This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Для чьей коллекции подойдёт Коллекционный дом 1919? 🧐
На днях заезжала к коллегам посмотреть, как продвигается работа над проектом 1919. Оценила удобный подземный паркинг.
Это один из любимых проектов Element. Компактный, выверенный, с продуманными планировками и удобной логистикой. Уникальный для этой локации.
Я даже составила портрет будущего жителя 1919. Подробности – в видео!
#Element1919
#Element
На днях заезжала к коллегам посмотреть, как продвигается работа над проектом 1919. Оценила удобный подземный паркинг.
Это один из любимых проектов Element. Компактный, выверенный, с продуманными планировками и удобной логистикой. Уникальный для этой локации.
Я даже составила портрет будущего жителя 1919. Подробности – в видео!
#Element1919
#Element
🔥10😍5💯4❤🔥2
Друзья, 19 февраля (завтра) я приглашена на закрытую лекцию в качестве спикера в Сколково!
Расскажу о технологии продаж через призму 7 радикалов, их характерных черт и способов взаимодействия с ними.
Мероприятие закрытое, но я готова поделиться материалом для всех, кто не сможет попасть!
Следите за обновлениями в канале 🙌🏽
#ConwayРассуждает
Расскажу о технологии продаж через призму 7 радикалов, их характерных черт и способов взаимодействия с ними.
Мероприятие закрытое, но я готова поделиться материалом для всех, кто не сможет попасть!
Следите за обновлениями в канале 🙌🏽
#ConwayРассуждает
⚡14🤩5🥰4👀1
Презентация Trend.pdf
4.1 MB
Ох, эти лекции…👩🏻🏫
Сразу вспомнила времена, когда преподавала. Да, а вы не знали? Было дело.
На закрытой лекции рассказала коллегам, как коммуницировать с шизоидами и истероидами. А ещё — на примере проектов Element разобрали, какой объект лучше подходит тому или иному типу личности.
Обещала вам материалы с лекции — держите. Скачивайте, изучайте.
А ПРОВЕРИТЬ СВОЙ ТИП ЛИЧНОСТИ МОЖНО ЗДЕСЬ.
Делитесь результатами и пишите в комментариях ХОЧУ РАЗБОР. В течение часа я выберу 5 счастливчиков! 🚀
#ConwayРассуждает
#Element
Сразу вспомнила времена, когда преподавала. Да, а вы не знали? Было дело.
На закрытой лекции рассказала коллегам, как коммуницировать с шизоидами и истероидами. А ещё — на примере проектов Element разобрали, какой объект лучше подходит тому или иному типу личности.
Обещала вам материалы с лекции — держите. Скачивайте, изучайте.
А ПРОВЕРИТЬ СВОЙ ТИП ЛИЧНОСТИ МОЖНО ЗДЕСЬ.
Делитесь результатами и пишите в комментариях ХОЧУ РАЗБОР. В течение часа я выберу 5 счастливчиков! 🚀
#ConwayРассуждает
#Element
❤🔥12🔥8❤5🤓3👨💻3🦄3👍2👌2👏1
Ну что, Невероятные…
Ищущие лучшей жизни и Создающие её 🪄
Насладилась сегодня вашей Энергией, Вовлеченностью и Пониманием!
Добро пожаловать в Соавторство лучшей жизни 🤝
Ищущие лучшей жизни и Создающие её 🪄
Насладилась сегодня вашей Энергией, Вовлеченностью и Пониманием!
Добро пожаловать в Соавторство лучшей жизни 🤝
👍6🔥6❤🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥9🔥7👍4
МИФЫ О НЕДВИЖИМОСТИ 🏛
Один из мифов — средний срок закрытия сделки составляет три месяца. Точность этого высказывания на уровне «а кто ты по гороскопу?».
Чаще всего, чем выше сегмент недвижимости, тем быстрее принимается решение.
Хотя… Однажды моя сделка по покупке пентхауса за несколько миллионов долларов на Невском длилась четыре года. Покупатель то уходил, то возвращался, пока наконец не решился на эту трофейную покупку для своего портфеля.
Тем не менее рынок элитных объектов, особенно строящихся, крохотный: покупатель знает все проекты и их собственников лично, поэтому на анализ уходит гораздо меньше времени.
