. Т.е. нормы ГК РФ, требующие согласия правообладателя товарного знака на ввоз соответствующей продукции, приостанавливаются. Как следствие штрафные санкции (до 5 млн. руб.) также применяться не будут.
Минпромторг РФ должен определиться с перечнем соответствующей продукции. Пока предполагается что данный перечень охватит все сферы жизни.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
Подписан ряд новых антикризисных мер, часть из которых ранее была анонсирована. Приняты 3 постановления Правительства.
Так, в частности, 29.03.2022 подписано постановление Правительства РФ № 508, которое увеличивает ставку льготного ипотечного кредитования с 7 до 12%, а сумму до 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской и Ленинградской области, соответственно, и до 6 млн. руб. для остальных регионов.
По трем действующим льготным ипотечным программам ставки останутся на прежнем уровне: 6% – по семейной ипотеке, 3% – по сельской и 2% – по дальневосточной.
Указанные ставки устанавливаются за счет субсидирования банков.
Срок действия этих мер поддержки пока остался без изменения – до 01.07.2022.
Кроме того, подписано постановление Правительства РФ № 505, которым увеличены авансы при госзаказе, в случае, если предусмотрено казначейское сопровождение то от 50 до 90% суммы госконтракта, без такового до 50 %.
Кроме того, рекомендовано субъектам РФ издать аналогичные нормативные правовые акты.
Кроме того, подписано постановление Правительства РФ № 506, которое позволяет, т.н. параллельный импорт. Т.е. нормы ГК РФ, требующие согласия правообладателя товарного знака на ввоз соответствующей продукции, приостанавливаются. Как следствие штрафные санкции (до 5 млн. руб.) также применяться не будут.
Минпромторг РФ должен определиться с перечнем соответствующей продукции. Пока предполагается что данный перечень охватит все сферы жизни.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍9
📌📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Часть 1
C 25 марта действует облегченный порядок сдачи квартир дольщикам, благодаря вступлению в силу Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442.
Основные положения данных изменений звучат так:
- возможно по соглашению с дольщиком изменить срок передачи объекта ДДУ, сделав его отличным от сроков передачи других объектов ДДУ другим дольщикам. Иными словами, не все квартиры, машино-места и прочие помещения одномоментно, а так как удобно сторонам. Разумеется, передача возможна только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- возможно направление извещения о завершении строительства объекта ДДУ (в т.ч. МКД) дольщику по электронной почте в виде электронного документа. Это позволяет сократить срок уведомления из-за перебоев логистики, плюс сократить издержки на почтовую пересылку документов.
- если нет существенных недостатков, то дольщик не вправе отказаться от приемки объект ДДУ. Это защищает застройщиков от «потребительского терроризма», когда минимальные дефекты, которые не влияют не возможность эксплуатации, становились камнем преткновения, позволяющим зачастую под надуманным предлогом не принимать объект ДДУ, выставляя штрафы.
К сожалению, указанное постановление не дает четкую градацию недостатков. При этом позволяя дольщику не принимать объект ДДУ при наличии существенных нарушений требований к объекту ДДУ.
Напомню, ч. 1 ст. 7 ФЗ «О ДДУ» утверждает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Такие нарушения фиксируются в акте с привлечением специалиста, включенного в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Указанное постановление подробно расписывает, как составляется подобный акт.
(Продолжение…👇)
#антисанкции
Часть 1
C 25 марта действует облегченный порядок сдачи квартир дольщикам, благодаря вступлению в силу Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442.
Основные положения данных изменений звучат так:
- возможно по соглашению с дольщиком изменить срок передачи объекта ДДУ, сделав его отличным от сроков передачи других объектов ДДУ другим дольщикам. Иными словами, не все квартиры, машино-места и прочие помещения одномоментно, а так как удобно сторонам. Разумеется, передача возможна только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- возможно направление извещения о завершении строительства объекта ДДУ (в т.ч. МКД) дольщику по электронной почте в виде электронного документа. Это позволяет сократить срок уведомления из-за перебоев логистики, плюс сократить издержки на почтовую пересылку документов.
- если нет существенных недостатков, то дольщик не вправе отказаться от приемки объект ДДУ. Это защищает застройщиков от «потребительского терроризма», когда минимальные дефекты, которые не влияют не возможность эксплуатации, становились камнем преткновения, позволяющим зачастую под надуманным предлогом не принимать объект ДДУ, выставляя штрафы.
