Как получить вид на жительство в Европе: разбираем программы Золотых виз
В этом выпуске мы разбираем, что на самом деле стоит за программами Золотых виз и почему многие инвесторы готовы платить за лояльность зарубежных стран. Узнайте, как работают ВНЖ за инвестиции, какие подводные камни существуют в этих программах и действительно ли эти визы обеспечивают свободу перемещения и доступ к европейскому образованию.
Мы обсудим, почему Венгрия вновь открылась для россиян, в каких странах инвестиции действительно приносят прибыль и что выбрать: недвижимость или фонды.
Смотрите наш подкаст и делитесь своими мыслями по ссылке:
#IntermarkGlobal #ЗолотыеВизы #Инвестиции #ВНЖ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1😍1
Intermark Global предлагает вам уникальный проект на первой линии знаменитого пляжа Dreamland на Бали — излюбленного места серферов со всего мира благодаря его мощным волнам и живописным скалам. Этот легендарный пляж славится не только красотой, но и развитой инфраструктурой для отдыха и спорта, делая его популярным направлением для туристов и инвесторов.
Комплекс предлагает стильные апартаменты и пентхаусы с панорамными террасами, бар, фитнес-центр и детский клуб, создавая комфортные условия для жизни и отдыха. Доходность до 17% годовых и возможность пассивного дохода через управляющую компанию делают этот проект выгодным вложением на Бали.
Узнайте больше о проекте по ссылкам ниже:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2🙏1
🌋Извержение вулкана Левотоби Лаки-Лаки: опасность на Восточном Флоресе
На индонезийском острове Восточный Флорес активизировался вулкан Левотоби Лаки-Лаки. 18 ноября 2024 года мощное извержение выбросило лавовые бомбы, достигшие жилых районов, вызвав пожары и разрушения.
Министерство туризма и местные власти срочно организовали информационный центр для помощи пострадавшим туристам, включая эвакуацию в безопасные регионы, такие как Бали. Связаться с ним можно по WhatsApp: +62 811-3879-4555 или посетить круглосуточный офис BPOLBF в Лабуан Баджо.
Эвакуация проходит масштабно: более 1000 туристов, включая 410 иностранцев, были доставлены на Бали морским транспортом. Автобусы продолжают вывозить людей в направлении острова Ява. Извержение также нарушило авиасообщение — отменены восемь местных рейсов, закрыты несколько аэропортов.
Агентство метеорологии и геофизики (BMKG) предупреждает об угрозе лавовых потоков и наводнений из-за сезона дождей и явления Эль-Ниньо, которое продлится до марта-апреля 2025 года. Существует риск селевых потоков, опасных для жизни и имущества. Рекомендуется избегать территории в радиусе 7 км от кратера вулкана.
Общее число эвакуированных возросло до 12 366 человек. Многие страдают от респираторных заболеваний из-за вулканического пепла. Правительство переселяет пострадавших в безопасные районы, предлагая варианты переезда с поддержкой государства.
Что это значит?
•Планируйте с осторожностью: если вы собирались посетить регион Восточного Флореса, рассмотрите возможность изменения маршрута или переноса поездки.
•Страхование: обязательно приобретите полную туристическую страховку, включающую покрытие на случай стихийных бедствий.
•Будьте в курсе: следите за обновлениями от местных властей и туристических агентств.
Ситуация требует внимательного мониторинга и соблюдения всех рекомендаций властей. Природа вновь напоминает о своей мощи, призывая к осторожности и ответственности.
#Бали #Новости #недвижимость #инвестиции #Индонезия #IntermarkGlobal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2
📰 Новости Бали с Intermark Global
Моратория на строительство отелей на сельхозземлях не будет.
Осенью прошлого года звучало предложение о введение запрета на строительство туристической недвижимости в ключевых районах острова. С его помощью хотели сохранить сельскохозяйственные земли и решить проблему пробок на дорогах.
Новый губернатор Бали, Ваян Костер, объявил, что такие ограничения не нужны. Вместо этого планируется разработать новый регламент, который будет строго контролировать строительство и зонирование земель.
