Пост 3: Вызовы цифрового доверия в эпоху ИИ

🛡️ Адаптация к новой цифровой реальности

Согласно Accenture Life Trends 2025, мы вступаем в эпоху, когда доверие к цифровым технологиям находится под угрозой, а люди адаптируются к быстро меняющейся цифровой среде.

🧠 Цена неуверенности: 52% людей сталкивались с фейковыми новостями и мошенническими атаками. Генеративный ИИ усиливает это явление, размывая границы между реальным и поддельным. Компании страдают от растущей осторожности потребителей.

👨‍👩‍👧‍👦 Родительская ловушка: растет обеспокоенность влиянием цифровых технологий на психическое здоровье детей. 56.5% молодых людей 18-24 лет признают, что социальные сети существенно влияют на их идентичность – это вдвое выше, чем у людей старше 55 лет.

⚡ Экономика нетерпения: 55% людей предпочитают быстрые решения традиционным методам. Потребители ищут кратчайшие пути к своим целям, опираясь на информацию из онлайн-сообществ.

👨‍💻 Достоинство труда: 60% крупных работодателей используют инструменты для отслеживания активности сотрудников, несмотря на доказанную пользу автономии для мотивации.

🌳 Социальное возвращение к природе: люди стремятся к более глубоким и аутентичным переживаниям в реальном мире, используя технологии как дополнение, а не замену.

Основные риски развития ИИ связаны с угрозой криминального использования для создания фейков и нарушения приватности. По данным Gartner, все больше внимания уделяется управлению рисками и безопасности данных.

Как вы поддерживаете баланс между цифровыми технологиями и реальной жизнью?

#искусственныйинтеллект #тренды #риски #адаптация #культура

Источники:

SBS: Искусственный интеллект: тренды развития до 2030 г
Accenture: Life Trends 2025. AI: ADeclaration of Autonomy
TAdviser: Тенденции на рынке искусственного интеллекта
Исследования разных компаний

Тема очень интересная и обширная, в три поста уместились только базовые основы развития ИИ. Если Вы хотите остановиться детально на какой-либо теме – предлагайте в комментариях или в личке, постараюсь подготовить обзор… 2 дня на размышление и поедем дальше…)

Конец

🤖 ПРОМЫШЛЕННЫЕ РОБОТЫ: ЭВОЛЮЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Сегодня обсудим еще один тренд из технологических – куда развивается робототехника, как роботы трансформируют производство и какие технологии определяют их будущее. От collaborative-роботов до космических миссий — рассказываем кратко главное.


1. Коботы: безопасное сотрудничество с человеком
Коботы (№1) — новое поколение роботов, способных работать бок о бок с людьми. Они выполняют те же задачи, что и классические промышленные модели, но с повышенной безопасностью и адаптивностью. С 2018 года их доля на рынке выросла вдвое, а следующим шагом станут самообучающиеся гуманоидные роботы, способные к еще более тесному взаимодействию (публикации, посвященные гуманоидным роботам смотри по ссылкам: https://news.1rj.ru/str/OilGasEngine/55, 56 57 60 61).

2. ИИ в робототехнике: интеллект вместо шаблонов
Интеграция ИИ (№2) позволяет роботам анализировать данные в реальном времени, прогнозировать сбои и оптимизировать процессы. Благодаря машинному обучению и компьютерному зрению, они самостоятельно корректируют действия, сокращая процент брака на 20-30%. Рынок ИИ-решений для роботов растет на 25% ежегодно, что открывает путь к полностью автономным производствам.

3. Роевой интеллект: эффективность через коллектив
Роевые алгоритмы (№3) координируют работу сотен роботов без централизованного управления. Пример: на складах Unbox Robotics в Индии такая система повысила скорость сортировки на 50-70%. Технология устойчива к сбоям — при поломке одного устройства остальные мгновенно перестраиваются. Перспективы применения — от логистики до сельского хозяйства.

4. Цифровые двойники: виртуальная оптимизация
Цифровые двойники (№4) — точные копии физических роботов, которые тестируют сценарии в виртуальной среде. Например, Siemens сократила расход материалов на 40% и повысила точность сборки на 10%, используя эту технологию. Дополняют процесс VR/AR-инструменты, позволяющие программировать роботов удаленно.

5. Автономные мобильные роботы (АМР): свобода действий
АМР (№5) не требуют постоянного контроля. Оснащенные лидарами и алгоритмами обучения с подкреплением, они строят маршруты в динамической среде. Такие роботы уже применяются в логистике, минимизируя человеческие ошибки и ускоряя доставку.