Еще один миф: «все покупки в элитном сегменте — эмоциональные». О нём я расскажу позже. Продолжение совсем скоро! 🔜
#ConwayРассуждает
Один из мифов — средний срок закрытия сделки составляет три месяца. Точность этого высказывания на уровне «а кто ты по гороскопу?».
Чаще всего, чем выше сегмент недвижимости, тем быстрее принимается решение.
Хотя… Однажды моя сделка по покупке пентхауса за несколько миллионов долларов на Невском длилась четыре года. Покупатель то уходил, то возвращался, пока наконец не решился на эту трофейную покупку для своего портфеля.
Тем не менее рынок элитных объектов, особенно строящихся, крохотный: покупатель знает все проекты и их собственников лично, поэтому на анализ уходит гораздо меньше времени.
Еще один миф: «все покупки в элитном сегменте — эмоциональные». О нём я расскажу позже. Продолжение совсем скоро! 🔜
#ConwayРассуждает
🤩10🔥7🦄6
ЕЩЁ ОДИН МИФ О НЕДВИЖИМОСТИ 🔮
«Все покупки в элитном сегменте — эмоциональные».
Вопрос не в ratio/emotio, хотя доказано, что решающим компонентом даже в инвестиционных сделках является именно эмоциональная составляющая.
Клиенты в высоком сегменте априори более осведомлены и опытны в инвестиционных стратегиях и умеют соединять внешние факторы с колебаниями рынка недвижимости.
При этом в любом сегменте есть покупки и эмоциональные, и очень взвешенные. На это влияет не только цель покупки, но и тип личности человека, его текущее состояние и макроэкономика.
Я в любом случае за осознанные продажи и осознанную покупку — без паники и гонки.
А вы как считаете? И как у вас это работает? Делитесь внизу, интересно услышать.
#ConwayРассуждает
«Все покупки в элитном сегменте — эмоциональные».
Вопрос не в ratio/emotio, хотя доказано, что решающим компонентом даже в инвестиционных сделках является именно эмоциональная составляющая.
Клиенты в высоком сегменте априори более осведомлены и опытны в инвестиционных стратегиях и умеют соединять внешние факторы с колебаниями рынка недвижимости.
При этом в любом сегменте есть покупки и эмоциональные, и очень взвешенные. На это влияет не только цель покупки, но и тип личности человека, его текущее состояние и макроэкономика.
Я в любом случае за осознанные продажи и осознанную покупку — без паники и гонки.
А вы как считаете? И как у вас это работает? Делитесь внизу, интересно услышать.
#ConwayРассуждает
⚡6🔥5👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3🔥2😁2🤣2
Новость дня: Кресты купила КВС 📰
КВС построит новое общественное пространство: гостиница, рестораны и музей.
В 2003-2004 помню, я испытывала некоторые сложности, когда показывала квартиры в доме на набережной Робеспьера с видом на Кресты.
«Квартиры с намёком на добросовестные способы заработка», — мрачно шутили мои клиенты и почему-то предпочитали иной вид на воду.
КВС специализируется на недвижимости комфорт-класса, и реализовать такой сложный проект реконструкции — это профессиональный вызов.
Одно упоминание о Сизо заставляет поёжиться и об этом я и говорила Фонтанке еще в июне 2022 года
#ConwayРассуждает
КВС построит новое общественное пространство: гостиница, рестораны и музей.
В 2003-2004 помню, я испытывала некоторые сложности, когда показывала квартиры в доме на набережной Робеспьера с видом на Кресты.
«Квартиры с намёком на добросовестные способы заработка», — мрачно шутили мои клиенты и почему-то предпочитали иной вид на воду.
КВС специализируется на недвижимости комфорт-класса, и реализовать такой сложный проект реконструкции — это профессиональный вызов.
Одно упоминание о Сизо заставляет поёжиться и об этом я и говорила Фонтанке еще в июне 2022 года
#ConwayРассуждает
🔥7👍5🤓4⚡1🤔1👀1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😁8😍8🤣7🤝2🥰1
1919 — активатор развития Московских ворот
Сегодня на ДП вышла статья, в которой Коллекционный дом 1919 называли «активатором» развития района Московских ворот. Еще недавно эту локацию воспринимали как задворки Лиговского, но Element изменил статус локации.
«Девелопер не должен просто следовать трендам, а формировать их». Каждый проект Element неизменно меняет локацию.
