«Человек эволюционно запрограммирован искать связь с природой — это заложено в нашей ДНК. Контакт с природой снижает стресс, нормализует давление и уровень кортизола» Гипотеза биофилии (Э. Уилсон)

Природа — не просто фон для жизни, а ключевой ресурс для счастья.

Даже минимальный контакт с ней (например, звуки птиц или созерцание деревьев и водной глади) запускает биохимические процессы, которые делают нас спокойнее, здоровее и счастливее.

Биофильный дизайн подразумевает максимальную интеграцию природы:
- расположение рядом с парками и водоемами;
- панорамные окна;
- натуральные материалы;
- открытые террасы;
- природные формы;
- плавные линии.


Все это нивелирует последствия урбанизации и «синдром отрыва от природы» через

1. снижение стресса и тревоги: виды на природу уменьшают уровень кортизола;

2. улучшение продуктивности: естественное освещение повышает концентрацию;

3. чистый воздух: растения фильтруют токсины и вырабатывают фитонциды, напрямую влияющие на уровень счастья.

Реальное, а не иллюзорное.
Быть, а не казаться.

Жить. Свою лучшую жизнь.

Успех вчерашнего дня: один знакомый девелопер сказал, что мой канал скучный, поэтому он отправил его в архив 😅

Кто на Заливе в Курортном:

сегодня лучшая погода для визита ресторана “Колокольная горка”.

Море неспокойно настолько, насколько незыблема нордическая эстетика сказочного интерьера этого места.

И, обязательно - второй этаж.



PS: обедала сегодня здесь с приятелем, а сейчас вернулась на чай, настолько понравилась атмосфера ✨

Утром оказалась в волшебном дворе курдонёре.

Слева - скамеечка.
За спиной Каменноостровский. Очаровательная классика Петроградской Стороны.

Как много локация и архитектура говорят и о создателе, и о жителе, который ее выбирает.


PS москвичи, знаете такое слово «курдонёр»? 😁

Это не от «куры» и не от «курить» , если что 😅

Пью кофе с Александрой Казаковцевой. Именитая архитектор-дизайнер, совладелица МК Интерио. Советуюсь по мебели - нужен красивый стол, как этот, в Italy.

Александра против круглого, рассказывает как неудачная меблировка может нейтрализовать даже самую отличную планировку. Вот 5 кейсов из её опыта, которые мне захотелось вам записать:


1. «Малышковая детская»: уместна для загородного дома, в котором меняются поколения, но в квартире быстро становится неактуальной;

2. Странная логистика: маршруты квартиры и сценарии должны быть изменяемы, иногда заказчики не до конца понимают функцию мебели, и ставят красивое, но неудобное;

3. Не тот обеденный стол и стулья: ошибаются либо с материалом, не предусмотрев готовы ли они к детским ручкам в пластилине и супе, либо с размерами - не встает в интерьер, стулья не задвигаются полностью, занимают больше места, чем предполагалось, не «дружат» между собой;

4. Себе на радость или гостям красиво: чересчур парадный, но не функциональный интерьер с быстро выходящими из моды предметами;

5. «А что, так можно было?»: всегда можно дешевле и быстрее, если работать с широкой сеткой проверенных и альтернативных поставщиков.

Ищем мне стол. Расскажу.

День Семьи, Любви и Верности

…все три элемента - как на ладони из окна 17/33.

Мне кажется, этот объект создан для укрепления семей. Такой красивый. Такой цельный. И курдонёров в нем предостаточно.

Приятного всем семейного вечера!


PS … загляните в сториз, чтобы посмотреть, как я боролась со стихией сегодня 😅

…эти волчки мы дарили, когда запускали 1919, мой любимый проект в портфолио Element.

Сегодня должны были ехать на объект, но из-за погоды вынуждены были съемку отменить.

А мне так не терпится показать, каким получается наш «маленький принц» - так назвал его кто-то.

PS кстати, кто? 🤔

Я хочу, чтобы каждый, кто звонит или пишет в Element чувствовал себя особенно ценным. Чтобы знал, что его задачу решают профессионалы.

А профессионализм - это не только совокупность знаний-умений-навыков. Это умение применить их все с полным вовлечением и в интересах клиента.

Жить на полную и помогать другим жить на полную.