6. Специализация: от микрохирургии до космоса
— Высокоточные роботы (№6) используются в медицине и авиации, где допустимая погрешность — менее 0.1 мм.
— Роботы-тяжеловесы (№7) с грузоподъемностью до 5 тонн оптимизируют работу на стройплощадках.
— Космические роботы (№8) строят инфраструктуру на Луне и ремонтируют спутники, снижая стоимость миссий в 100 раз.

Главные тренды на 2025+
• Интеллектуализация через ИИ и Big Data.
• Коллаборация между человеком и машиной.
• Устойчивость за счет роевых систем и цифровых двойников.

Источник
ИСИЭЗ НИУ ВШЭ (issek.hse.ru): Топ-10 трендов промышленной робототехники
С. Приворотская, А. Малашина


#Робототехника #Инновации #ИИ #Промышленность

Глобальные тренды в медицинских технологиях, формирующие будущее здравоохранения

Сфера медицинских технологий переживает стремительную трансформацию, меняя способы взаимодействия пациентов и медицинских работников по всему миру. Инновации в области цифрового здравоохранения создают возможности, которые делают медицинскую помощь более доступной, персонализированной и эффективной. Мировые тренды, приеденные здесь, соответствуют российским тенденциям, вполне можно применять их к российской действительности.

Ключевые тренды Med Tech, меняющие отрасль

1. Цифровое здравоохранение

Телемедицина стала повсеместной, позволяя пациентам получать консультации не выходя из дома. Цифровые приложения для здоровья предлагают инструменты для поддержки психического здоровья и управления хроническими заболеваниями. Глобальный рынок цифрового здравоохранения, по прогнозам, достигнет $836,1 млрд к 2031 году. Среди инноваций:
• Удаленные проверки симптомов
• Приложения для контроля приема лекарств
• Мониторинг хронических заболеваний
• Чат-боты для поддержки психического здоровья

2. Экспресс-диагностика (Point-of-Care)

Экспресс-диагностика обеспечивает мгновенные результаты прямо у постели больного, существенно сокращая время ожидания. Время получения результатов сокращается с дней до минут, что особенно важно для мониторинга хронических заболеваний. Мировой рынок экспресс-диагностики оценивался в $44,24 млрд и, как ожидается, будет расти на 6,1% ежегодно с 2024 по 2030 год. Это направление включает:
• Наборы для экспресс-тестирования
• Портативные анализаторы крови
• Инструменты контроля диабета
• Быстрые тесты на инфекционные заболевания

3. Интернет медицинских вещей (IoMT)

IoMT представляет собой сеть устройств, которые "общаются" друг с другом для улучшения здравоохранения. Носимые устройства, инструменты мониторинга пациентов и домашнее медицинское оборудование образуют взаимосвязанную экосистему, предоставляющую данные о здоровье в реальном времени. Врачи могут наблюдать за пациентами удаленно, корректировать планы лечения на основе актуальных данных и быстрее реагировать на экстренные ситуации. Включает:
• Системы удаленного мониторинга пациентов
• Умные медицинские имплантаты
• Домашнее медицинское оборудование
• Корректировки лечения на основе данных

4. ИИ в диагностике

Искусственный интеллект устанавливает новые стандарты в диагностике, сканируя медицинские изображения и выявляя проблемы, которые могут пропустить врачи, а также прогнозируя риски для здоровья на основе генетических профилей. Технологии включают:
• Предиктивную аналитику для раннего выявления проблем
• Распознавание изображений для выявления аномалий
• Анализ геномных данных для персонализации лечения
• Модели прогнозирования рисков

5. Носимые устройства для здоровья

Устройства мониторинга здоровья быстро эволюционировали от шагомеров до сложных приборов, которые отслеживают сердечный ритм, режим сна и уровень стресса. Для людей с хроническими заболеваниями носимые устройства предлагают возможность ежедневно контролировать показатели здоровья. Достижения включают:
• Умные часы с ЭКГ-мониторами
• Трекеры сна для улучшения качества отдыха
• Компактные мониторы артериального давления
• Устройства контроля уровня стресса

Медицинские технологии не только повышают качество здравоохранения, но и создают новые профессиональные возможности. Специалисты в области нормативно-правового регулирования, ИИ, цифрового здравоохранения и дизайна носимых устройств сегодня востребованы как никогда.
Med Tech трансформирует то, что возможно в здравоохранении, делая управление здоровьем более персонализированным и доступным для всех.