К сожалению, указанное постановление не дает четкую градацию недостатков. При этом позволяя дольщику не принимать объект ДДУ при наличии существенных нарушений требований к объекту ДДУ.
Напомню, ч. 1 ст. 7 ФЗ «О ДДУ» утверждает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Такие нарушения фиксируются в акте с привлечением специалиста, включенного в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Указанное постановление подробно расписывает, как составляется подобный акт.
(Продолжение…👇)
👍5
📌📌Часть 2
Такие недостатки должны быть устранены в течение 60 дней, или дольщик может потребовать соразмерного уменьшения цены, в т.ч. через суд. Также возможен отказ со стороны дольщика от принятия объекта ДДУ. Тогда дольщик вправе предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ «О ДДУ».
Речь идет о размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Напомню, на сегодня эта ставка равна 20% годовых.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Понятие существенных нарушений, как видите, достаточно размыто. В части недостатков есть ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», которым, на мой взгляд, допустимо руководствоваться в спорных случаях. Так, п. 43 содержит термин «критический дефект» -дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо, п. 44 содержит термин «значительный дефект» - дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. П. 47 содержит термин «неустранимый дефект» - дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
На мой взгляд, требования об устранении недостатков связаны именно с этими дефектами.
Малозначительный или устранимый дефекты (п.п. 45, 46 указанного ГОСТ) не должны стать препятствием к принятию объекта ДДУ.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
Такие недостатки должны быть устранены в течение 60 дней, или дольщик может потребовать соразмерного уменьшения цены, в т.ч. через суд. Также возможен отказ со стороны дольщика от принятия объекта ДДУ. Тогда дольщик вправе предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ «О ДДУ».
Речь идет о размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Напомню, на сегодня эта ставка равна 20% годовых.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Понятие существенных нарушений, как видите, достаточно размыто. В части недостатков есть ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», которым, на мой взгляд, допустимо руководствоваться в спорных случаях. Так, п. 43 содержит термин «критический дефект» -дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо, п. 44 содержит термин «значительный дефект» - дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. П. 47 содержит термин «неустранимый дефект» - дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
На мой взгляд, требования об устранении недостатков связаны именно с этими дефектами.
Малозначительный или устранимый дефекты (п.п. 45, 46 указанного ГОСТ) не должны стать препятствием к принятию объекта ДДУ.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍9
📌📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Минстроем России разработан общий план мероприятий по поддержке строительной отрасли, всего предусмотрено 111 позиций. Часть из них уже реализована, часть находится в разных стадиях реализации.
Рассмотрим наиболее важные из них.
Приостановление действий (перенос сроков вступления в силу) отдельных положений законодательства, содержащих обязательные требования в сфере экологии – данное мероприятие перекликается с поручением Председателя Правительства РФ М. Мишустина о сокращении обязательных требований. Ожидается принятие федерального закона.
Вслед за уже введенным мораторием на ряд проверок, предполагается мораторий на 2022 год на проведение плановых и внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий в отношении гос. и мун. заказчиков, ГРБС, за исключением случаев, определенных Правительством РФ (информация о совершении преступления, обеспечение безопасности жизни и пр.).
В числе мер поддержки при работе в рамках ДДУ, помимо уже реализованных мероприятий по увеличению сроков депонирования денежных средств, упрощения порядка передачи объектов ДДУ предполагается установление возможности досрочного перечисления средств дольщиков, размещенных на эскроу счетах, застройщикам.
В части ипотечных вопросов и вопросов финансирования строительства, помимо уже реализованного уточнения условий по ипотечным программам с государственным участием, предполагается снижение стоимости страхования ипотечных кредитов, а также введение возможности начисления процентов за использования кредитной организацией средствами, находящимися на счетах эскроу.
Предполагается введение дополнительных льгот для покупателей жилья на первичном рынке, так сумма налогооблагаемой базы, с которой можно получить налоговый вычет, увеличивается с 2 до 6 млн руб. (с 3 до 8 при ипотеке), а также распространение льготных ипотечных программ на строительство объектов ИЖС своими силами.
Ждем реализации следующих мероприятий: установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, установление особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы.
