Путин: программу льготной семейной ипотеки нужно продлить

🏚»Подписаться

Путин: Возможность распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья нужно обдумать, потому что это чревато злоупотреблениями

При покупке нового жилья все понятно: вот семья, вот ипотека, вот жилье", в отличие от вторички, когда жилье переходит "от человека к человеку

🏚»MOlDOM

Путин поддержал продление субсидии в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей

🏚»Подписаться

⚡️Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы; Минфин готовит на этот счет комплексные предложения, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.

🏚»MOlDOM

❗️ВС: Не сдавший дом в срок застройщик должен оплатить расходы на съемное жилье

Интересное решение обнародовал Верховный суд РФ после изучения спора гражданки и застройщика, который не смог вовремя достроить дом.

Строительная компания почти на год затянула со сдачей многоквартирного дома в Подмосковье. Все это время женщина, оплатившая в нем квартиру, тратила деньги на съем жилья, а потом решила взыскать с застройщика эти траты как убытки.

Первая инстанция с ней согласилась, а апелляция и кассация решили, что гражданка могла жить по месту своей регистрации в Рязанской области, а не тратить деньги на аренду. Но Верховный суд РФ их поправил и сказал, почему женщина имеет право на компенсацию.

Учитывая, что часто застройщики грешат затягиванием строительства, подобное разъяснение может быть полезно многим новоселам.

Эта история началась с того, что одна гражданка переехала в подмосковный город, а прописана осталась в Рязанской области. Она нашла в Подмосковье хорошую работу и cо временем решила приобрести там жилье. Женщина подписала договор с застройщиком. По документу фирма должна была передать ей однокомнатную квартиру. Срок передачи в договоре был назван.

Пока шло строительство дома, наша героиня снимала жилье. Но застройщик не смог сдать дом в срок, который сам же и прописал в договоре - в итоге строительство затянулось. Гражданке из-за этого пришлось продлить аренду до того момента, пока ей не отдали ключи от новой квартиры. Гражданка пошла в суд. И попросила взыскать с застройщика то, что она потратила на съем жилья за время просрочки.

Городской суд согласился, что фирма передала квартиру с опозданием, поэтому клиент может требовать компенсацию убытков согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ - "Возмещение убытков".

Суд удовлетворил требования истицы. Но застройщик оспорил такое решение. Областной же суд решил, что между просрочкой застройщика и затратами по найму жилья "нет причинно-следственной связи".

Областной суд счел, что аренда квартиры являлась не вынужденной мерой, а личным желанием гражданки. Апелляция приняла новое решение - отказать женщине. С таким подходом согласился и кассационный суд.

Наша героиня, обиженная подобным решением, пожаловалась в Верховный суд. Там спор изучили и сказали, что застройщик обязался передать квартиру гражданке вовремя, но сделал это спустя почти год.

ВС подчеркнул - женщина была прописана в Рязанской области, далеко от места фактического проживания и работы. При этом другого жилья в Москве или Московской области у нее нет.

Еще Верховный суд подчеркнул, что гражданке должны были передать готовую квартиру после проведения всех отделочных работ. То есть она могла бы сразу переехать и не тратить свои деньги на аренду. Но из-за несвоевременной передачи квартиры застройщиком она вынуждена была оплачивать временное жилье.

В итоге Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и сказал, что решение самой первой инстанции - компенсировать гражданке траты на аренду - было правильным.

Эксперты уверяют, что сегодня в отечественных судах нет единого подхода к разрешению споров о взыскании убытков с застройщиков из-за найма жилья во время просрочки передачи объекта.

Чаще всего такие требования граждан местные суды удовлетворяют в том случае, если дольщик сможет доказать отсутствие у него другого места жительства.

Определение Верховного суда РФ N 88-6407/2022.

🏚»Подписаться

В районе Новой Москве недалеко от станции метро «Прокшино» планируют построить аквакурорт в стиле хай-тек, напоминающий космическую станцию.

Концепцию разработало архитектурное бюро UNK Architects, а частный застройщик будет заниматься возведением объекта.

