💭 Собянин рассказал о том, какие дороги построят в 2026 году

📌 Итоги дорожного строительства — 2025
В 2025 году в Москве построили и реконструировали более 105 км дорог. Среди ключевых объектов:

— участок улицы Ивана Франко от Житомирской до Герасима Курина;
— участок трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе между улицами Эдварда Грига и Поляны;
— надземный пешеходный переход на МКАД у съезда с Новоегорьевского шоссе.

⏩ Московский скоростной диаметр
В 2026 году продолжится строительство спрямления МСД от Каширского шоссе до Павелецкого направления МЖД. Работы на объекте выполнены примерно на треть.

🔗 Новые транспортные связи
В планах на 2026 год:
— завершение пятого участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе и ее соединение с МСД;
— ввод связки МСД с улицей Академика Королева, которая обеспечит прямую связь между САО и СВАО и движение над будущей ВСМ Москва — Санкт-Петербург.

🔖 Вантовый мост
Еще один важный проект — автомобильный вантовый мост в створе улицы Новозаводская. Он свяжет район Филевский Парк с Северо-Западной хордой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏫 В ЖК «1-й Шереметьевский» достраивают современную школу с бассейном

Рабочие на стройплощадке школы в ЖК «1-й Шереметьевский» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) трудятся без каникул – накануне застройщик отчитался о завершении фасадных работ в учреждении, рассчитанном на 1100 учеников. Монтаж фиброцементных панелей ознаменовал собой переход к финальному этапу стройки.

Теперь основные работы будут проходить внутри здания, где уже ведутся отделочные работы и идет установка дверей. Кроме того, продолжается устройство бассейна и каркаса амфитеатра. Также специалисты проводят ряд работ, которые позволят быстро приступить к благоустройству с наступлением теплой погоды. Уже сейчас прокладывается сеть дорожек, создается основание для возведения стадиона 🏀

В учебном заведении спроектированы два спортзала, библиотека, актовый зал на 550 мест, просторные классы для проектной и исследовательской работы с лаборантскими и выставочными помещениями. Прилегающую территорию украсит сквер. Для школьников здесь будут открыты площадки для баскетбола, зоны воркаута, футбольное поле и игровые для ребят помладше.

Школа будет готова принять учеников и преподавателей уже в текущем 2026 году ✔️

📈 В декабре 2025 года продажи новостроек в Московском регионе выросли почти на 30%

В декабре 2025 года продажи новостроек в Москве и Подмосковье выросли на 28% к ноябрю — заключено 18 585 ДДУ. Доля ипотечных сделок увеличилась на 4 п.п. и достигла 73%.

⭐️ «Старая» Москва
Спрос вырос на 32% — до 8 145 ДДУ.

— средняя цена: 577,8 тыс. ₽/кв. м (+6%)
— средний лот: 30 млн ₽ (+7%)
— ипотека: 62% (+2 п.п.)

⭐️ ТиНАО
Оформлено 2 698 ДДУ (+7%).

— цена: 338,8 тыс. ₽/кв. м (+4%)
— средний лот: 14 млн ₽
— ипотека: 84% (+7 п.п.)
— средняя площадь: 43,1 кв. м (+1%)

⭐️ Московская область
Продажи выросли на 33% — до 7 742 ДДУ.

— цена: 239,6 тыс. ₽/кв. м (+4%)
— средний лот: 9,9 млн ₽ (+3%)
— ипотека: 80% (+5 п.п.)

📊 Площадь лотов
Средняя площадь почти не изменилась:
— «старая» Москва — 48,7 кв. м
— Подмосковье — 42,4 кв. м

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Жилье в 2030: у кого оно будет?

Еще 10–15 лет назад покупка квартиры воспринималась как логичный этап взрослой жизни. К 2030-му жилье все заметнее превращается не в этап, а в фильтр: кто проходит — тот внутри, кто нет — остается снаружи.

Разбираем подробно в этом посте, к чему ведут текущие цифры.

1. Собственное жилье все чаще покупают не «с нуля»

По данным Росстата и профильных аналитиков рынка, уже сейчас:

🟣более 60% сделок на первичном рынке совершаются с привлечением ипотеки;

🟣при этом средний срок кредита за последние 10 лет вырос с ~15–18 до 25–30 лет;

🟣доля покупателей, которые используют накопления без кредитов, сокращается и концентрируется в старших возрастных группах.

Фактически рынок делится на две категории:

👉 те, у кого есть стартовый капитал (накопления, помощь семьи, наследство);
👉 и те, у кого его нет и остается только длинный кредит.

К 2030 году эта разница станет еще заметнее: без «входного билета» в виде капитала путь в собственное жилье будет сложнее и дольше.

2. Доходы и цены продолжают расходиться

Если смотреть в динамике:

🟣 за 2013–2025 годы номинальные цены на жилье в крупных городах выросли в 2–3 раза;

🟣 реальные доходы населения за тот же период росли неравномерно и значительно медленнее.