Кроме того, ожидается исключение не менее 350 согласований, сведений, документов, материалов из исчерпывающего перечня, утвержденного постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2021 года № 2490. Напомню, что указанный перечень заменил ранее действовавшие до 01.03.2022 перечни для жилых и нежилых объектов.
Предполагается установление порога в 50 или даже 100 млн руб., как основание для отсутствия необходимости проведения процедуры оценки достоверности сметной стоимости. Конечно, для крупных объектов эта сумма роли не сыграет, но, например, небольшие ФАПы и им подобные объекты вполне могут оказаться в числе исключений.
Вслед за сокращением сроков общественных обсуждений при разработке ППТ-ПМТ, уже реализованным, предполагается сокращение общего числа согласований при разработке ППТ-ПМТ.
В сфере ГСН предполагается объединить акт итоговой проверки государственного строительного надзора и ЗОС. В принципе, учитывая предмет проверки органов ГСН, эта мера выглядит более, чем востребованной, поскольку позволит сократить срок от начала итоговой проверки до выдачи ЗОСа.
В целях стабилизации цен на строительные материалы предполагается повышение экспертных пошлин на основные строительные материалы и одновременным снижением (вплоть до их отмены) аналогичных импортных пошлин, а также государственное регулирование цен на них для госзаказа.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
Минстроем России разработан общий план мероприятий по поддержке строительной отрасли, всего предусмотрено 111 позиций. Часть из них уже реализована, часть находится в разных стадиях реализации.
Рассмотрим наиболее важные из них.
Приостановление действий (перенос сроков вступления в силу) отдельных положений законодательства, содержащих обязательные требования в сфере экологии – данное мероприятие перекликается с поручением Председателя Правительства РФ М. Мишустина о сокращении обязательных требований. Ожидается принятие федерального закона.
Вслед за уже введенным мораторием на ряд проверок, предполагается мораторий на 2022 год на проведение плановых и внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий в отношении гос. и мун. заказчиков, ГРБС, за исключением случаев, определенных Правительством РФ (информация о совершении преступления, обеспечение безопасности жизни и пр.).
В числе мер поддержки при работе в рамках ДДУ, помимо уже реализованных мероприятий по увеличению сроков депонирования денежных средств, упрощения порядка передачи объектов ДДУ предполагается установление возможности досрочного перечисления средств дольщиков, размещенных на эскроу счетах, застройщикам.
В части ипотечных вопросов и вопросов финансирования строительства, помимо уже реализованного уточнения условий по ипотечным программам с государственным участием, предполагается снижение стоимости страхования ипотечных кредитов, а также введение возможности начисления процентов за использования кредитной организацией средствами, находящимися на счетах эскроу.
Предполагается введение дополнительных льгот для покупателей жилья на первичном рынке, так сумма налогооблагаемой базы, с которой можно получить налоговый вычет, увеличивается с 2 до 6 млн руб. (с 3 до 8 при ипотеке), а также распространение льготных ипотечных программ на строительство объектов ИЖС своими силами.
Ждем реализации следующих мероприятий: установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, установление особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы.
Кроме того, ожидается исключение не менее 350 согласований, сведений, документов, материалов из исчерпывающего перечня, утвержденного постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2021 года № 2490. Напомню, что указанный перечень заменил ранее действовавшие до 01.03.2022 перечни для жилых и нежилых объектов.
Предполагается установление порога в 50 или даже 100 млн руб., как основание для отсутствия необходимости проведения процедуры оценки достоверности сметной стоимости. Конечно, для крупных объектов эта сумма роли не сыграет, но, например, небольшие ФАПы и им подобные объекты вполне могут оказаться в числе исключений.
Вслед за сокращением сроков общественных обсуждений при разработке ППТ-ПМТ, уже реализованным, предполагается сокращение общего числа согласований при разработке ППТ-ПМТ.
В сфере ГСН предполагается объединить акт итоговой проверки государственного строительного надзора и ЗОС. В принципе, учитывая предмет проверки органов ГСН, эта мера выглядит более, чем востребованной, поскольку позволит сократить срок от начала итоговой проверки до выдачи ЗОСа.
