Эксперт спрогнозировал снижение объема выдачи ипотеки в России

В 2024 году объем выдачи по ипотечным кредитам может снизиться до 6–6,4 трлн рублей.

«Самым сложным периодом для рынка недвижимости будет первый квартал 2024 года, здесь мы прогнозируем наибольшее снижение реального спроса. Всему рынку необходимо трансформироваться под новые условия ипотечного кредитования и, прежде всего, потенциальным покупателям. И здесь самое большое значение играет психологический фактор выросших ставок», — прогнозирует директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По словам Хусаинова, формирующийся сейчас отложенный спрос на рынке недвижимости постепенно начнет реализовываться уже ближе к концу второго квартала, и во втором полугодии следует ожидать роста покупательской активности.

«За этот период рынок должен адаптироваться к высоким ставкам, плюс спрос на первичном рынке подогреет риск дальнейшего ограничения льготных ипотечных программ после 1 июля, когда заканчивается срок их действия», — заключил эксперт.

🏚»Подписаться

Циан.Аналитика: К концу 2023 года средний срок, на который берут ипотеку в России, практически достиг 300 месяцев (25 лет). Таким образом, при средней продолжительности жизни в РФ в 73 года на погашение ипотеки уйдет треть жизни.

При текущих высоких ставках на вторичном рынке и большом первоначальном взносе по льготной ипотеке в сегменте новостроек кредиты на длительный срок уже не так привлекательны, поэтому в ближайшие месяцы возможно снижение средних сроков кредитования

🏚»MOlDOM

Путин: программу льготной семейной ипотеки нужно продлить

🏚»Подписаться

Путин: Возможность распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья нужно обдумать, потому что это чревато злоупотреблениями

При покупке нового жилья все понятно: вот семья, вот ипотека, вот жилье", в отличие от вторички, когда жилье переходит "от человека к человеку

🏚»MOlDOM

Путин поддержал продление субсидии в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей

🏚»Подписаться

⚡️Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы; Минфин готовит на этот счет комплексные предложения, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.

🏚»MOlDOM

❗️ВС: Не сдавший дом в срок застройщик должен оплатить расходы на съемное жилье

Интересное решение обнародовал Верховный суд РФ после изучения спора гражданки и застройщика, который не смог вовремя достроить дом.

Строительная компания почти на год затянула со сдачей многоквартирного дома в Подмосковье. Все это время женщина, оплатившая в нем квартиру, тратила деньги на съем жилья, а потом решила взыскать с застройщика эти траты как убытки.

Первая инстанция с ней согласилась, а апелляция и кассация решили, что гражданка могла жить по месту своей регистрации в Рязанской области, а не тратить деньги на аренду. Но Верховный суд РФ их поправил и сказал, почему женщина имеет право на компенсацию.

Учитывая, что часто застройщики грешат затягиванием строительства, подобное разъяснение может быть полезно многим новоселам.

Эта история началась с того, что одна гражданка переехала в подмосковный город, а прописана осталась в Рязанской области. Она нашла в Подмосковье хорошую работу и cо временем решила приобрести там жилье. Женщина подписала договор с застройщиком. По документу фирма должна была передать ей однокомнатную квартиру. Срок передачи в договоре был назван.

Пока шло строительство дома, наша героиня снимала жилье. Но застройщик не смог сдать дом в срок, который сам же и прописал в договоре - в итоге строительство затянулось. Гражданке из-за этого пришлось продлить аренду до того момента, пока ей не отдали ключи от новой квартиры. Гражданка пошла в суд. И попросила взыскать с застройщика то, что она потратила на съем жилья за время просрочки.

Городской суд согласился, что фирма передала квартиру с опозданием, поэтому клиент может требовать компенсацию убытков согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ - "Возмещение убытков".

Суд удовлетворил требования истицы. Но застройщик оспорил такое решение. Областной же суд решил, что между просрочкой застройщика и затратами по найму жилья "нет причинно-следственной связи".

Областной суд счел, что аренда квартиры являлась не вынужденной мерой, а личным желанием гражданки. Апелляция приняла новое решение - отказать женщине. С таким подходом согласился и кассационный суд.

Наша героиня, обиженная подобным решением, пожаловалась в Верховный суд. Там спор изучили и сказали, что застройщик обязался передать квартиру гражданке вовремя, но сделал это спустя почти год.

ВС подчеркнул - женщина была прописана в Рязанской области, далеко от места фактического проживания и работы. При этом другого жилья в Москве или Московской области у нее нет.

Еще Верховный суд подчеркнул, что гражданке должны были передать готовую квартиру после проведения всех отделочных работ. То есть она могла бы сразу переехать и не тратить свои деньги на аренду. Но из-за несвоевременной передачи квартиры застройщиком она вынуждена была оплачивать временное жилье.

