💸 Сбербанк начал выдавать кредиты по "Арктической ипотеке".

"Уверен, что "Арктическая ипотека" поможет тысячам граждан, проживающих на северных территориях нашей страны, улучшить свои жилищные условия. За прошедший месяц мы получили более двух тысяч заявок на оформление ипотеки по программе и сегодня рады объявить о запуске долгожданных выдач по ней. Технологии Сбера позволяют рассматривать заявки в максимально короткие сроки — в течение нескольких минут", - прокомментировал директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

🗣 По его словам, по программе можно купить квартиру в новостройке, готовый частный дом или получить деньги на строительство частного дома — с привлечением подрядчика либо своими силами. В сельских населённых пунктах и моногородах можно приобрести и вторичное жильё.

👉🏿 Сниженная процентная ставка доступна на покупку жилья на сухопутной территории Арктической зоны России, куда входят Мурманская область, Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа, а также северные муниципалитеты Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми.

Ставка по программе — от 2% с учётом страхования жизни и здоровья. Размер первоначального взноса — от 20% стоимости недвижимости. Срок ипотеки — до 20 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Программа будет действовать до 31 декабря 2030 года.

🏚 Двигаем недвигаемое

📉Спрос на ипотеку по льготным программам упал

Департамент исследований и прогнозирования Банка России в вышедшем в декабре бюллетени отметил замедление роста российской экономики в IV квартале. Согласно данным аналитического отдела «ДОМ.РФ», спал объем выдач в рамках льготных ипотечных программ.

Аналитики отмечают замедление темпов роста задолженности по ипотеке до 2,9 с 4,0% м/м SA. Ощутимо снизились выдачи по ДДУ – в частности, по льготным программам. Охлаждение было вызвано повышением рыночных ставок, макропруденциальных требований и изменением условий льготных программ.

Однако объем льготных выдач остаётся существенно выше, чем это было в первой половине года, в том числе из-за перетока спроса со вторичного рынка на первичный.

«Повышенный рост ипотеки в ближайшее время может продолжиться, так как даже с учетом некоторого снижения объемы ипотечных сделок и заявок держатся на высоком уровне относительно средних значений последних двух-трех лет»

🏚 Двигаем недвигаемое

🗣 Госдума запрещает банкам брать плату за оплату ЖКХ от определенных категорий граждан.

Госдума ввела запрет на взимание комиссии с пенсионеров, инвалидов, малоимущих, ветеранов и других групп граждан при оплате ЖКХ. Об этом сообщил Вячеслав Володин. Он подчеркнул, что это касается только определенных категорий граждан, список которых утвердит правительство России.

✍️ Напомним, что с 1 июля 2024 года тарифы на ЖКХ в России будут повышены

🏚 Двигаем недвигаемое

🪙 Чтобы накопить на первый взнос по ипотеке в большинстве регионов России семье с одним ребенком необходимо менее 6 лет, свидетельствует исследование РИА Новости.

На вершине рейтинга регионов по сроку накопления на первый взнос по ипотеке находится ЯНАО – его жителям понадобится всего 2 года и 3 месяца.

Последнюю строчку занимает Кабардино-Балкария – здесь желающим приобрести квартиру придется затянуть пояса почти на 15 лет.

🏚 Двигаем недвигаемое

Что будет, если не заплатить налог с продажи квартиры❓

При продаже квартиры раньше минимального срока владения необходимо подать декларацию (до 30 апреля года, следующего после продажи) и уплатить налог (до 15 июля).

За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления. Сумма этого штрафа не может превышать 30% суммы НДФЛ к уплате и быть меньше 1000 ₽. Таким образом, этот штраф достигнет максимального значения через полгода и расти перестанет.

Далее: за неуплату НДФЛ по сроку предусмотрен штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога. А если налоговая докажет, что налог не оплачен или занижен умышленно, то начислит 40% от недоимки.

Кроме того, если начисленный налог не оплачен вовремя, он превращается в налоговую задолженность. На эту сумму начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. При задолженности в размере 145 тысяч ₽ и ключевой ставке 15% ежедневные пени составят 72,5 ₽, то есть, к примеру, за месяц будет уже 2175 ₽.

Если не заплатить налог даже после требования, начнётся процедура взыскания. Налоговая обратится в суд за судебным приказом. Это упрощённый порядок взыскания, когда не нужно вызывать налогоплательщика и запрашивать у него документы. Судебный приказ имеет силу исполнительного листа — его можно передать в банк или к приставам, чтобы списать деньги со счёта.

Также могут ограничить выезд за границу.

🏚 Двигаем недвигаемое

🏙 Рынок недвижимости: предложение и спрос растут, цены не падают.

Несмотря на то, что предложение на рынке новостроек за год выросло на 46%, цены не снижаются. Причиной этому - увеличение спроса на 21% и сокращение среднего срока продажи квартир на 13%.

В результате, цены на новостройки за год выросли на 8% за объект и на 6% за кв. метр. Самые доступные цены - в Саратове, Ижевске и Туле, самые высокие - в Москве, Сочи и Нижнем Новгороде.

В крупных городах предложение практически не менялось. В Москве предложение снизилось на 8%, в Сочи - выросло на 4%.

Причиной высоких цен и спроса является стремление покупателей приобрести недвижимость до повышения цен и изменений в ставках, а также перед возможной отменой или ужесточением льготных программ.

🏚 Двигаем недвигаемое

Госдума приняла закон об использовании материнского капитала на ремонт домов блокированной застройки, к которым относятся таунхаусы, а также иных объектов капитального строительства с отдельным выходом на земельный участок.

