Стройотрасли сегодня угрожают приостановка запуска новых проектов и сокращение ипотечного кредитования. Девелоперы ждут снижения ставок и не спешат строить даже с полученными разрешениями. Ипотека упала вдвое, а банки продолжают взимать комиссии, несмотря на снятие лимитов.

Для стимулирования спроса на жилье планируется субсидировать ставку по проектному финансированию. Программа будет адресной и привязана к уровню распроданности, чтобы застройщики вовремя передавали квартиры.

Жилфонд страны планируется увеличить почти на 15% — к 2030-му введут 623 млн м². С 2019 по 2024 гг. по нацпроекту «Жилье и городская среда» уже построено 541,2 млн м², из них 62,3 млн м² — ИЖС, это рекордный показатель.

В 2025-м объемы запуска новых проектов могут упасть на 30–40%. Это приведет к снижению ввода жилья на 25% в 2027 году. При росте спроса на фоне стабилизации экономики рынок может столкнуться с дефицитом и резким скачком цен.

Госдума приняла в третьем чтении закон, позволяющий Фонду развития территорий передавать имущество обанкротившихся застройщиков в собственность регионов без аукционов. Это ускорит решение проблем «обманутых дольщиков» и строительство социнфраструктуры на таких участках.

В феврале средний взнос по жилищным кредитам в РФ составил более 33% от стоимости жилья, несмотря на господдержку. Банки ужесточили требования из-за роста ключевой ставки и сокращения числа надежных заемщиков. В некоторых случаях взнос достигает 80%.

По итогам 2025 года объем выдачи льготной ипотеки может достичь 3,8–4₽ трлн. Прирост ипотечного портфеля составит 1,4–1,7₽ трлн. С начала года наблюдается рост на 10–15% в сегменте семейной ипотеки.

Генпрокурор Игорь Краснов заявил, что жилищные инспекции покрывают бездействие управляющих компаний, а их эффективность должна зависеть от восстановления прав граждан. Генпрокуратура потребовала от Минстроя ввести новые критерии оценки работы инспекций.

Средняя рентабельность строительства в 2024-м достигла 9,8%, у компаний по возведению зданий — 10,7%, по инженерным сооружениям — чуть выше 7%. При этом чистая прибыль стройотрасли выросла до 865₽ млрд (+23,1%). В Госдуме обсуждают идею ограничить маржинальность девелоперов рамками 20% для сдерживания цен на жилье.

Президент подписал закон, который позволяет региональным властям без торгов выкупать у Фонда развития территорий участки с недостроенными домами застройщиков-банкротов. Это поможет быстрее решать проблемы долгостроев и использовать земли под нужды регионов.

Правительственная комиссия одобрила законопроект о возобновлении государственного учета жилья. Данные об МКД будут собирать и хранить в формате электронных паспортов в ГИС ЖКХ. Это упростит планирование капремонтов и позволит системно следить за состоянием жилого фонда.

Объемы продаж жилья позволяют девелоперам запускать новые проекты. Снижение масштабов запуска новостроек — закономерно после периода активного стимулирования спроса льготной ипотекой. Улучшить доступность жилья поможет рост доходов и будущее снижение ставок.

Несмотря на попытки девелоперов снизить себестоимость квартир и активные скидки, тенденций к удешевлению жилья нет, отмечают эксперты. В среднем по городам-миллионникам цена м² за I квартал выросла на 3%. Разрыв между новостройками и вторичкой продолжает расти — до 20%, а в ряде регионов достигает 47%.

В I квартале 2025 года стоимость «квадрата» на вторичном рынке увеличилась в среднем на 1,8%. Рост цен зафиксирован в 64 из 70 городов, в лидерах — Курск (+14,4%) и Ижевск (+6,7%). В Москве вторичка подорожала на 3,7%, в Петербурге — на 2%.

Из-за сокращения запусков новостроек в 2025-м Россия рискует столкнуться с дефицитом жилья в 30 млн м² к 2027 году. В I квартале объем новых проектов уже снизился на 24%, а по итогам года падение может составить до 27%.

В рамках обновления лифтового хозяйства в стране планируется заменить 108,8 тыс. подъемников из 604 тыс., установленных в многоквартирных домах. Минстрой вместе с регионами уже разработал пятилетние планы и ищет внебюджетное финансирование для реализации программы.

С начала 2025-го девелоперы подали 7,3 тыс. проектных деклараций и получили 7,1 тыс. разрешений на строительство — чуть больше, чем год назад. Ввод жилья в I квартале вырос почти на 9%, продажи на первичке — на 30% к январю. Однако запуск новых проектов за квартал упал на 24%, а в 43 регионах строят меньше. На фоне инфляции и ужесточения условий девелоперы фиксируют риски недостроев.

Владимир Путин отметил, что уже более 2 тыс. проектов задерживают сдачу жилья, спрос и ипотека падают из-за высокой стоимости кредита, а банки взимают комиссии 5–10%. Запуск новых строек сократился на 23%. Правительству и ЦБ поручено принять меры, включая временное субсидирование ставок по проектному финансированию в малых городах.

В 2025 году выпуск бетона, цемента, деревообработки и мебели сократился в ряде регионов. Причины — падение спроса на жильё, нехватка вагонов и снижение заказов от застройщиков. В Приволжье и на Урале заводы снижают объёмы, а склады переполнены. При этом цены на стройматериалы с начала года выросли до 147%, но в дальнейшем возможна коррекция.

В текущей ситуации нужно просто больше работать, а не искать виноватых. Ужесточение регулирования может привести к тому, что спрос кратно превысит предложение, что в итоге увеличит цены на жилье.

До конца 2025-го в России планируют запретить покупку и продажу жилья за наличные на сумму свыше 1₽ млн. Такие расчеты участвуют в 10–15% сделок и создают условия для мошенничества. Новый закон должен повысить прозрачность и снизить риски.