В целях стабилизации цен на строительные материалы предполагается повышение экспертных пошлин на основные строительные материалы и одновременным снижением (вплоть до их отмены) аналогичных импортных пошлин, а также государственное регулирование цен на них для госзаказа.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍14
Приглашаем Вас принять участие в бесплатном Антикризисном вебинаре 2022
Дата: 07 апреля 10:00 -11.00 (МСК)
Спикер: ЧЕГОТОВА Елена Викторовна - Советник Председателя Комитета по строительству г. Санкт-Петербург
Стоимость участия: БЕСПЛАТНО
В программе:
✅Обзор постановления Правительства РФ № 336 - сокращение количества проверок, случаи проведения проверок в рамках ГСН, послабления при исполнении предписаний и при их выдаче.
✅Смягчение требований - "регуляторная гильотина" в действии. Останутся ли обязательные требования, на основе каких документов проектировать и как обосновать принятые решения, чтобы пройти экспертизу.
✅Изменения в КоАП РФ - снижение размера штрафов, привлечение к ответственности при совершении нескольких правонарушений.
✅Вопросы кредитования - от ипотеки до проектного финансирования, меры по поддержке системообразующих организаций.
✅Поблажки в сфере госэкспертизы проектной документации- мораторий на отрицательные заключения и риски для проектировщиков.
✅Особенности применения законодательства в сфере ДДУ- продление сроков строительства и особенности передачи объектов ДДУ дольщикам.
✅Перспективы применения ТИМ в условиях санкций. Отказа не ждите.
Для участия Вам нужно зарегистрироваться по ссылке
http://project5398364.tilda.ws/
Дата: 07 апреля 10:00 -11.00 (МСК)
Спикер: ЧЕГОТОВА Елена Викторовна - Советник Председателя Комитета по строительству г. Санкт-Петербург
Стоимость участия: БЕСПЛАТНО
В программе:
✅Обзор постановления Правительства РФ № 336 - сокращение количества проверок, случаи проведения проверок в рамках ГСН, послабления при исполнении предписаний и при их выдаче.
✅Смягчение требований - "регуляторная гильотина" в действии. Останутся ли обязательные требования, на основе каких документов проектировать и как обосновать принятые решения, чтобы пройти экспертизу.
✅Изменения в КоАП РФ - снижение размера штрафов, привлечение к ответственности при совершении нескольких правонарушений.
✅Вопросы кредитования - от ипотеки до проектного финансирования, меры по поддержке системообразующих организаций.
✅Поблажки в сфере госэкспертизы проектной документации- мораторий на отрицательные заключения и риски для проектировщиков.
✅Особенности применения законодательства в сфере ДДУ- продление сроков строительства и особенности передачи объектов ДДУ дольщикам.
✅Перспективы применения ТИМ в условиях санкций. Отказа не ждите.
Для участия Вам нужно зарегистрироваться по ссылке
http://project5398364.tilda.ws/
project5398364.tilda.ws
Главная страница
Онлайн вебинар 7 апреля 2022
👍8🔥2
ГК Интера: Строительство и проектирование pinned «Приглашаем Вас принять участие в бесплатном Антикризисном вебинаре 2022 Дата: 07 апреля 10:00 -11.00 (МСК) Спикер: ЧЕГОТОВА Елена Викторовна - Советник Председателя Комитета по строительству г. Санкт-Петербург Стоимость участия: БЕСПЛАТНО …»
📌📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Помимо антикризисных мер, объявляемых Правительством РФ, министерства и ведомства вынуждены сами оперативно реагировать на возникающие вызовы.
Так, например, периодически совершаются DDoS-атаки на основные сайты госструктур. Однако, это не значит, что это должно критично сказываться на оказываемых госструктурами услугах.
Так, например, 30.03.2022 Минстрой своим письмом № 13257-МА/03 разъяснил, что, если Портал государственных услуг не работает, то документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию могут подаваться просто в электронной форме в формате PDF, подписанные ЭЦП, равно как и сами заявления.
Кроме того, опубликовано постановление Правительства РФ № 522 от 31.03.2022 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидии из федерального бюджета автономной некоммерческой организации "Агентство по технологическому развитию" на поддержку проектов, предусматривающих разработку конструкторской документации на комплектующие изделия, необходимые для отраслей промышленности». Увеличивается доля государственного финансирования в грантах на создание отечественных комплектующих для различных отраслей промышленности.