🏚 Двигаем недвигаемое

Принятие решения по льготной ипотеке может быть осуществлено до окончания текущего года

"В данный момент проводится доработка проекта распоряжения касательно льготной ипотеки в правительственных кругах, ведутся обсуждения в силу значимости этого вопроса. С одной стороны, есть осознание того, что ипотечный рынок перенасыщен, что привело к снижению качества кредитных портфелей, что фиксировано. Вместе с тем, когда Центробанк стремится сдержать темпы кредитования, объем льготных ипотечных займов продолжает увеличиваться," поделился в ходе за кулисами круглого стола по криптовалюте и будущему цифровых финансов заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.

Напоминаем, что в начале ноября директор Департамента финансовой стабильности Центробанка РФ Елизавета Данилова выразила опасения по поводу «диспропорции» цен на жилищном рынке. По ее словам, 1 октября средняя стоимость жилья на первичном рынке превышала цены на вторичном на 42%, тогда как до начала программ льготного ипотечного кредитования разница составляла всего 10 процентных пунктов.

🏚 Двигаем недвигаемое

🇷🇺 Постановление правительства РФ от 15.12.2023 г. № 2166 о внесении изменений в льготные ипотечные программы опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации. Документ вступит в силу 23 декабря 📄

🏚 Двигаем недвигаемое

🇷🇺 Путин оговорился во время прямой линии, когда говорил про отмену комиссии банков за оплату услуг ЖКХ для всех пенсионеров, на самом деле он имел ввиду только льготные категории граждан, пояснил позднее президент. Однако в правительстве после оговорки решили сразу отменить комиссию для всех пенсионеров. Путин отметил, что это была «хорошая оговорка» и, что «польза от этих прямых линий очевидна».

🏚 Двигаем недвигаемое

В России может появиться единый оператор стройки частных домов.

Новая структура будет централизованно решать вопросы комплексной застройки в городах, планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры, а также выделять земли. Нуждающимся регионам структура предоставит субсидирование в рамках спецпрограмм.

Такие предложения разработал Общественный совет при Минстрое.

🏚 Двигаем недвигаемое

Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 8 по 15 декабря 2023 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

🏚 Двигаем недвигаемое

🏦 Росбанк увеличил первоначальный взнос по ипотеке до 50%

Российские банки продолжают ужесточать условия по ипотеке, увеличивая требуемый размер первоначального взноса. Это шаг, направленный на стабилизацию бизнеса на текущем уровне. Росбанк стал еще одним банком, который устанавливает более высокие условия для получения ипотечного кредита. Ранее подобные требования были введены Газпромбанком.

🏚 Двигаем недвигаемое

В Приморье законопроект, позволяющий получить 1 млн рублей на погашение ипотечного кредита семьям, в которых родится третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2025 года, принят сразу в трех чтениях.

🏚 @MOlDOM

Владимир Путин подписал закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.

В случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора кредитор будет вправе увеличить ставку по выданному кредиту до уровня ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

❗️Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года и будет применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.

🏚 @MOlDOM

Сбербанк и ДОМ РФ разместили крупнейший в РФ выпуск ипотечных облигаций

Объем выпуска составил 220,3 млрд рублей.

В ипотечное покрытие включены 80 тыс. кредитов на покупку квартир общей площадью 3,8 млн кв.м. В сделке используются только электронные закладные.

Выпуск включен в первый котировальный список Мосбиржи.

Эмитент облигаций – ипотечный агент ДОМ РФ. Ценные бумаги обеспечены ипотечными кредитами Сбербанка и поручительством ДОМ РФ (ИЦБ ДОМ РФ).

Это десятый выпуск ИЦБ ДОМ РФ для Сбербанка. Вместе ДОМ РФ и Сбербанк разместили ипотечные облигации уже на 870 млрд рублей.

🏚 @MOlDOM

Власти Москвы объявили о торгах на право развития 46 га территории бывшей промзоны «Тушино».
Стартовая цена - ₽433,5 млн.
Торги запланированы на 8 февраля 2024 года. Сегодня на участке находятся автосервисы, склады и заброшенные производственные площади.

🏚 @MOlDOM

Имущественные обязанности нерезидентов: обзор налоговой политики

За последнее время более 500 тысяч человек выехали из России. Эксперт по налогам делится информацией о том, как и в каком объеме в России нерезиденты должны оплачивать налоги при владении, реализации или аренде своей собственности.

Согласно российскому законодательству, статус налогового резидента приобретается при пребывании в стране не менее 183 дней за 12 месяцев, следующих подряд. Те, кто не достиг этого порога в течение указанного времени, классифицируются как нерезиденты, независимо от их гражданства.

Стоит отметить, что статус резидентства может изменяться в течение года и окончательно устанавливается на 31 декабря. Однако это не означает, что дни, проведённые за пределами России, сбрасываются с началом нового года.

🏚 @MOlDOM

По данным банка России в ноябре 2023 года объем выдачи ипотеки на рыночных условиях упал на 19% по сравнению с октябрем 2023 (186 млрд против 229 млрд руб.). Охлаждения по льготным программам не происходит.

🏚 @MOlDOM

Прошел год, и подсчеты на международном рынке недвижимости показали изменения в интересах российских покупателей. По данным Tranio, с января спрос упал на 31%.

В Турции местный рынок испытал замедление из-за повышенной планки на получение гражданства через инвестиции в недвижимость — цена поднимется с $400,000 до $600,000 с нового года. Это привело к сокращению интереса со стороны россиян на 70%.

Помимо этого, упал спрос на объекты в ОАЭ и Греции на 13%. В то же время, недвижимость в Тайланде стала популярнее на 37%, благодаря гостеприимной визовой политике, высокому уровню жизни и дружелюбному отношению к россиянам.

🏚 @MOlDOM

🇷🇺 Хуснуллин: Льготную ипотеку в продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную

🏚 @MOlDOM