В итоге коэффициент доступности жилья (отношение стоимости квартиры к годовому доходу семьи) в крупных агломерациях стабильно держится на уровне 4–6 лет доходов, а в Москве и ряде городов-миллионников — еще выше.

Даже при умеренном росте цен и отсутствии резких скачков, к 2030 году жилье все чаще будет покупаться: либо с максимальным кредитным плечом, либо за счет перераспределения семейных активов между поколениями.

3. Ипотека становится нормой, но не решением

Государственные программы расширили доступ к покупке, но одновременно:

🟣 подстегнули спрос в отдельных сегментах;

🟣 зафиксировали модель «долгого жилья» — квартира покупается не как актив, а как обязательство на десятилетия.

❗️ По оценкам банковского сектора, значительная часть заемщиков выходит на пиковую долговую нагрузку в возрасте 35–45 лет. Это значит, что в 2030-х годах мы увидим поколение людей, у которых:

🍂 жилье формально есть, однако финансовой свободы — значительно меньше.

Главный вопрос уже не в том, подешевеют ли квартиры.
А в том, кто вообще сможет себе позволить быть собственником — и на каких условиях.

Интересно ваше мнение:
👉 жилье в будущем — это базовая потребность или привилегия?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Аналитики изучили рынок апартаментов «старой» Москвы: на фоне сокращения предложения цены в этом сегменте в среднем выросли на 8,6% за год.

📈 Рост наблюдался во всех округах, однако в СВАО, ЗАО и ЮВАО удорожание превысило 20%.

📊 Средняя цена 1 кв. метра апартаментов (без учета элитных проектов) по итогам 2025 года превысила 312 тыс. рублей.

При этом больше всего подорожали апартаменты-студии площадью менее 20 кв. метров – почти на 42%. Предложение таких вариантов в продаже за год упало почти на 64%. Вероятно, интерес к этим лотам подогревает и введенный запрет на строительство микроквартир.

Читайте подробности на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚌 В систему московского транспорта в 2025 году интегрировали 25 пригородных маршрутов

В 2025 году в систему московского транспорта интегрировали 25 пригородных маршрутов. Они связали Москву с округами Одинцовский, Химки и Красногорск по северо-западному, северному и западному направлениям.

📈 Планы развития
— в 2026 году планируется открыть еще около 50 маршрутов;
— до 2028 года в систему включат не менее 30% всех пригородных маршрутов наземного транспорта.

💳 Тарифы и билеты
На маршрутах действуют фиксированные или зональные тарифы. Доступны безлимитные абонементы «Единый» зоны «Пригород» на 30, 90 и 365 дней.

🎓 Льготы
— обучающиеся: безлимитные абонементы по карте москвича;
— льготные категории: бесплатный проезд по карте москвича или жителя Подмосковья;
— отдельные льготники Московской области и лица до 60 лет также ездят бесплатно.

Скидки при пересадках не действуют, карта «Стрелка» не принимается.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15%

К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15%, а доля льготных программ — сократиться. Такой сценарий обсуждают эксперты, опрошенные РБК.

📊 Текущая ситуация
На середину января средние ставки составляют:
— 21,25% — на первичном рынке;
— 21,22% — на вторичном.

Год назад они превышали 28–29%. В 2025 году на льготную ипотеку пришлось около 80% выдачи.

🔖 Ожидания на 2026 год
— «Дом РФ»: снижение ниже 20% уже в I квартале — при ключевой ставке 13–15%.
— «Эксперт РА»: в I полугодии 17–21%, при дальнейшем снижении ключевой — до 15%.
— АКРА: осторожный прогноз — минус 2–3 п.п. за год.
— Минфин: ожидает 16–17%.
— Госдума: при ключевой 9–10% ипотека может подешеветь до 10%.

🏠 Комфортный уровень
По оценкам экспертов, наиболее устойчивый рынок возможен при ставках 10–12%, когда баланс между рыночной и льготной ипотекой восстанавливается.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Эксперты рассказали, как выросли цены на новостройки в городах-миллионниках

В ряде городов-миллионников средняя цена 1 кв. м в новостройках за год выросла до 15%.

📊 Что происходило в 2025 году
По словам экспертов, первая половина года прошла на фоне слабого спроса и сокращения запусков проектов. Осенью интерес к покупке жилья вырос — этому способствовали снижение ключевой ставки и ожидания изменений в семейной ипотеке, что подтолкнуло цены вверх.