Источники:

1. А. Ратникова. Медицина будущего — 10 трендов, о которых стоит знать. https://www.if24.ru/
2. Skolkovo MSM. Мировое здравоохранение: особенности и тренды. https://www.skolkovo.ru
3. ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, А. Гребенок. Топ-10 цифровых решений в медицине и здравоохранении.  issek@hse.ru
4. Meet. Global Medical Technology Trends Shaping the Future of Healthcare. https://www.meetlifesciences.com

#тренды #медицина #технологии

🔮 Тренды в квантовых технологиях

Квантовые вычисления перестают быть научной фантастикой. К 2025 году технологии достигли уровня, когда их практическое применение становится реальностью. Говорим о ключевых трендах, которые определят развитие отрасли.

🖥️ Квантовые компьютеры - теория

Квантовый компьютер — средство вычислительной техники, где в основе работы центрального процессора лежат законы квантовой механики.
Это устройство применяет для вычисления не классические алгоритмы, а процессы квантовой природы - квантовые алгоритмы, использующие эффекты квантовой механики.
Базой для вычислений такого типа служит кубит. В отличие от обычного бита, способного иметь только значения 1 и 0, квантовый бит (кубит) может находиться одновременно в значении 1 и 0.
С ростом числа объединенных кубитов, вычислительная мощность такой квантовой системы экспоненциально растет. Теоретически это позволяет квантовому компьютеру справляться с задачами, на которые обычному цифровому компьютеру понадобятся миллионы лет.

🌍 Гонка технологий: Россия, США, Китай

Россия:
- Россия запускает второй этап Дорожной карты по квантовым технологиям, которая ориентирована на достижение практического применения технологии
- Квантовые технологии привлекают внимание всё большего количества индустриальных компаний. Газпром и Газпромбанк договорились сотрудничать в сфере квантовых технологий.

США и Китай:
- IBM лидирует в коммерциализации квантовых систем.
- Китай инвестирует в квантовый интернет и криптографию.
- Национальная квантовая инициатива США объединяет государственные и частные проекты.

💡 Применение в реальных секторах
1. Медицина
– Моделирование молекул для разработки лекарств.
– Ускорение анализа генома.
2. Криптография
– Квантовая криптография гарантирует абсолютную защиту данных.
– Постквантовая криптография — ответ на угрозу взлома алгоритмов.
3. Логистика и энергетика
– Оптимизация маршрутов и распределения ресурсов.

🚧 Вызовы для интеграции
– Архитектурные различия — квантовые системы требуют полного перепроектирования ИТ-инфраструктур.
– Необходимы новые протоколы связи и языки программирования.
– Высокая стоимость разработки и поддержки (например, охлаждение до −273°C).
– Уязвимость шифрования биткоина перед квантовыми атаками.

🔍 Ключевые достижения в квантовых технологиях за прошедший 2024 год

Прорывы в квантовых компьютерах:
- RIKEN и NTT разработали первый оптический квантовый компьютер общего назначения
- Microsoft и Quantinuum объявили о создании прототипа 12 логических кубит
- Microsoft и Atom Commputing объявили о создании прототипа 24 логических кубит
- Google объявили о достижении квантового преимущества на искусственной задаче, а также практической демонстрации поверхностного кода коррекции ошибок
- Компания Alice & Bob представила новую архитектуру квантового процессора, ориентированного на коррекцию ошибок

Безопасность:
- Национальный институт стандартов и технологий США опубликовал финальный список алгоритмов, которые будут лежать в основе будущей постквантовой криптографии
- Алгоритмы постквантовой криптографии уже начали внедряться в пользовательское программное обеспечение. В частности, Google объявили об усилении новыми алгоритмами браузера Chrome, а Apple внедряет постквантовую криптографию для защиты iMessage.

Итог: 2024 год стал очередным эволюционным шагом на пути к квантовым вычислениям с коррекцией ошибок. Были продемонстрированы улучшения в точности работы физических кубит, а также первые попытки создания логических кубит. Однако для начала полезного использования квантовых компьютеров ещё предстоит проделать большую работу.

📈 Что дальше?
– 2026–2030: Массовое внедрение квантовых решений в фармацевтике и энергетике.
– К 2035 году: Появление гибридных систем, сочетающих классические и квантовые вычисления.

