Рынок аренды замедлил падение

После семи месяцев спада ставки на долгосрочную аренду в крупных городах России почти перестали снижаться. В 16 из 40 городов цены остались на месте. В 13 — выросли, особенно в Сочи, Калининграде, Махачкале, Петербурге и ЛО. В 11 — включая Москву — падение продолжается, но медленно. Причина — меньшее предложение: часть квартир ушла в посуточную аренду на майские праздники. Летом рынок обычно оживляется. Но даже с сезонным ростом ставки вряд ли превысят уровни осени 2024 года. Пока стагнация.

— ЦИАН Аналитика

🏚 @MOlDOM

Геолокация вместо прописки

Мигрантов в Москве начнут ставить на «технический учет» и отслеживать через мобильное приложение — Госдума приняла соответствующий закон в третьем чтении. По словам депутатов, сейчас большинство мигрантов покупают фиктивную регистрацию: собственники отказываются их прописывать, а работодатели не могут поставить на учет в строительных городках. Новый механизм контроля: при постановке на учет в миграционном центре на смартфон будет устанавливаться приложение. Через него мигрант сообщает, где живет, а местоположение будет отслеживаться по геолокации. В случае попытки обмана мигранта внесут в реестр контролируемых лиц. Эксперимент стартует в Москве и области. Если модель сработает — масштабируют на всю страну.

— РИА Новости

🏚 @MOlDOM

За последний год количество квартир и апартаментов в Москве и Подмосковье, которые девелоперы не могут продать к моменту завершения строительства объектов, увеличилось вдвое, то есть до 6%. Особенно сложно реализовать неликвидные лоты, находящиеся в продаже более года после сдачи дома. Проблема в высоких ставках по ипотеке и снижении платежеспособного спроса

— Коммерсант

🏚 @MOlDOM

Президент поручил спасти стройку от банкротств

Глава государства распорядился подготовить меры по снижению рисков банкротства девелоперов. Поручение дано правительству и Центробанку по итогам заседания президиума Госсовета. Что планируется:
🔘разработать временную программу субсидирования процентной ставки для застройщиков;
🔘поддержка будет касаться проектного финансирования, особенно в малых городах;
🔘срок исполнения — до 15 июня 2025 года.

Цель — удержать стройку на плаву в условиях высокой ключевой ставки и спада запуска новых проектов.

— Кремль / перечень поручений по итогам Госсовета

🏚 @MOlDOM

Производство лифтов в России сократилось на 10%

За I квартал 2025-го отечественные заводы выпустили всего 5,4 тыс. лифтов — на 10% меньше, чем годом ранее. Причины:
— падение спроса со стороны застройщиков (минус 25% к новым проектам);
— сокращение закупок по капремонту (аукционов на 40% меньше, чем в 2023-м);
— демпинг со стороны китайских производителей.

ФАС предлагает обязать заводы создавать региональные дилерские сети с доступом к оригинальным запчастям — чтобы не ставили «лифт на авось».

— Российское лифтовое объединение

🏚 @MOlDOM

Правила льготной ипотеки менять не будут

Ужесточать условия по господдержке в ипотеке не планируется, заявил глава Минфина Антон Силуанов. Сейчас задача — дождаться снижения ставок и аккуратно сокращать расходы. В 2025-м на льготные программы заложено 279₽ млрд. Общий объем субсидирования может достичь 2₽ трлн. В апреле банки выдали 43 тыс. таких кредитов на 242₽ млрд — максимум с июля прошлого года.

— ТАСС

🏚 @MOlDOM

Распроданность новостроек в России падает

По итогам I квартала 2025-го непроданными остались 26% квартир, что на 2 п.п. больше, чем в конце 2024 года. В 2021-м перед сдачей дома продавалось в среднем 86% квартир, сейчас — 74%. К концу года ожидается снижение до 70–71%. Именно этот уровень считается «комфортным» для застройщика — его требуют банки при выдаче проектного финансирования. Массовых скидок ждать не стоит: решение о них зависит не только от складских остатков, но и от финансового состояния девелопера. В 29 регионах наблюдается переизбыток новостроек. Особенно в Приморье, Краснодаре и Калининграде — там до 65% в строящихся ЖК приходится на «однушки».

— Циан.Аналитика

🏚 @MOlDOM

В Госдуме предложили выкупать нераспроданное жилье у застройщиков для переселенцев из аварийных домов

Полученные средства девелоперы смогут направить на новые проекты. Также предлагается дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они вложат эти деньги в жилищное строительство. Авторы инициативы объясняют, что с 2020 года себестоимость «квадрата» выросла в 3 раза, а доля самого строительства в ней снизилась до 47%. В условиях падающего спроса и высоких ставок отрасли нужны прямые меры поддержки. Однако эксперты предупреждают: выкуп — затратная мера, которая может создать прецедент постоянной господдержки. Более гибкой альтернативой может стать «городская доля» — механизм, когда девелоперы передают часть жилья государству в обмен на преференции.

