🌍 Рекорд по количеству туристов и растущий доход инвесторов
Бали продолжает ставить рекорды! В 2024 году остров принял 6,3 млн туристов, впервые превзойдя показатели допандемийного 2019 года (6,28 млн). В 2025 году прогнозируется еще больший приток – до 6,5 млн иностранных гостей.
Причины успеха:
На фоне растущего мирового туризма, Бали закрепился на первых местах всех основных туристических рейтингов. Помимо этого, на острове развивают событийный туризм за счет проведения международных мероприятий.
Что с предложением?
Гостиничный бизнес также развивается, но предложение качественного жилья все еще не соответствует увеличению туристического потока.
📈 Что это значит для инвесторов?
С растущим количеством туристов увеличивается и спрос на аренду. Несмотря на увеличивающееся предложение проектов, туристический поток растет еще быстрее, а значит спрос и арендные ставки продолжат расти.
➡️ Получите подборку лучших инвестиционных объектов на 2025 года по ссылке
@intermark_bali
Бали продолжает ставить рекорды! В 2024 году остров принял 6,3 млн туристов, впервые превзойдя показатели допандемийного 2019 года (6,28 млн). В 2025 году прогнозируется еще больший приток – до 6,5 млн иностранных гостей.
Причины успеха:
На фоне растущего мирового туризма, Бали закрепился на первых местах всех основных туристических рейтингов. Помимо этого, на острове развивают событийный туризм за счет проведения международных мероприятий.
Что с предложением?
Гостиничный бизнес также развивается, но предложение качественного жилья все еще не соответствует увеличению туристического потока.
📈 Что это значит для инвесторов?
С растущим количеством туристов увеличивается и спрос на аренду. Несмотря на увеличивающееся предложение проектов, туристический поток растет еще быстрее, а значит спрос и арендные ставки продолжат расти.
➡️ Получите подборку лучших инвестиционных объектов на 2025 года по ссылке
@intermark_bali
❤2
⚡️Пресейл на Бали – первый апарт-комплекс в самой перспективной локации острова
Анонсируем предпродажи нового жилого района в уникальном проекте комплексного развития территории в Чемаги.
Комплекс станет частью новой экосистемы с доступом ко всей инфраструктуре и в шаговой доступности до пляжа. Минимальный чек для входа в самый амбициозный проект на Бали!
Почему Intermark рекомендует проект:
▪️Гектары уникальной инфраструктуры – 30% уже готово, функционирует и принимает гостей. На территории уже 3 года проводится 3 ежегодных фестиваля
▪️Высокий потенциал роста цен по мере развития локации
▪️Экологичность и инновационные решения – тренд в недвижимости, увеличивающий ликвидность
➡️ Оставить заявку
О комплексе:
• 67 объектов, включая апартаменты, виллы и таунхаусы
• 5 минут пешком до пляжа с вулканическим песком
• Leasehold на 25 лет с продлением или freehold для вилл – редкость на Бали
• Срок сдачи: 2 квартал 2027
• Рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче
💵 Цены:
от $155.000 за апартаменты площадью от 40 кв.м
от $434.000 за таунхаусы площадью 180 кв.м
от $527.000 за виллы площадью от 200 кв.м
Доходность: 10-15% годовых от аренды
❗️Открыт сбор возвратных депозитов – $5.000, которые обеспечат приоритетное право выбора объекта в день старта продаж – 22 февраля.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
Анонсируем предпродажи нового жилого района в уникальном проекте комплексного развития территории в Чемаги.
Комплекс станет частью новой экосистемы с доступом ко всей инфраструктуре и в шаговой доступности до пляжа. Минимальный чек для входа в самый амбициозный проект на Бали!
