Знаете, какой вопрос чаще всего задают мне журналисты?

Кто такой покупатель элитного жилья и что для него в приоритете?

Клиент, готовый потратить сумму от миллиона долларов и более бывает минимум двух типов. Классифицируется он как зрелая, old money и молодая, new money, элита.

Первые - получили деньги от предыдущего поколения и с молоком матери впитали все особенности обладания и управления капиталом.

Вторые, nouveau riche, заработали и разбогатели сами.

Для первых - важны старые добрые ценности: локация (3 раза), качество и социальная однородность. Именно этой группе принадлежит фраза «деньги любят тишину». Минимум китча, лейблов, скромное обаяние буржуазии, одним словом.

Для вторых, напротив, важно подчеркнуть свой новый статус. Поэтому все атрибуты роскоши будут более очевидны. При выборе недвижимости также станут важны все выразительные элементы: открыточные виды, громкие имена и бренды, знаковые места.

Молодая элита сейчас преобладает: людей, сделавших состояние стало в 1,5-2 раза больше. Поэтому и рынок элитной недвижимости будто бы зазвучал чуть громче.

Но и зрелые проекты, по-прежнему пользуются старым добрым консервативным спросом.

Как вы думаете, с кем проще/ легче/интереснее работать? А те, кто знает про радикалов, как думаете, какие это радикалы?

#conwayрассуждает

Утром - цен диапазоны,
Вечером - ищу «лимоны».
Утром - цифры, гистограммы.
Вечером моя программа
Тоже, в целом, на костюме,
Только в блонде и на шуме.

С Кокой, Складчиковой, Халком.
Трамп с женой - на минималках.
Кошки черные и Вдовы.
Люди Икс и кошки снова.
Богатырь в пол-оборота,
И на Миллион охота.

Войны звездные и Танос,
Бэтмэнов горячий танец
И костюмов крестный ход.
В зале спит большой енот…

…утро - про апартаменты,
Вечер - отжиг с Элементом!

PS А если в прозе - спасибо каждому супергерою за вчерашний день!

“Лучшая жизнь - жизнь вовремя принятых решений” ©️


В августе 2021 года я обсуждала запуск проекта с самым дерзким девелопером Петербурга.

Проект-пушка - я сразу решила, что вхожу не только как консультант и брокер, но и как покупатель.

Увы. Не успела с продажей и ипотекой, и мой апарт отдали покупателю с деньгами. Знала бы, что через 3 месяца цены в проекте вырастут в 2,5 раза - подсуетилась бы раньше.

Теперь кусаю локти.

Я всегда вкладываю в редкий формат. Не люблю внутреннюю конкуренцию. Апарты с видом на лес - эксклюзивчик, который надо брать.

340 тр/квм - цена с небывалой скидкой. У меня уже столько нет, а вот если у вас есть - присмотритесь.

Пишу вам, потому что добро большинству друзей я уже причинила: прикупили себе по апартаменту в Курортном районе.

Если интересно - покажу завтра один из моих любимых.

Обещала показать вам апартамент с легендарным балконом/верандой/летней спальней на л е с!

Нравится?

МЕТРО ЭТО НЕ ПРО ПРЕМИУМ

Факт 1. В Москве метро пользуется почти 6 млн человек в день, в Петербурге - 1,6 млн человек.

Факт 2. 35% и 24% - это московские и петербургские обладатели недвижимости бизнес- и премиум-класса соответственно.

Факт 3. Петербуржцы предпочитают наземный транспорт - расстояния позволяют. В Москве быстро передвигаться без метро невозможно в принципе.

Факт 4. В среднем детей отпускают передвигаться по городу после 12 лет, где большинство родителей считает метро более безопасным, чем такси.

Факт 5. Ликвидность квартиры в проекте рядом с метро выше, независимо от класса, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Факт 6. Портрет покупателя молодеет, но при этом 40% зумеров и миллениалов не имеют квартиры и автомобиля в собственности.

Факт 7. 75% покупателей, купивших квартиру в проекте премиум-класса «1919» отмечали, что станция метро «Московские ворота» расположенная в 5 минутах от проекта, стала одним из решающих факторов при выборе объекта, важным, в том числе для удобства персонала, помогающего семье.

#conwayрассуждает

«…инвесторы и не переставали» ©️

Деловой Петербург радостно отрапортовал, что «инвесторы снова начали покупать жилье в новостройках». И - да, сложно представить российский рынок без инвестиции в недвижимость: самый осязаемый и консервативный инструмент, доступный даже непрофессиональному инвестору.

Петербург, как туристический город, дает дополнительную уверенность в востребованности актива арендаторами.

Когда и куда инвестировать - вопрос отдельный. Знаю только один неизменный фактор, влияющий на ликвидность: локация.

Что включает себя понятие ЛОКАЦИЯ:
1. Престижный район;
2. Удобство по логистике;
3. Наличие рядом метро;
4. Окружение;
5. Видовые характеристики.

#ConwayРассуждает

Выводы по круглому столу ДП с Женей Ивановой «Город из песка»:

Вывод 1

3 незыблемые ценности, обосновывающие премиальный статус Намыва:

1 центр
2 море
3 архитектура

Вывод 2

3 локационных ограничения, которые должен компенсировать девелопер, чтобы не упустить деньги в песок и на ветер:

1 инфраструктура социальная/ образовательная
2 инфраструктура спортивная/ развлекательная
3 инфраструктура торговая

Вывод 3

1 линия длиннее не становится, а легендарные закаты финского залива - и есть ваша давняя мечта жить на море.

Факт? Факт. Пора её сбывать и жить свою лучшую жизнь в Bashni Element.

Go.



PS: Шуба и туфли - искусственные. Но дорогие. 😉

Видите, как улыбается этот малыш кит?

Это один из китов, которые стоят на каждом из столов в клубе Chisla и один из тех, на которых держится с е р в и с, тот самый, с большой буквы.

Этот кит - внимание к деталям. Почти незаметные глазу, но такие важные мелочи создают атмосферу гостеприимства, то самое тепло и доверие, которое возвращает нас вновь и вновь в наши любимые места.

Хочу, чтобы в нашем городе было больше таких мест. Чтобы мы с вами могли жить нашу лучшую жизнь.