😠 Взять кредит будет сложнее

С июля 2027 года нашу долговую нагрузку начнут считать по официальным доходам. По мнению ЦБ, оценить закредитованность станет проще, а бесконтрольно набирать займы не получится.

Сейчас ПДН считают по формуле:

Сумма ежемесячных платежей по всем кредитам / Среднемесячный доход × 100%.

➖ Данные о долгах собирают из всех бюро кредитных историй.

➖ Для оценки среднемесячного дохода могут попросить официальные документы с работы, декларацию по налогу на доходы физических лиц, выписку из Соцфонда или справку о доходах самозанятого.

У банков есть градация долговой нагрузки:

➖ До 30%: хороший показатель, высок шанс одобрения кредита.
➖ До 50%: первые подозрения, шансы получить есть, но они сильно зависят от условий банка и запрашиваемой суммы.
➖ До 60%: слишком высокий риск просрочки, банк вряд ли одобрит кредит.
➖ Выше 60%: экстремальная нагрузка, есть риск, что денег не хватить даже на повседневные нужды. Почти 100% повод для отказа.

👉 Правда, банк или МФО может взять для расчета данные, указанные заемщиком в заявлении на кредит. Этот доход сравнивают со средними доходами в регионе за последние 4 квартала и выбирают меньший показатель.

Тут скрыта проблема: если Ваня хочет взять кредит с выплатами ₽30 тыс. в месяц, он может указать в заявлении доход ₽100 тыс., и часть финансовых организаций это устроит. Даже если реальные доходы вдвое ниже. Это может привести к печальному итогу — долговой яме.

➡️ Вероятно, поэтому ЦБ РФ и хочет исключить из уравнения неофициальные доходы. Графа «укажите свой доход» в заявлении на кредит может исчезнуть.

Правда вместе с Иванами из нашего примера пострадают те, кому, например, помогают платить кредит родители, кто периодически «шабашит», а также сотрудники с серой зарплатой. Им кредит по новым правилам просто не выдадут.

👉 Также Центробанк планирует ограничить количество займов, которые может взять человек. Сначала заемщикам смогут выдавать не более двух займов с полной стоимостью кредита (ПСК) более 200% годовых. С апреля 2027 года заработает правило «один заем в руки» с ПСК более 100%.

Подробнее о ПСК читайте тут.

Это поможет избежать «долговых цепочек»: ситуаций, когда МФО дает клиенту деньги, а если тот не платит вовремя, предлагает оформить еще один кредит. В этом случае просрочки нет, но задолженность растет как снежный ком.

💬 Как у вас с долговой нагрузкой?

👍 ПДН меньше 50%
😢 ПДН больше 50%
🤓 у меня нет кредитов

#личные_финансы@InvestFuture

🔥 Государство закручивает фискальные тиски

Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и регионам добиться к 2026 году «значимого роста» собираемости налогов. Основные рычаги — «обеление» отраслей, ужесточение администрирования и повышение ставок.

Логика государства проста: если ставка выше, то и цена «серых» схем растет. Александр Новак прямо оценивал эффект от снижения доли теневой экономики: до 1 трлн руб. дополнительных доходов бюджетов ежегодно, начиная с 2027 года.

Что уже сделано и что планируется?

🔦 Повышение НДС до 22%. С 1 января основная ставка НДС выросла с 20% до 22%. Ожидается, что это принесёт бюджету дополнительно:

2026: ₽1,187 трлн
2027: ₽1,559 трлн
2028: ₽1,677 трлн

Итого за три года: ₽4,423 трлн. Эти деньги, в том числе, идут на финансирование обороны и безопасности.

🔦 НДС для платёжного рынка. С 2026 года отменяется льгота — НДС будут облагать операции и услуги по обслуживанию банковских карт. Не облагаются только операции через СБП. Под налог попадут:

➖ выпуск и обслуживание карт
➖ эквайринг
➖ сопутствующие сервисы

Это риск роста комиссий и пересмотра договоров.

🔦 Параллельно Минфин предлагает замораживать срок давности по налоговым преступлениям на период отсрочек и рассрочек: сейчас из-за истечения сроков почти каждое пятое дело не доходит до суда, а недоимки превышают ₽20 млрд в год.

Что это значит для бизнеса и потребителей?

➖ Для добросовестных компаний — снижение недобросовестной конкуренции.

➖ Но в краткосрочной перспективе часть нагрузки перейдёт в цены (через НДС, комиссии, логистику, тарифы).