Почему Intermark рекомендует проект:
▪️Гектары уникальной инфраструктуры – 30% уже готово, функционирует и принимает гостей. На территории уже 3 года проводится 3 ежегодных фестиваля
▪️Высокий потенциал роста цен по мере развития локации
▪️Экологичность и инновационные решения – тренд в недвижимости, увеличивающий ликвидность
➡️ Оставить заявку
О комплексе:
• 67 объектов, включая апартаменты, виллы и таунхаусы
• 5 минут пешком до пляжа с вулканическим песком
• Leasehold на 25 лет с продлением или freehold для вилл – редкость на Бали
• Срок сдачи: 2 квартал 2027
• Рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче
💵 Цены:
от $155.000 за апартаменты площадью от 40 кв.м
от $434.000 за таунхаусы площадью 180 кв.м
от $527.000 за виллы площадью от 200 кв.м
Доходность: 10-15% годовых от аренды
❗️Открыт сбор возвратных депозитов – $5.000, которые обеспечат приоритетное право выбора объекта в день старта продаж – 22 февраля.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
❤2
⚡️Топ-5 ошибок инвестора на Бали и как их избежать
Молодой рынок недвижимости Бали бурно растет, но для неопытного инвестора он полон подводных камней. Разбираем самые частые ошибки:
1️⃣ Доверять застройщикам без сданных проектов
На Бали очень низкий порог входа для девелоперов, но не все новички учитывают нюансы местного климата и геологии.
2️⃣ Не оценивать качество уже построенных проектов
Жара и влажность быстро проявляют все ошибки. Если материалы выбраны плохо, здание начнет разрушаться раньше, чем окупится.
3️⃣ Делать выбор без посещения локации проекта
Рядом может быть стройка, шумная ферма или даже свалка.
4️⃣ Не делать Due Diligence
Важно учитывать зонирование земли, так как есть зоны, в которых строить нельзя совсем (например, зеленая), но и в разрешенных зонах строить можно только в определенной допустимой форме и объемах.
5️⃣ Верить обещаниям о завышенной доходности
Реальная чистая доходность на Бали – не более 15%, а по готовым объектам близится к 8-10%, но некоторые игроки рынка обещают более высокие цифры.
➡️ Оставьте заявку – мы поможем выбрать лучший вариант для инвестиций и избежать этих ошибок
#Бали #Индонезия
@relocationexpert
Молодой рынок недвижимости Бали бурно растет, но для неопытного инвестора он полон подводных камней. Разбираем самые частые ошибки:
1️⃣ Доверять застройщикам без сданных проектов
На Бали очень низкий порог входа для девелоперов, но не все новички учитывают нюансы местного климата и геологии.
Выбирайте девелоперов с опытом и готовыми объектами.
2️⃣ Не оценивать качество уже построенных проектов
Жара и влажность быстро проявляют все ошибки. Если материалы выбраны плохо, здание начнет разрушаться раньше, чем окупится.
Intermark проверяет каждый проект перед тем, как добавить его в портфолио.
3️⃣ Делать выбор без посещения локации проекта
Рядом может быть стройка, шумная ферма или даже свалка.
Брокеры Intermark записывают видеообзоры объектов и локаций, а при личном визите организуют проперти-тур.
4️⃣ Не делать Due Diligence
Важно учитывать зонирование земли, так как есть зоны, в которых строить нельзя совсем (например, зеленая), но и в разрешенных зонах строить можно только в определенной допустимой форме и объемах.
Компания Intermark проводит внутренний Due Diligence девелоперов и проектов.
5️⃣ Верить обещаниям о завышенной доходности
Реальная чистая доходность на Бали – не более 15%, а по готовым объектам близится к 8-10%, но некоторые игроки рынка обещают более высокие цифры.
Intermark рассчитывает прибыльность объектов с учетом всех расходов и реальной заполняемости.
➡️ Оставьте заявку – мы поможем выбрать лучший вариант для инвестиций и избежать этих ошибок
#Бали #Индонезия
@relocationexpert
❤2🔥1
🔥Новинка в портфолио: готовые виллы в Умаласе для жизни и инвестиций
Готовая новая недвижимость на Бали – удобный вариант для тех, кто не хочет ждать окончания строительства. Такие предложения встречаются нечасто, особенно в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
В портфолио Intermark появились 2 только что построенные виллы в семейном и популярном у экспатов районе Умалас.
Инвестиционный потенциал:
Высокое качество строительства и популярная локация позволят зарабатывать до 10-12% годовых на аренде.
➡️ Получить консультацию
Цены:
• $325.000 за виллу с 3 спальнями, 150 кв.м
• $498.000 за виллу с 4 спальнями, 250 кв.м
• полная отделка и меблировка, а также leasehold до 2058 года входят в стоимость
Локация: район Умалас – уютное место с развитой инфраструктурой. Здесь легко сдать недвижимость в аренду или комфортно жить самим.