🌟 Основной приоритет – развитие инфраструктуры в туристических районах, в том числе для решения дорожных проблем.
Как именно будут реализованы новые меры, пока неизвестно, но надеемся, что они помогут сохранить баланс между развитием туризма и сохранением уникальной природы Бали.
➡️ Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше об объектах, соответствующих требованиям застройки, и начать инвестировать вместе с Intermark Global!
@intermark_bali
Моратория на строительство отелей на сельхозземлях не будет.
Осенью прошлого года звучало предложение о введение запрета на строительство туристической недвижимости в ключевых районах острова. С его помощью хотели сохранить сельскохозяйственные земли и решить проблему пробок на дорогах.
Новый губернатор Бали, Ваян Костер, объявил, что такие ограничения не нужны. Вместо этого планируется разработать новый регламент, который будет строго контролировать строительство и зонирование земель.
🌟 Основной приоритет – развитие инфраструктуры в туристических районах, в том числе для решения дорожных проблем.
Как именно будут реализованы новые меры, пока неизвестно, но надеемся, что они помогут сохранить баланс между развитием туризма и сохранением уникальной природы Бали.
➡️ Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше об объектах, соответствующих требованиям застройки, и начать инвестировать вместе с Intermark Global!
@intermark_bali
❤2🔥2
🔥Доходность 11-14% годовых у готовой виллы рядом с пляжем
На Бали редко встречаются готовые объекты с подтвержденной доходностью выше 10% годовых. Мы подготовили такое предложение для вас.
⚡️Дизайнерская вилла в 5 минутах пешком до пляжа Бингин – единственный доступный к покупке объект в комплексе.
Комплекс работает с декабря 2023 года и уже пользуется высоким спросом у арендаторов благодаря редкому для Бали уровню качества строительства, отделки и сервиса.
Фактическая ставка аренды в этом комплексе в 3 раза выше ожидаемой.
➡️ Оставить заявку
Условия инвестиции:
• Цена: $810.000 со всеми налогами
• Вилла площадью 255 кв.м с 3 спальнями
• В стоимость входит: дизайнерская мебель, высочайшее качество строительства, участок 421 кв.м с садом и бассейном 8х3 м
• Leasehold 28 лет + 25 лет приоритетное продление
• Условия оплаты: 100% оплата
О комплексе:
• Закрытый бутик-комплекс всего из 10 вилл
• Застройщик с высочайшим качеством строительства на Бали
• Профессиональная управляющая компания – рейтинг на Airbnb составляет 4,95 на основе более 200 отзывов
📍Спокойный премиальный район на полуострове Букит, в шаговой доступности до пляжей Бингин и Дримленд, рядом с ресторанами, гольф-полями и теннисными кортами
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
На Бали редко встречаются готовые объекты с подтвержденной доходностью выше 10% годовых. Мы подготовили такое предложение для вас.
⚡️Дизайнерская вилла в 5 минутах пешком до пляжа Бингин – единственный доступный к покупке объект в комплексе.
Комплекс работает с декабря 2023 года и уже пользуется высоким спросом у арендаторов благодаря редкому для Бали уровню качества строительства, отделки и сервиса.
Фактическая ставка аренды в этом комплексе в 3 раза выше ожидаемой.
➡️ Оставить заявку
Условия инвестиции:
• Цена: $810.000 со всеми налогами
• Вилла площадью 255 кв.м с 3 спальнями
• В стоимость входит: дизайнерская мебель, высочайшее качество строительства, участок 421 кв.м с садом и бассейном 8х3 м
• Leasehold 28 лет + 25 лет приоритетное продление
• Условия оплаты: 100% оплата
О комплексе:
• Закрытый бутик-комплекс всего из 10 вилл
• Застройщик с высочайшим качеством строительства на Бали
• Профессиональная управляющая компания – рейтинг на Airbnb составляет 4,95 на основе более 200 отзывов
📍Спокойный премиальный район на полуострове Букит, в шаговой доступности до пляжей Бингин и Дримленд, рядом с ресторанами, гольф-полями и теннисными кортами
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
❤2🔥2
🌍 Рекорд по количеству туристов и растущий доход инвесторов
Бали продолжает ставить рекорды! В 2024 году остров принял 6,3 млн туристов, впервые превзойдя показатели допандемийного 2019 года (6,28 млн). В 2025 году прогнозируется еще больший приток – до 6,5 млн иностранных гостей.
