Почему Нуса-Дуа — самая престижная локация на Бали?

Нуса-Дуа — это не просто живописный курорт, но и высоколиквидная и быстрорастущая локация для инвестиций, и вот почему:

🔹 Идеальная транспортная доступность. Широкие дороги и прямой выезд на скоростное шоссе до аэропорта делают Нуса-Дуа удобным для туристов и жителей. Это сокращает время на дорогу и повышает привлекательность района для арендаторов и инвесторов.
Ключевая выгода: близость к аэропорту всегда увеличивает арендный спрос.

🔹 Высокий уровень инфраструктуры. Отели 5* — Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton, St. Regis — гарантируют стабильный поток состоятельных гостей и арендаторов. Помимо этого, Нуса-Дуа славится своими пляжами, безопасными для купания, и гольф-полями, что создает привлекательные условия для отдыха и бизнеса. Перспектива: высокая конкуренция за недвижимость в таких локациях ведет к росту цен и арендных ставок.

🔹 Редкость предложений. В последние годы новых объектов в Нуса-Дуа почти не строят. Меньше предложений = больше конкуренции за оставшиеся проекты, что создает отличные условия для роста стоимости и аренды.

🔹 Курортная столица. Этот район был специально спроектирован для премиального отдыха. Здесь находятся белоснежные пляжи с бирюзовой водой, где идеальные условия для водных видов спорта и семейного отдыха. Нуса-Дуа — это место, где роскошные 5* отели соседствуют с галереями азиатского искусства и религиозными памятниками.

📊 Что это значит для инвестора?

1. Долгосрочный рост: Нуса-Дуа ограничена в предложении, что гарантирует рост цен и повышенную ликвидность.
2. Высокий арендный спрос: отели и курортная инфраструктура привлекают арендаторов, что повышает доходность.
3. Перспектива стабильных инвестиций: чем меньше новых проектов, тем выше вероятность того, что ваш объект будет в центре внимания инвесторов и арендаторов.

💡 Вывод: Нуса-Дуа — это не просто красивый район. Это зона с высокими шансами на прирост стоимости и гарантированным спросом на аренду. Рынок ограничен, и это возможность инвестировать до того, как цены поднимутся еще выше.

➡️ Оставьте заявку, чтобы подобрать проект под ваши цели. У нас есть все аналитические данные, чтобы помочь вам принять правильное решение

@intermark_bali

🇮🇩 Убуд недооценён. Почему это ключевая возможность для инвесторов на Бали?

Мы уже проанализировали рынок и выделили очевидное: Убуд остаётся одним из немногих районов Бали, где минимальная сумма инвестиций всё ещё ниже, а потенциал доходности выше, чем в локациях на побережье.

📊 Аналитика

• Убуд – это центр культурной, гастрономической и медицинской инфраструктуры острова.
• Сюда пришли международные бренды, проходят крупнейшие фестивали ЮВА, работают эко-отели и wellness-центры мирового уровня.
• В отличие от прибрежных районов, Убуд не зависит от сезона – здесь стабильно высокий спрос на долгосрочную аренду круглый год.

🔎 Факт

Геологические и климатические особенности Убуда – ещё одно сильное преимущество для инвестора:
• Грунтовые воды залегают глубже, поэтому меньше риск затоплений в сезон дождей.
• Почвы мягкие и однородные – можно закладывать фундамент быстрее и дешевле, без сложных технологий.
• В воздухе почти нет солей, как на побережье – это защищает фасады и инженерные системы от коррозии, снижая расходы на обслуживание.

💰 Выгода для инвестора

• Загрузка современных вилл в Убуде уже превышает 80% – выше, чем в среднем по Бали.
• Средняя дневная ставка за аренду выросла с $123 в 2021 до $199 в 2024, но ещё не достигла доковидного пика в $269 – потенциал для роста цен остаётся.
• Благодаря стабильному спросу и низкой конкуренции Убуд обеспечивает высокую доходность при меньших издержках на строительство и эксплуатацию.

➡️ Оставьте заявку – мы расскажем, какие проекты в Убуде помогут вам выйти на доход с минимальными рисками и максимальной эффективностью

@intermark_bali

⚡️Бутик-отель в сердце Убуда от $95.000 на Тропе художников

Убуд – знаковая локация Бали, куда приезжают за природой, культурой и атмосферой. Новый проект бутик-отеля расположен в самом центре, на знаменитой Тропе художников – одной из главных достопримечательностей острова с постоянным потоком туристов круглый год.

Готовые объекты этого застройщика уже показывают инвесторам доходность от 12% годовых на краткосрочной аренде.

➡️ Получить консультацию

Почему это предложение заслуживает внимания:
▪️Формат бутик-отеля с приватной атмосферой и небольшой этажностью – актуальный тренд для Бали 2024-2025
▪️Вид на каньон, джунгли и реку – сильное конкурентное преимущество при краткосрочной сдаче
▪️Полный отельный сервис и профессиональное управление
▪️Прогнозируемая доходность: до 12-14% годовых
▪️Надежный застройщик – автор популярных бутик-отелей на Бали

📍 Локация:
• Пешая доступность до 30 кафе, храмов и достопримечательностей Убуда
• 13 минут на машине до Леса обезьян
• В окружении каньонов, рисовых террас и водопадов

💰 Коммерческие условия:
• Цена: от $95.000 + 1% нотариусу
• Номера площадью 37 кв.м
• Беспроцентная рассрочка на весь период строительства, первый взнос – $32.000
• Срок сдачи: 3 квартал 2027

🏝 Инфраструктура:
• Инфинити-бассейн с видом на джунгли
• Спа с традиционными процедурами
• Ресторан для гостей
• Паркинг

➡️ Оставьте заявку по ссылке и мы подберём объект под ваши цели и рассчитаем персональный план инвестирования

@intermark_bali

⚡️На Бали 99 землетрясений в год. Почему это важно для инвесторов в недвижимость?

