💬 Рынок недвижимости снова в зоне турбулентности. Изучаем ситуацию и адаптируемся.

Комментирует Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA:

«Несмотря на очередные изменения — срезание льготных ипотечных программ, ужесточение условий по ипотеке, повышение комиссий —

я не думаю, что по итогу рынок в 2024 году покажет какой-то ощутимый провал.

Мы, как всегда, будем адаптироваться.

Январь прошёл активно. Дальше будет период анализа новой ситуации и адаптации к новым правилам игры, будем искать новые схемы поддержки продаж в усложнившихся условиях.

Появятся индивидуальные программы у застройщиков с банками-партнерами, схемы рассрочек, программ перекредитования, корпоративное субсидирование и прочее.

Что бы ни происходило в очередной раз в моменте, на рынке по-прежнему есть деньги, и людям нужно эти деньги сохранять.

Инвестиционный потенциал рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы как был, так и остается огромным.

С большой долей вероятности, начиная со второй половины весны уже будет понятно, какие будут новые ориентиры и векторы, и насколько они долгосрочны».

Как работает «зеленый» стандарт строительства

В 2022 году Минстрой совместно с ДОМ.РФ разработал «зеленый» ГОСТ для многоквартирных жилых домов, где по 81 критерию оценивается энергоэффективность здания, инфраструктура, качество материалов, эргономичность архитектуры и планировок, благоустройство.

В интервью CBonds Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA, и Марина Слуцкая, директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ обсуждают, как ориентация на ESG повлияла на бизнес-процессы, как реально работают принципы «зеленого» ГОСТа и чем они полезны будущим жителям.

🎧 Посмотреть интервью на Youtube

Увидеть, как всё будет

При выборе квартиры в строящемся доме возникает много вопросов. Куда будут выходить окна? Как будет выглядеть здание? Что во дворе?

Чтобы вы смогли лучше представить особенности квартиры, мы сделали визуальный выборщик — 3D-модель, на которой можно рассмотреть расположение квартиры в доме детальнее.

На панели слева можно выбрать параметры (количество комнат, опции планировки, этаж). Система покажет, в каких корпусах есть подходящий лот. Модель дома можно поворачивать и приближать, как вам удобно. Вы увидите, как расположено здание, где на этаже находится квартира, куда выходят окна.

Сейчас визуальный выборщик есть только у «Малоохтинского, 68», но мы готовим такие модели для всех проектов LEGENDA. Работает десктопная и мобильная версии.

🏠 Посмотреть квартиры на Малоохтинском с помощью 3D-выборщика

💡Бодрое утро и волшебный вечер

Утром — зарядиться энергией, вечером — расслабиться, или наоборот. Разнообразные световые сценарии помогают создавать в квартире именно такую атмосферу, как вам хочется.

Управление освещением входит в базовую комплектацию Technobox, которую мы предлагаем в наших проектах. Выбирать сценарии и управлять ими можно через специальное приложение на своем смартфоне. Передача сигнала осуществляется через проводную систему, что обеспечивает стабильную работу.

В рамках каждого сценария можно выбрать, какие светильники и когда будут включаться, как ярко гореть. Например, для утра можно задать насыщенный верхний свет, чтобы взбодриться после пробуждения — эта функция особенно нужна зимой, когда солнце не торопится вставать. Для вечернего сценария можно задействовать точечное освещение в боковых лампах или бра, чтобы приготовиться ко сну. На ночь - оставить приглушенную подсветку, чтобы дети не испугались, если им нужно будет встать.

Узнайте, какие еще опции TechnoBox делают жизнь комфортнее

💵 Хорошие новости!

Расширяем возможности и предлагаем рассрочку в проектах «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32» на максимально гибких условиях: несколько вариантов платежей, первоначальный взнос от 30% до 70%, срок рассрочки от 6 до 24 месяцев. Рассрочка распространяется на квартиры, кладовые и машиноместа.

Предложение ограничено, поэтому если давно хотели — пора.