Причины успеха:
На фоне растущего мирового туризма, Бали закрепился на первых местах всех основных туристических рейтингов. Помимо этого, на острове развивают событийный туризм за счет проведения международных мероприятий.
Что с предложением?
Гостиничный бизнес также развивается, но предложение качественного жилья все еще не соответствует увеличению туристического потока.
📈 Что это значит для инвесторов?
С растущим количеством туристов увеличивается и спрос на аренду. Несмотря на увеличивающееся предложение проектов, туристический поток растет еще быстрее, а значит спрос и арендные ставки продолжат расти.
➡️ Получите подборку лучших инвестиционных объектов на 2025 года по ссылке
@intermark_bali
Бали продолжает ставить рекорды! В 2024 году остров принял 6,3 млн туристов, впервые превзойдя показатели допандемийного 2019 года (6,28 млн). В 2025 году прогнозируется еще больший приток – до 6,5 млн иностранных гостей.
Причины успеха:
На фоне растущего мирового туризма, Бали закрепился на первых местах всех основных туристических рейтингов. Помимо этого, на острове развивают событийный туризм за счет проведения международных мероприятий.
Что с предложением?
Гостиничный бизнес также развивается, но предложение качественного жилья все еще не соответствует увеличению туристического потока.
📈 Что это значит для инвесторов?
С растущим количеством туристов увеличивается и спрос на аренду. Несмотря на увеличивающееся предложение проектов, туристический поток растет еще быстрее, а значит спрос и арендные ставки продолжат расти.
➡️ Получите подборку лучших инвестиционных объектов на 2025 года по ссылке
@intermark_bali
❤2
⚡️Пресейл на Бали – первый апарт-комплекс в самой перспективной локации острова
Анонсируем предпродажи нового жилого района в уникальном проекте комплексного развития территории в Чемаги.
Комплекс станет частью новой экосистемы с доступом ко всей инфраструктуре и в шаговой доступности до пляжа. Минимальный чек для входа в самый амбициозный проект на Бали!
Почему Intermark рекомендует проект:
▪️Гектары уникальной инфраструктуры – 30% уже готово, функционирует и принимает гостей. На территории уже 3 года проводится 3 ежегодных фестиваля
▪️Высокий потенциал роста цен по мере развития локации
▪️Экологичность и инновационные решения – тренд в недвижимости, увеличивающий ликвидность
➡️ Оставить заявку
О комплексе:
• 67 объектов, включая апартаменты, виллы и таунхаусы
• 5 минут пешком до пляжа с вулканическим песком
• Leasehold на 25 лет с продлением или freehold для вилл – редкость на Бали
• Срок сдачи: 2 квартал 2027
• Рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче
💵 Цены:
от $155.000 за апартаменты площадью от 40 кв.м
от $434.000 за таунхаусы площадью 180 кв.м
от $527.000 за виллы площадью от 200 кв.м
Доходность: 10-15% годовых от аренды
❗️Открыт сбор возвратных депозитов – $5.000, которые обеспечат приоритетное право выбора объекта в день старта продаж – 22 февраля.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
Анонсируем предпродажи нового жилого района в уникальном проекте комплексного развития территории в Чемаги.
Комплекс станет частью новой экосистемы с доступом ко всей инфраструктуре и в шаговой доступности до пляжа. Минимальный чек для входа в самый амбициозный проект на Бали!