➡️ Итог. 2026 год станет временем не только роста ставок, но и системного ужесточения налогового администрирования. Власти намерены максимально сузить возможности для ухода от налогов — как через теневые схемы, так и через процессуальные лазейки.

#налоги@InvestFuture

📱 МТС AdTech и рынок: взгляд со стороны

Рекламный рынок остается чувствительным к общей макроэкономической повестке, и компании все чаще ориентируются на долгосрочную устойчивость, а не на быстрые решения.

В качестве примера можно привести бизнес-направление МТС AdTech. Это одно из самых быстрорастущих бизнесов в портфеле Erion.

➡️ Выручка МТС AdTech за 9 месяцев 2025 года превысила ₽48,2 млрд, а по итогам III квартала выросла на 16,6% до ₽16,4 млрд.

Направление занимается разработкой AdTech- и MarTech-продуктов на основе технологий Big Data и AI. Среди ключевых решений — платформы «МТС Маркетолог» и «Маркетолог PRO».

Возможно IPO в 2026 году? Вполне, при улучшении конъюнктуры рынка.

Совкомбанк оценил EBITDA сегмента AdTech за 2025 год в 25 млрд рублей. По подсчетам экспертов, в случае успешного IPO по справедливому мультипликатору, капитализация МТС может вырасти примерно на 98 млрд рублей, или на 22%.

Руководство материнской структуры Erion также не исключают возможности разместить компанию на бирже. Стратегия будет зависеть от состояния финансового рынка и инвестиционного климата.

#инвестиции@InvestFuture

😕 Когда санкции встречаются с реальностью

Евросоюз продолжает свой фетиш с нефтяными потолками: их опускают всё ниже, тянут до предела и каждый раз делают вид, что «вот теперь-то точно сработает». Проблема в том, что эти потолки натяжные — они растягиваются, провисают и рвутся.

➡️ С 1 февраля ЕС снижает предельную цену на российскую нефть до $44,1 за баррель. До этого были $60 в 2022 году и $47,6 осенью 2025-го. Формально — экономическое давление, по факту — санкционный ритуал с меняющимися цифрами и тем же результатом.

Как отмечал вице-премьер Александр Новак, ни $60, ни $47,6 не повлияли на объёмы поставок — «хоть ноль поставьте». Это логично: цены на нефть определяются спросом и предложением, а не запретительными формулами. Машины должны ездить, заводы — работать, самолёты — летать.

💁‍♂️ Если не покупать энергию у одних, её покупают у других — нефти от этого больше не становится. Более того, рынку нужен конкретный сорт и конкретная логистика, а не абстрактная «нефть вообще» — именно здесь санкционная математика чаще всего ломается.

🚢 Отсюда и истории с арестами танкеров «теневого флота». Да, это болезненно для логистики. Но каждый арестованный танкер — это минус предложение и рост рисков будущих поставок.

Чем меньше судов, тем выше вероятность дефицита и тем устойчивее давление на цены. Рынок, как обычно, компенсирует ограничения ростом котировок — и снова оказывается, что меры эффектны в СМИ и на бумаге, но слабы в реальности.

🏛 Та же логика просматривается и в «вечной песне» про замороженные российские активы. Еврокомиссия утвердила кредит Украине на €90 млрд. Формально — заём из средств ЕС, который Украина обязана вернуть лишь в случае выплаты Россией «репараций в полном объёме». Российские активы при этом остаются замороженными и якобы не используются напрямую.

По сути же кредиты аккуратно сконструированы так, чтобы де-факто опираться на эти активы без прямого юридического решения: активы не трогают, но уже встроили в финансовую архитектуру.

🙄 На этом фоне показательно выглядит новость о том, что Арбитражный суд Москвы перевёл в закрытый режим процесс по иску Банка России к бельгийскому депозитарию Euroclear на 18,2 трлн рублей. Процесс идёт — и в Москве, по сути, напоминают, что всё происходящее внимательно фиксируют.

ЦБ настаивает, что замороженные активы — это собственность России, а действия Euroclear нарушают принципы добросовестного обращения с ними. О серьёзности ситуации говорит и то, что к процессу начали подключаться частные инвесторы с заблокированными активами.

При этом, как отмечает руководитель практики финансового права и рынков капитала коллегии адвокатов Delcredere Евгений Коновалов, статус третьего лица в арбитражном процессе не означает соистцовства и не даёт права на самостоятельные требования — он лишь позволяет зафиксировать позицию и аргументы для последующих отдельных споров.