— Forbes

🏚 @MOlDOM

ЦБ перепишет правила оценки рисков для застройщиков

Центробанк предложил изменить подход к оценке рисков по застройщикам. Новая модель будет учитывать стадии реализации проекта: от проектирования до ввода в эксплуатацию. Банкам больше не придется создавать повышенные резервы, если стройка идет по плану и с разрешениями. Также расширяется перечень целей для проектного кредита — теперь можно учитывать затраты на покупку земли и социнфраструктуру. Продажи в рассрочку тоже попадут в расчеты, но с 50% дисконтом — чтобы ограничить риски.

— ЦБ

🏚 @MOlDOM

Рынок труда в строительстве стабилизируется, но дефицит кадров сохраняется

В 2025-м на одну вакансию приходится 5,9 резюме, однако в строительстве многие позиции по-прежнему не удаётся закрыть месяцами из-за несоответствия ожиданий. В Краснодарском крае и Ростовской области число вакансий снизилось на 27–28%, а активность соискателей выросла на 38–43%. По оценке аналитиков, около 80% вакансий сегодня сосредоточено в торговле, медицине, промышленности и продажах. В то время как на позиции офисных специалистов приходится до 19 человек на место — это говорит о локальном перенасыщении.

— ХХ.ру

🏚 @MOlDOM

Депутаты предлагают заменить капремонт всероссийской реновацией

Фракция «Справедливая Россия – За правду» готовит законопроект о новой программе всероссийской реновации жилья, которая должна заменить нынешнюю систему капитального ремонта. По словам Сергея Миронова, действующая модель не работает, сроки сдвигаются до 2050-х годов, а сами дома требуют не ремонта, а сноса.

— ТАСС

🏚 @MOlDOM

Хуснуллин предупредил о риске снижения ввода жилья в 2027 году

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что из-за остановки новых проектов в 2027 году объём ввода жилья в России может резко сократиться. Среди причин — нехватка средств у застройщиков и трудности с эскроу-счетами.

— Интерфакс

🏚 @MOlDOM

Справедливороссы предлагают запустить льготную ипотеку 5% для дефицитных профессий

В Госдуме рассматривают введение льготной ипотеки со ставкой 5% для представителей социальной сферы — ученых, врачей и педагогов. Об этом сообщил глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. По его словам, жилищный вопрос остается одной из главных причин оттока кадров из науки, медицины и образования. Доходы специалистов не позволяют им приобретать жилье по рыночным условиям, несмотря на острую потребность государства в этих профессиях.

— ТАСС

🏚 @MOlDOM

Рассрочек на новостройки стало в 2 раза меньше

С начала 2025-го доля рассрочек при покупке жилья в новостройках сократилась в 2,2 раза — с 29,9% в январе до 13,6% в мае. Причины — рост доступности семейной ипотеки и отмена банковских комиссий. Ипотека снова лидирует.

— Известия

🏚 @MOlDOM

Зумеры в Москве арендуют жилье дешевле остальных поколений

Средний бюджет аренды у поколения Z в Московском регионе составил 48,1₽ тыс./ мес. У миллениалов — 55,5₽ тыс., у поколения Х — около 50₽ тыс. При этом зумеры составляют 62,2% всех долгосрочных арендаторов, тогда как миллениалы занимают 34,4%, а поколение Х — лишь 3,4%.

Зумеры чаще выбирают однушки (37,4%) со средней ценой 43,1₽ тыс. рублей. Миллениалы и поколение Х предпочитают «двушки» за 60₽ тыс. и 55₽ тыс. соответственно. 89% зумеров уверены, что «чувство дома» возможно и в съёмной квартире — против 84% у миллениалов и 78% у поколения Х.

— «Яндекс Аренда»

🏚 @MOlDOM

Wildberries выходит на рынок недвижимости

Компания планирует начать продажу квартир и уже ведет переговоры с двумя крупными девелоперскими проектами. Оформлять ипотеку на жилье от WB предлагают через платформу Ozon.

— ПМЭФ

🏚 @MOlDOM

В России могут появиться облигации на квадратные метры

Гражданам предложат накапливать недвижимость через покупку облигаций, привязанных к конкретным строящимся квартирам. Бумаги можно будет обменять на жильё или продать на рынке. За исполнением обязательств проследит государство.

— Парламентская газета

🏚 @MOlDOM

Генпрокуратура поддержала запрет сделок с недвижимостью за наличные

Ведомство считает, что такие меры помогут сократить число мошенничеств. Также предложено: продлевать регистрацию прав до 20 дней при сомнениях, ввести обязательное нотариальное заверение сделок с пожилыми и создать компенсационный фонд для защиты пострадавших от недобросовестных риелторов.

— Известия

🏚 @MOlDOM

Срок оплаты ЖКХ продлили до 15 числа

Госдума окончательно одобрила закон о переносе крайнего срока оплаты коммунальных услуг с 10 на 15 число месяца. Нововведение вступит в силу с 1 марта 2026 года.

— РИА Недвижимость

🏚 @MOlDOM

Хуснуллин: кризиса в строительстве нет, но сроки сдвигаются

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что отрасль работает стабильно, несмотря на трудности с ипотекой и финансированием. По его данным, ввод жилья для 106 тыс. семей уже сдвинулся на полгода, и регионы решают ситуацию в «ручном режиме».

— РИА Недвижимость

🏚 @MOlDOM