За последний год количество квартир и апартаментов в Москве и Подмосковье, которые девелоперы не могут продать к моменту завершения строительства объектов, увеличилось вдвое, то есть до 6%. Особенно сложно реализовать неликвидные лоты, находящиеся в продаже более года после сдачи дома. Проблема в высоких ставках по ипотеке и снижении платежеспособного спроса

Глава государства распорядился подготовить меры по снижению рисков банкротства девелоперов. Поручение дано правительству и Центробанку по итогам заседания президиума Госсовета. Что планируется:
🔘разработать временную программу субсидирования процентной ставки для застройщиков;
🔘поддержка будет касаться проектного финансирования, особенно в малых городах;
🔘срок исполнения — до 15 июня 2025 года.

Цель — удержать стройку на плаву в условиях высокой ключевой ставки и спада запуска новых проектов.

За I квартал 2025-го отечественные заводы выпустили всего 5,4 тыс. лифтов — на 10% меньше, чем годом ранее. Причины:
— падение спроса со стороны застройщиков (минус 25% к новым проектам);
— сокращение закупок по капремонту (аукционов на 40% меньше, чем в 2023-м);
— демпинг со стороны китайских производителей.

ФАС предлагает обязать заводы создавать региональные дилерские сети с доступом к оригинальным запчастям — чтобы не ставили «лифт на авось».

Ужесточать условия по господдержке в ипотеке не планируется, заявил глава Минфина Антон Силуанов. Сейчас задача — дождаться снижения ставок и аккуратно сокращать расходы. В 2025-м на льготные программы заложено 279₽ млрд. Общий объем субсидирования может достичь 2₽ трлн. В апреле банки выдали 43 тыс. таких кредитов на 242₽ млрд — максимум с июля прошлого года.

По итогам I квартала 2025-го непроданными остались 26% квартир, что на 2 п.п. больше, чем в конце 2024 года. В 2021-м перед сдачей дома продавалось в среднем 86% квартир, сейчас — 74%. К концу года ожидается снижение до 70–71%. Именно этот уровень считается «комфортным» для застройщика — его требуют банки при выдаче проектного финансирования. Массовых скидок ждать не стоит: решение о них зависит не только от складских остатков, но и от финансового состояния девелопера. В 29 регионах наблюдается переизбыток новостроек. Особенно в Приморье, Краснодаре и Калининграде — там до 65% в строящихся ЖК приходится на «однушки».

Полученные средства девелоперы смогут направить на новые проекты. Также предлагается дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они вложат эти деньги в жилищное строительство. Авторы инициативы объясняют, что с 2020 года себестоимость «квадрата» выросла в 3 раза, а доля самого строительства в ней снизилась до 47%. В условиях падающего спроса и высоких ставок отрасли нужны прямые меры поддержки. Однако эксперты предупреждают: выкуп — затратная мера, которая может создать прецедент постоянной господдержки. Более гибкой альтернативой может стать «городская доля» — механизм, когда девелоперы передают часть жилья государству в обмен на преференции.

Центробанк предложил изменить подход к оценке рисков по застройщикам. Новая модель будет учитывать стадии реализации проекта: от проектирования до ввода в эксплуатацию. Банкам больше не придется создавать повышенные резервы, если стройка идет по плану и с разрешениями. Также расширяется перечень целей для проектного кредита — теперь можно учитывать затраты на покупку земли и социнфраструктуру. Продажи в рассрочку тоже попадут в расчеты, но с 50% дисконтом — чтобы ограничить риски.

В 2025-м на одну вакансию приходится 5,9 резюме, однако в строительстве многие позиции по-прежнему не удаётся закрыть месяцами из-за несоответствия ожиданий. В Краснодарском крае и Ростовской области число вакансий снизилось на 27–28%, а активность соискателей выросла на 38–43%. По оценке аналитиков, около 80% вакансий сегодня сосредоточено в торговле, медицине, промышленности и продажах. В то время как на позиции офисных специалистов приходится до 19 человек на место — это говорит о локальном перенасыщении.

Фракция «Справедливая Россия – За правду» готовит законопроект о новой программе всероссийской реновации жилья, которая должна заменить нынешнюю систему капитального ремонта. По словам Сергея Миронова, действующая модель не работает, сроки сдвигаются до 2050-х годов, а сами дома требуют не ремонта, а сноса.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что из-за остановки новых проектов в 2027 году объём ввода жилья в России может резко сократиться. Среди причин — нехватка средств у застройщиков и трудности с эскроу-счетами.

В Госдуме рассматривают введение льготной ипотеки со ставкой 5% для представителей социальной сферы — ученых, врачей и педагогов. Об этом сообщил глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. По его словам, жилищный вопрос остается одной из главных причин оттока кадров из науки, медицины и образования. Доходы специалистов не позволяют им приобретать жилье по рыночным условиям, несмотря на острую потребность государства в этих профессиях.

С начала 2025-го доля рассрочек при покупке жилья в новостройках сократилась в 2,2 раза — с 29,9% в январе до 13,6% в мае. Причины — рост доступности семейной ипотеки и отмена банковских комиссий. Ипотека снова лидирует.

Средний бюджет аренды у поколения Z в Московском регионе составил 48,1₽ тыс./ мес. У миллениалов — 55,5₽ тыс., у поколения Х — около 50₽ тыс. При этом зумеры составляют 62,2% всех долгосрочных арендаторов, тогда как миллениалы занимают 34,4%, а поколение Х — лишь 3,4%.

Зумеры чаще выбирают однушки (37,4%) со средней ценой 43,1₽ тыс. рублей. Миллениалы и поколение Х предпочитают «двушки» за 60₽ тыс. и 55₽ тыс. соответственно. 89% зумеров уверены, что «чувство дома» возможно и в съёмной квартире — против 84% у миллениалов и 78% у поколения Х.

Компания планирует начать продажу квартир и уже ведет переговоры с двумя крупными девелоперскими проектами. Оформлять ипотеку на жилье от WB предлагают через платформу Ozon.

Гражданам предложат накапливать недвижимость через покупку облигаций, привязанных к конкретным строящимся квартирам. Бумаги можно будет обменять на жильё или продать на рынке. За исполнением обязательств проследит государство.

Ведомство считает, что такие меры помогут сократить число мошенничеств. Также предложено: продлевать регистрацию прав до 20 дней при сомнениях, ввести обязательное нотариальное заверение сделок с пожилыми и создать компенсационный фонд для защиты пострадавших от недобросовестных риелторов.

Госдума окончательно одобрила закон о переносе крайнего срока оплаты коммунальных услуг с 10 на 15 число месяца. Нововведение вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что отрасль работает стабильно, несмотря на трудности с ипотекой и финансированием. По его данным, ввод жилья для 106 тыс. семей уже сдвинулся на полгода, и регионы решают ситуацию в «ручном режиме».

В Госдуму внесен законопроект об уголовной ответственности за подделку решений собственников жилья. Инициатива предусматривает штрафы до 500₽ тыс., принудительные работы или лишение свободы сроком до 5 лет.