🏬 Ожидаем закат эпохи торговых центров?

Булат Шакиров, президент Союза торговых центров, дал несколько важных прогнозов/комментариев о состоянии отрасли:
➖ 10% ТЦ закроются или перепрофилируются за 2-3 года;
➖ 15-20% fashion-точек уйдут уже в 2026-м;
➖ 2025 год запомнится антирекордом по вводу новых площадей;
➖ в 2026-м не откроется ни один крупный ТЦ;
➖ успешное будущее есть только у "досугово-развлекательных центров".

Заодно озвучена и причина всего этого:

Мы видим закономерный итог развития маркетплейсов. Их обороты за последние 5 лет выросли в 10 раз. Им не надо платить за аренду, они делают большие скидки, поэтому конкурировать с ними бесполезно.

Очевидно, что Б. Шакиров представляет интересы отрасли и его риторика может быть направлена на привлечение внимания к проблемам сектора и возможной подготовки почвы для господдержки или смягчения условий аренды.

Удивительно, что главное проблемой не указана ключевая ставка, а всё внимание сосредоточено на маркетплейсах и налоговой нагрузке. Да и тезис о победе "досугово-развлекательных центров" тоже, на мой взгляд, странный, ведь рестораны и кинотеатры – это очень чувствительный бизнес к доходам населения, что в условиях инфляции может быть чувствительно🤔

📢 MarketOverview

🪅 Топ накопительных счетов с начислением процентов на ежедневный остаток
актуально на 06.02.2026

За два месяца максимальная ставка по НС первых банков снизилась с 18% до 17%, причем по остальным банком идет равномерное снижение. На этой неделе большинство банков массово начали снижать ставки по НС на минимальный остаток и по вкладам.

Полную подборку НС и вкладов на 1, 2, 3, 6, 12 мес. с актуальными ставками вы сможете найти в нашем канале MarketOverview Premium: в первый месяц за подписку плата составит 100 руб, далее 1000 руб/мес.

💳17% Совкомбанк - "Онлайн Копилка" на 3 РП до 1,5 млн, однократно
⮑ Карта Халва - бесплатная карта рассрочки
💳17% МТС Банк - "МТС Счёт" на 2 мес, до 5 млн (Премиум-до 10 млн, Private-до 50 млн), на впервые открытый счёт, без вкладов последние 90д
⮑ Дебетовая МТС Деньги от Экси-Банка - бесплатная, автоматически становитесь клиентом МТС Банка, для новых клиентов сертификат 1000 руб на выбор (Ozon, ЗЯ, Пятерочка, Магнит) при покупке от 500 руб в первые 90д
💳17% Яндекс Банк - "Сейв" на 62д, до 10 млн, на впервые открытый счет, однократно, требуется подписка Яндекс Плюс: по промокоду 36S8C9GUUU бесплатно 30 дней для новых, 60 дней за ₽1 для возобновивших, или за 399 руб/мес
⮑ Карта Яндекс Пэй - бесплатное обслуживание, для новых клиентов 5% на всё первые 30д, макс. 1000 при подтверждении через Госуслуги

💳16% Финам Банк - "Накопительный счет" на 2 мес, до 1,5 млн, для новых или никогда не было НС, платный пакет 100 руб/мес
💳16% Совкомбанк - "Карта с % на остаток" до 400к, траты от 20к/мес