По общему правилу для получения гранта от АНО «Агентство по технологическому развитию» разработчик должен привлечь не менее 20% собственных средств под реализацию конкретного проекта, то теперь до конца 2022 году агентства готово выделить до 100% финансирования на создание российских аналогов комплектующих.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
Помимо антикризисных мер, объявляемых Правительством РФ, министерства и ведомства вынуждены сами оперативно реагировать на возникающие вызовы.
Так, например, периодически совершаются DDoS-атаки на основные сайты госструктур. Однако, это не значит, что это должно критично сказываться на оказываемых госструктурами услугах.
Так, например, 30.03.2022 Минстрой своим письмом № 13257-МА/03 разъяснил, что, если Портал государственных услуг не работает, то документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию могут подаваться просто в электронной форме в формате PDF, подписанные ЭЦП, равно как и сами заявления.
Кроме того, опубликовано постановление Правительства РФ № 522 от 31.03.2022 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидии из федерального бюджета автономной некоммерческой организации "Агентство по технологическому развитию" на поддержку проектов, предусматривающих разработку конструкторской документации на комплектующие изделия, необходимые для отраслей промышленности». Увеличивается доля государственного финансирования в грантах на создание отечественных комплектующих для различных отраслей промышленности.
По общему правилу для получения гранта от АНО «Агентство по технологическому развитию» разработчик должен привлечь не менее 20% собственных средств под реализацию конкретного проекта, то теперь до конца 2022 году агентства готово выделить до 100% финансирования на создание российских аналогов комплектующих.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍7
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
02.04.2022 принято очередное антикризисное постановление Правительства РФ № 575, которым введен упрощенный порядок получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также продлен срок действия части ИРД.
Так, на один год продляются разрешения на строительство, у которых срок действия истекает с момента вступления в силу самого постановления сроки действия разрешений на строительство до 01.08.2022.
Если полуторалетний срок действия ГПЗУ, ППТ-ПМТ, указанный в ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, истекает в период со дня вступления в силу самого постановления до 01.01.2023, то их срок действия также продлевается на 1 год. Напомню, по общему правилу, если ГПЗУ/ППТ-ПМТ не старше 1,5 лет на момент обращения с заявлением о проведении экспертизы, то экспертная организация проверяет на соответствие тем нормам, которые действовали на момент выдачи указанных документов, если старше, то на соответствие новым нормам, которые действуют на дату обращения с заявлением о проведении экспертизы.
Аналогично продлевается трехлетний срок действия ГПЗУ в контексте обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Сокращается срок согласования ППТ-ПМТ до 10 р.д., равно как и срок оценки подготовленного ППТ-ПМТ на соответствие техрегламентам, программам комплексного развития и др. документам, указанным в ч. 10 ст. 45 ГрК РФ также до 10 р.д. (ранее 20 р.д.). С учетом ранее сокращенного срока на проведение общественных обсуждений, экономия сроков существенная, учитывая, что ранее срок был до 5 месяцев, а сейчас сокращен до 2 месяцев.
Для получения разрешения на строительство, если проводилась негосударственная экспертиза, копия свидетельства об аккредитации экспертизы не нужна.
Кроме того, в случае, если сведения об объекте капитального строительства, который предполагается построить, включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, то не нужно и само заключение экспертизы. Данный пункт направлен на то, чтобы максимально облегчить строительство типовых объектов, поскольку сведения о них в настоящее время вносятся в ЕГРЗ.
Т.е. идет мощная поддержка бюджетного строительства.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не нужно предоставлять ГПЗУ/ ППТ-ПМТ, акт приемки, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), и договор страхования объекта ОПО.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
02.04.2022 принято очередное антикризисное постановление Правительства РФ № 575, которым введен упрощенный порядок получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также продлен срок действия части ИРД.
Так, на один год продляются разрешения на строительство, у которых срок действия истекает с момента вступления в силу самого постановления сроки действия разрешений на строительство до 01.08.2022.
Если полуторалетний срок действия ГПЗУ, ППТ-ПМТ, указанный в ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, истекает в период со дня вступления в силу самого постановления до 01.01.2023, то их срок действия также продлевается на 1 год. Напомню, по общему правилу, если ГПЗУ/ППТ-ПМТ не старше 1,5 лет на момент обращения с заявлением о проведении экспертизы, то экспертная организация проверяет на соответствие тем нормам, которые действовали на момент выдачи указанных документов, если старше, то на соответствие новым нормам, которые действуют на дату обращения с заявлением о проведении экспертизы.
