В январе 2025-го в России запустили строительство 2 млн м² жилья — на 13% меньше, чем год назад. Это самый низкий показатель за последние четыре года. Ипотека в январе тоже просела — выдачи упали на 70%.

💰 Москва — 17,8₽ млрд;
💰 Подмосковье — 10,9₽ млрд;
💰 Краснодар — 7,8₽ млрд;
💰 Петербург — 5,3₽ млрд.

🔼За 2024-й объем просроченных ипотечных платежей вырос на 57% — до 108₽ млрд.
🔼 Это в 11 раз быстрее, чем в 2023-м.
🔼 Рост продолжится, а пик проблем может прийтись на 2026-2027 годы, когда закончится действие субсидированных ставок.

На I кв. 2025-го средний норматив стоимости 1 м² — 107,6₽ тыс.
В Москве — увеличен до 174,2₽ тыс.
В СПб — сохранен 165,3₽ тыс.
В Подмосковье — 153,2₽ тыс.

Минстрой разрабатывает новый ГОСТ по использованию беспилотников в строительстве. Устройства будут применять для геодезии, мониторинга, контроля безопасности и транспортировки грузов. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что это шаг к цифровизации отрасли.

В 2024-м на строительство частных домов выдали ипотечных кредитов более чем на 1₽ трлн — это 20% от всего рынка. Средняя ставка — 8,5%, срок — 25 лет. Доля подрядного строительства выросла до 67% из-за новых условий «Семейной ипотеки».

Деньги направят на модернизацию ЖКХ (не менее 50%), развитие туризма, транспорт, особые экономические зоны и мастер-планы для городов Дальнего Востока и Арктики.

Вложения в жилье сравнивают с приобретением машины: после покупки цена только падает. Схема «купил на котловане — продал дороже» больше не работает. Аренда тоже невыгодна: с учетом расходов чистая доходность приближается к нулю и уступает депозитам в 3 раза.

Росстандарт пересмотрит 429 ГОСТов и сводов правил в строительстве — это рекордный объем. Обновления затронут энергоэффективность, зеленое строительство и новые материалы. Средний возраст нормативов за 6 лет сократился более чем вдвое.

В январе 2025-го доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла 78%. Основной драйвер — «Семейная ипотека», на нее пришлось 63% всех кредитов, это новый рекорд. Наибольший спрос зафиксирован в Хакасии, Курганской и Астраханской областях.

Госдума приняла во втором чтении закон, который сделает запросы Росфинмониторинга в ЕГРН конфиденциальными. Теперь ведомство сможет получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.

В 2025-2030 годах ведомство планирует внедрять новые стандарты энергосбережения в коммерческую и общественную застройку. Разработают своды правил и ГОСТы, учитывающие не только текущие нормы, но и весь жизненный цикл зданий.

В январе 2025-го на рынке долгосрочной аренды зафиксирован резкий рост: количество предложений увеличилось на 36% к январю 2024-го. В Москве — на 42%, в Ростове-на-Дону — на 57%. Наибольший прирост — во Владивостоке и Томске, где число квартир удвоилось.

Следующее заседание Центробанка запланировано на 21 марта 2025 года.

С 1 февраля 2026-го требования к качеству отделки в новостройках больше не будут регламентироваться СП 71.13330.2017 — их пропишут в договорах. Также сокращен срок гарантии на ремонт до 1 года, а компенсация за дефекты снижена до 3% от стоимости квартиры.

По сравнению с январем 2024-го в этом году сдали 10,96 млн кв. м жилья, что на 10% ниже прошлогодних показателей. Ввод частных домов (ИЖС) за тот же период сократился на 8%.

Темпы роста цен на первичное жилье стабилизировались на уровне 0,3-0,4% в месяц. За полгода квадратный метр подорожал менее чем на 1,5%, а разница между ценами в объявлениях и реальными сделками в среднем по РФ составляет 11,8%. Эксперты допускают, что снижение цен может начаться уже скоро.

Ведомство считает целесообразным внедрение единого платежного документа за коммунальные услуги. Сейчас в регионах собственники получают несколько квитанций отдельно за капремонт, свет и ЖКУ. Новый формат может упростить систему оплаты, но пока сталкивается с юридическими нюансами.

«Мы сделали хорошие заделы за последние годы. У нас приросло большое количество новых проектов, мы пока не упали по вводу, и в 2025-м совершенно точно сдадим не менее 100 млн кв. м. А вот чтобы не провалиться в 2026-2027 гг., решения нужно принять сейчас и начинать их исполнять».

🔘В среднем стоит 7,8₽ млн. Цена варьируется от региона. Наиболее дешевые варианты, от 6₽ млн — в Северо-Кавказском федеральном округе, дороже — в ЦФО, 10,3₽ млн.
🔘 Самые ходовые лоты — однушки и двушки. Доля семейной ипотеки в общем объеме выдач — 65%, это рекордный уровень.

Уральские регионы, включая Тюмень, Башкирию, Уфу и Челябинск, лидируют в реализации проектов комплексного развития территорий. В то же время в ряде субъектов, особенно на Северном Кавказе и Дальнем Востоке, КРТ практически не применяется из-за недостатка финансирования и интереса девелоперов.
— Минстрой