🔥 Доля льготной ипотеки в конце 2025 года стала рекордной

📊 Рекордные показатели
По итогам 2025 года доля льготной ипотеки в общем объёме выдачи в России достигла 79%. При этом в декабре показатель обновил исторический максимум — 88%, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные ВТБ.
Предыдущий рекорд был зафиксирован в июне 2024 года — 87,5%, накануне завершения массовой льготной ипотеки на новостройки.

✏️ Фактор ажиотажа
Как и ранее, рекорд был обеспечен всплеском спроса. В конце 2025 года заёмщиков подстегнули ожидаемые изменения правил семейной ипотеки, что привело к ускорению выдач.

💰 Итоги года
Всего за 2025 год российские банки выдали ипотечных кредитов более чем на 4,3 трлн рублей.
Во втором полугодии продажи резко ускорились и выросли на 40% по сравнению со второй половиной 2024 года.

📈 Декабрьский рывок
В декабре объём ипотечных выдач составил 735 млрд рублей:
— на 48% больше, чем в ноябре
— в 2,6 раза больше, чем в декабре 2024 года

Подобных объёмов рынок не видел уже полтора года. Предыдущий максимум был в июне 2024 года — 776,2 млрд рублей.

📌 Рост спроса произошёл на фоне предстоящего ужесточения условий семейной ипотеки и завершения массовой льготной программы на новостройки.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

😊 Подобрали для вас интересные мероприятия в Петербурге на выходные

Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления!

⚡️ Фестиваль «Рождество у моря» — масштабный зимний фестиваль для всей семьи на территории Sevkabel Port. В программе — цирковые и театральные представления, музыкальные выступления, творческие мастер-классы для детей и взрослых, интерактивные зоны и фотозоны. Отличный способ провести выходные в праздничной атмосфере и вдохновиться зимней сказкой!

⚡️ Концерт «Бах и ВАСН» в Филармонии — камерный вечер с дуэтами скрипки, бассуна, гитары и других инструментов, а также органные произведения И. С. Баха. Тёплая и уютная атмосфера концерта позволяет насладиться классикой, расслабиться и погрузиться в музыку эпохи барокко.

⚡️ Иммерсивный мультимедийный проект «Секреты Джузеппе Архимбольдо» — уникальная выставка, где оживают знаменитые фантасмагорические портреты художника эпохи Возрождения с помощью технологий дополненной реальности и световых инсталляций. Вы сами становитесь частью художественного пространства, взаимодействуя с экспозицией.

⚡️ Персональная выставка «Пространственный реализм Дмитрия Кустановича» — работы современного художника в его постоянной галерее. Пространственные и графические эксперименты создают ощущение погружения в необычный мир визуального искусства Петербурга, что делает выставку отличным вариантом для арт-прогулки.

⚡️ Выставка движущихся гигантов «Планета динозавров» — интерактивная палеонтологическая экспозиция с реалистичными моделями динозавров в движении. Дети могут наблюдать за жизнью гигантов прошлого, а взрослые — насладиться масштабными и детализированными фигурами, живой анимацией и образовательными зонами.

⚡️ «Саундтрек-шоу» в Лютеранской церкви Петра и Павла — необычный концерт с оркестром, где исполняются популярные киномузыки: «Интерстеллар», «Пираты Карибского моря» и другие. Прекрасная возможность совместить визуальное и музыкальное восприятие, почувствовать атмосферу кино и насладиться качественным живым звучанием.

⚡️ Выставка «Облака и горизонты» — живописные и графические работы, посвящённые пространству, небу и перспективе. Идеальный вариант для спокойной арт-прогулки между концертами, спектаклями или фестивальными зонами.

⚡️ Фестиваль «Ежи» — необычное тематическое событие, где выставки, мастер-классы и творческие активности объединены в интерактивное пространство. Основная тема фестиваля — природа, животные и искусство, но присутствуют и образовательные активности, так что это интересно и детям, и взрослым.

✨ Проведите выходные в Петербурге насыщенно: от музыки и театра до арт-выставок и фестивалей на свежем воздухе! ✨

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⚡️ В Петербурге увеличили взносы на капремонт

Правительство Санкт-Петербурга утвердило повышение минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов. Изменения закреплены в опубликованном постановлении и касаются всех категорий жилых зданий.