Аналогично продлевается трехлетний срок действия ГПЗУ в контексте обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Сокращается срок согласования ППТ-ПМТ до 10 р.д., равно как и срок оценки подготовленного ППТ-ПМТ на соответствие техрегламентам, программам комплексного развития и др. документам, указанным в ч. 10 ст. 45 ГрК РФ также до 10 р.д. (ранее 20 р.д.). С учетом ранее сокращенного срока на проведение общественных обсуждений, экономия сроков существенная, учитывая, что ранее срок был до 5 месяцев, а сейчас сокращен до 2 месяцев.
Для получения разрешения на строительство, если проводилась негосударственная экспертиза, копия свидетельства об аккредитации экспертизы не нужна.
Кроме того, в случае, если сведения об объекте капитального строительства, который предполагается построить, включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, то не нужно и само заключение экспертизы. Данный пункт направлен на то, чтобы максимально облегчить строительство типовых объектов, поскольку сведения о них в настоящее время вносятся в ЕГРЗ.
Т.е. идет мощная поддержка бюджетного строительства.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не нужно предоставлять ГПЗУ/ ППТ-ПМТ, акт приемки, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), и договор страхования объекта ОПО.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍9
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
Часть 1
06.04.2022 принято постановление Правительства РФ № 603, которое определило порядок строительства объекта капстроительства (не линейного объекта) при условии, что он размещен более, чем на одном участке. Участки должны быть смежными, принадлежать одному лицу (могут быть, например, аренда и собственность, т.е. виды прав могут быть разными), имеют одинаковый вид разрешенного использования. При соблюдении указанных условий объект можно размещать через границу участков.
Если следовать ч. 1 ст. 48 ГрК РФ, то ранее границами проектирования для ОКСов являлись границы участков, т.е. размещение «через границу» не допускалось
Также принято постановление Правительства РФ № 06.04.2022 № 579, которое облегчило внесение изменений в проектную документацию при замене материалов, связанных с импортозамещением.
При условии, что такие изменения соответствуют требованиям п.п. 2-4 ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и не приводят к удорожанию более, чем на 30% и свыше 100 млн. руб., то возможна замена через проектное сопровождение (т.к. через заверение проектировщика). Повторная экспертиза не нужна в таком случае.
В случае, если како-то из этих условий не соблюдено, то проводится повторная госэкспертиза по сокращенному перечню документов, в т.ч. сметная документация, рассчитанная в уровне цен на дату представления документов для проведения повторной государственной экспертизы в порядке, установленном Минстроем России, часть проектной документации, в которую внесены изменения, а также заверение проектировщика по п.п. 2-4 ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ. Срок проведения такой экспертизы 14 р.д. и проводится она бесплатно.
(Продолжение…👇)
#антисанкции
Часть 1
06.04.2022 принято постановление Правительства РФ № 603, которое определило порядок строительства объекта капстроительства (не линейного объекта) при условии, что он размещен более, чем на одном участке. Участки должны быть смежными, принадлежать одному лицу (могут быть, например, аренда и собственность, т.е. виды прав могут быть разными), имеют одинаковый вид разрешенного использования. При соблюдении указанных условий объект можно размещать через границу участков.
Если следовать ч. 1 ст. 48 ГрК РФ, то ранее границами проектирования для ОКСов являлись границы участков, т.е. размещение «через границу» не допускалось
Также принято постановление Правительства РФ № 06.04.2022 № 579, которое облегчило внесение изменений в проектную документацию при замене материалов, связанных с импортозамещением.
При условии, что такие изменения соответствуют требованиям п.п. 2-4 ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и не приводят к удорожанию более, чем на 30% и свыше 100 млн. руб., то возможна замена через проектное сопровождение (т.к. через заверение проектировщика). Повторная экспертиза не нужна в таком случае.
В случае, если како-то из этих условий не соблюдено, то проводится повторная госэкспертиза по сокращенному перечню документов, в т.ч. сметная документация, рассчитанная в уровне цен на дату представления документов для проведения повторной государственной экспертизы в порядке, установленном Минстроем России, часть проектной документации, в которую внесены изменения, а также заверение проектировщика по п.п. 2-4 ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ. Срок проведения такой экспертизы 14 р.д. и проводится она бесплатно.