Мы уже проанализировали рынок строительства на Бали и видим главные риски, которые нужно учитывать, чтобы ваши вложения были защищены и приносили доход, а не убытки.

➡️ Получить консультацию

• Бали – зона сейсмической активности: около 99 землетрясений магнитудой 3–4 в год. Без усиленного каркаса это повышает риск повреждений.
• Тропический климат с чередой ливней и палящего солнца требует обязательной гидро- и теплоизоляции. Иначе бетон быстро впитывает влагу, и появляются плесень, запах сырости, отслаиваются отделочные материалы.
• Геология осложнена участками на скалах и рисовых полях: здесь нужен правильный дренаж и отсыпка участка для надёжного фундамента.
• Дефицит квалифицированных строителей и технологий: большинство рабочих – приезжие без опыта, инструментов европейского уровня мало, нужен контроль качества и использование импортного оборудования.

Часто на Бали встречаются ошибки в строительстве:
• Отсутствие гидроизоляции приводит к плесени уже на этапе сдачи виллы.
• Нарушение технологии заливки бетона – к кривым стенам, трещинам, холодным швам в несущих конструкциях.
• Архитектурные просчёты – розетки в неудобных местах, заниженные потолки, мебель, не подходящая по размерам.

✅ Вывод

Инвестиции на Бали требуют не только выбора правильной локации, но и профессионального подхода к строительству. Усиленный каркас, гидроизоляция и технический надзор – это не опции, а необходимость для защиты капитала и высокой ликвидности объекта. Игнорирование этих факторов – прямая угроза инвестициям.

➡️ Оставьте заявку – мы подскажем, где строить безопасно и какие проекты уже отвечают всем требованиям для надёжных инвестиций

@intermark_bali

⚡️Сейсмоустойчивость – критичный фактор на Бали. Как не потерять деньги из-за ошибок в конструкции?

Мы уже публиковали пост о том, почему важно проверять качество строительства на Бали. Сегодня фокус на одну из ключевых тем: сейсмоустойчивость.

Бали входит в зону Тихоокеанского огненного кольца – здесь регулярно происходят подземные толчки.
По официальным данным, в Индонезии фиксируется около 99 землетрясений в год, часть из них на Бали и соседних островах. Большинство – несильные 2-3 балла, но 4–5 баллов достаточно, чтобы проверить надежность конструкций.

Что это значит для недвижимости?

• Армированные стены – это не опция, а база. Без арматуры стены при толчках просто ломаются
• Жесткий монолитный каркас и продуманная несущая система дают устойчивость при колебаниях
• Прочные материалы – бетон с нужной маркой прочности, правильная вязка арматуры, соблюдение технологии при заливке
• Гидроизоляция бассейнов и конструкций – предотвращает разрушения при смещении почвы и вибрации

➡️ Получить консультацию

На рынке есть проекты, где застройщик экономит на армировании, не делает расчеты на сейсмические нагрузки и использует дешевые материалы.
Результат: трещины в несущих конструкциях уже через год, бассейны начинают протекать после первого толчка, стены деформируются, а объект становится непригоден для аренды.

Если вы инвестируете на Бали, важно понимать не только, где строить, но и как.
Сейсмоустойчивость – ключ к защите инвестиций. Мы проверили проекты, где конструкция отвечает нормам, применяются усиленные решения, а объект реально готов выдержать нагрузки.

➡️ Оставьте заявку – расскажем, какие проекты построены с соблюдением сейсмических норм и будут ликвидными через 5 лет, а не проблемой уже на второй сезон

@intermark_bali

⚡️Готовый проект в Чангу – вторичная недвижимость от $255.000 с доходностью до 10% годовых

Чангу остается одной из самых стабильных и востребованных локаций Бали – здесь сочетаются сильный туристический спрос, развитая инфраструктура и высокая рентабельность.

Весной 2025 года был завершен жилой комплекс от одного из ведущих девелоперов острова. Проект находится в районе Берава, в шаге от океана, напротив Café Del Mar.

Теперь в этом проекте доступны апартаменты на вторичном рынке – эксклюзивные предложения от клиентов Intermark. Комплекс начал принимать своих первых гостей 20 марта, заполняемость уже достигла 87%.

➡️ Получить консультацию

📍Почему это предложение заслуживает внимания:
• Проект завершен – можно сразу заехать или сдавать
• Один из самых ликвидных районов Бали – высокий спрос на аренду круглый год
• Прогнозируемая доходность: 8–10% годовых

📌 Характеристики:
– Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м
– Цены: от $255.000
– Leasehold на 35 лет с возможностью продления на 30 лет
– Инфраструктура проекта: два бассейна, фитнес, коворкинг, бар
– Локация: 3 минуты до пляжа Бату Белиг, рядом топовые рестораны и пляжные клубы: Café Del Mar и Potato Head Beach Club

➡️ Оставьте заявку – мы расскажем, какие лоты сейчас доступны и какие условия можно зафиксировать

@intermark_bali