🏛 Дореволюционные дома

— без лифта — 15,99 ₽/кв. м (ранее 13,67 ₽);
— с лифтом — 16,68 ₽/кв. м (ранее 14,26 ₽).

🏢 Дома после 1980 года

— с вентилируемыми фасадами, без лифта — 15,63 ₽ (13,36 ₽);
— с вентилируемыми фасадами, с лифтом — 16,34 ₽ (13,97 ₽);
— без вентилируемых фасадов, без лифта — 15,99 ₽ (13,67 ₽);
— без вентилируемых фасадов, с лифтом — 16,68 ₽ (14,26 ₽).

🏘 Хрущевки

— панельные, без лифта — 15,71 ₽ (13,43 ₽);
— панельные, с лифтом — 16,40 ₽ (14,02 ₽);
— кирпичные — от 15,46 до 16,16 ₽ за кв. м

ранее — от 13,21 до 13,81 ₽.

📆 Рост тарифов ЖКУ
В 2026 году повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Петербурге пройдет дважды:

— первый раз — в январе,
— второй — 1 октября.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⭐️ Итоги ввода жилья

По итогам 2025 года в Петербурге ввели в эксплуатацию почти 2,7 млн кв. м жилья. Более 200 тыс. кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. По словам вице-губернатора Николая Линченко, город не только выполнил план, но и перевыполнил его на 4%, превысив результат 2024 года.

📊 Динамика по годам

— 2024 год — 2,5 млн кв. м;
— 2023 год — 3,5 млн кв. м.

Таким образом, после снижения показателей в 2024 году в 2025-м ввод жилья снова вырос.

✔️ Новые проекты
Как ранее сообщал *Новострой-СПб*, в 2025 году в Петербурге также увеличился объем запуска новых проектов:

— в городе — 1,8 млн кв. м (+33% год к году);
— в Ленинградской области — 1,45 млн кв. м (+11%).

📉 Фон по стране
Рост в Петербурге идет вразрез с общероссийским трендом. В целом по стране в 2025 году стартовало строительство 41,3 млн кв. м жилья, что на 12% меньше, чем в 2024 году. Многие регионы показали отрицательную динамику по запуску новых проектов.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🔥 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📱 Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ В 2026 году на строительство метро в Петербурге потратят 51 млрд рублей
✔️ Петербург попал в число городов, где невыгодно покупать жилье под аренду
✔️ В Госдуме предлагают обязать банки снижать ипотечные ставки
✔️ Со следующего года долговую нагрузку заёмщиков начнут считать по-новому
✔️ В Петербурге в 2025 году вырос объём запуска новых проектов
✔️ Два российских банка приостановили выдачу семейной ипотеки
✔️ Доля льготной ипотеки в конце 2025 года стала рекордной

#дайджест

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏠 За 5 лет площадь квартир в комфорт-классе Петербурга уменьшилась на 8 «квадратов»

По итогам трёх кварталов 2025 года средняя площадь квартир в жилых комплексах комфорт-класса в Петербурге сократилась до 40,2 кв. м. Об этом сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на вице-президента по маркетингу и продукту группы RBI Михаила Гущина.

Для сравнения: в 2020 году средняя площадь таких квартир составляла 48,4 кв. м — за пять лет снижение достигло 8 «квадратов».

💰 Рост цен
Несмотря на уменьшение площади, цены на жильё продолжили расти. Особенно заметным рост был в четвёртом квартале 2025 года:

➖ в декабре стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса превысила 330 тыс. рублей;
➖ по итогам года цены выросли на 10,4%.

📈 Ажиотажный спрос
В конце года спрос на недвижимость существенно увеличился, прежде всего в сегменте комфорт-класса. По словам эксперта, именно это стало одним из ключевых факторов ценового роста.

➖ в ноябре 2025 года было зарегистрировано 3,8 тыс. сделок;
➖ это на 30% больше, чем в конце осени 2024 года.

🔍 Интерес к «вторичке»
Рост интереса затронул не только новостройки. С января по ноябрь 2025 года:

➖ количество просмотров объявлений о продаже квартир на вторичном рынке
➖ в онлайн-сервисах увеличилось на 12%.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⚡️ Ввод жилья в Петербурге в конце 2025 года вырос в 12 раз

В декабре 2025 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 126 домов (включая ИЖС) на 16,4 тыс. квартир. Общая площадь нового жилья составила 682,7 тыс. кв. м — это максимальный показатель за весь год.

▶️ Для сравнения: январь 2025 года, который долгое время был лидером, показал ввод 448,2 тыс. кв. м.

📉 Резкий контраст с ноябрём
Декабрьский объём оказался в 12 раз выше, чем в ноябре, когда город установил антирекорд года. Тогда было введено всего 56,6 тыс. кв. м жилья.

📍 Районы-лидеры

1️⃣ Пушкинский район — лидер месяца:
14 домов, 4,5 тыс. квартир, 183,7 тыс. кв. м.

2️⃣ Красногвардейский район — второе место:
7 домов, 3,3 тыс. квартир, 111,8 тыс. кв. м.

3️⃣ Курортный район — третье место:
10 домов, 795 квартир, 44,4 тыс. кв. м.

🔄 Для сравнения: ноябрь
Месяцем ранее лидеры по вводу жилья выглядели иначе:

— Невский район — 24,1 тыс. кв. м,
— Пушкинский район — 11,4 тыс. кв. м,
— Калининский район — 4,8 тыс. кв. м.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 19 по 25 января 🌔

Неделя несёт энергию обновления и внутреннего выбора: многое становится яснее, но требует честности с собой. Это время для расстановки приоритетов, первых шагов к новым целям и аккуратного завершения старых обязательств.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Неделя подталкивает к активным действиям, но звёзды советуют не торопиться. Возможны важные решения, связанные с работой или личными амбициями. Сохраняйте баланс между напором и дипломатией.

♉️ Телец
Фокус смещается на стабильность и практические вопросы. Хорошее время для планирования бюджета и долгосрочных шагов. В отношениях ценится спокойствие и надёжность.

♊️ Близнецы
Неделя принесёт много общения и новых идей. Возможны неожиданные предложения или новости. Важно не распыляться и выбрать одно приоритетное направление.

♋️ Рак
Эмоциональный фон усиливается, но это поможет лучше понять себя. Хорошо заниматься домом, семьёй и внутренним комфортом. Доверяйте интуиции — она подскажет верный ритм.

♌️ Лев
Неделя проверяет ваши лидерские качества. Возможны ситуации, где придётся отстаивать свою позицию мягко, но уверенно. Творчество и самовыражение принесут поддержку.

♍️ Дева
Время наводить порядок — в делах, мыслях и графике. Неделя подходит для завершения задач и оптимизации процессов. Не забывайте о восстановлении сил.

♎️ Весы
Тема партнёрств выходит на первый план. Возможны важные разговоры и прояснение чувств. Честность и готовность к компромиссу укрепят отношения.

♏️ Скорпион
Неделя несёт глубокие инсайты и внутренние трансформации. Хорошо отпускать то, что больше не работает. Тишина и уединение помогут восстановить энергию.

♐️ Стрелец
Появляется желание двигаться вперёд и расширять горизонты. Возможны планы, связанные с обучением или поездками. Главное — не игнорировать текущие обязательства.

♑️ Козерог
Фокус на целях и ответственности. Неделя благоприятна для стратегического планирования и укрепления позиций. Маленькие, но последовательные шаги дадут результат.

♒️ Водолей
Ваше время начинается: энергия обновления усиливается. Возможны неожиданные идеи и новые знакомства. Доверяйте себе, даже если путь кажется нестандартным.

♓️ Рыбы
Неделя требует бережного отношения к чувствам и ресурсу. Хорошо заниматься творчеством и внутренними практиками. Не растворяйтесь в чужих эмоциях.

✨ Эта неделя помогает нащупать новое направление и мягко войти в обновлённый жизненный цикл ✨

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

📊 «Дом РФ» ожидает спад выдачи из-за изменения семейной ипотеки

В декабре 2025 года банки выдали 104 тыс. кредитов по семейной ипотеке на 605 млрд рублей — это максимум за всю историю программы, отмечают аналитики «Дом РФ».

📉 Прогноз на 2026 год
В «Дом РФ» ожидают замедление выдач в первом полугодии 2026 года. Причины:
— ажиотажный спрос «забрал» часть будущих выдач;
— сезонное снижение активности;
— с 1 января снижено возмещение банкам до базовых значений.

❓ Почему спрос вырос
Рост интереса связан с изменением правил программы:
— с 1 февраля 2026 года супруг становится обязательным созаемщиком;
— оформить можно будет только одну семейную ипотеку на семью.

🏦 Доля льготной ипотеки
На фоне ажиотажа в декабре 88% всех ипотечных выдач пришлось на программы с господдержкой.
По итогам всего 2025 года доля льготной ипотеки составила 79%.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⚡️ Снос бизнес-центра на Выборгской набережной для строительства ЖК начнется весной

ГК «ПСК» начнет разбор бизнес-центра на Выборгской набережной в марте 2026 года. Разрешение на строительство жилого комплекса уже получено, старт работ запланирован на первую половину года.

▶️ Проект ЖК
Проект ранее одобрил градсовет. В КГА отмечали, что он получил положительное заключение КГИОП и не нарушает охраняемые панорамы — основные объемы застройки отодвинуты от набережной.

В рамках проекта инвестор обязан восстановить здание 1917 года, расположенное за бывшим бизнес-центром.

📌 Контекст сделки
— участок с БЦ «Акватория» куплен «ПСК» в конце 2024 года;
— ранее объект принадлежал ГК «Красная стрела»;
— проект ЖК согласован КГИОП в мае 2025 года;
— объем инвестиций оценивается в 18,1 млрд рублей.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏛 Госдума разрешит управдомам уходить в отставку

Госдума в первом чтении одобрила законопроект, расширяющий основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов МКД.

📋 Как сейчас и что изменится
Сейчас совет МКД можно распустить досрочно только:
— при ненадлежащем исполнении обязанностей;
— при создании ТСЖ.

Законопроект вводит добровольный отказ — управдомы и члены советов смогут уйти по собственному желанию, в том числе по состоянию здоровья или после продажи квартиры.

👥 Позиция авторов
Инициатива депутатов Самарской области, по их мнению, повысит эффективность работы советов многоквартирных домов.

📑 Контекст
Ранее Госдума обязала управляющие компании ежегодно, в первом квартале, публиковать подробный отчет о расходовании средств в ГИС ЖКХ и информировать жильцов о влиянии этих расходов на плату за ЖКУ.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏢 Дом в лучшем районе, идеальная планировка и дизайнерский ремонт – все это в одночасье может оказаться неважным, если в квартире будет плохая звукоизоляция. Посторонние шумы способны свести на нет любые усилия, которые вы будете прикладывать для создания комфорта в собственном жилье.

Обеспечить звукоизоляцию можно самому, если приобрести квартиру без отделки и взять под контроль ремонтные работы. Выбирая квартиру с отделкой от застройщика, стоит помнить о том, что закон не обязывает строителей обеспечивать звукоизоляцию.

➡️ Однако некоторые стройкомпании все же стараются соблюдать нормативы и выполняют ремонт с опцией улучшенной шумоизоляции до 57 дБ.

На что стоит обратить внимание при выполнении таких работ своими силами, читайте на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⚡️ Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27%

К концу 2025 года просроченная задолженность девелоперов достигла 279,3 млрд рублей, увеличившись за год на 27%, следует из данных Банка России.

📊 Ключевые показатели

— Общий объем кредитов на строительство — около 5,2 трлн рублей
— Доля просрочки — 5,4%
— Выдача кредитов застройщикам за 11 месяцев сократилась на 21%, до 3,58 трлн рублей
— Выручка девелоперов за три квартала снизилась на 6,7%

🔎 Причины роста просрочки

— Резкий рост ключевой ставки в конце 2024 года
— Удорожание кредитов
— Падение спроса и снижение продаж новостроек

➡️ Оценка ситуации
Эксперты отмечают, что несмотря на негативную динамику, признаков кризиса пока нет. Отрасль поддерживают запас прочности и действующие механизмы проектного финансирования.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

📉 Предложение элитных новостроек в Петербурге достигло минимума

По итогам 2025 года предложение на первичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге сократилось до рекордно низкого уровня, следует из исследования NF GROUP.

📊 Ключевые показатели 2025 года

— В продаже: 490 лотов (–18% за год)
— Общая площадь: 58,4 тыс. кв. м (–21%)
— Средневзвешенная цена: 898 тыс. руб. за кв. м (+13%)

Средняя площадь квартиры снизилась до 119 кв. м (–6 кв. м). Причина — выход проектов с более мелкой «нарезкой» лотов

📌 Прогноз
В 2026 году ожидается выход четырех новых элитных проектов, что может:

— восстановить объем экспозиции до уровня 2023 года;
— приблизить число сделок к показателям рекордного 2024 года.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

👶 Маткапитал в 2026 году планируют увеличить на 5,6%

Правительство России подготовило проект постановления об индексации социальных выплат, включая материнский капитал. Документ опубликован на портале правовой информации.

📈 Размеры выплат с 1 февраля 2026 года

— На первого ребенка — 728,9 тыс. рублей
— На второго ребенка при наличии сертификата на первенца — +234,3 тыс. рублей
— На второго ребенка без ранее полученного сертификата — 963 тыс. рублей

📊 Ранее озвученные планы
Осенью 2025 года Минтруд предлагал индексацию на 6,8%:

— Первый ребенок — 737,2 тыс. рублей
— Второй ребенок (без выплаты на первого) — 974,1 тыс. рублей

📅 Срок действия программы
Федеральная программа маткапитала действует с 2007 года и продлена до 31 декабря 2026 года.

▶️ Региональные выплаты

— В Санкт-Петербурге действует региональный маткапитал с 2012 года
— Выплата положена при рождении третьего и последующих детей
— В 2025 году размер увеличен на 4,6% — до 213,2 тыс. рублей
— Обязательное условие — регистрация родителей в Петербурге

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

📊 Аналитики поделились актуальными данными о спросе на новостройки по итогам декабря 2025 года

Теперь, когда все сделки прошли регистрацию, стало известно, что продажи «первички» в среднем по Петербургскому региону за месяц выросли сразу на 36%.

🌆 Наиболее активными были покупатели недвижимости в проектах, расположенных в черте города: здесь спрос вырос на 41%. В Ленобласти число сделок по сравнению с ноябрем увеличилось на 29%.

📈 При этом доля ипотеки оказалась более высокой именно в областных проектах – 75%. В среднем по региону с ипотечным плечом было реализовано 70% лотов.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🧠 Что реально происходит внутри нейросети, когда ты пишешь запрос

Когда ты вводишь запрос, нейросеть не «понимает» текст, не ищет в базе ответ и не думает.
Она делает последовательность строго определённых шагов.

Разбираем по слоям 👇

💗 Токенизация: текст ломают на кусочки
Запрос сначала разбивается на токены — фрагменты слов, символы или целые слова.

Пример:

> «Придумай сюжет фантастического фильма»
→ ["Придумай", " сюжет", " фантастического", " фильма"]

Важно:

— модель работает не со словами, а с токенами
— длина запроса и ответа = количество токенов

Поэтому длинные и мутные запросы часто «теряют мысль» по дороге.

💗 Векторы: смысл переводят в математику

Каждый токен превращается в вектор — набор чисел в многомерном пространстве.
Так нейросеть не знает значения слов, но знает их отношения.

💗 Attention: на что обратить внимание
Дальше включается механизм attention — ключевая часть трансформеров.

Он решает какие слова в запросе важнее, какие связаны между собой, что влияет на смысл сильнее

Пример:

> «Придумай оригинальный сюжет фантастического фильма»

Attention поймёт, какие слова ключевые и как они должны повлиять на ответ.
Если в запросе всё вперемешку — attention тоже путается

💗 Прогноз следующего токена
Нейросеть не пишет текст целиком.

Но каждый раз отвечает на вопрос:

> «Какой токен сейчас самый вероятный?»

После чего добавляет его, пересчитывает вероятности и выбирает следующий
Так рождается текст — шаг за шагом, без плана и замысла

💗 Почему ответы бывают уверенно неправильными

Модель:
❌ не проверяет факты
❌ не знает, правда это или нет
❌ не понимает смысл, как человек

Она оптимизирована на правдоподобие, а не на истину.
Если в запросе мало контекста, противоречия или завышенные ожидания

→ получится уверенный, логичный, но ошибочный ответ

💗 Где тут место промптам
Промпт — это не «просьба», а управление вниманием и вероятностями.

Хороший промпт — Ты не «объясняешь» нейросети,
ты направляешь математическую модель в нужную траекторию

💭 Нейросеть — это:

✔ статистика
✔ математика
✔ вероятности

Но если понимать, как она обрабатывает запрос,
можно получать точные и правильные ответы

#нейровторник

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области