• В 10 минутах от пляжа Бату Белиг
• Рядом школы, рестораны, магазины
• В 12-15 минутах – топовые пляжные клубы (Atlas, Finns, Café del Mar)
➡️ Оставьте заявку, чтобы узнать подробности и получить видеообзор
@intermark_bali
Готовая новая недвижимость на Бали – удобный вариант для тех, кто не хочет ждать окончания строительства. Такие предложения встречаются нечасто, особенно в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
В портфолио Intermark появились 2 только что построенные виллы в семейном и популярном у экспатов районе Умалас.
Инвестиционный потенциал:
Высокое качество строительства и популярная локация позволят зарабатывать до 10-12% годовых на аренде.
➡️ Получить консультацию
Цены:
• $325.000 за виллу с 3 спальнями, 150 кв.м
• $498.000 за виллу с 4 спальнями, 250 кв.м
• полная отделка и меблировка, а также leasehold до 2058 года входят в стоимость
Локация: район Умалас – уютное место с развитой инфраструктурой. Здесь легко сдать недвижимость в аренду или комфортно жить самим.
• В 10 минутах от пляжа Бату Белиг
• Рядом школы, рестораны, магазины
• В 12-15 минутах – топовые пляжные клубы (Atlas, Finns, Café del Mar)
➡️ Оставьте заявку, чтобы узнать подробности и получить видеообзор
@intermark_bali
❤2🔥1
💎 Бали меняется: почему элитная недвижимость становится самой выгодной инвестицией?
Бали больше не про массовый туризм. Остров активно привлекает состоятельных путешественников из Европы, США, Австралии, арабских стран.
В результате:
▪️Средний чек туристов вырос на 42% по сравнению с 2019 годом.
▪️Люксовые отели переполнены, а загрузка премиальных вилл не опускалась ниже 80% даже в пандемию.
▪️Доход от туризма стабильно растет – $14,6 млрд в 2023 году, в 2025 году ожидается $22,1 млрд.
При этом новых отелей строят меньше, чем приезжает туристов, что создает дефицит качественного жилья. Иностранные инвесторы уже используют этот тренд – элитные виллы и резиденции на Бали приносят стабильный высокий доход.
Спрос растет, а премиальных объектов на острове по-прежнему мало. Если думаете о надежной инвестиции с хорошей доходностью – самое время рассмотреть элитную недвижимость Бали.
➡️ Получите подборку элитной недвижимости на Бали по ссылке
#Бали #Индонезия
@intermark_bali
Бали больше не про массовый туризм. Остров активно привлекает состоятельных путешественников из Европы, США, Австралии, арабских стран.
В результате:
▪️Средний чек туристов вырос на 42% по сравнению с 2019 годом.
▪️Люксовые отели переполнены, а загрузка премиальных вилл не опускалась ниже 80% даже в пандемию.
▪️Доход от туризма стабильно растет – $14,6 млрд в 2023 году, в 2025 году ожидается $22,1 млрд.
При этом новых отелей строят меньше, чем приезжает туристов, что создает дефицит качественного жилья. Иностранные инвесторы уже используют этот тренд – элитные виллы и резиденции на Бали приносят стабильный высокий доход.
Спрос растет, а премиальных объектов на острове по-прежнему мало. Если думаете о надежной инвестиции с хорошей доходностью – самое время рассмотреть элитную недвижимость Бали.
➡️ Получите подборку элитной недвижимости на Бали по ссылке
#Бали #Индонезия
@intermark_bali
❤2🔥1
🌊 Открытие элитного курорта на Бали: инвестиция в топовую локацию у пляжа Меласти
В декабре в режиме soft opening заработал уникальный резорт с панорамным видом на океан. Виллы уже принимают гостей, а апартаменты сдадут в 2025 году.
Почему этот проект – одна из лучших инвестиций?
▪️Эксклюзивность: всего 18 вилл и 20 апартаментов на 2,5 га, из которых 1 га – лесопарк
▪️Инфраструктура 5*: бассейн длиной 25 м, спа, фитнес, видовой ресторан, детская комната
▪️Лучший видовой участок рядом с отелями Six Senses, Bulgari, Alila Villas и красивейшим пляжем острова
▪️Фронтальный вид на океан (180°), который не будет застроен
▪️Застройщик, которому доверяют: высочайшее качество строительства и отделки
▪️Профессиональная УК: ожидаемая доходность 12% годовых
➡️ Подобрать объект для инвестиции
Что доступно к покупке?
