В Москве, Петербурге и Свердловской области распродано более 50% жилья, запланированного к вводу в 2025 году. В то же время в Краснодарском крае и Башкортостане доля проданных лотов не превышает 40%, что грозит избытком предложения.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о дистанционной регистрации недвижимости. С 2026 года подать документы можно будет онлайн, используя электронную подпись и биометрию, без посещения МФЦ. Власти обещают, что новая система будет безопасной и защитит сделки от мошенников.

Минфин и Минстрой по поручению правительства прорабатывают возможность расширить программу на семьи с одним ребенком до 18 лет. Также рассматривается вариант распространения льготной ипотеки на вторичное жилье в регионах с низкими темпами строительства.

Финансовый результат строительных компаний в 2024-м составил 342,5₽ млрд, что на 50% больше, чем в 2023 году. Доля прибыльных организаций достигла 75,2%. В целом в стройотрасли прибыль выросла на 23,1%, до 865₽ млрд.

С начала 2025-го в России ввели 20,8 млн м² жилья.
🔹 Из них 16,5 млн м² — ИЖС;
🔹 Еще 4,3 млн м² — МКД.
Особое внимание уделяется мониторингу стройготовности и распроданности объектов в регионах.

В IV квартале 2024-го темпы роста цен на первичное жилье снизились до 1,6% против 2,3% в III кв. С учетом инфляции цены даже упали на 2,3%. Продажи стабилизировались, но доля реализованных квартир в строящихся проектах снизилась до 29%. В 2025 году цены, вероятно, будут расти медленнее инфляции из-за ограниченного спроса.

В 2025-м нормативные затраты на строительство многоквартирных домов увеличатся в среднем на 9%. Например, для панельных МКД 11-16 этажей стоимость выросла с 1,1₽ млрд до 1,2₽ млрд. За 3 года себестоимость строительства выросла на 63%.

45% строительных компаний называют высокую стоимость материалов главным ограничением. Дефицит рабочих уже меньше беспокоит бизнес (27%, -4% за год), но выросли жалобы на дорогие кредиты (22%), погоду и нехватку финансирования.

Допуск семей с одним ребенком к льготной ипотеке может привести к росту цен на 16-18%, что в 1,5-2 раза выше инфляции. Больше всего подорожает массовое жилье — до 27%. ЦБ ранее отмечал, что господдержка увеличивает разрыв между ценами на первичку и вторичку.

🔹 Средняя стоимость м² на первичном рынке в феврале — 169,3₽ тыс.
🔹 Разница между ценой в объявлениях и реальными сделками увеличилась до 14%:
— в Москве она достигает 18,4%,
— в Башкортостане — 19,3%,
— в Нижегородской области — 21%.

Сейчас договор управления новостройкой действует 3 месяца, но депутаты предлагают увеличить срок до 12 месяцев. Это должно дать собственникам больше времени на выбор способа управления домом, а управляющим компаниям — возможность провести настройку оборудования и объективно определить расходы на содержание.

Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить оплату наличными при покупке жилья на вторичном рынке. Инициатива связана с ростом мошенничества: по оценкам союза, в 90% случаев схемы проходят с участием наличных. Потери граждан — до 20₽ млрд в год.

Центробанк может приступить к снижению ключевой ставки не раньше июня. Несмотря на признаки замедления инфляции, регулятор, вероятно, займет выжидательную позицию.

Минстрой, ДОМ РФ, «Сколково» и ПИК создают отраслевое хранилище данных, которое станет основой для внедрения ИИ в строительстве. Платформа аккумулирует цифровые модели объектов, аналитические датасеты и готовые ИИ-решения. Проект реализуется до 2030 года в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Стройотрасли сегодня угрожают приостановка запуска новых проектов и сокращение ипотечного кредитования. Девелоперы ждут снижения ставок и не спешат строить даже с полученными разрешениями. Ипотека упала вдвое, а банки продолжают взимать комиссии, несмотря на снятие лимитов.

Для стимулирования спроса на жилье планируется субсидировать ставку по проектному финансированию. Программа будет адресной и привязана к уровню распроданности, чтобы застройщики вовремя передавали квартиры.

Жилфонд страны планируется увеличить почти на 15% — к 2030-му введут 623 млн м². С 2019 по 2024 гг. по нацпроекту «Жилье и городская среда» уже построено 541,2 млн м², из них 62,3 млн м² — ИЖС, это рекордный показатель.

В 2025-м объемы запуска новых проектов могут упасть на 30–40%. Это приведет к снижению ввода жилья на 25% в 2027 году. При росте спроса на фоне стабилизации экономики рынок может столкнуться с дефицитом и резким скачком цен.

Госдума приняла в третьем чтении закон, позволяющий Фонду развития территорий передавать имущество обанкротившихся застройщиков в собственность регионов без аукционов. Это ускорит решение проблем «обманутых дольщиков» и строительство социнфраструктуры на таких участках.

В феврале средний взнос по жилищным кредитам в РФ составил более 33% от стоимости жилья, несмотря на господдержку. Банки ужесточили требования из-за роста ключевой ставки и сокращения числа надежных заемщиков. В некоторых случаях взнос достигает 80%.