«Вторая квантовая революция изменит все — от безопасности до науки», — отмечают эксперты.

ℹ️ Источники: CNR, РКЦ, IBM, Sealsq, эксперт @ismagilov_niyaz.

#КвантовыеТехнологии #Инновации2025 #ЦифроваяЭкономика

Мировые тренды. Социально-культурные тенденции.

Часть 1 из 2

Социальные изменения
Инклюзивность и разнообразие
- Примеры в медиа:
- Увеличение репрезентации LGBTQ+, этнических меньшинств и людей с ограниченными возможностями в сериалах (например, Netflix активно инвестирует в инклюзивный контент).
- Рост локального контента в развивающихся рынках: индийские фильмы на Amazon Prime, нигерийский кинематограф (Nollywood) на Disney+.
- Влияние:
- Формирование глобальной аудитории, которая требует отражения своей идентичности.
- Рост спроса на контент, созданный вне Голливуда (например, корейские дорамы занимают 20% мирового стримингового трафика).

Российский Верховный суд признал «движение ЛГБТ» экстремистской организацией и запретил его деятельность на территории России. 

Сегодня сервисы, типа Netflix, YouTube, ушли или запрещены в России, освободившиеся ниши заняли множество российских аналогичных платформ: RuTube, VK видео, Кинопоиск, ОККО,  Start и др.

🇷🇺 Тем не менее, в последни годы состоялись такие события:

— Сериал «Топи» (Netflix) поднимает темы экологии и социального неравенства, становясь частью глобального тренда на осознанный контент.
— YouTube-проекты вроде «Инвалиды горы» или «Такие дела» рассказывают о жизни людей с инвалидностью, ломая стереотипы.
— ЛГБТК+-тематика в независимом кино («Давай разведемся», Канн-2023) — шаг к большему разнообразию, несмотря на законодательные ограничения.

Цифровые сообщества
- Метавселенные:
- Платформы типа Decentraland и Roblox становятся пространствами для виртуальных концертов (например, выступление Travis Scott в Fortnite собрало 12 млн зрителей).
- Социальные игры: Animal Crossing и Among Us как инструменты для нетворкинга (CAGR (себестоимость произведеннной продукции) социальных игр — 8.2%).
- Тренд:
- Переход от пассивного потребления к активному соучастию: пользователи создают аватары, виртуальные миры, NFT-активы.

🇷🇺 *Примеры из России:*
— VK Metaverse: Соцсеть развивает виртуальные пространства для мероприятий (например, концерты Monetochka в VR).
— Игра War Thunder с 50 млн игроков: российские разработчики создают глобальные сообщества, где фанаты обсуждают историю техники.
— NFT-арт: художники вроде Покраса Лампаса продают цифровые работы через международные платформы.

Удаленные взаимодействия
- Форматы:
- Онлайн-концерты: Глобальная аудитория артистов (например, южнокорейский бой-бэнд BTS собрали 1 млн зрителей на виртуальном шоу, Земфира провела первый в истории live-альбом в Zoom).
- Гибридные выставки: Комбинация оффлайн-посещения и цифровых экспонатов (например, выставки Эрмитажа, Третьяковки, Лувра с VR-гидами).
- Статистика:
- К 2026 году время, проводимое в цифровых медиа, достигнет 3:59 часа в день против 2:57 часа у традиционных (PwC).

Культурная глобализация и локализация
- Азиатский контент:
- K-драмы и K-pop: Доходы южнокорейского экспорта медиа выросли на 18% в 2023 (источник: KOCCA).
- Аниме: Платформа Crunchyroll достигла 120 млн подписчиков, а студия Studio Ghibli заключила партнерство с HBO Max.
- Африканский ренессанс:
- Музыкальный жанр Afrobeats (Burna Boy, Wizkid) стал глобальным феноменом с ростом стримов на 550% за 3 года (Spotify).

🇷🇺 *Примеры из России:*
— Little Big: Группа стала мем-легендой после Евровидения-2020, их клипы набрали сотни млн просмотров (например, «Skibidi»).
— «Эпидемия» (Netflix): российский сериал перезапущен для международной аудитории, показав потенциал локальных сюжетов.
— Русское аниме: Студия «Солерс» выпустила аниме-сериал «Магазинчик Бо» с отсылками к славянскому фольклору.

