Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
15-22 сентября

🔹 Вице-премьер Марат Хуснуллин: число новых проектов снижается, это отразится на рынке недвижимости через 2-3 года.

🔹 ЦБ РФ: во II квартале выдачи ипотеки увеличились на 71% до 1,8 трлн.

🔹 СБЕР временно перестал выдавать льготную семейную ипотеку — закончились лимиты.

🔹 IT-ипотека: лимиты в 750 млрд израсходованы на 96%.

🔹 Председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков: цены на жилье начинают падать, через полгода жилье можно будет купить дешевле.

🔹 Тульская недвижка
🏚 »MOlDOM

Апартаменты дороже квартир

Средняя стоимость апартаментов в первом полугодии 2024 составила 7,6₽ млн — исследование Сбербанка на основе их ипотечных сделок

В среднем этот тип недвижимости оказался на 11,2% дороже квартир в новостройках и на 67,3% дороже готового жилья. Новые квартиры в среднем стоят 6,9₽ млн, цена на вторичном рынке – 4,6₽ млн.

В этом году в России уже приобрели 1800 апартаментов, 36,4% сделок были заключены в Москве, 11,9% - в Московской области и 11,6% – в Краснодарском крае

🏚»MOlDOM: #аппартаменты

Стандарт защиты ипотечных заемщиков
начнёт работать с 1.01.2025

🔹 Рекомендация банкам заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки

🔹 Запрещается субсидированная ипотека (когда снижают % по ипотеке, но зато застройщик при этом увеличивает стоимость квартиры)

🔹 Банки должны сообщать о влиянии комиссий на стоимость кредита

🔹 При досрочном погашении часть комиссий банки обязаны возвращать

🔹 Первый взнос по ипотеке разрешается только деньгами заёмщика (никаких кэшбэков от банка и застройщика)

🔹 Деньги покупателей нельзя долго хранить на аккредитивах

🏚 @MOlDOM: #ипотека

Самая высокая первичная квартира в Москве = 2,7₽ млрд
«Москва-Сити»

🏚 1030,7м²
🔼 84 и 85 этажи (340 м)
🔼 потолки 8 м
🔼 собственный лифт

2️⃣ На втором месте в рейтинге панорамный пентхаус с окнами на все четыре стороны на 75 этаже (295 м). 693,7 м². Личный выход на крышу небоскреба. 2,1₽ млрд

🏚 @MOlDOM via @mariiaperev

Льготная ипотека: срез и перспективы

🔘 Счетная палата признала программы льготной ипотеки эффективными, но не без последствий.

🔘 Льготные ставки повысили цены на новостройки.

🔘 Банки накопили слишком много «плохих» кредитов — может понадобиться помощь государства, если цены на жилье начнут падать.

🔘 ЦБ обеспокоен ростом недобросовестных схем при выдаче ипотеки, которые завышают цены на жилье.

🔘 Если ситуация не изменится, регулятор может закрепить на законодательном уровне правила для ипотечных кредитов.

🏚 @MOlDOM: #ипотека

Взлетевшие цены на аренду квартиры в Москве риелторы оправдали обстрелами Белгородской и Курской областей. С их слов, большой наплыв людей заставил поднимать прайс на 20-30%, чтобы держать конкуренцию

Снять среднюю однушку в центре — 90–110₽ тыс. Плюс залог, плюс предоплата за первый и последний месяцы, плюс коммуналка. Итого въехать в арендованные 40–60м² — около 300₽ тыс

🏚 @MOlDOM

🏦 СБЕР приостановил приём заявок по программе ИТ-ипотеки (через две недели после "семейной")

«Исчерпание лимитов»

🏚 @MOlDOM: #ипотека

«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве

Дешевле всего стоит студия 12,3 м² в Новой Москве – 2,7₽ млн. В квартире есть санузел и одно окно, но нет ремонта. До ближайшей станции МЦД можно добраться пешком за 10 минут.

🏚 @MOlDOM

Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
7 — 13 октября

🔹 Льготная ипотека рухнула на 70%: в сентябре оформили 37 тыс. кредитов — на 66% меньше по сравнению с прошлым годом.