Почему Intermark рекомендует проект:
▪️Гектары уникальной инфраструктуры – 30% уже готово, функционирует и принимает гостей. На территории уже 3 года проводится 3 ежегодных фестиваля
▪️Высокий потенциал роста цен по мере развития локации
▪️Экологичность и инновационные решения – тренд в недвижимости, увеличивающий ликвидность
➡️ Оставить заявку
О комплексе:
• 67 объектов, включая апартаменты, виллы и таунхаусы
• 5 минут пешком до пляжа с вулканическим песком
• Leasehold на 25 лет с продлением или freehold для вилл – редкость на Бали
• Срок сдачи: 2 квартал 2027
• Рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче
💵 Цены:
от $155.000 за апартаменты площадью от 40 кв.м
от $434.000 за таунхаусы площадью 180 кв.м
от $527.000 за виллы площадью от 200 кв.м
Доходность: 10-15% годовых от аренды
❗️Открыт сбор возвратных депозитов – $5.000, которые обеспечат приоритетное право выбора объекта в день старта продаж – 22 февраля.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
❤2
⚡️Топ-5 ошибок инвестора на Бали и как их избежать
Молодой рынок недвижимости Бали бурно растет, но для неопытного инвестора он полон подводных камней. Разбираем самые частые ошибки:
1️⃣ Доверять застройщикам без сданных проектов
На Бали очень низкий порог входа для девелоперов, но не все новички учитывают нюансы местного климата и геологии.
2️⃣ Не оценивать качество уже построенных проектов
Жара и влажность быстро проявляют все ошибки. Если материалы выбраны плохо, здание начнет разрушаться раньше, чем окупится.
3️⃣ Делать выбор без посещения локации проекта
Рядом может быть стройка, шумная ферма или даже свалка.
4️⃣ Не делать Due Diligence
Важно учитывать зонирование земли, так как есть зоны, в которых строить нельзя совсем (например, зеленая), но и в разрешенных зонах строить можно только в определенной допустимой форме и объемах.
5️⃣ Верить обещаниям о завышенной доходности
Реальная чистая доходность на Бали – не более 15%, а по готовым объектам близится к 8-10%, но некоторые игроки рынка обещают более высокие цифры.
➡️ Оставьте заявку – мы поможем выбрать лучший вариант для инвестиций и избежать этих ошибок
#Бали #Индонезия
@relocationexpert
Молодой рынок недвижимости Бали бурно растет, но для неопытного инвестора он полон подводных камней. Разбираем самые частые ошибки:
1️⃣ Доверять застройщикам без сданных проектов
На Бали очень низкий порог входа для девелоперов, но не все новички учитывают нюансы местного климата и геологии.
Выбирайте девелоперов с опытом и готовыми объектами.
2️⃣ Не оценивать качество уже построенных проектов
Жара и влажность быстро проявляют все ошибки. Если материалы выбраны плохо, здание начнет разрушаться раньше, чем окупится.
Intermark проверяет каждый проект перед тем, как добавить его в портфолио.
3️⃣ Делать выбор без посещения локации проекта
Рядом может быть стройка, шумная ферма или даже свалка.
Брокеры Intermark записывают видеообзоры объектов и локаций, а при личном визите организуют проперти-тур.
4️⃣ Не делать Due Diligence
Важно учитывать зонирование земли, так как есть зоны, в которых строить нельзя совсем (например, зеленая), но и в разрешенных зонах строить можно только в определенной допустимой форме и объемах.
Компания Intermark проводит внутренний Due Diligence девелоперов и проектов.
5️⃣ Верить обещаниям о завышенной доходности
Реальная чистая доходность на Бали – не более 15%, а по готовым объектам близится к 8-10%, но некоторые игроки рынка обещают более высокие цифры.
Intermark рассчитывает прибыльность объектов с учетом всех расходов и реальной заполняемости.