❌ В Европе при этом неофициально допускали, что в случае взысканий компенсация могла бы быть проведена за счёт замороженных средств в Euroclear — именно этого сценария ЕС всеми силами старается избежать.

Потому что тогда кредит Украине становится де-факто политически необеспеченным, а у Евросоюза появляется крайне тяжёлый именно политический должник, от которого невозможно дистанцироваться ни финансово, ни институционально.

#горячее@InvestFuture

🕵️ Не ходите на свидание, пока не проверите это!

Каждый слышал хотя бы одну историю про даму, отдавшую круглую сумму «идеальному жениху», или про охотниц за чужим богатством. Мошенники пытаются манипулировать нашими эмоциональными уязвимостями: желанием найти близкого человека или создать семью.

😐 Вопрос: как избежать людей с гнильцой?

Воспользоваться народной мудростью: «Доверяй, но проверяй». Законно использовать для этого общедоступные данные (ФИО, место жительства, данные о работе / образовании) и открытые источники: государственные сайты, суды, реестры.

👉 Главное помнить, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, а также информацию о состоянии здоровья и финансов можно применять только с согласия человека.

Какие реестры стоит смотреть?

1️⃣ Реестр должников и банкротов поможет выяснить, не довел ли человек свои финансы до критического состояния

2️⃣ Реестр неплательщиков алиментов пригодится тем, кто ищет ответственную вторую половинку

3️⃣ Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства позволит понять: истории про успешный бизнес правдивы, или просто пыль в глаза

👉 Если отношения пока виртуальные, можно попробовать пробить телефонный номер через открытые базы. На 100% не спасет, но если номер дамы или кавалера связан с мошенниками, повод задуматься.

😡 Подозрения дошли да паранойи? За круглую сумму можно нанять частного детектива, это вполне законно. Стоимость услуг стартует с 5 тыс. рублей. Специалист все выяснит, а если заподозрит неладное — сообщит в полицию. Вопрос только, зачем отношения с таким уровнем доверия?

❗️ Внимание — главное оружие. Разводки «амурных аферистов» не менялись со времен ICQ и смс-сервисов знакомств (помните такие?). Изменяются в основном технологии.

«Спасибо» нейросетям, принц и правда может предстать перед жертвой на белом коне. Или сгенерировать фотки с огромной яхтой и слезовыжимательную историю о нелегкой жизни.

А дальше все по классической схеме:
Проблемы со здоровьем, болезни родных или катастрофа
Просьба помочь с бизнесом
Предложение сомнительных инвестиций
Шантаж после интимной переписки (угрозы написать в полицию или опубликовать пикантные фото в соцсетях)

Подробнее о том, как избежать романтического скама, писали здесь.

💬 Какой из этих способов проверки вы считаете самым важным? А может, вы знаете другие, не такие очевидные? Делитесь в комментариях!

#про_мошенников@InvestFuture

🤬 Годовой план не поможет достичь целей

Составил план на год = попал в ловушку, считают бизнес‑тренеры Брайан Моран и Майкл Леннингтон. По их словам, даже самый крутой план такого формата будет пылиться на полке.

Годовое мышление мешает максимальной продуктивности

Ставить цели на год лучше, чем жить без них. Но подведение итогов в конце года становится проблемой:

➖ До декабря кажется, что времени достаточно. А потом все горят перед дедлайнами.

➖ Если цели долгосрочные, ценность отдельного дня падает. Даже если успех зависит от регулярности.

➖ Появляется вера в то, что можно безболезненно откладывать важные дела на потом.

— Конец года — время выхода из спячки. Компании во многих сферах получают 30–40% годовой прибыли именно в декабре, — отмечают Моран и Леннингтон.

Можно лучше!

Для этого нужны дополнительные дедлайны, «12-недельный год». Спортсмены так готовятся к серьезным соревнованиям: тренируются циклами, фокусируясь на конкретных упражнениях.

Спортивную систему можно адаптировать к финансам:

1️⃣ Ответить на вопрос: «Чего я хочу достичь за 12 недель?» и поставить в календаре четкую дату подведения итогов.

Если речь идет о финансах, можно разбить на этапы амбициозную цель. В план пойдет ровно один этап.

Было: 500 тыс. на депозитах к 2027
Стало: 125 тыс. на депозитах к 30 апреля 2026

На 12-недельный период рекомендуют ставить 1-3 важных цели, чтобы не распыляться.