(Продолжение…👇)
👍6🔥1
📌📌Часть 2
Исключается проведение государственной экологической экспертизы при строительстве:
✔️военных объектов, объектов в рамках нацпроектов, госпрограмм (кроме объектов в сфере экологии, объектов, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, объектов размещения, обезвреживания, утилизации отходов производства и потребления, а также объектов, предполагаемых к строительству, реконструкции на континентальном шельфе РФ, в исключительной экономической зоне РФ, во внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне РФ,
✔️объектов для расширения магистральной инфраструктуры в соответствии с профильным законом (также за исключением объектов, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, морских портов, речных портов и (или) объектов инфраструктуры морских портов, речных портов, в том числе искусственных земельных участков, портовых гидротехнических сооружений и объектов, предполагаемых к строительству, реконструкции на континентальном шельфе РФ, в исключительной экономической зоне РФ, во внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне РФ),
✔️гаражей и СТО,
✔️пограничных КПП,
✔️объектов коммунальной инфраструктуры для жилищного строительства, социнфраструктуры планируемые к строительству, реконструкции в Арктической зоне HA, в границах населенных пунктов, расположенных в ООПТ, за исключением объектов, относящихся в соответствии с законодательством РФ в области охраны окружающей среды к объектам I категории, а также объектов обработки, размещения, обезвреживания, утилизации твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления) и ряда других случаев.
Если достраивается «проблемник» в рамках ДДУ – предметом проверки будет являться только смета, если не изменился состав работ.
Плюс предусмотрено по заявлению застройщиком/техзаказчиков неоднократное продление сроков госэкспертизы до конца этого года.
Кроме того, принято постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 569
"О внесении изменения в Положение о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов".
В случае если в связи с реконструкцией линейных объектов не устанавливаются, не отменяются, не изменяются красные линии и (или) не изменяются границы зон планируемого размещения этих линейных объектов, подготовка соответствующего чертежа красных линий и (или) чертежа границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения, не требуется.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
Исключается проведение государственной экологической экспертизы при строительстве:
✔️военных объектов, объектов в рамках нацпроектов, госпрограмм (кроме объектов в сфере экологии, объектов, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, объектов размещения, обезвреживания, утилизации отходов производства и потребления, а также объектов, предполагаемых к строительству, реконструкции на континентальном шельфе РФ, в исключительной экономической зоне РФ, во внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне РФ,
✔️объектов для расширения магистральной инфраструктуры в соответствии с профильным законом (также за исключением объектов, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, морских портов, речных портов и (или) объектов инфраструктуры морских портов, речных портов, в том числе искусственных земельных участков, портовых гидротехнических сооружений и объектов, предполагаемых к строительству, реконструкции на континентальном шельфе РФ, в исключительной экономической зоне РФ, во внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне РФ),
✔️гаражей и СТО,
✔️пограничных КПП,
✔️объектов коммунальной инфраструктуры для жилищного строительства, социнфраструктуры планируемые к строительству, реконструкции в Арктической зоне HA, в границах населенных пунктов, расположенных в ООПТ, за исключением объектов, относящихся в соответствии с законодательством РФ в области охраны окружающей среды к объектам I категории, а также объектов обработки, размещения, обезвреживания, утилизации твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления) и ряда других случаев.
Если достраивается «проблемник» в рамках ДДУ – предметом проверки будет являться только смета, если не изменился состав работ.
Плюс предусмотрено по заявлению застройщиком/техзаказчиков неоднократное продление сроков госэкспертизы до конца этого года.
Кроме того, принято постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 569
"О внесении изменения в Положение о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов".
В случае если в связи с реконструкцией линейных объектов не устанавливаются, не отменяются, не изменяются красные линии и (или) не изменяются границы зон планируемого размещения этих линейных объектов, подготовка соответствующего чертежа красных линий и (или) чертежа границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения, не требуется.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍14🔥1
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
В связи с заявленным уходом крупных производителей иностранного ПО, а необходимости импортозамещения ПО для критической инфраструктуры Минстрой России подготовил перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.