На площади более 125,5 тыс. «квадратов» будут эксплуатируемые крыши, стеклянные крыши над крытыми бассейнами, водные аттракционы, круглогодичный бассейн под открытым небом, профессиональный дайвинг-центр, искусственная гора для каньонинга высотой 2,5 метра, серфинг-центр и собственная гостиница.

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что данный аквакомплекс станет самым крупным в России крытым объектом для водного отдыха.

Реализовать этот масштабный проект планируют к 2035 году.

🏚»MOlDOM

Власти Москвы продлили на 2024 действие постановление, которое отменяет общественные обсуждения и публичные слушания по градостроительным вопросам.

🏚»Подписаться

В ближайшие три года траты бюджета на поддержание льготной ипотеки достигнут 1 трлн руб., заявили в Минфине. Там еще раз повторили свою мысль о переходе на адресные льготные программы жилищных кредитов.

🏚»MOlDOM

СБЕР против застройщиков 🌋
Битва продолжается. Я про это говорил в последнем видео и не понятно, кто сможет победить.

Вот Кирилл Царев дал большое интервью для РБК
Кирилл Царев — РБК: «Ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной»

Очень нравится фраза "фактически", т.е. тут банк сразу признает, что прибыль то есть, просто не такая жирная, как было раньше!

Разбираемся дальше. 👇

Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач увеличилась до 75%.

Т.е. почти всю прибыль генерировала льготная ипотека, а сейчас ее подрезали. И Банк просит или требует даже вернуть прошлые условия, чтобы сохранить свою прибыль. И дело тут просто в снижении спроса (предварительно в 5 раз будет снижение выдачи).

А ведь в 2023 году сбер даже выдавал под 7.1-7.3% и не жаловался, что приходиться субсидировать почти 1 %

И сейчас мы просто будем смотреть, как в ближайшее время станет развиваться ситуация. Еще несколько недель — и нам будут примерно понятны все варианты, как можно осуществлять финансирование этих сделок с учетом текущих экономических параметров.

Даже СБЕР не знает, что будет в следующем месяце, так что надо расслабиться видимо и нам и смотреть за ситуацией 🙃

Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж. Теперь рынок должен найти новый баланс и в цене, и в количестве: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке.

Тонкий намек, что цены будут падать. Но заявлять официально так представителю СБЕРА нельзя, поэтому выводы как из книжки по экономики 😎

Рекомендую почитать статью и сделать свои выводы! Всем хороших выходных!

🏚»Подписаться

Одним из основных факторов, влияющих на рост цен на жилье в Москве, является доступ к льготной ипотечной программе. Новостройки, которые попадают под условия этой программы и позволяют покупателям оформить ипотеку по более низкой процентной ставке, растут в цене гораздо быстрее, чем ранее построенные квартиры.

🏚»MOlDOM

❗️В новостройках обяжут ставить умные счетчики воды и тепла отечественного производства

Девелоперов это не пугает, они уверяют, что стоимость первичных квартир повыситься не должна.

🔺Меру разрабатывает рабочая группа, созданная для проработки предложений в рамках проекта Минцифры, Минпрома и Минстроя.

Вероятно, в домах будут создавать единые системы счетчиков: общих и поквартирных. Их передадут на баланс управляющих компаний, которые будут проводить поверку и замену приборов.

🔺Так, граждане сэкономят на покупке и установке счетчиков. Расходы же на эксплуатацию, конечно, лягут в платежки за ЖКУ (обслуживание дома).

🏚»Подписаться

Набиуллина:

🔘 Средние сроки ипотечного кредита в РФ выросли с 18 лет в 2020 до 25 лет сейчас

🔘 Банк России выступает за сбалансированное развитие рынка ипотеки, чтобы избежать кризиса на рынке жилья

🔘 Льготная ипотека должна быть адресной, за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами

🔘 ЦБ Ждёт существенного торможения роста цен на жтльё в целом по РФ. По региона ситуация будет различаться

🏚»MOlDOM

🏦 Сбер исчерпал все лимиты по льготной IT-ипотеке.

Сбер перестал принимать заявки на оформление IT-ипотеки.
Информация об этом размещена на платформе «Домклик».