💳15,8% Локо-Банк - "Локо Счет Плюс" на 2 мес, без НС 2 мес, далее 14%
💎15,5% БКС Банк - "Накопительный счет" на 2 мес, до 50 млн, траты от 10к/мес, требуются платные пакеты или беспл. по критериям, для новых или с остаком по НС последние 3 мес не более 10к, 15,7% для Премиум+, 16% Профи
💳15,5% Примсоцбанк - "Подарок" на 2 мес, до 3 млн, без НС и вкладов 6 мес и остаток на текущих счетах не более 50к за 6 мес
🤩15,5% Долинск Банк - "Ярче управляй" на 2 мес, до 1 млн, без НС/вкладов 90 дней, однократно, ставка фиксируется
💙15,5% (15,3% с 11.02) Реалист Банк - "Кубышка" на 2 мес, от 1к, без НС 180д
💳15,5% Экспобанк - "Копилка ПРОМО" на 1 мес, новым и 180д без НС Копилка с остатком свыше 1к, с 2 мес 12% до 3 млн руб, траты от 30к/мес, 13% от 3 млн без трат, 14% от 3 млн руб, траты от 30к/мес
💳15,1% Дом РФ - "Накопительный счет", месяц открытия +1 мес, 15,2% ЗП-клиентам, 15,2% премиальным. Можно неограниченное кол-во раз переоткрывать счёт, ставка фиксируется
⮑ Получить доступ в интернет-банк можно через Финуслуги, открыв любой вклад, например, для новых клиентов на первый вклад: 25% "Надежный промо" на 1 мес, от 10к до 100к, или 27% "Надежный прайм" на 3 мес или на 6 мес, от 10к до 50к, или 22% "Надежный старт" на 1 мес, от 10к до 500к, 18% на 6 мес

💳15% ВТБ - "ВТБ-Счёт" на 3 мес, от 1к до 1 млн (до 10 млн для Привилегии, до 30 млн для Прайм), новым и неактивным 180 дней
⮑ Дебетовая ВТБ-карта - бесплатная карта
⮑ ПУ Привилегия - беспл. обслуживание на 3 мес, если в течение 30д продержать от 2,5 млн (от 3 млн для МСК)
💳15% Газпромбанк - "Ежедневный процент" на 2 мес, до 1,5 млн, новым и неактивным 90д, подписка "ГПБ Привилегии Плюс" (399 руб/мес со 2 месяца)
⮑ дебетовая карта ГПБ - бесплатная, новым клиентам сертификат 1600 на выбор Ozon, Лента, ЗЯ, WB при тратах от 1000 + кэшбек 100% в супермаркетах до конца февраля, максимум 1000б
⮑ ПУ Премиум ГПБ - беспл. обслуживание при остатках от 3 млн, новым клиентам бонус 2000 руб за траты от 50к в первые 90д + допбонус 2000 руб, если 30д держать на НС остаток от 1 млн
💳15% Зенит - "Накопительный онлайн" до 100к руб (макс 2 счета)
💳15% ТКБ - "ТКБ-Счет" на 2 мес, от 10к до 1 млн, для новых клиентов или без вкладов и НС с остатком свыше 1к последние 90д, 14% с 3-го мес и остальным
💳15% Металлинвестбанк - "Комфортный NEW" на 2 мес, неактивным 90д с остатками менее ₽3к, 14,5% "Комфортный плюс" от 1к, без условий
🤩15% Банк Казани - "Доходный" на 2 мес, от 100к руб, для новых и без вкладов/НС последние 91 день, 14% до 100к руб

📢 MarketOverview

Дайджест девалютизации

💳 Финам Банк засекретил информацию о комиссиях на валютные переводы для ИП и юр. лиц. Из тарифного сборника от 12.02.2026 г. удален раздел 2.2 "Операции в иностранной валюте". Теперь в нем указано: "Определяется исходя из тарифов банков-корреспондентов"

🇹🇷 Временный поверенный в делах РФ в Турции Алексей Иванов анонсировал новый раунд консультаций России и Турции из-за проблем с банковскими платежами. При этом платежи по государственным проектам продолжают идти.

🤩 Юг-Инвестбанк (Краснодар) с 23 января запустил трансграничные рублевые переводы для ИП и юр. лиц через инфраструктуру ВТБ:
• 4,6% min ¥5 в Китай
• 0,11% min ₽400 в Казахстан и Армению
• 0,6% min ₽400 во Вьетнам
тарифы (pdf)

🤩 Донкомбанк с 16 февраля вводит комиссию на рублевые переводы в Беларусь и Азербайджан для ИП, ЮЛ и ФЛ через инфраструктуру ВТБ, а также появляется минимальная сумма для других направлений:
• 0,01% min ₽25 в Армению и Казахстан - было 0,01%
• 0,01% min ₽25 в Беларусь и Азербайджан - было бесплатно
• 0,5% min ₽25 во Вьетнам - было 0,5%
• 4,5% min ₽25 в Китай - было 4,5%
• бесплатно в Индию - без изменений
тарифы (pdf)