#культура #тренды #Россия #гейминг #медиа

⚠️ *Пост подготовлен на основе данных PwC (pwc.com ), открытых источников и личного опыта. Мнение автора может не совпадать с позицией платформы.*

Мировые тренды. Социально-культкрнные тенденции.

Часть 2 из 2

Локальные традиции в глобальном контексте
- Скандинавский кинематограф:
- Фильмы и сериалы из Норвегии и Швеции (например, «Мост» / *The Bridge*) интегрируются в Netflix, при этом сохраняя национальный колорит.
- CAGR (себестоимость реализованной продукции) доход кинотеатров в Скандинавии — 6.7% (PwC), вопреки глобальному спаду.
- Латиноамериканские сериалы:
- «Нарко» (Netflix) и «Дикая Роза» (Amazon) сочетают локальные нарративы с международным качеством производства.
🇷🇺 *Примеры из России:*
— «Союзмультфильм» и «Мельница»: «Иван Царевич и Серый Волк» и «Три богатыря» адаптированы для показа в Азии и Европе.
— Русский рэп: Oxxxymiron, Скриптонит и Face сотрудничают с зарубежными артистами, смешивая русские тексты с глобальными битами.

Трансформация развлечений
Бум видеоигр и киберспорта
- Рынок видеоигр:
- Мобильные игры лидируют (55% рынка), особенно в Азии (Honor of Kings, Genshin Impact).
- Киберспорт: Глобальные турниры (The International по Dota 2) привлекают до 5 млн зрителей, доходы сегмента растут на 8% CAGR.
- Реклама в играх:
- Внутриигровые баннеры и брендированные предметы: к 2028 году доходы достигнут $2.8 млрд (CAGR 21%).

🇷🇺 *Примеры из России:*
— MY.GAMES: Российская компания (входит в VK) развивает Warface (35 млн игроков) и мобильные хиты вроде Hustle Castle.
— Киберспорт: Команды Virtus.pro (Dota 2) и NAVI (CS:GO) регулярно побеждают на международных турнирах.
— Внутриигровая реклама: «Аллоды Онлайн» и «World of Tanks» интегрируют бренды (например, Lada в WoT).
Кино vs. Цифра
- Кинотеатры:
- Глобально: сокращение на 3.9% CAGR для традиционного ТВ, но рост OTT-видео (CAGR 7.4%).
- Стриминговые платформы:
- SVOD vs. AVOD: Рекламные модели (AVOD) растут быстрее (CAGR 14%), чем подписки (SVOD — 5%), что меняет монетизацию (пример: Netflix с рекламным тарифом).

🇷🇺 *Примеры из России:*
— Онлайн-кинотеатры: Кинопоиск, Start, Ivi, Okko и Premier вкладываются в оригиналы («Колл-центр», «Псих», «Пророк», «Подслушано в Рыбинске», «Казанова», «Анора», «Инспектор Гаврилов»), конкурируя с Netflix.
— Кинотеатры: Сеть «Каро» внедряет формат 4DX и тематические показы, чтобы вернуть аудиторию.
— Короткий контент: YouTube-шоу «вДудь» и «Редакция» переформатируют интервью и расследования под цифровую эпоху.

🔍 Что в итоге?
— Социальные изменения ведут к гибридизации реальностей, культурная глобализация — к симбиозу локального и глобального, а трансформация развлечений — к доминированию интерактивных форматов. Эти тренды переопределяют, как общество потребляет и создает культуру.
— Соцсети стали площадкой для культурного диалога: русские мемы, треки и сериалы встраиваются в глобальную повестку.
— Технологии меняют правила игры: от VR-Эрмитажа до киберспортивных чемпионов.
— Локализация vs. глобализация: Россия учится балансировать между сохранением идентичности и экспортом контента.

📊 *Цифры:*
— 45% россиян смотрят стриминговые платформы ежедневно (Data Insight, 2023).
— Российский рынок видеоигр — $2.5 млрд (Newzoo), 12-е место в мире.