➡️ Лидеры по росту цен
Наибольшее подорожание зафиксировано:
— Челябинск — +20,4%
— Омск — +16,1%
— Нижний Новгород — +15,3%
— Казань — +15,2%
— Новосибирск — +15%
— Москва — +14,9%

➡️ Умеренный рост
— Воронеж — +14,5%
— Пермь — +14,2%
— Волгоград — +10,9%
— Екатеринбург — +10,7%

➡️ Рост менее 10%
— Краснодар — +8,4%
— Санкт-Петербург — +7%
— Уфа — +6,7%
— Красноярск — +4,7%
— Ростов-на-Дону — +3,3%
— Самара — +1,9%

🔍 Причины и прогноз
Девелоперы закладывают в цену инфляционные риски и расходы на обслуживание кредитов. В 2026 году явных драйверов роста нет: из-за ограничений семейной ипотеки спрос будет сдержан, а цены, по прогнозам, вырастут в пределах инфляции.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ На сайте Новострой-М запустили ИИ-поиск по новостройкам

Теперь искать квартиру стало быстрее и удобнее — на сайте Новострой-М появился умный ИИ-консультант. Он поможет подобрать новостройки по вашим параметрам, ответит на вопросы и подскажет подходящие варианты в режиме диалога. Каждый запрос сохраняется — к нему можно вернуться позже.

Результаты подбора можно смотреть, как удобно именно вам:

— в виде карточек объектов,
— списком для быстрого сравнения,
— или сразу на карте, чтобы оценить локацию и окружение.

Как воспользоваться ИИ-поиском:

1️⃣ Зайдите на сайт Новострой-М
2️⃣ Откройте раздел «Консультация»
3️⃣ Выберите «Консультация с AI»
4️⃣ Введите запрос — например, по бюджету, району, срокам сдачи или типу квартиры

📌 ИИ учитывает ваши пожелания и помогает сориентироваться среди актуальных предложений рынка.

🔗 Быстрый вход по ссылке:

➡️Консультация с AI⬅️

Пробуйте новый формат поиска и находите подходящие новостройки в пару кликов,

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❓ Где искать готовую отделку

Квартир с ремонтом от застройщика на рынке столичного региона становится меньше. Многим девелоперам невыгодно вкладываться в отделку: ее качество нередко становится причиной судебных споров с собственниками жилья.

👉 С другой стороны, если вы нацелились на покупку квартиры с ремонтом под ключ, чтобы быстрее заехать и не тратить лишние деньги, выбирайте крупные проекты и надежных застройщиков. Так шансы нарваться на некачественную отделку будут значительно ниже.

🏢 В нашей рубрике «Экспертиза новостроек» мы как раз подробно разобрали крупный проект от известного застройщика: ЖК «Москворечье», который девелопер ПИК возводит на юге Москвы. Обратите внимание: это комплекс «Серии плюс» — то есть дома повышенного комфорта. С умными планировками и готовой отделкой.

Кроме того, на территории ЖК со временем появятся свои детские сады, образовательные центры и даже поликлиника.
Подробности ищите по ссылке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧠 Что реально происходит внутри нейросети, когда ты пишешь запрос

Когда ты вводишь запрос, нейросеть не «понимает» текст, не ищет в базе ответ и не думает.
Она делает последовательность строго определённых шагов.

Разбираем по слоям 👇

💗 Токенизация: текст ломают на кусочки
Запрос сначала разбивается на токены — фрагменты слов, символы или целые слова.

Пример:

> «Придумай сюжет фантастического фильма»
→ ["Придумай", " сюжет", " фантастического", " фильма"]

Важно:

— модель работает не со словами, а с токенами
— длина запроса и ответа = количество токенов

Поэтому длинные и мутные запросы часто «теряют мысль» по дороге.

💗 Векторы: смысл переводят в математику

Каждый токен превращается в вектор — набор чисел в многомерном пространстве.
Так нейросеть не знает значения слов, но знает их отношения.

💗 Attention: на что обратить внимание
Дальше включается механизм attention — ключевая часть трансформеров.

Он решает какие слова в запросе важнее, какие связаны между собой, что влияет на смысл сильнее

Пример:

> «Придумай оригинальный сюжет фантастического фильма»

Attention поймёт, какие слова ключевые и как они должны повлиять на ответ.
Если в запросе всё вперемешку — attention тоже путается

💗 Прогноз следующего токена
Нейросеть не пишет текст целиком.

Но каждый раз отвечает на вопрос:

> «Какой токен сейчас самый вероятный?»

После чего добавляет его, пересчитывает вероятности и выбирает следующий
Так рождается текст — шаг за шагом, без плана и замысла

💗 Почему ответы бывают уверенно неправильными

Модель:
❌ не проверяет факты
❌ не знает, правда это или нет
❌ не понимает смысл, как человек

Она оптимизирована на правдоподобие, а не на истину.
Если в запросе мало контекста, противоречия или завышенные ожидания

→ получится уверенный, логичный, но ошибочный ответ

💗 Где тут место промптам
Промпт — это не «просьба», а управление вниманием и вероятностями.

Хороший промпт — Ты не «объясняешь» нейросети,
ты направляешь математическую модель в нужную траекторию

💭 Нейросеть — это:

✔ статистика
✔ математика
✔ вероятности

Но если понимать, как она обрабатывает запрос,
можно получать точные и правильные ответы

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области