➡️ Оставьте заявку – мы поможем выбрать лучший вариант для инвестиций и избежать этих ошибок
#Бали #Индонезия
@relocationexpert
❤2🔥1
🔥Новинка в портфолио: готовые виллы в Умаласе для жизни и инвестиций
Готовая новая недвижимость на Бали – удобный вариант для тех, кто не хочет ждать окончания строительства. Такие предложения встречаются нечасто, особенно в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
В портфолио Intermark появились 2 только что построенные виллы в семейном и популярном у экспатов районе Умалас.
Инвестиционный потенциал:
Высокое качество строительства и популярная локация позволят зарабатывать до 10-12% годовых на аренде.
➡️ Получить консультацию
Цены:
• $325.000 за виллу с 3 спальнями, 150 кв.м
• $498.000 за виллу с 4 спальнями, 250 кв.м
• полная отделка и меблировка, а также leasehold до 2058 года входят в стоимость
Локация: район Умалас – уютное место с развитой инфраструктурой. Здесь легко сдать недвижимость в аренду или комфортно жить самим.
• В 10 минутах от пляжа Бату Белиг
• Рядом школы, рестораны, магазины
• В 12-15 минутах – топовые пляжные клубы (Atlas, Finns, Café del Mar)
➡️ Оставьте заявку, чтобы узнать подробности и получить видеообзор
@intermark_bali
Готовая новая недвижимость на Бали – удобный вариант для тех, кто не хочет ждать окончания строительства. Такие предложения встречаются нечасто, особенно в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
В портфолио Intermark появились 2 только что построенные виллы в семейном и популярном у экспатов районе Умалас.
Инвестиционный потенциал:
Высокое качество строительства и популярная локация позволят зарабатывать до 10-12% годовых на аренде.
➡️ Получить консультацию
Цены:
• $325.000 за виллу с 3 спальнями, 150 кв.м
• $498.000 за виллу с 4 спальнями, 250 кв.м
• полная отделка и меблировка, а также leasehold до 2058 года входят в стоимость
Локация: район Умалас – уютное место с развитой инфраструктурой. Здесь легко сдать недвижимость в аренду или комфортно жить самим.
• В 10 минутах от пляжа Бату Белиг
• Рядом школы, рестораны, магазины
• В 12-15 минутах – топовые пляжные клубы (Atlas, Finns, Café del Mar)
➡️ Оставьте заявку, чтобы узнать подробности и получить видеообзор
@intermark_bali
❤2🔥1
💎 Бали меняется: почему элитная недвижимость становится самой выгодной инвестицией?
Бали больше не про массовый туризм. Остров активно привлекает состоятельных путешественников из Европы, США, Австралии, арабских стран.
В результате:
▪️Средний чек туристов вырос на 42% по сравнению с 2019 годом.
▪️Люксовые отели переполнены, а загрузка премиальных вилл не опускалась ниже 80% даже в пандемию.
▪️Доход от туризма стабильно растет – $14,6 млрд в 2023 году, в 2025 году ожидается $22,1 млрд.
При этом новых отелей строят меньше, чем приезжает туристов, что создает дефицит качественного жилья. Иностранные инвесторы уже используют этот тренд – элитные виллы и резиденции на Бали приносят стабильный высокий доход.
Спрос растет, а премиальных объектов на острове по-прежнему мало. Если думаете о надежной инвестиции с хорошей доходностью – самое время рассмотреть элитную недвижимость Бали.
➡️ Получите подборку элитной недвижимости на Бали по ссылке
#Бали #Индонезия
@intermark_bali
Бали больше не про массовый туризм. Остров активно привлекает состоятельных путешественников из Европы, США, Австралии, арабских стран.
В результате:
▪️Средний чек туристов вырос на 42% по сравнению с 2019 годом.
▪️Люксовые отели переполнены, а загрузка премиальных вилл не опускалась ниже 80% даже в пандемию.
▪️Доход от туризма стабильно растет – $14,6 млрд в 2023 году, в 2025 году ожидается $22,1 млрд.
При этом новых отелей строят меньше, чем приезжает туристов, что создает дефицит качественного жилья. Иностранные инвесторы уже используют этот тренд – элитные виллы и резиденции на Бали приносят стабильный высокий доход.