UPD: Изменение комиссий через инфраструктуру ВТБ связано с повышением тарифов у банка-корреспондента - подробнее

💳 Ситибанк с 16 февраля приостанавливает переводы в долларах из-за прекращения предоставления услуг банком-корреспондентом. Ранее по этой же причине Сити заявил о приостановке переводов евро, британских фунтах стерлингов, швейцарских франках, японских иенах, австралийских долларах, канадских долларах, норвежских кронах, южноафриканских рэндах.
релиз

💳 Экспобанк с 4 февраля запустил переводы в китайских юанях для ИП и юр. лиц в российские банки:
• 0,25% min ¥600 max ¥1500 для CNY
тарифы (pdf)

🤩 Трансстройбанк с 16 февраля вводит комиссию за зачисление из других банков бразильских реалов для ФЛ, ИП и юр. лиц:
• 0,5% для BRL
pdf-тарифы ЮЛ | ФЛ

📢 MarketOverview

Как работают бонусы СберБизнес Спасибо для новых клиентов

Условия участия:
✅ открыть расчётный счёт в СберБизнесе со 2 по 15 февраля
✅ подключиться к программе лояльности до 28 февраля

При выполнении условий вам начисляется 1 000 бонусов СберБизнес Спасибо.

Также доступна возможность получить до 100 000 бонусов, которые могут быть конвертированы в рубли или направлены на возмещение стоимости сервисов для бизнеса по курсу 1 к 1.

💎 Подробнее об условиях — по ссылке.

💳 Банк Солидарность: новые маршруты и снижение комиссий в юанях для бизнеса

С 2 февраля в банке снижается комиссия на переводы в китайских юанях и запускается новые маршруты для ИП и юр. лиц :
• 0,8% min ¥360 - было 1,5% min ¥360 на переводы до 5 млн CNY, фикс ¥50.000 на переводы от 5 млн CNY
• 1,5% + 4,5% в ВТБШ (0,15% на зачисление из ВТБШ) - new!
• 0,3% min ¥360 max ¥5000 в Bank of Kunlun - new!

Также появляются рублевые маршруты через инфраструктуру ВТБ в Китай и Вьетнам:
• 4,5% + 0,1% min ₽1500 max ₽25.000 в ВТБШ
• 0,5% min $25 + 0,1% min ₽1500 max ₽25.000 в Вьетнамско-Российский Совместный Банк (ВРБ)
тарифы (xls)

📢 MarketOverview

🏦 20 российских региональных банков включат в 20-й пакет санкций ЕС

Председатель Европейской комиссии Урсула фон дер Ляйен анонсировала некоторые подробности 20-го пакета санкций, который планируют принять до 24 февраля 2026 г.:

• под санкции попадут 20 российских региональных банков
• будут предприняты меры против криптовалют, криптовалютных компаний, криптобирж, позволяющих обходить санкции
• "мы нацелены на ряд банков в третьих странах, причастных к содействию незаконной торговле товарами, находящимися под санкциями"

• полный запрет на морские перевозки российской нефти
• 43 морских судна
• запрет на предоставление услуг по техобслуживанию и другим видам работ для танкеров и ледоколов, перевозящим СПГ

• новые экспортные ограничения на товары и услуги: "от резины до тракторов и услуг в сфере кибербезопасности" - что перекроет торговлю на сумму €360 млн
• запрет на импорт металлов, химикатов и критически важных минералов, которые ранее не были под санкциями - оборот более €570 млн
• дополнительные экспортные ограничения на товары и технологии, используемые в боевых действиях, в частности материалы для производства взрывчатых веществ
• квота на импорт аммиака

• запрет на экспорт любых станков ЧПУ и радиооборудованием в страны с высоким риском реэкспорта в Россию
релиз

