В IV квартале 2024-го темпы роста цен на первичное жилье снизились до 1,6% против 2,3% в III кв. С учетом инфляции цены даже упали на 2,3%. Продажи стабилизировались, но доля реализованных квартир в строящихся проектах снизилась до 29%. В 2025 году цены, вероятно, будут расти медленнее инфляции из-за ограниченного спроса.

В 2025-м нормативные затраты на строительство многоквартирных домов увеличатся в среднем на 9%. Например, для панельных МКД 11-16 этажей стоимость выросла с 1,1₽ млрд до 1,2₽ млрд. За 3 года себестоимость строительства выросла на 63%.

45% строительных компаний называют высокую стоимость материалов главным ограничением. Дефицит рабочих уже меньше беспокоит бизнес (27%, -4% за год), но выросли жалобы на дорогие кредиты (22%), погоду и нехватку финансирования.

Допуск семей с одним ребенком к льготной ипотеке может привести к росту цен на 16-18%, что в 1,5-2 раза выше инфляции. Больше всего подорожает массовое жилье — до 27%. ЦБ ранее отмечал, что господдержка увеличивает разрыв между ценами на первичку и вторичку.

🔹 Средняя стоимость м² на первичном рынке в феврале — 169,3₽ тыс.
🔹 Разница между ценой в объявлениях и реальными сделками увеличилась до 14%:
— в Москве она достигает 18,4%,
— в Башкортостане — 19,3%,
— в Нижегородской области — 21%.

Сейчас договор управления новостройкой действует 3 месяца, но депутаты предлагают увеличить срок до 12 месяцев. Это должно дать собственникам больше времени на выбор способа управления домом, а управляющим компаниям — возможность провести настройку оборудования и объективно определить расходы на содержание.

Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить оплату наличными при покупке жилья на вторичном рынке. Инициатива связана с ростом мошенничества: по оценкам союза, в 90% случаев схемы проходят с участием наличных. Потери граждан — до 20₽ млрд в год.

Центробанк может приступить к снижению ключевой ставки не раньше июня. Несмотря на признаки замедления инфляции, регулятор, вероятно, займет выжидательную позицию.

Минстрой, ДОМ РФ, «Сколково» и ПИК создают отраслевое хранилище данных, которое станет основой для внедрения ИИ в строительстве. Платформа аккумулирует цифровые модели объектов, аналитические датасеты и готовые ИИ-решения. Проект реализуется до 2030 года в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Стройотрасли сегодня угрожают приостановка запуска новых проектов и сокращение ипотечного кредитования. Девелоперы ждут снижения ставок и не спешат строить даже с полученными разрешениями. Ипотека упала вдвое, а банки продолжают взимать комиссии, несмотря на снятие лимитов.

Для стимулирования спроса на жилье планируется субсидировать ставку по проектному финансированию. Программа будет адресной и привязана к уровню распроданности, чтобы застройщики вовремя передавали квартиры.

Жилфонд страны планируется увеличить почти на 15% — к 2030-му введут 623 млн м². С 2019 по 2024 гг. по нацпроекту «Жилье и городская среда» уже построено 541,2 млн м², из них 62,3 млн м² — ИЖС, это рекордный показатель.

В 2025-м объемы запуска новых проектов могут упасть на 30–40%. Это приведет к снижению ввода жилья на 25% в 2027 году. При росте спроса на фоне стабилизации экономики рынок может столкнуться с дефицитом и резким скачком цен.

Госдума приняла в третьем чтении закон, позволяющий Фонду развития территорий передавать имущество обанкротившихся застройщиков в собственность регионов без аукционов. Это ускорит решение проблем «обманутых дольщиков» и строительство социнфраструктуры на таких участках.

В феврале средний взнос по жилищным кредитам в РФ составил более 33% от стоимости жилья, несмотря на господдержку. Банки ужесточили требования из-за роста ключевой ставки и сокращения числа надежных заемщиков. В некоторых случаях взнос достигает 80%.

По итогам 2025 года объем выдачи льготной ипотеки может достичь 3,8–4₽ трлн. Прирост ипотечного портфеля составит 1,4–1,7₽ трлн. С начала года наблюдается рост на 10–15% в сегменте семейной ипотеки.

Генпрокурор Игорь Краснов заявил, что жилищные инспекции покрывают бездействие управляющих компаний, а их эффективность должна зависеть от восстановления прав граждан. Генпрокуратура потребовала от Минстроя ввести новые критерии оценки работы инспекций.

Средняя рентабельность строительства в 2024-м достигла 9,8%, у компаний по возведению зданий — 10,7%, по инженерным сооружениям — чуть выше 7%. При этом чистая прибыль стройотрасли выросла до 865₽ млрд (+23,1%). В Госдуме обсуждают идею ограничить маржинальность девелоперов рамками 20% для сдерживания цен на жилье.

Президент подписал закон, который позволяет региональным властям без торгов выкупать у Фонда развития территорий участки с недостроенными домами застройщиков-банкротов. Это поможет быстрее решать проблемы долгостроев и использовать земли под нужды регионов.

Правительственная комиссия одобрила законопроект о возобновлении государственного учета жилья. Данные об МКД будут собирать и хранить в формате электронных паспортов в ГИС ЖКХ. Это упростит планирование капремонтов и позволит системно следить за состоянием жилого фонда.

Объемы продаж жилья позволяют девелоперам запускать новые проекты. Снижение масштабов запуска новостроек — закономерно после периода активного стимулирования спроса льготной ипотекой. Улучшить доступность жилья поможет рост доходов и будущее снижение ставок.