В итоге Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и сказал, что решение самой первой инстанции - компенсировать гражданке траты на аренду - было правильным.

Эксперты уверяют, что сегодня в отечественных судах нет единого подхода к разрешению споров о взыскании убытков с застройщиков из-за найма жилья во время просрочки передачи объекта.

Чаще всего такие требования граждан местные суды удовлетворяют в том случае, если дольщик сможет доказать отсутствие у него другого места жительства.

Определение Верховного суда РФ N 88-6407/2022.

🏚»Подписаться

В районе Новой Москве недалеко от станции метро «Прокшино» планируют построить аквакурорт в стиле хай-тек, напоминающий космическую станцию.

Концепцию разработало архитектурное бюро UNK Architects, а частный застройщик будет заниматься возведением объекта.

На площади более 125,5 тыс. «квадратов» будут эксплуатируемые крыши, стеклянные крыши над крытыми бассейнами, водные аттракционы, круглогодичный бассейн под открытым небом, профессиональный дайвинг-центр, искусственная гора для каньонинга высотой 2,5 метра, серфинг-центр и собственная гостиница.

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что данный аквакомплекс станет самым крупным в России крытым объектом для водного отдыха.

Реализовать этот масштабный проект планируют к 2035 году.

🏚»MOlDOM

Власти Москвы продлили на 2024 действие постановление, которое отменяет общественные обсуждения и публичные слушания по градостроительным вопросам.

🏚»Подписаться

В ближайшие три года траты бюджета на поддержание льготной ипотеки достигнут 1 трлн руб., заявили в Минфине. Там еще раз повторили свою мысль о переходе на адресные льготные программы жилищных кредитов.

🏚»MOlDOM

СБЕР против застройщиков 🌋
Битва продолжается. Я про это говорил в последнем видео и не понятно, кто сможет победить.

Вот Кирилл Царев дал большое интервью для РБК
Кирилл Царев — РБК: «Ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной»

Очень нравится фраза "фактически", т.е. тут банк сразу признает, что прибыль то есть, просто не такая жирная, как было раньше!

Разбираемся дальше. 👇

Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач увеличилась до 75%.

Т.е. почти всю прибыль генерировала льготная ипотека, а сейчас ее подрезали. И Банк просит или требует даже вернуть прошлые условия, чтобы сохранить свою прибыль. И дело тут просто в снижении спроса (предварительно в 5 раз будет снижение выдачи).

А ведь в 2023 году сбер даже выдавал под 7.1-7.3% и не жаловался, что приходиться субсидировать почти 1 %

И сейчас мы просто будем смотреть, как в ближайшее время станет развиваться ситуация. Еще несколько недель — и нам будут примерно понятны все варианты, как можно осуществлять финансирование этих сделок с учетом текущих экономических параметров.

Даже СБЕР не знает, что будет в следующем месяце, так что надо расслабиться видимо и нам и смотреть за ситуацией 🙃

Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж. Теперь рынок должен найти новый баланс и в цене, и в количестве: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке.

Тонкий намек, что цены будут падать. Но заявлять официально так представителю СБЕРА нельзя, поэтому выводы как из книжки по экономики 😎

Рекомендую почитать статью и сделать свои выводы! Всем хороших выходных!

🏚»Подписаться

Одним из основных факторов, влияющих на рост цен на жилье в Москве, является доступ к льготной ипотечной программе. Новостройки, которые попадают под условия этой программы и позволяют покупателям оформить ипотеку по более низкой процентной ставке, растут в цене гораздо быстрее, чем ранее построенные квартиры.

🏚»MOlDOM

❗️В новостройках обяжут ставить умные счетчики воды и тепла отечественного производства

Девелоперов это не пугает, они уверяют, что стоимость первичных квартир повыситься не должна.

🔺Меру разрабатывает рабочая группа, созданная для проработки предложений в рамках проекта Минцифры, Минпрома и Минстроя.

Вероятно, в домах будут создавать единые системы счетчиков: общих и поквартирных. Их передадут на баланс управляющих компаний, которые будут проводить поверку и замену приборов.

🔺Так, граждане сэкономят на покупке и установке счетчиков. Расходы же на эксплуатацию, конечно, лягут в платежки за ЖКУ (обслуживание дома).

🏚»Подписаться

Набиуллина:

🔘 Средние сроки ипотечного кредита в РФ выросли с 18 лет в 2020 до 25 лет сейчас

🔘 Банк России выступает за сбалансированное развитие рынка ипотеки, чтобы избежать кризиса на рынке жилья

🔘 Льготная ипотека должна быть адресной, за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами

🔘 ЦБ Ждёт существенного торможения роста цен на жтльё в целом по РФ. По региона ситуация будет различаться

🏚»MOlDOM