PS …в клинике Белоостров девочка с ресепшен пошла провожать меня до машины с зонтом. Через всю территорию. Со своим зонтом.

Я отказывалась, а потом поняла, что я хочу познакомиться с ней поближе и согласилась.

Что это? Регламенты? Мое обаяние? Это что-то большее. Хочу так.

…я ненадолго улетела, чтобы «заземлиться» в одном из тысячи лучших мест России!



PS Наслаждайтесь этим приятным и, наконец, летним вечером

Побывала в короткой поездке в Башкортостане.

В лобби отеля Hilton тоже есть свой Element - журнал о лучшей жизни в Уфе 😁

Сижу в Italy, жду заказ, отвечаю на сообщения, вдруг грохот: вздрагиваю от неожиданности.

Упал столик на детском стуле, когда родители доставали оттуда годовалого малыша. Столик упал вместе с тарелками.

Ловлю недовольные взгляды посетителей.

А официант озабоченно:
- Ребенок не ушибся? Все в порядке?

Мне стало интересно. Наблюдаю.

Приносит малышу что-то из еды и предлагает поменяться «я тебе это, а ты мне это».

Через пару минут малыш сползает и подходит к станции, где забивают заказы и тащит ему морковку.

Я подзываю его и спрашиваю:

- А вы искренне любите детей или это в скриптах у вас прописано?
- У меня двое племянников этого же возраста.
- Круто, - говорю, - какие-то вещи в скрипте не пропишешь.
- Я тоже так думаю, - говорит, - искренности научить невозможно.


Наш человек 😁
Живет свою лучшую жизнь.




PS …попросила сделать постановочное фото для поста, предпочел остаться инкогнито

“…законодатели рынка всея недвижимости собрались на беседу»



Так написал в своем посте про наш подкаст «Как построить личный бренд и успешную карьеру в сфере недвижимости» Виталий Коробов.

Его личный бренд не дает покоя многим 😁 некоторые говорят, что он - воплощение культуры «новой искренности» на рынке жилой недвижимости.

О том, как мы с ним познакомились, секретах личного бренда и как строить свой бренд рядом с другими - мы с Антоном Федоровым и Леонидом Рысевым обсудили здесь




PS …личный же бренд ВЮ настолько силён, что он незримо присутствовал красной нитью на протяжении нашего разговора 😎



.

10 фактов из моего выступления на бизнес-завтраке «Доверие Потребителя»

или

Почему Element против рассрочек

Несмотря на охлаждение спроса на рынке жилой недвижимости Петербурга - он по-прежнему высоколиквиден.



1. Средневзвешенная цена квадратного метра в Спб составляет 321 тр рублей и выросла на 9%.

2. Почему 9%? Логичный рост с учетом сокращения предложения: дешевые квартиры уходят, готовность объектов растет.

3. С начала 2025 года цена в комфорт-класс выросла на 11%, бизнес-классе на 7%, а в премиум сегменте на 6%.

4. Проектное финансирование подорожало, девелоперы не могут позволить себе снижать цены.

5. Количество ипотечных сделок упало на 42%.

6. В первом полугодии 2025 года на рынок Петербурга вышло 25 (!) новых проектов.

7. Предложение превышает спрос в 1,6 раза.

8. Средняя площадь сокращается и составляет 38,3 кв. м: 37 в комфорте, 46 в бизнесе и 54 в премиуме.

9. Количество ДДУ снизилось на 38% по сравнению с прошлым годом.

10. Доля отказов в ипотеке в мае 47,3%.

При всем уважении к нашим клиентам и партнерам, мы не хотим рассрочек, внутренней конкуренции и серьезных финансовых рисков.

В целях безопасности Element готов отсекать значительную долю инвестиционных покупок, привлекая сразу конечных потребителей и совершать выбор в пользу гомогенного сообщества, особенно в рамках важного стратегического решения о создании закрытого клуба привилегий "Элемент ПЕРВЫЙ"

Ну, что… 😁

Сине-бело-голубые!
Хэй!
Хэй!

Вчера в этом кресле сидел человек, который знает об отелях всё и даже больше.

Приятно было услышать еще одно комплиментарное мнение о проекте.

Обменялись опытом в части любимой теме сервиса, вечной зоне роста для всех.

То любви не хватает, то регламентов.

Прям как в жизни 😅