Сейчас в продаже одна из самых роскошных вилл в комплексе и несколько апартаментов, в том числе по специальной цене.
🏡 Вилла площадью 320 кв.м с 4 спальнями
• Цена: $1.443.000, все налоги включены
• Участок 470 кв.м в leasehold на 38 + 50 лет, бассейн 46 кв.м
• Фронтальный вид на океан: 180°
В посте первые живые фотографии готовой виллы.
🏢 Апартаменты 80 кв.м с 1 спальней
• Специальная цена: $400.000 (вместо $465.090), все налоги включены
• Последний этаж, фронтальный вид на океан 180°
• Срок сдачи: сентябрь 2025 года
Также есть варианты апартаментов от $321.900.
Проект сочетает уникальную локацию, эксклюзивность и высокий доход от аренды. Отличная инвестиция в элитную недвижимость Бали, которая будет только расти в цене.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
В декабре в режиме soft opening заработал уникальный резорт с панорамным видом на океан. Виллы уже принимают гостей, а апартаменты сдадут в 2025 году.
Почему этот проект – одна из лучших инвестиций?
▪️Эксклюзивность: всего 18 вилл и 20 апартаментов на 2,5 га, из которых 1 га – лесопарк
▪️Инфраструктура 5*: бассейн длиной 25 м, спа, фитнес, видовой ресторан, детская комната
▪️Лучший видовой участок рядом с отелями Six Senses, Bulgari, Alila Villas и красивейшим пляжем острова
▪️Фронтальный вид на океан (180°), который не будет застроен
▪️Застройщик, которому доверяют: высочайшее качество строительства и отделки
▪️Профессиональная УК: ожидаемая доходность 12% годовых
➡️ Подобрать объект для инвестиции
Что доступно к покупке?
Сейчас в продаже одна из самых роскошных вилл в комплексе и несколько апартаментов, в том числе по специальной цене.
🏡 Вилла площадью 320 кв.м с 4 спальнями
• Цена: $1.443.000, все налоги включены
• Участок 470 кв.м в leasehold на 38 + 50 лет, бассейн 46 кв.м
• Фронтальный вид на океан: 180°
В посте первые живые фотографии готовой виллы.
🏢 Апартаменты 80 кв.м с 1 спальней
• Специальная цена: $400.000 (вместо $465.090), все налоги включены
• Последний этаж, фронтальный вид на океан 180°
• Срок сдачи: сентябрь 2025 года
Также есть варианты апартаментов от $321.900.
Проект сочетает уникальную локацию, эксклюзивность и высокий доход от аренды. Отличная инвестиция в элитную недвижимость Бали, которая будет только расти в цене.
➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке
@intermark_bali
❤2🔥1🤗1
🇮🇩 Бали. Романтический отдых и доходность: аренда для пар – тренд 2025
По версии журнала Travel + Leisure, Бали стал лидером среди 25 лучших романтических направлений, обогнав Санторини и Париж. Это признание напрямую влияет на рынок аренды недвижимости на острове.
Как романтические туры влияют на арендный спрос?
1️⃣ Приватность – главный тренд
Пары выбирают виллы с отдельными бассейнами, джакузи и террасами. Это поднимает аренду таких объектов на 10-15%.
2️⃣ Дефицит предложения
Виллы с 2 спальнями – самый популярный концепт на Бали среди пар. Однако в этом сегменте наблюдается недостаток предложений, что поднимает цены аренды.
3️⃣ Свадьбы и медовые месяцы
Популярность вилл для свадеб и годовщин растет. Операторы, предлагающие дополнительные услуги (декор, фотосессии, зал для мероприятий), могут повысить доходность на 20-30%.
4️⃣ Сезонный пик в День Влюбленных
Февраль и летние месяцы – время повышенного спроса. Аренда в этот период дорожает на 30%.
Идеальный объект для пар: вид на океан, балийский стиль, спа-зоны и ужины на закате.
⚡️Как инвестору извлечь выгоду из этого тренда?
Выбирайте объекты с приватными зонами, а также теми услугами, которые востребованы у романтических туристов.
➡️ Проконсультируйтесь с экспертом и получите подборку высокодоходных объектов, оставив заявку по ссылке
@intermark_bali
По версии журнала Travel + Leisure, Бали стал лидером среди 25 лучших романтических направлений, обогнав Санторини и Париж. Это признание напрямую влияет на рынок аренды недвижимости на острове.
