Новости недвижимости 🇷🇺 федеральный #Дайджест
11—17 ноября

🔹 Застройщики не планируют снижать цены на новостройки. Причины — дефицит рабочей силы, подорожание стройматериалов и высокая ключевая ставка.

🔹 Новых льготных ипотечных программ в ближайшее время не предвидится — Хуснуллин.

🔹 Центробанк фиксирует замедление объемов выдачи ипотечных кредитов.

🏚 @MOlDOM

Ключевая ставка ЦБ может начать снижение в 2025 году — Эльвира Набиуллина на заседании в ГД:

«Мы считаем, что наша политика позволит уменьшить инфляцию до 4-4,5%. По мере торможения будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки».

UPD: Глава ЦБ уже заявляла о снижении ключевой ставки. Ее слова опроверг бизнесмен Игорь Рыбаков. Но Эльвира Сахипзадовна спустя недолгое время вновь повторила те же слова

🏚 @MOlDOM

К 2036 обеспеченность жильем в РФ должна вырасти до 38 м² на человека

Марат Хуснуллин:

🔽 Сейчас на россиянина приходится 29,5 м² жилья.
🔽 Цель — приблизиться к европейскому уровню в 40 м², где страны Балтии уже достигли 35 м², а Китай — 43 м².

🏚 @MOlDOM

ИЖС — 58% введённого жилья в 2024. По итогам года могут сдать 55 млн м² частных домов:

одноэтажные — 57%
двухэтажные — 40%
трехэтажные — 3%

деревянные — 33%
кирпичные — 19%
панельные — 1%

🏚 @MOlDOM

Программы расселения аварийного жилья в РФ сделают бессрочными

глава ФРТ Ильшат Шагиахметов

Однако новые квартиры получат только собственники единственной жилплощади. Таким образом, власти хотят прекратить практику покупки ветхого жилья для последующей перепродажи.

🏚 @MOlDOM

Глава Совфеда Валентина Матвиенко заявила о необходимости комплексных мер для развития арендного жилья. По ее словам, снимать жилье в стране сильно дороже, а арендное жилье — мировая практика, которую нужно внедрять.

Для поддержки строительства предложен мораторий на банкротства застройщиков, а также меры для предотвращения недостроя и сохранения темпов.

🏚 @MOlDOM

ТОП-10 регионов с самыми дешевыми ценами на ИЖС за 1 кв. м — Домклик

🏚 @MOlDOM

С начала года ввод ИЖС в РФ вырос на 16% — до 58,7 млн кв. м. Эксперты прогнозируют снижение спроса на частные дома в 2025-м, несмотря на ожидаемый рост доли ипотечных сделок до 50% к 2030

🏚 @MOlDOM

Минстрой проверит стоимость риелторских услуг в загородной недвижимости, чтобы избежать их необоснованного завышения. При этом госрегулирования цен не планируется

замглавы Минстроя Никита Стасишин

🏚 @MOlDOM

Цены на новостройки в ближайшее время снизятся. Жилье уже начало дешеветь, так как более 60 % квартир в новом жилом фонде не продано

министр строительства Ирек Файзуллин

🏚 @MOlDOM

С 15.12 банки смогут автоматически получать неиспользованные лимиты по семейной ипотеке за 2024. Условия остаются прежними: ставка до 6%, первый взнос от 20%, максимальный кредит — 12 млн ₽ для Москвы и 6 млн ₽ для других регионов

🏚 @MOlDOM

Frank RG: ипотечная аналитика

🔹 В октябре выдача кредитов с господдержкой упала на 20% к сентябрю и на 65% к октябрю 2023 года. Причина — исчерпание лимитов по семейной и IT-ипотеке.
🔹 79% россиян отказались от покупки жилья в этом году из-за ставок, которые достигли в среднем 28%. Только 1% считает приемлемой ставку выше 16%.

По прогнозам экспертов, в 2024-м выдача ипотеки снизится на 39% до 4,8₽ трлн, а в 2025 году — до 4₽ трлн.

🏚 @MOlDOM

С начала 2024 года в России введено 87,6 млн м² жилья (+1,6% к 2023), а градостроительный потенциал страны вырос на 11,2%, достигнув 478 млн м². В стройке находится почти 120 млн "квадратов" жилой недвижимости.

🏚 @MOlDOM

По итогам III квартала 2024-го доля ипотечных кредитов на новостройки с высокими показателями долговой нагрузки (ПДН) резко снизилась — с 46% до 6% По вторичке также наблюдается сокращение с 47% до 13% — ЦБ РФ.

🏚 @MOlDOM

Выдачи ипотеки в 2024-м составят 5₽ трлн. Это меньше рекордных 7,8₽ трлн прошлого года, но 2024-й остается в топ-3 за последние 10 лет.

Домклик

🏚 @MOlDOM

С 2025 года расселение аварийного жилья войдет в нацпроект «Инфраструктура для жизни». Программа уберет ограничения по дате признания домов аварийными, а выплаты будут учитывать стоимость земли под домом — ФРТ

🏚 @MOlDOM

Минстрой прорабатывает создание патронажных жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) для отдельных категорий граждан. Участники получат землю и займы на строительство с низкими ставками и долгим сроком возврата. Для пайщиков планируют ввести ограничения на продажу жилья, чтобы исключить спекуляции. Идея вдохновлена опытом СССР, но требует доработки механизма залога паев.

🏚 @MOlDOM

ЦБ: Ключевая ставка вряд ли будет снижаться в 2025

Ответ однозначный — нет. Такой уверенности быть не должно

советник председателя Банка России Кирилл Тремасов

🏚 @MOlDOM

Сельскую ипотеку дофинансировали на 4,8₽ млрд. Из них:

🟢 4,7₽ млрд — на компенсацию банкам по программе сельской ипотеки под 3% годовых 👇
🟢 Это позволит выполнить обязательства по 142,8 тыс. кредитам.
🟢 81,7₽ млн — на льготные потребкредиты для благоустройства домовладений👇
🟢 обеспечат около 18,4 тыс. займов.

Минсельхоз отчитается об использовании средств до марта 2025

🏚 @MOlDOM

Дайджест новостей
2-9 декабря

🔽 В городах миллионниках падают объемы вводимого жилья. В 2025-м ввод прогнозируют меньше на 8-10%.

🔽 Какие тренды ждут рынок недвижимости: прогнозы аналитиков.

🔽 Центробанк в декабре может поднять ключевую ставку до 22-23%.

🔽 Российские застройщики вводят дома в среднем на полгода позже обещанных сроков.

🔽 Минстрой изменит правила предоставления квартир по программе расселения аварийного жилья.

🏚 @MOlDOM

Госдума приняла закон об освобождении от НДФЛ при продаже участка. С 1 января 2025 года при продаже образованных в результате раздела или объединения земель срок владения будет считаться с момента приобретения исходного участка.

Это позволит освободиться от НДФЛ, если общий срок владения превышает 5 лет. Льгота распространяется на участки для ИЖС, садоводства, огородничества, размещения гаражей, а также личного подсобного хозяйства.

🏚 @MOlDOM