Bereg.Курортный – создает новую точку притяжения в Сестрорецке.
17/33 – формирует новый архитектурный облик фронта Петровского.
SHEPILEVSKIY – признанная доминанта Московского района.
BASHNI – футуристичный Намыв.
1919 – смелая интеграция премиального проекта в трансформирующуюся часть Московского района.
#Element
#Element1919
Сегодня на ДП вышла статья, в которой Коллекционный дом 1919 называли «активатором» развития района Московских ворот. Еще недавно эту локацию воспринимали как задворки Лиговского, но Element изменил статус локации.
«Девелопер не должен просто следовать трендам, а формировать их». Каждый проект Element неизменно меняет локацию.
Bereg.Курортный – создает новую точку притяжения в Сестрорецке.
17/33 – формирует новый архитектурный облик фронта Петровского.
SHEPILEVSKIY – признанная доминанта Московского района.
BASHNI – футуристичный Намыв.
1919 – смелая интеграция премиального проекта в трансформирующуюся часть Московского района.
#Element
#Element1919
🔥9💯5🤩4❤1
МИФЫ О НЕДВИЖИМОСТИ: ЛОКАЦИЯ РЕШАЕТ 📍
Жил-был один московский девелопер. И решил он в Петербурге элитный дом построить. Пару консультантов местных отсоветовать пытались, но нет, говорит, буду и всё тут!
Выбрал адрес поцентральнее, там, где кушал пару раз, аккурат на границе с «золотым треугольником», а значит, дорого-богато, и построил недалеко от речки домишко.
А чтоб точно в сердечко попасть, отделал квартиры мрамором да золотом. Не дом — дворец!✨
Знать бы, что у местных вкус особый на отделку, да и времени у них побольше, чем у москвичей, чтобы самим покреативить… и адрес этот не в почёте у знати петербургской. Да только кто скажет-то? Советчиков-то всех разогнал…
Стоит дворец, вроде и хорош, а брать — не берут.
🧐 Локация-то центральная, да маргинальная.
😳 Вода вроде рядом, да не на первой линии.
🙄 И треугольник-то золотой, только закончился он двумя кварталами ранее, на другой речушке местной.
Так и продавался дом лет 10, не меньше. Те, что купили-то, сейчас добрым словом девелопера поминают, потому как и бассейн предусмотрен, и садовник в саду, и лобби.
Но нервов-то команде изрядно помотало.
#ConwayРассуждает
Жил-был один московский девелопер. И решил он в Петербурге элитный дом построить. Пару консультантов местных отсоветовать пытались, но нет, говорит, буду и всё тут!
Выбрал адрес поцентральнее, там, где кушал пару раз, аккурат на границе с «золотым треугольником», а значит, дорого-богато, и построил недалеко от речки домишко.
А чтоб точно в сердечко попасть, отделал квартиры мрамором да золотом. Не дом — дворец!
Знать бы, что у местных вкус особый на отделку, да и времени у них побольше, чем у москвичей, чтобы самим покреативить… и адрес этот не в почёте у знати петербургской. Да только кто скажет-то? Советчиков-то всех разогнал…
Стоит дворец, вроде и хорош, а брать — не берут.
Так и продавался дом лет 10, не меньше. Те, что купили-то, сейчас добрым словом девелопера поминают, потому как и бассейн предусмотрен, и садовник в саду, и лобби.
Но нервов-то команде изрядно помотало.
#ConwayРассуждает
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😁5🔥4❤1🤝1
МИФЫ О НЕДВИЖИМОСТИ: СОБЕРУ СВОЙ ОТДЕЛ ПРОДАЖ И САМ ВСЁ ПРОДАМ 🎪
Этот миф практически неактуален: встряски последних лет трансформировали агентскую сеть в настоящую партнёрскую.
Поясню.
Во многом развитию «партнёрки» (как ласково называют армию агентов девелоперы) поспособствовал TrendAgent, авансирующий комиссии своим субагентам, не дожидаясь регистрации ДДУ.
Для девелоперов это стало серьёзным подспорьем и, действительно, партнёрским подходом. Это сделало объём партнёрских сделок более предсказуемым, а значит, и захеджировало риски проектного финансирования.
Отличается ли рынок партнёров в МСК и СПб? Да
📍 Санкт-Петербург – инертный рынок и покупатель; у агента роль консультанта по рынку расширена до психологической поддержки. Комиссии выше – от 3% до 7%. Объём партнёрских сделок на старте может достигать 90%.