Как романтические туры влияют на арендный спрос?
1️⃣ Приватность – главный тренд
Пары выбирают виллы с отдельными бассейнами, джакузи и террасами. Это поднимает аренду таких объектов на 10-15%.
2️⃣ Дефицит предложения
Виллы с 2 спальнями – самый популярный концепт на Бали среди пар. Однако в этом сегменте наблюдается недостаток предложений, что поднимает цены аренды.
3️⃣ Свадьбы и медовые месяцы
Популярность вилл для свадеб и годовщин растет. Операторы, предлагающие дополнительные услуги (декор, фотосессии, зал для мероприятий), могут повысить доходность на 20-30%.
4️⃣ Сезонный пик в День Влюбленных
Февраль и летние месяцы – время повышенного спроса. Аренда в этот период дорожает на 30%.
Идеальный объект для пар: вид на океан, балийский стиль, спа-зоны и ужины на закате.
⚡️Как инвестору извлечь выгоду из этого тренда?
Выбирайте объекты с приватными зонами, а также теми услугами, которые востребованы у романтических туристов.
➡️ Проконсультируйтесь с экспертом и получите подборку высокодоходных объектов, оставив заявку по ссылке
@intermark_bali
❤2👍1
⚡️Доходность, закрепленная в контракте на 3 года – редкое предложение на Бали
На молодом рынке Бали доходность от аренды может быть нестабильной из-за высокой конкуренции. Но как минимизировать риски?
Решение: проект с закрепленной в контракте доходностью – минимум 8% годовых в течение трех лет. Это предложение дает уверенность в стабильных выплатах уже с первого года после запуска. Если фактическая доходность окажется выше, инвестор получит разницу.
О проекте: комплекс из 24 таунхаусов в живописном районе Улувату, завершение строительства запланировано на декабрь 2025 года.
Почему это предложение заслуживает внимания?
▪️Закрепленная доходность: минимум 8% годовых на 3 года
▪️Прогнозируемая доходность от аренды: 12-14% годовых
▪️Стабильный доход с первого года
📍Привлекательная локация и инфраструктура:
• Закрытая охраняемая территория с отельным сервисом
• Территория проекта 77 соток, из которых 41 сотка выделена под общий сад и зону отдыха у реки
• Рядом живописные пляжи и обзорные площадки на утесах
• В шаговой доступности рестораны, магазины и салоны красоты
• 5 минут езды до международной школы и детского сада
• 15 минут до гольф-полей, параглайдинга и вертолетной площадки
• Соседство с топ-отелями Улувату: Six Senses и Bulgari
Коммерческие условия:
• Цена: от $388.500, включая НДС
• Таунхаусы с 2 спальнями площадью 137-153 кв.м
• Leasehold на 38 + 25 + 25 лет. Итого 88 лет.
➡️ Получите консультацию по ссылке
@intermark_bali
На молодом рынке Бали доходность от аренды может быть нестабильной из-за высокой конкуренции. Но как минимизировать риски?
Решение: проект с закрепленной в контракте доходностью – минимум 8% годовых в течение трех лет. Это предложение дает уверенность в стабильных выплатах уже с первого года после запуска. Если фактическая доходность окажется выше, инвестор получит разницу.
О проекте: комплекс из 24 таунхаусов в живописном районе Улувату, завершение строительства запланировано на декабрь 2025 года.
Почему это предложение заслуживает внимания?
▪️Закрепленная доходность: минимум 8% годовых на 3 года
▪️Прогнозируемая доходность от аренды: 12-14% годовых
▪️Стабильный доход с первого года
📍Привлекательная локация и инфраструктура:
• Закрытая охраняемая территория с отельным сервисом
• Территория проекта 77 соток, из которых 41 сотка выделена под общий сад и зону отдыха у реки
• Рядом живописные пляжи и обзорные площадки на утесах
• В шаговой доступности рестораны, магазины и салоны красоты
• 5 минут езды до международной школы и детского сада
• 15 минут до гольф-полей, параглайдинга и вертолетной площадки
• Соседство с топ-отелями Улувату: Six Senses и Bulgari
Коммерческие условия:
• Цена: от $388.500, включая НДС
• Таунхаусы с 2 спальнями площадью 137-153 кв.м
• Leasehold на 38 + 25 + 25 лет. Итого 88 лет.
➡️ Получите консультацию по ссылке
@intermark_bali
❤2🔥1😍1