💬 Обсудить условия рассрочки и задать вопросы: @legenda_development_bot

Воздух пахнет иначе, день становится длиннее…

Уже предвкушаем любимые моменты весны. По Неве пойдет лед, похожий на куски тающего сахара, в Ботаническом саду расцветут подснежники, крокусы и примула, а в каждом из нас найдется энергия для новых свершений.

С праздником, дорогие дамы!
Пусть весна созидает 💙

В феврале в театре «Балтийский дом» прошла премьера спектакля «Убийство в Восточном экспрессе». Действие романа Агаты Кристи происходит в 1930-е годы — эпоху ар-деко, которую мы глубоко прочувствовали при создании дома «Институтский, 16».

Для каждого гостя театрального представления мы приготовили авторский выпуск газеты LEGENDA Times, погружающий в контекст эпохи, в которой живут герои спектакля. А также сувенирную лупу, чтобы рассматривать детали иллюстраций. Или искать следы преступлений!

💙

Узнать больше о проекте «Институтский, 16»

🏘 Без остановки в любую погоду

— так идут строительные работы над проектом LEGENDA «Сампсониевский, 32». Сейчас на площадке продолжается один из самых трудоемких процессов — нулевой цикл. На этом этапе мы готовимся к возведению стен. В части секций проходит откопка котлована и монтаж распорной системы, в других — заливка бетонной плиты. Там, где монолитный ростверк набрал прочность, выполняется монтаж стен и колонн подземного паркинга.

«Сампсониевский, 32» — динамичный квартал с каскадным фасадом в шаге от Петроградской стороны. Современный комплекс в духе итальянской архитектуры XX века состоит из трех отдельно стоящих корпусов, с масштабным остеклением и авторскими планировками LEGENDA.

Скоро во всех корпусах начнется активное возведение жилых этажей. Смотрите подробности строительства в нашем видео на YouTube.

🏠 Наш первый московский проект «Северный Порт» получил разрешение на строительство

В одном из самых зеленых районов города на первой линии канала имени Москвы мы построим сияющие на солнце разноэтажные корпуса. За выразительными решениями облика - функционал современного городского кластера.

«Северный Порт» сочетает в себе жилую и коммерческую недвижимость, а также несет функцию городского пространства: вдоль канала будет устроена протяженная набережная с променадом.

Проект будет реализован в три очереди. Первая включает 3 жилых корпуса: на 19, 34 и 58 этажей.

Узнать больше о проекте

Завершили зиму и акцию MAKE A WISH — с теплыми эмоциями 💙 С новогодних праздников и до весны инсталляция LEGENDA с колоннами-свечами украшала Севкабель Порт оранжевыми и синими огнями.

Спасибо, что приходили погреться с нами, сфотографироваться на закате, поделиться заветными интерьерными желаниями! Теперь будем изучать ваши послания и выбирать победителей. О вручении подарков напишем на канале.

А пока — вспоминаем, как это было.

Любимая кофейня на первом этаже, нужные сервисы — химчистка, ателье, салон красоты, а может ресторан с авторской кухней? Классно, когда в доме есть всё необходимое 💙

При проектировании домов, мы сразу продумываем концепцию коммерческих помещений и их инвестиционную привлекательность, cоздаем универсальное пространство для бизнеса.

Вдвойне радостно сообщить, что сейчас у нас есть беспроцентная рассрочка для коммерческих помещений в проекте «Черная речка, 41». Площади расположены по периметру жилого комплекса, витринные окна наполняют помещение естественным светом и привлекают внимание прохожих.

✔️ Рассрочка на 6 месяцев: первоначальный взнос — 20%, ежемесячный или ежеквартальный платеж,
✔️ Рассрочка на 9 месяцев (до 28 декабря 2024): первоначальный взнос — 50%, ежемесячный или ежеквартальный платеж, без промежуточных оплат.

Выбрать коммерческое помещение
Задать вопросы и обсудить условия: @legenda_development_bot