2️⃣ Подробно расписать тактику: ежедневные и еженедельные действия, ведущие к достижению цели.

Пример:
Составить мотивационное письмо и попросить руководителя о повышении 10 февраля
Продать ненужные вещи из кладовки до 23 февраля
Ежедневно откладывать 300 рублей на накопительный счет

3️⃣ Разметить все действия в календаре или таблице

Стоит ежедневно вносить в таблицу результаты, а по понедельникам тратить 20-30 минут на оценку результатов и корректировку планов.

Пример:
С 2 по 9 февраля внес внес 1900 рублей на НС, план выполнен на 90%
Не отдал мотивационное письмо руководителю, провалил план на повышение

4️⃣ Оставляем неделю на рефлексию

После 12-недельного года стоит отвести неделю на итоги: похвалить себя за успехи, пожурить за провалы. Выписать причины неудач. А заодно поразмышлять над следующим планом.

⚡️ Первые 12-недельные планы самые трудные. Переключиться с годового мышления трудно, с непривычки стресс выше. Стоит воспринимать это как часть тренировки: каждый заход = новый опыт и понимание, как настроить план под себя.

👉 Если захочется все бросить, есть еще один спортивный приемчик: перед тем, как принять решение и отказаться от планов, стоит выполнить их еще на 15%. Поможет преодолевать минутные слабости и объективно оценивать свои силы.

📖 Заинтересовались: рекомендуем прочитать Майкл Леннингтон, Брайан Моран: «12 недель в году».

#психология_мотивация@InvestFuture

💰 Миллион за полтора года? Легко!

Привет, будущие миллионеры! «Известия» выдали гениальный план: накопить миллион за 1,5–2 года. Секрет прост — нужно всего-то системно откладывать 20–30% дохода.

🤡 «А если откладывать 100% дохода, можно управиться за несколько месяцев?», — иронично замечает редакция. План надёжный, как швейцарские часы.

А теперь давайте смотреть правде в глаза (и в калькулятор):

➖ Чтобы собрать миллион за 2 года даже под щедрые 13% годовых, нужно ежемесячно закатывать под матрац ₽37 тыс. Для этого ваш ежемесячный доход должен начинаться от ₽123 тыс.

➖ Хотите быстрее — за 1,5 года? Пожалуйста! Всего ₽50 тыс. в месяц. И доход, соответственно, от ₽169 тыс.

Учитывая, что медианная зарплата россиян примерно ₽80 тыс., для доброй половины предложенный план — как инструкция по полёту на Марс, если у вас есть только велосипед.

Отчаиваемся? Ни в коем случае!

1️⃣ Начинайте откладывать с любой посильной суммы. Даже 5% — уже старт.

2️⃣ Диверсификация — наше всё: не кладите все яйца в одну корзину, даже если её хвалят все эксперты сразу.

3️⃣ Инвестируйте в себя: иногда лучшая «акция» — это курс, который повысит вашу зарплату. И да, финансовая грамотность тоже считается.

Так что держитесь, смотрите на прогнозы с здоровой иронией и копите в своём темпе. Миллион — это про марафон, а не спринт.

💬 Какой процент от зарплаты откладываете каждый месяц?

#личные_финансы@InvestFuture

🤬 3 миллиона замороженных переводов за 2 недели: привет, новый 161-ФЗ

Перевели другу крупную сумму? Блок на 48 часов. Расплатились по СБП с нового телефона? Снова заморозка. Теперь даже покупки на маркетплейсах = подозрения от банка. Система впадает в паранойю, если купить несколько одинаковых товаров подряд.

😨 Все из за новых критериев в 161-ФЗ. С 1 января ЦБ дополнил список подозрительных операций и теперь интернет пестрит жалобами на заморозки переводов:

➖ 2-3 млн человек (1-2% активных клиентов банков) могли столкнуться с блокировками, пишет Коммерсантъ. Ранее блокировалось около 330 тыс. переводов в месяц.

➖ Снять блокировку сложно, отмечают эксперты: в некоторых случаях рассмотрение заявки в ЦБ может занимать до 15 дней.

Регулятор отмечает: систему продолжают настраивать, банкам нужно привыкнуть к требованиям. В течение полугода ситуация должна стабилизироваться.

Не забывайте про наши полезные инструкции:

1️⃣ Когда банк может заблокировать перевод самому себе?

2️⃣ Новые правила снятия наличных.

3️⃣ Счет заблокировали? Разбираемся, что делать.

