Чтобы "тянуть" ипотеку, семья из трёх человек в России должна иметь доход от 215 ₽ тыс. в месяц = около 72₽ тыс. на человека. Таких семей, по данным института, сегодня 22%. В 2021-м их было 18%.

Рынок жилья продолжает оставаться доступным только для верхних 20% доходных групп.

🔼 Срок проверки отечественных стройматериалов – 10 рабочих дней вместо 90.
🔼 Учитываются испытания зарубежных лабораторий для импортных материалов.
🔼 Выданные технические свидетельства будут действовать 2 года.

В 2024-м цены уже выросли:
📶 Клееный брус +15% (до 70₽ тыс./м²)
📶 Керамический блок и газоблок +20% (до 65–90₽ тыс./м²)
📶 Домокомплекты +27% (до 63₽ тыс./м²)

Причины роста:
🔼 Высокая ключевая ставка и удорожание кредитов
🔼 Повышение налога на прибыль компаний до 25%
🔼 Подорожание стройматериалов (крыша +20%, окна +30%, инструменты до +50%).

🔹 45% кабелей — не соответствуют нормам.
🔹 32% сухих смесей — фальсификат.
🔹 20% полимерных труб — не проходят по стандартам.
🔹 15% радиаторов — некачественные.

🔽 Под ограничение попадут новые ЖК с иностранными названиями.
🔽 Исключение — проекты, где латиница зарегистрирована как товарный знак.
🔽 Уже построенные комплексы переименовывать не придется.

В январе 2025-го в России запустили строительство 2 млн м² жилья — на 13% меньше, чем год назад. Это самый низкий показатель за последние четыре года. Ипотека в январе тоже просела — выдачи упали на 70%.

💰 Москва — 17,8₽ млрд;
💰 Подмосковье — 10,9₽ млрд;
💰 Краснодар — 7,8₽ млрд;
💰 Петербург — 5,3₽ млрд.

🔼За 2024-й объем просроченных ипотечных платежей вырос на 57% — до 108₽ млрд.
🔼 Это в 11 раз быстрее, чем в 2023-м.
🔼 Рост продолжится, а пик проблем может прийтись на 2026-2027 годы, когда закончится действие субсидированных ставок.

На I кв. 2025-го средний норматив стоимости 1 м² — 107,6₽ тыс.
В Москве — увеличен до 174,2₽ тыс.
В СПб — сохранен 165,3₽ тыс.
В Подмосковье — 153,2₽ тыс.

Минстрой разрабатывает новый ГОСТ по использованию беспилотников в строительстве. Устройства будут применять для геодезии, мониторинга, контроля безопасности и транспортировки грузов. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что это шаг к цифровизации отрасли.

В 2024-м на строительство частных домов выдали ипотечных кредитов более чем на 1₽ трлн — это 20% от всего рынка. Средняя ставка — 8,5%, срок — 25 лет. Доля подрядного строительства выросла до 67% из-за новых условий «Семейной ипотеки».

Деньги направят на модернизацию ЖКХ (не менее 50%), развитие туризма, транспорт, особые экономические зоны и мастер-планы для городов Дальнего Востока и Арктики.

Вложения в жилье сравнивают с приобретением машины: после покупки цена только падает. Схема «купил на котловане — продал дороже» больше не работает. Аренда тоже невыгодна: с учетом расходов чистая доходность приближается к нулю и уступает депозитам в 3 раза.

Росстандарт пересмотрит 429 ГОСТов и сводов правил в строительстве — это рекордный объем. Обновления затронут энергоэффективность, зеленое строительство и новые материалы. Средний возраст нормативов за 6 лет сократился более чем вдвое.

В январе 2025-го доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла 78%. Основной драйвер — «Семейная ипотека», на нее пришлось 63% всех кредитов, это новый рекорд. Наибольший спрос зафиксирован в Хакасии, Курганской и Астраханской областях.

Госдума приняла во втором чтении закон, который сделает запросы Росфинмониторинга в ЕГРН конфиденциальными. Теперь ведомство сможет получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.

В 2025-2030 годах ведомство планирует внедрять новые стандарты энергосбережения в коммерческую и общественную застройку. Разработают своды правил и ГОСТы, учитывающие не только текущие нормы, но и весь жизненный цикл зданий.

В январе 2025-го на рынке долгосрочной аренды зафиксирован резкий рост: количество предложений увеличилось на 36% к январю 2024-го. В Москве — на 42%, в Ростове-на-Дону — на 57%. Наибольший прирост — во Владивостоке и Томске, где число квартир удвоилось.

Следующее заседание Центробанка запланировано на 21 марта 2025 года.

С 1 февраля 2026-го требования к качеству отделки в новостройках больше не будут регламентироваться СП 71.13330.2017 — их пропишут в договорах. Также сокращен срок гарантии на ремонт до 1 года, а компенсация за дефекты снижена до 3% от стоимости квартиры.

По сравнению с январем 2024-го в этом году сдали 10,96 млн кв. м жилья, что на 10% ниже прошлогодних показателей. Ввод частных домов (ИЖС) за тот же период сократился на 8%.