📢 MarketOverview

В 2025 году ЦБ получил 235,2 тыс. жалоб на банки (+14,7% к 2024). Хотя динамика кажется негативной, но структура жалоб очень интересная:

💰 Расчетный счет - 34,9 ➡️ 58,1 тысяч обращений (+23,2 тыс./+66%),
💰 Потребкредиты - 35,5 ➡️ 33,4 тысячи обращений (-2,1 тыс./-6%),
💰 Мошенничество - 28,3 ➡️ 24,9 тысячи обращений (-3,4 тыс./-12%),
💰 Банковские карты/банкоматы - 18,7 ➡️ 19,8 тысячи обращений (+1,1 тыс./+6%),
💰 Ипотечное кредитование - 14,4 ➡️ 16,7 тысячи обращений (+2,3 тыс./+16%),
💰 Исполнительное производство - 13,1 ➡️ 10,8 тысячи обращений (-2,3 тыс./-18%),
💰 Вклад/депозит - 9,0 ➡️ 8,7 тысячи обращений (-0,3 тыс./-3%),
💰 Банковский перевод - 8,4 ➡️ 8,0 тысячи обращений (-0,4 тыс./-5%),
💰 Иное - 42,8 ➡️ 54,6 тысячи обращений (+11,8 тыс./+28%).

Практически весь рост это жалобы на блокировки счетов и карт в рамках антифрод-мер, причем, очевидно, что меры то работают (жалобы на мошенничество упали), но сами антифрод-процедуры доставляют еще больше проблем.

В релизе к этим данным руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута озвучил, что банки с августа получили рекомендации по работе с клиентами:

Проблема в том, что банки зачастую не объясняли клиентам, в чем причина ограничений, и что делать, чтобы их снять. Поэтому в августе мы обратили на это внимание кредитных организаций, направили им рекомендации. Наш мониторинг подтверждает, что большинство банков им следуют. Каждый человек, если он вдруг столкнется с такой проблемой, должен однозначно понимать не только причины произошедшего, но и необходимые действия для решения проблемы.

📢 MarketOverview

💳 Цифра Банк добавил в Условия универсального банковского обслуживания физических лиц (*.pdf) примечание к использованию мобильного приложения для iOS: обязательное обновление из AppStore теперь требуется при наличии технической возможности.

Похоже готовятся

📢 MarketOverview

💰 Сбой Bithumb добавит регулирования крипты в Южной Корее

На прошлой неделе вторая по размеру биржа в Корее Bithumb случайно раздала пользователям биткоинов на 44 миллиарда долларов США.

7 февраля биржа запустила промо-акцию "Рандомный бокс" с призами от 2000 до 50 000 вон (это где-то 2-35 долларов США). Очень типичная маркетинговая фишка многих криптобирж, чтобы пользователи был активны на платформе.

Только в момент раздачи произошел технический сбой и, вместо вон, система начала раздавать биткоины аналогичного размера, что и приз в вонах. Всего раздали 620 000 биткоинов 249 людям на сумму около 44 миллиардов долларов (в среднем по 166 миллионов долларов). Часть получателей сразу попробовали выводить и продавать BTC, что привело к временному отклонению цены BTC на Bithumb вниз на 17% и бонусам в виде паники, ликвидациям и хаосу.

Биржа заморозила депозиты и выводы через полчаса, что в итоге позволило вернуть 618 212 биткоинов (99,7% от раздачи). Остаток успели слить в стаканы и вывести.

И вот сегодня корейские регуляторы выкатили свой план надзора за криптой на 2026. FSS объявили, что запускают ИИ-систему для мониторинга крипторынка. Собираются "ловить китов", которые двигают цены, отслеживать массовые закупки для пампа, следить за подозрительными приостановками ввода-вывода на биржах или, иными словами, отслеживать всё то, что может указывать на манипуляции.

Надзором за китами дело не ограничилось и регулятор создаст специальную группу для доработки Digital Asset Basic Act (базовый закон о криптовалютах Южной Кореи) с кучей стандартов (выпуск токенов, требования к лицензированию бирж, правила для стейблкоинов, отчетность трейдеров и прочее). И, наконец то, что дало повод объединить эту новость с проблемами Bithumb - за серьёзные сбои IT-систем криптокомпаниям грозят штрафы, причём ответственность будут нести лично топы и сотрудники безопасности.