💬 Столкнулись с заморозкой перевода? Расскажите, из-за чего. Сделаем свод по вашим жалобам и отправимся к ЦБ за разъяснениями.

#личные_финансы@InvestFuture

👑 Долги по-царски

В США всплыла почти анекдотичная, но юридически опасная история. Американский инвестфонд Noble Capital потребовал от России $225 млрд по облигациям… Российской империи 1916 года. Иск подан в федеральный суд округа Колумбия против РФ, Минфина, Банка России и ФНБ.

Суть претензии. Фонд утверждает, что владеет облигациями на $25 млн с купоном 5,5% годовых, размещёнными более века назад через National City Bank of New York. По версии истца, отказ Советской власти от царских долгов в 1918 году не прекратил обязательств перед частными инвесторами, а значит, Россия как правопреемник должна платить.

😱 С учётом процентов и «золотой оговорки» требования раздуваются до $225 млрд.

Ключевая идея иска — погасить этот долг за счёт российских суверенных активов, замороженных в США. Формально речь идёт не о конфискации, а о гражданско-правовом зачёте: мол, это не политика, а частное право. Фонд также просит запретить России распоряжаться активами и назначить внешнего управляющего.

😄 Юристы оценивают шансы на реальное взыскание как крайне низкие. Срабатывают сразу несколько барьеров:

➖ суверенный иммунитет
➖ давность обязательств
➖ факт официального отказа СССР от царских долгов

Россия уже потребовала отозвать иск и готова добиваться его отклонения по закону США об иммунитете иностранных государств.

Но полностью игнорировать эту историю нельзя. Даже слабый иск создаёт дополнительный юридический шум вокруг замороженных активов и может использоваться как аргумент в политических и переговорных играх.

Это не про деньги здесь и сейчас, а про попытку превратить санкционную заморозку в правовой рычаг давления.

💬 Ну и самое странное. Почему иск подали именно сейчас, а не раньше?

#политика@InvestFuture

💼 Разбор портфеля от эксперта подписки IF+: «ленивый» портфель, которому нужен присмотр

Разбор портфеля проводит Андрей Стратичук — финансовый консультант Подписки IF+, автор и ведущий модельного портфеля российских компаний со среднегодовой доходностью 30%.

Наш новый герой — Вадим, инвестор со стажем более 4 лет. Он прошел через рост 2021-го, падение 2022-го и последующее восстановление. Его философия — долгосрочное инвестирование «купил и забыл».

Профиль и цели Вадима

Срок горизонта: 20+ лет
Желаемая доходность: инфляция + 10-15%
Допустимая просадка: всего 11-20%
Цель: через 20 лет получать пассивный доход на уровне текущих расходов

Распределение активов

63% — акции (12 бумаг, РФ + зарубеж)
10% — облигации (11 бумаг, в основном спекулятивного рейтинга)
27% — ETF и фонды недвижимости (15 фондов, часть может быть заморожена)

Вероятные ошибки и решения

1️⃣ Риск и доходность. Требуемая доходность (инфляция + 10-15% = ~18-23%) исторически достигается портфелем с высокой долей акций.

Но заявленная терпимость к просадке (11-20%) характерна для консервативного портфеля из облигаций. На российском рынке портфель на 63% из акций может легко просесть на 30-40% и более. Цели не сходятся с инструментами.

➡️ Решение. Либо увеличить свою переносимость риска, либо набрать больше облигаций и снизить ожидания по доходности. Стратегия должна быть последовательной.

2️⃣ «Спекулятивные» инструменты в «ленивом» портфеле. Количество активов выбрано хорошо. Правда несколько акций в портфеле из дальних эшелонов, а большинство облигаций неинвестиционного качества (от A до BB-).

Все это рискованные активы, которые требует постоянного мониторинга эмитентов, особенно в период высоких ставок. Это противоречит стратегии «купил и забыл» и желанию тратить не более часа в неделю.

➡️ Решение. Увеличить надежность эмитентов, выбрав больше голубых фишек и надежных компаний, либо чаще следить за рыночной ситуацией вокруг компаний в портфеле.

3️⃣ ETF: неясный вклад. Большой блок из 15 фондов, часть из которых может быть недоступна для продажи, размывает общую картину и стратегию.

➡️ Цель Вадима достижима, особенно с учетом регулярных пополнений. Но мешает внутреннее противоречие между высокой доходностью, низкой терпимостью к риску и нехваткой времени.

