Госдума приняла закон об использовании материнского капитала на ремонт домов блокированной застройки, к которым относятся таунхаусы, а также иных объектов капитального строительства с отдельным выходом на земельный участок.

🏚 Двигаем недвигаемое

Принятие решения по льготной ипотеке может быть осуществлено до окончания текущего года

"В данный момент проводится доработка проекта распоряжения касательно льготной ипотеки в правительственных кругах, ведутся обсуждения в силу значимости этого вопроса. С одной стороны, есть осознание того, что ипотечный рынок перенасыщен, что привело к снижению качества кредитных портфелей, что фиксировано. Вместе с тем, когда Центробанк стремится сдержать темпы кредитования, объем льготных ипотечных займов продолжает увеличиваться," поделился в ходе за кулисами круглого стола по криптовалюте и будущему цифровых финансов заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.

Напоминаем, что в начале ноября директор Департамента финансовой стабильности Центробанка РФ Елизавета Данилова выразила опасения по поводу «диспропорции» цен на жилищном рынке. По ее словам, 1 октября средняя стоимость жилья на первичном рынке превышала цены на вторичном на 42%, тогда как до начала программ льготного ипотечного кредитования разница составляла всего 10 процентных пунктов.

🏚 Двигаем недвигаемое

🇷🇺 Постановление правительства РФ от 15.12.2023 г. № 2166 о внесении изменений в льготные ипотечные программы опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации. Документ вступит в силу 23 декабря 📄

🏚 Двигаем недвигаемое

🇷🇺 Путин оговорился во время прямой линии, когда говорил про отмену комиссии банков за оплату услуг ЖКХ для всех пенсионеров, на самом деле он имел ввиду только льготные категории граждан, пояснил позднее президент. Однако в правительстве после оговорки решили сразу отменить комиссию для всех пенсионеров. Путин отметил, что это была «хорошая оговорка» и, что «польза от этих прямых линий очевидна».

🏚 Двигаем недвигаемое

В России может появиться единый оператор стройки частных домов.

Новая структура будет централизованно решать вопросы комплексной застройки в городах, планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры, а также выделять земли. Нуждающимся регионам структура предоставит субсидирование в рамках спецпрограмм.

Такие предложения разработал Общественный совет при Минстрое.

🏚 Двигаем недвигаемое

Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 8 по 15 декабря 2023 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

🏚 Двигаем недвигаемое

🏦 Росбанк увеличил первоначальный взнос по ипотеке до 50%

Российские банки продолжают ужесточать условия по ипотеке, увеличивая требуемый размер первоначального взноса. Это шаг, направленный на стабилизацию бизнеса на текущем уровне. Росбанк стал еще одним банком, который устанавливает более высокие условия для получения ипотечного кредита. Ранее подобные требования были введены Газпромбанком.

🏚 Двигаем недвигаемое

В Приморье законопроект, позволяющий получить 1 млн рублей на погашение ипотечного кредита семьям, в которых родится третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2025 года, принят сразу в трех чтениях.

🏚 @MOlDOM

Владимир Путин подписал закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.

В случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора кредитор будет вправе увеличить ставку по выданному кредиту до уровня ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

❗️Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года и будет применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.

🏚 @MOlDOM

Сбербанк и ДОМ РФ разместили крупнейший в РФ выпуск ипотечных облигаций

Объем выпуска составил 220,3 млрд рублей.

В ипотечное покрытие включены 80 тыс. кредитов на покупку квартир общей площадью 3,8 млн кв.м. В сделке используются только электронные закладные.

Выпуск включен в первый котировальный список Мосбиржи.

Эмитент облигаций – ипотечный агент ДОМ РФ. Ценные бумаги обеспечены ипотечными кредитами Сбербанка и поручительством ДОМ РФ (ИЦБ ДОМ РФ).

Это десятый выпуск ИЦБ ДОМ РФ для Сбербанка. Вместе ДОМ РФ и Сбербанк разместили ипотечные облигации уже на 870 млрд рублей.

🏚 @MOlDOM

Власти Москвы объявили о торгах на право развития 46 га территории бывшей промзоны «Тушино».
Стартовая цена - ₽433,5 млн.
Торги запланированы на 8 февраля 2024 года. Сегодня на участке находятся автосервисы, склады и заброшенные производственные площади.

🏚 @MOlDOM

Имущественные обязанности нерезидентов: обзор налоговой политики

За последнее время более 500 тысяч человек выехали из России. Эксперт по налогам делится информацией о том, как и в каком объеме в России нерезиденты должны оплачивать налоги при владении, реализации или аренде своей собственности.

Согласно российскому законодательству, статус налогового резидента приобретается при пребывании в стране не менее 183 дней за 12 месяцев, следующих подряд. Те, кто не достиг этого порога в течение указанного времени, классифицируются как нерезиденты, независимо от их гражданства.

Стоит отметить, что статус резидентства может изменяться в течение года и окончательно устанавливается на 31 декабря. Однако это не означает, что дни, проведённые за пределами России, сбрасываются с началом нового года.

🏚 @MOlDOM

По данным банка России в ноябре 2023 года объем выдачи ипотеки на рыночных условиях упал на 19% по сравнению с октябрем 2023 (186 млрд против 229 млрд руб.). Охлаждения по льготным программам не происходит.

🏚 @MOlDOM

Прошел год, и подсчеты на международном рынке недвижимости показали изменения в интересах российских покупателей. По данным Tranio, с января спрос упал на 31%.

В Турции местный рынок испытал замедление из-за повышенной планки на получение гражданства через инвестиции в недвижимость — цена поднимется с $400,000 до $600,000 с нового года. Это привело к сокращению интереса со стороны россиян на 70%.

Помимо этого, упал спрос на объекты в ОАЭ и Греции на 13%. В то же время, недвижимость в Тайланде стала популярнее на 37%, благодаря гостеприимной визовой политике, высокому уровню жизни и дружелюбному отношению к россиянам.

🏚 @MOlDOM

🇷🇺 Хуснуллин: Льготную ипотеку в продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную

🏚 @MOlDOM

Льготная массовая ипотечная программа, похоже, - всё. Министр финансов Антон Силуанов лично подтвердил это во вчерашнем выступлении.

По его словам, эта «льготка» была лишь временной поддержкой застройщиков, действие которой сильно затянулось и принесло рынку больше вреда, чем пользы.

Поэтому вопреки заявлениям Минстроя, массовую госпрограмму под 8% с июля 2024 года все-таки свернут. Не помог ни возросший до 50% первый взнос, ни уменьшенный лимит в 6 млн рублей для двух столиц.

Поэтому, как и заявляла ранее в своем интервью глава ЦБ Эльвира Набиуллина, основной ипотечной системой будет «Семейная». Разумеется, адресные инициативы, такие как Дальневосточная, Арктическая, Сельская и тд., тоже останутся. Но доступ к ним чиновники обещают сильно ограничить.

🏚 @MOlDOM