📢 MarketOverview

🏠 "Самолет" и системный кризис проектного финансирования

Когда крупнейший застройщик страны просит у правительства 50 млрд рублей стабилизационного кредита, предлагая взамен государству блокирующий пакет акций (сегодня было уточнение, что пакет акций будет использоваться только как залог), это повод задуматься не о проблемах конкретной компании, а о том, почему не работают механизмы, которые призваны защищать отрасль от подобных прецедентов.

Ещё в 2019 году запустили реформу с эскроу-счетами, и, казалось бы, задача защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков решена, так как деньги покупателей заморожены, банк контролирует стройку, и все механизмы прописаны. Вот только мы видим, что оказывается эта схема работает только при двух условиях - низкие ставки и средний размер девелопера. За большого застройщика достраивать "в такой сложный период" некому, ведь никто не хочет сломать собственный баланс.

Получается, что систему защиты спроектировали без учета масштаба?

Банки, которые кредитовали строительство "Самолета", теперь могут оказаться в ситуации, когда им придется одномоментно формировать огромные резервы, так что выделение этих 50 млрд руб застройщику – это еще и помощь банковскому сектору, а компания слишком велика, чтобы ей дали упасть.

В ситуацию с Самолетом глубоко погружаться даже не нужно, так как проблемы с большим долгом (обращайте внимание в презентациях на принципы расчета "чистого долга"), бизнес-моделью (с тотальной зависимостью от господдержки) и огромным "земельным банком" (где-то в дальнем Подмосковье с затратами на содержание и сложностью реализации) понятны. Но прецедент выделения Самолету денег от государства может просто обнулить всю выстроенную схему работы отрасли и, что еще важней, рыночной дисциплины. Бюджет не может быть гарантом на случай проблем, только если нет желания сделать из строительной отрасли за пару лет казигосударственную (с конкуренцией только за бюджетные деньги).

P.S. В сегодняшнем комментарии от Самолет было написано, что:
🤩 Если льготный кредит не будет одобрен — ничего для нас НЕ поменяется, у нас есть стратегия на несколько лет, в рамках которой НЕ предусмотрены никакие меры господдержки компании.

Но, если у компании есть стратегия на несколько лет вперед, которая работает и без господдержки, зачем вообще было публично просить 50 млрд рублей?

📢 MarketOverview

Управляющие фондов денежного рынка работают безупречно, по данным ЦБ, доходность рублевых инструментов за 2025 год:
💰 Депозит в рублях - 24,1%,
💰 БПИФы денежного рынка - 20,5%,
💰 Облигации с рейтингом BBB - 20,6%.
Зато в БПИФ можно зайти и выйти в любой момент.

📢 MarketOverview

💳 Т-Банк запустил переводы во Вьетнам, Сербию и Таиланд для бизнеса

Комиссия на переводы во вьетнамских донгах, сербских динарах и тайских батах для ИП и юр. лиц зависит тарифа:

"Простой" - обслуживание бесплатно 2 мес, далее ₽490/мес
• 0,2% min đ1.300.000 для VND
• 0,2% min din5000 для RSD
• 0,2% min ฿1600 для THB

"Продвинутый" - обслуживание бесплатно 2 мес, далее ₽1990/мес
• 0,15% min đ750.000 для VND
• 0,15% min din3000 для RSD
• 0,15% min ฿1000 для THB

"Профессиональный" - обслуживание бесплатно 2 мес, далее ₽4990/мес
• 0,15% min đ500.000 для VND
• 0,15% min din2000 max din10.000 для RSD
• 0,15% min ฿600 для THB

Премиальное обслуживание на тарифе "Профессиональный" - обслуживание ₽24990/мес
• 0,1% min đ500.000 для VND
• 0,1% min din2000 max din6000 для RSD
• 0,1% min ฿600 для THB
тарифы (pdf)

📢 MarketOverview