Упрощение, концентрация на качестве и четкое определение риска — ключ к успеху. Желаем Вадиму успехов и удачи в инвестициях!

📎 Заполняйте нашу анкету как можно подробнее! И, возможно, именно вы станете героем следующего разбора. Предыдущий пост читайте тут.

⚠️ Анализ публикуется в ознакомительных целях и не является инвестиционной рекомендацией, индивидуальным инвестсоветом или предложением к покупке / продаже активов.

Все решения о совершении / отказе от сделок по результатам настоящего анализа принимаются читателем самостоятельно, с полной ответственностью за возможные убытки.

#прожарка@InvestFuture

🚩 Бесплатные квартиры, как в СССР: спасение рождаемости или путь к новой инфляции?

Чтобы поддержать рождаемость, государству нужно строить жилье и передавать молодым семьям по соцнайму, как в СССР, считает гендиректор ГК «Добро» Иван Богатов.

Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит. [...] Покупка двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров, для многих молодых людей остается почти недостижимой, — Иван Богатов.

В 2025 году государство потратило около ₽2 трлн на субсидирование ставок по льготным ипотекам. На эти деньги можно выкупить у застройщиков примерно 11 млн м² недвижимости. Деньги из Бетона посчитали: это больше половины нераспроданного жилья в новостройках с вводом в 2026.

В СССР получалось мотивировать? Кажется, не очень:

➖ Люди подолгу стояли в очереди: приоритет отдавали льготникам, инвалидам, многодетным семьям. Обычная семья могла столкнуться с тем, что сроки постоянно сдвигаются. Такая система рожать не мотивирует.

➖ Квартиры получали по жесткой норме: не более 12 кв. м на человека, или 6 кв. м для семьи из трёх и более человек. Живешь в коммуналке, где на каждого приходится по шесть квадратов — на очередь не надеешься.

➖ Альтернатива — очередь от предприятия / профсоюза. Тоже с приоритетом (передовикам производства и ветеранам труда).

Можно было участвовать в жилищно-строительных кооперативах или молодежных ЖК. Правда, при отказе от других очередей. В таком случае платили 20-30% от стоимости квартиры и получали беспроцентную ссуду. Ипотека, только в профиль 😁

При капитализме добавятся новые проблемы

1️⃣ Ипотека на 20-30 лет позволяет «заморозить» часть будущих доходов, направив их в стройкомплекс и банки. Это сдерживает инфляцию.

Раздали квартиры просто так — деньги остались в кошельках — потребительский спрос вырос — инфляция подскочила — все стали жить беднее.

2️⃣ Массовый переход на госстроительство и бесплатное распределение квартир = меньше налогов с покупки недвижимости и большой риск дыры в бюджете.

3️⃣ Банковский сектор затрещит, так как ипотека — один из самых прибыльных и стабильных продуктов для банков.

Соцнайм полезен, если нужно устранить дефицит. Но с задачей часто справляются ценой качества и комфорта, а с ними и так бывают проблемы. Да и ждать квартиру в очереди, как в Союзе, молодые семьи вряд ли захотят.

💬 Расскажите, вы или ваши родные смогли получить квартиру в СССР бесплатно (и какой ценой)? И что думаете о такой инициативе?

#недвижимость@InvestFuture

🤓 Выход из моратория: что изменится для дольщиков и застройщиков в 2026 году

Тема исполнения обязательств по долевому строительству вновь в центре внимания регулятора. Накануне Минстрой провел рабочее совещание с крупными девелоперами и представителями регионов. Цель — зафиксировать параметры управляемого выхода рынка из режима антикризисных мер.

➡️ Ключевое решение: мораторий не продлен.

С 1 января 2026 года вступает в силу полный объем ответственности застройщиков по новым нарушениям сроков передачи объектов.

Что происходит со «старыми» долгами? Обязательства, накопленные за период действия моратория, не списываются. Однако их выплата перенесена до конца 2026 года. Это не амнистия, а отсрочка, призванная:

➖ Дать застройщикам возможность выстроить планомерный график погашения.

➖ Избежать резкого давления на финансирование текущих строек и не спровоцировать новые заморозки.

Суть подхода: управляемый выход. Регулятор сохраняет контроль над процессом, согласовывая графики выплат с реальными финансовыми возможностями компаний. Задача — обеспечить выполнение обязательств перед дольщиками не только по срокам, но и по качеству без коллапса в отрасли.

📎 Как получить компенсацию в 2026 году?

#недвижимость@InvestFuture