Спрос растет, а премиальных объектов на острове по-прежнему мало. Если думаете о надежной инвестиции с хорошей доходностью – самое время рассмотреть элитную недвижимость Бали.
➡️ Получите подборку элитной недвижимости на Бали по ссылке
#Бали #Индонезия
@intermark_bali
❤2🔥1
🌊 Открытие элитного курорта на Бали: инвестиция в топовую локацию у пляжа Меласти
В декабре в режиме soft opening заработал уникальный резорт с панорамным видом на океан. Виллы уже принимают гостей, а апартаменты сдадут в 2025 году.
Почему этот проект – одна из лучших инвестиций?
▪️Эксклюзивность: всего 18 вилл и 20 апартаментов на 2,5 га, из которых 1 га – лесопарк
▪️Инфраструктура 5*: бассейн длиной 25 м, спа, фитнес, видовой ресторан, детская комната
▪️Лучший видовой участок рядом с отелями Six Senses, Bulgari, Alila Villas и красивейшим пляжем острова
▪️Фронтальный вид на океан (180°), который не будет застроен
▪️Застройщик, которому доверяют: высочайшее качество строительства и отделки
▪️Профессиональная УК: ожидаемая доходность 12% годовых
➡️ Подобрать объект для инвестиции
Что доступно к покупке?
Сейчас в продаже одна из самых роскошных вилл в комплексе и несколько апартаментов, в том числе по специальной цене.
🏡 Вилла площадью 320 кв.м с 4 спальнями
• Цена: $1.443.000, все налоги включены
• Участок 470 кв.м в leasehold на 38 + 50 лет, бассейн 46 кв.м
• Фронтальный вид на океан: 180°
В посте первые живые фотографии готовой виллы.
🏢 Апартаменты 80 кв.м с 1 спальней
• Специальная цена: $400.000 (вместо $465.090), все налоги включены
• Последний этаж, фронтальный вид на океан 180°
• Срок сдачи: сентябрь 2025 года
Также есть варианты апартаментов от $321.900.
Проект сочетает уникальную локацию, эксклюзивность и высокий доход от аренды. Отличная инвестиция в элитную недвижимость Бали, которая будет только расти в цене.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
В декабре в режиме soft opening заработал уникальный резорт с панорамным видом на океан. Виллы уже принимают гостей, а апартаменты сдадут в 2025 году.
Почему этот проект – одна из лучших инвестиций?
▪️Эксклюзивность: всего 18 вилл и 20 апартаментов на 2,5 га, из которых 1 га – лесопарк
▪️Инфраструктура 5*: бассейн длиной 25 м, спа, фитнес, видовой ресторан, детская комната
▪️Лучший видовой участок рядом с отелями Six Senses, Bulgari, Alila Villas и красивейшим пляжем острова
▪️Фронтальный вид на океан (180°), который не будет застроен
▪️Застройщик, которому доверяют: высочайшее качество строительства и отделки
▪️Профессиональная УК: ожидаемая доходность 12% годовых
➡️ Подобрать объект для инвестиции
Что доступно к покупке?
Сейчас в продаже одна из самых роскошных вилл в комплексе и несколько апартаментов, в том числе по специальной цене.
🏡 Вилла площадью 320 кв.м с 4 спальнями
• Цена: $1.443.000, все налоги включены
• Участок 470 кв.м в leasehold на 38 + 50 лет, бассейн 46 кв.м
• Фронтальный вид на океан: 180°
В посте первые живые фотографии готовой виллы.
🏢 Апартаменты 80 кв.м с 1 спальней
• Специальная цена: $400.000 (вместо $465.090), все налоги включены
• Последний этаж, фронтальный вид на океан 180°
• Срок сдачи: сентябрь 2025 года
Также есть варианты апартаментов от $321.900.
Проект сочетает уникальную локацию, эксклюзивность и высокий доход от аренды. Отличная инвестиция в элитную недвижимость Бали, которая будет только расти в цене.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
❤2🔥1🤗1