🔹 Минстрой ужесточит требования к регионам: финансирование по нацпроектам предоставят только для полностью подготовленных проектов. Региональные участники должны быть готовы на 100%.

🔹 С начала года в РФ ввели 80 млн м² жилья: из них около 30 млн м² — многоквартирные дома. Еще 6,1 млн м² перенесли на 2025-й.

🔹 Минстрой предупреждает: ключи должны передавать покупателям не позднее полугода после ввода дома в эксплуатацию. Вопрос поставят на контроль.

🔹 Тульская область вошла в топ-3 по дороговизне жилья в Центральной России. Средняя цена 1м² — 102 956₽.

🏚 @MOlDOM

Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
14 — 20 октября

🔹 Средняя ставка по ипотеке на новостройки в России перешагнула за 23%;
🔹 В Госдуме предложили ввести уголовную ответственность от 2 до 6 лет за незаконную регистрацию мигрантов в квартирах;
🔹 ЦБ РФ: по итогам года рост ипотеки может превысить 12%;
🔹 Градостроительный потенциал 630 утвержденных проектов КРТ в стране — 230 млн м²;

🏚 @MOlDOM

🏦 Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п.п. Со всеми скидками они приблизятся к 25 %

🏚 @MOlDOM

Новости за 21%

После очередного поднятия ключевой ставки ЦБ РФ, переплата за 50 метровую квартиру ценой 12,5 млн рублей, за десять лет составит 21₽ млн

🏚 @MOlDOM

🏦 Сбер завтра повышает средневзвешенные ставки по "Семейной ипотеке" со сверх лимитом денежных средств на 1-4 п.п

Также приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством, но продолжает прием заявок по этой программе на "Домклик". Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов пройдут в штатном порядке. Банк возобновит запись на сделки по программе "Семейная ипотека" сразу после выделения доплимита

🏚 @MOlDOM

Путин подписал закон, который уточняет льготу по НДФЛ для некоторых ипотечных заемщиков, если у них есть ипотека на покупку жилья или строительство жилого дома.

Льгота будет действовать в случае, если ипотека взята до 31.12 2024 года, ставка по ней составляет менее 2/3 от ставки ЦБ и имеется подтверждённое право на налоговый вычет

🏚 @MOlDOM

В топ-10 регионов России по доступности ипотеки вошли Магаданская область, Чукотка и Ямало-Ненецкий АО. Там жители тратят менее 20% семейного дохода на ежемесячные платежи

Москвичи и петербуржцы с расходом 46-48% дохода лишь замыкают десятку

🏚 @MOlDOM

Росстат о жилье в 2024 году:

🔘За 10 мес. ввели +1,6% — 87,6 млн м²;
🔘В октябре сдали 6,4 млн м² (-0,6% г/г);

Выросло строительство частных домов:
🔘 Ввели 58,1 млн м² (+15,9% г/г);
🔘 В октябре + 27,7%.

🏚 @MOlDOM

Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
11—17 ноября

🔹 Застройщики не планируют снижать цены на новостройки. Причины — дефицит рабочей силы, подорожание стройматериалов и высокая ключевая ставка.

🔹 Новых льготных ипотечных программ в ближайшее время не предвидится — Хуснуллин.

🔹 Центробанк фиксирует замедление объемов выдачи ипотечных кредитов.

🏚 @MOlDOM

Ключевая ставка ЦБ может начать снижение в 2025 году — Эльвира Набиуллина на заседании в ГД:

«Мы считаем, что наша политика позволит уменьшить инфляцию до 4-4,5%. По мере торможения будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки».

UPD: Глава ЦБ уже заявляла о снижении ключевой ставки. Ее слова опроверг бизнесмен Игорь Рыбаков. Но Эльвира Сахипзадовна спустя недолгое время вновь повторила те же слова

🏚 @MOlDOM

К 2036 обеспеченность жильем в РФ должна вырасти до 38 м² на человека

Марат Хуснуллин:

🔽 Сейчас на россиянина приходится 29,5 м² жилья.
🔽 Цель — приблизиться к европейскому уровню в 40 м², где страны Балтии уже достигли 35 м², а Китай — 43 м².

🏚 @MOlDOM