📍 Москва – больший по объёму динамичный рынок; очевидно высокий спрос и предложение, а значит, и комиссии ниже – 2–4%. Объём партнёрских сделок, в том числе и как следствие, в среднем не больше 50%.
Отличаются ли сами агенты?
Да. Я отчетливо это поняла, когда на прошлой неделе выступала с лекцией в Москве. Спасибо организатором, прикрепляю несколько фото с мероприятия.
#ConwayРассуждает
Этот миф практически неактуален: встряски последних лет трансформировали агентскую сеть в настоящую партнёрскую.
Поясню.
Во многом развитию «партнёрки» (как ласково называют армию агентов девелоперы) поспособствовал TrendAgent, авансирующий комиссии своим субагентам, не дожидаясь регистрации ДДУ.
Для девелоперов это стало серьёзным подспорьем и, действительно, партнёрским подходом. Это сделало объём партнёрских сделок более предсказуемым, а значит, и захеджировало риски проектного финансирования.
Отличается ли рынок партнёров в МСК и СПб? Да
📍 Санкт-Петербург – инертный рынок и покупатель; у агента роль консультанта по рынку расширена до психологической поддержки. Комиссии выше – от 3% до 7%. Объём партнёрских сделок на старте может достигать 90%.
📍 Москва – больший по объёму динамичный рынок; очевидно высокий спрос и предложение, а значит, и комиссии ниже – 2–4%. Объём партнёрских сделок, в том числе и как следствие, в среднем не больше 50%.
Отличаются ли сами агенты?
Да. Я отчетливо это поняла, когда на прошлой неделе выступала с лекцией в Москве. Спасибо организатором, прикрепляю несколько фото с мероприятия.
#ConwayРассуждает
👍9🥰6😁4❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Февраль уже не гос-по-дин! 🌬
Вчера Element и Cosmoservice встретили весну и отпраздновали Масленицу в «Bereg. Курортный»! 🥞
Удивительно, как за четыре года эта локация преобразилась — из берега с камышами превратилась в современный комплекс, где управляющая компания устраивает огненные шоу, перетягивание канатов и угощает гостей блинами и лакомствами.
Теперь, в перголах и на живописном променаде можно проводить часы напролёт в любое время года. Так уютно, что расходиться совершенно не хотелось, а время пролетело незаметно.
Природа, огонь, еда — вечныекатегории элементы для объединения людей.
Смотрите ролик и прекрасной вам весны!
#Element
#ElementBereg
Вчера Element и Cosmoservice встретили весну и отпраздновали Масленицу в «Bereg. Курортный»! 🥞
Удивительно, как за четыре года эта локация преобразилась — из берега с камышами превратилась в современный комплекс, где управляющая компания устраивает огненные шоу, перетягивание канатов и угощает гостей блинами и лакомствами.
Теперь, в перголах и на живописном променаде можно проводить часы напролёт в любое время года. Так уютно, что расходиться совершенно не хотелось, а время пролетело незаметно.
Природа, огонь, еда — вечные
Смотрите ролик и прекрасной вам весны!
#Element
#ElementBereg
🔥9👍7🤩5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новая рубрика: Тестируем нейронку! 🤖
Одна из самых обсуждаемых тем на рынке - диджитализация, а также «когда ИИ заменит экспертов в сфере жилой недвижимости».
У меня есть мнение на этот счет, но мы с коллегами решили проверить, что ChatGPT знает про Element.
Эксперимент тянет на новую рубрику: давайте поэкспериментируем, что можно доверить цифровым мозгам.
#Element
#ConwayРассуждает
Одна из самых обсуждаемых тем на рынке - диджитализация, а также «когда ИИ заменит экспертов в сфере жилой недвижимости».
У меня есть мнение на этот счет, но мы с коллегами решили проверить, что ChatGPT знает про Element.
Эксперимент тянет на новую рубрику: давайте поэкспериментируем, что можно доверить цифровым мозгам.
#Element
#ConwayРассуждает
⚡11🤩8🔥5❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤17❤🔥9🥰7😍2
Прекрасные, неспящие мои! Не поместилась в минуту, но если коротко - будьте верны себе и будьте счастливы ❤️✨
❤14🔥9🤩7