В нем представлен широкий спектр программ в сфере территориального планирования, инвестиций, программ при проведении инженерных изысканий, рабочих кабинетов экспертов, автоматизации подготовки и выпуска проектной документации, управления процессами и работами, создания информационной модели на различных стадиях, среды общих данных и др.
Обратите внимание, что в настоящее время разработан ряд поправок в постановление Правительства РФ № 331 от 05.03.2021, которые предполагают уже с 2024 года объекты, строящиеся в рамках ДДУ, перевести на ТИМ, т.е. ряд указанных в реестре программ будут актуальны для большого круга застройщиков.
Ряд программ не имеют иностранных аналогов, например, по электронному согласованию документации.
Полный перечень размещен по ссылке: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/0f0/Perechen-PO.pdf
Напомню, что для МСП при приобретении указанного софта предусмотрены субсидии до 50% от стоимости ПО.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
В связи с заявленным уходом крупных производителей иностранного ПО, а необходимости импортозамещения ПО для критической инфраструктуры Минстрой России подготовил перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.
В нем представлен широкий спектр программ в сфере территориального планирования, инвестиций, программ при проведении инженерных изысканий, рабочих кабинетов экспертов, автоматизации подготовки и выпуска проектной документации, управления процессами и работами, создания информационной модели на различных стадиях, среды общих данных и др.
Обратите внимание, что в настоящее время разработан ряд поправок в постановление Правительства РФ № 331 от 05.03.2021, которые предполагают уже с 2024 года объекты, строящиеся в рамках ДДУ, перевести на ТИМ, т.е. ряд указанных в реестре программ будут актуальны для большого круга застройщиков.
Ряд программ не имеют иностранных аналогов, например, по электронному согласованию документации.
Полный перечень размещен по ссылке: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/0f0/Perechen-PO.pdf
Напомню, что для МСП при приобретении указанного софта предусмотрены субсидии до 50% от стоимости ПО.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍9
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
#антисанкции
08.04.2021 ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 20% годовых до 17% годовых. Что это значит для строительного рынка и возможно ли появление новых программ кредитования или пересмотр ранее существовавших на более выгодных условиях?
Об этом речь шла на брифинге замминистра строительства Н. Стасишина.
Ранее, когда пересматривались условия льготной ипотеки, ставка была одномоментно повышена с 7 до 12 %. В настоящее время Минстроем России ведется мониторинг реализации программы льготной ипотеки, в связи со снижением ставки ЦБ, возможно уменьшение ставки льготной ипотеки.
Субсидирование ставки по кредитам застройщика будет продолжено. В настоящее время за счет субсидий ставка составляет 15%, тоже самое касается и субсидирования кредитов с плавающими ставками (ЦБ+2-4%), также до 15%.
Ожидается принятие мер по субсидированию коммерческой и нежилой недвижимости – это будут кредиты на оборотные средства. Это будет новая программа, условия которой в настоящее время проходит согласования.
Будет совершенствоваться программа инфраструктурных облигаций для финансирования строительства объектов инженерной инфраструктуры. Напомню, они размещаются через Дом.РФ. Застройщикам интересна гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
#антисанкции
08.04.2021 ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 20% годовых до 17% годовых. Что это значит для строительного рынка и возможно ли появление новых программ кредитования или пересмотр ранее существовавших на более выгодных условиях?
Об этом речь шла на брифинге замминистра строительства Н. Стасишина.
Ранее, когда пересматривались условия льготной ипотеки, ставка была одномоментно повышена с 7 до 12 %. В настоящее время Минстроем России ведется мониторинг реализации программы льготной ипотеки, в связи со снижением ставки ЦБ, возможно уменьшение ставки льготной ипотеки.
Субсидирование ставки по кредитам застройщика будет продолжено. В настоящее время за счет субсидий ставка составляет 15%, тоже самое касается и субсидирования кредитов с плавающими ставками (ЦБ+2-4%), также до 15%.
Ожидается принятие мер по субсидированию коммерческой и нежилой недвижимости – это будут кредиты на оборотные средства. Это будет новая программа, условия которой в настоящее время проходит согласования.
Будет совершенствоваться программа инфраструктурных облигаций для финансирования строительства объектов инженерной инфраструктуры. Напомню, они размещаются через Дом.РФ. Застройщикам интересна гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍8