Росреестр и Общественная палата Башкортостана напомнили гражданам: как защитить недвижимость от мошенников

22 января на круглом столе Общественной палаты Республики Башкортостан обсудили меры противодействия мошенничеству с недвижимостью. Эксперты предупредили: участились случаи телефонных обманов, когда злоумышленники, представляясь сотрудниками Росреестра, выманивают персональные данные или убеждают «спасти» квартиру, передав деньги.

Самый простой способ защиты – подать заявление о невозможности регистрации сделок без личного участия собственника. В 2025 году жители Башкортостана направили почти 91 тысячу таких заявлений – в 2,5 раза больше, чем годом ранее.

– Это простая, бесплатная и эффективная мера, которая блокирует любые попытки оформить сделку с вашей недвижимостью без вашего присутствия – даже по поддельной доверенности, – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина Мартынова.

Эксперт также напомнила: перед покупкой недвижимости обязательно запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН, уточняйте, зарегистрированы ли в квартире третьи лица, проверяйте продавца на наличие долгов и банкротства, а в договоре четко прописывайте все условия – включая дееспособность сторон и отсутствие обременений. Не лишним будет убедиться, как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Марина Мартынова подчеркнула, что важно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).

– Безопасность граждан – наш общий приоритет. Мы продолжим информировать жителей, особенно старшее поколение, о рисках и способах защиты, – отметила заместитель председателя Общественной палаты региона Кристина Недорезова.

Участники заседания напомнили, что сотрудники Росреестра никогда не звонят гражданам с угрозами, просьбами о передаче денег или запросами конфиденциальной информации. При получении подобного звонка необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы.

В Уфе эксперты обсудили, как защититься от мошенников при покупке жилья

22 января в Уфе состоялся 9-й круглый стол для собственников и покупателей жилья на актуальную тему: «Профилактика мошеннических схем при заключении договоров в сфере купли-продажи недвижимости». Мероприятие прошло в гибридном очно-заочном формате.

Организатором выступила Общественная палата Республики Башкортостан. В дискуссии приняли участие представители Управления Росреестра по РБ, Министерства внутренних дел по республике, Нотариальной палаты РБ, а также юристы, общественники и ведущие риэлторы.

«Сделки с недвижимостью сопряжены с высокими рисками, а методы мошенников постоянно эволюционируют, — отмечают организаторы. — Наша задача — на реальных кейсах показать гражданам и профессионалам рынка наиболее уязвимые места в процедуре сделки и дать практические инструменты защиты. Это прямой диалог общества с контролирующими органами».

В рамках программы эксперты осветили широкий спектр вопросов:

· Актуальные схемы мошенничества 2025 года по данным МВД по РБ.
· Правовые механизмы защиты, предоставляемые Росреестром.
· Роль нотариата как гаранта чистоты сделки.
· Судебная практика по оспариванию сделок из-за «дефекта воли».
· Риски и рекомендации для покупателей и продавцов.

Мероприятие собрало более 80 участников, включая глав и специалистов муниципальных образований со всей республики, представителей девелоперских компаний («Самолет», Ассоциация застройщиков РБ), Торгово-промышленной палаты и профильных СМИ.

Это событие стало важной практической площадкой для всех, кто планирует или сопровождает сделки с недвижимостью, и способствовало повышению правовой грамотности и снижению уровня мошенничества в отрасли.

Модератором мероприятия выступила заместитель председателя Общественной палаты РБ Кристина Недорезова.

В Общественной палате Башкортостана назвали нотариат ключевым фильтром против мошенников на рынке недвижимости

На круглом столе по борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости в Уфе эксперты представили развернутую систему защиты для граждан. Президент Нотариальной палаты Республики Башкортостан Ирина Сухова заявила, что обращение к нотариусу является мощным инструментом профилактики афер даже при сделках, не требующих обязательного удостоверения.

Ключевой темой круглого стола Общественной палаты Башкирии  стала эволюция мошеннических схем: если ранее аферисты массово использовали договоры дарения, то после введения с 2025 года обязательной нотариальной формы для таких сделок злоумышленники переключились на договоры купли-продажи в простой письменной форме, активно вовлекая в них пожилых людей.

«Нотариальное оформление сделок с имуществом может стать дополнительным фильтром, обеспечивающим чистоту сделки. Если это и не решит проблему мошеннических схем полностью, то, вероятно, уменьшит количество подобных афер», — отметила в своем докладе Ирина Сухова, президент Нотариальной палаты РБ.

Эксперт подробно разобрала восемь защитных функций, которые нотариат активирует при удостоверении сделки:

1. Правовая экспертиза: Проверка законности, прав сторон, обременений и запретов через запросы в МВД, ЗАГС и ЕГРН.
2. Идентификация и проверка дееспособности: Установление личности и подтверждение, что стороны действуют добровольно, понимают суть и последствия сделки.
3. Запрос дополнительных сведений: Проверка на недееспособность, банкротство, наличие брака и отсутствие в реестрах экстремистов.
4. Обязательное разъяснение: Нотариус подробно объясняет сторонам все правовые последствия договора, исключая обман или заблуждение.
5. Использование ЕИС нотариата: Возможность проверить подлинность любых нотариально удостоверенных документов и доверенностей.
6. Видеофиксация: Законодательно закрепленная возможность записи процесса совершения сделки для последующего хранения.
7. Безопасные расчеты через депозит: Деньги хранятся у нотариуса и переходят продавцу только после регистрации права, что исключает риски.
8. Электронная регистрация: Нотариус сам подает документы в Росреестр в день сделки, сокращая сроки и минимизируя риск подлога.

Напомним, что обязательному нотариальному удостоверению сегодня подлежат сделки с долями в недвижимости (кроме случаев продажи всеми совладельцами сразу), а также любые сделки с имуществом несовершеннолетних, подопечных и находящегося в доверительном управлении.