#культура #тренды #Россия #гейминг #медиа

⚠️ *Пост подготовлен на основе данных PwC (pwc.com ) и открытых источников. Мнение автора может не совпадать с позицией платформы.*

Тренд Трансформации развлечений очевиден на примере поведения детей, как тех, у кого еще (или уже) не сформировались ограничивающие представления о нормах поведения. Подростки все свободное время отдаютя играм в мобильных устройствах (чаще всего в смартфонах), которые всегда под рукой, в ближайшей доступности.
- Конкурировать с играми в смартфонах сложно - приложения сделаны профессионально, они, действительно, интереснее других альтернатив, типа "пойди погуляй на улице" и ближе всего, не надо прилагать никаких усилий, чттобы оказаться в игре.
- Им даже уже не нужны, как нам, настольные компьютеры - качество приложений, свойства экрана и мощность процессора позволяяют не испытывать неудобств от процесса.
- Само по себе, в этом нет критической угрозы, свойственной нашему представлению о "правильных" нормах воспитания, кроме таких моментов:
- Развитие клипового мышления. Восприятие мира, как продолжения экрана смартфона и механизма возникновения событий в жизни в соответствии с алгоритмами игр;
- Человеческое тело создано для существования в физическом мире, в принципе, для его функционирования, должно двигаться. Увлеченность играми резко сокращает двигательную активность.
- Вероятно, придется в ближайшем будущем принять мобильные игры, как норму жизни. Но эта сфера будет регламентирована и контролируема:
- Проблема не столько в том, что ребенок играет, сколько в том, во что он играет. будет четкое упорядочивание и рекомендация контента игр,
- Будут официальные правила и нормы занятия ребенком мобильными играми, которае должны снизить их ннегативное влияние на психику и здоровье ребенка.

Мы вкратце коснулись мировых трендов, которые больше всего вас заинтересовали -- технологических и социальных. Хочется думать, что информация была интересной. Многих из нас беспокоят вопросы: «А что мне с этим делать? Какие действия?». Наверное, у меня нет готового ответа на эти вопросы, попробуем найти его и порассуждаем.

Когда я затевал эту серию постов, подсознательное намерение было следующим:

Я уверен, что читатели в той или иной степени уже не в первый раз слышали об описываемых прорывах, но теперь посмотрели на них, собранных в смыслы и названных трендами. Стало очевидно, что мир неизбежно движется в эту сторону. Странно, выглядит ситуация так, что какой-то дядя придумывает «куда бы еще двинуть мир?», но ведь не так, это выборы, которые делают простые люди согласно своим предпочтениям... Опираясь на осознание трендов, приходит соответствующее мышление, восприятие -- от «это меня не касается» к «это теперь моя жизнь». Привет теме по техникам мышления ;).
Удивление, игнорирование, сопротивление изменениям постепенно замещаются принятием и конструктивным взглядом. Как будто умение работать со смыслами, видеть их в огромном количестве событий и информации само по себе становится трендом.

Дальше, после развития нового взгляда, каждый реагирует в силу своих индивидуальных особенностей, психологических, эмоциональных, деловых и т.д. - от «надо срочно что-то с этим делать» до «у меня свой путь, и чтобы его пройти, мне нужно знать, что в мире будет важным». Фокус действия может быть каким угодно - планирование жизненной стратегии, профессионального развития, инвестиций, бизнеса, продуктовой стратегии.

А какие ваши фокусы интересов, отталкиваясь от описанных трендов?

Привет!

😇 В развитие темы мировых трендов, и в продолжение слов о практическом применении информации о них, хочу сегодня поговорить еще об одном тренде, не мировом, а скорее, локальном для российского рынка инвестиций в недвижимость -- сервисных апартаментах. Сравним их с традиционными апартаментами и квартирами.
Сервисные апартаменты — это относительно новая концепция недвижимости, развитие классических апартаментов, с уклоном на традиционную отельную бизнес-модель.

🌳 Т.е. это, с одной стороны, отель, где реализованы все традиционные сервисы: обеспечение занятости номера (поиск клиента, организация его заселения, оформление документов), уборка номера, замена белья, питание и т.д. При этом номера представляют из себя апартаменты (комната, санузел, кухня), владельцем которых являетесь Вы и получаете доход от их аренды.

🎯 Эта модель бизнеса только на старте, реализованных примеров фактически нет, только очень крупные и успешные застройщики сейчас строят объекты и продают концепцию по сервисным апартаментам своим покупателям. Их сейчас единицы - традиционно в туристических направлениях, Санкт-Петербурге, Новой Анапе.

🚀 Обслуживанием номеров занимается управляющая компания, которая за свои издержки и услуги забирает в среднем 30% выручки (считается по сметам и зависит от сезона, загруженности, состояния номера...), т.е. самому организовывать аренду апартаментов не надо, только получать свою долю прибыли.
Загруженность номеров и стоимость обслуживания подразумевается ниже из-за эффекта масштаба, профессионального подхода и заинтересованности УК.

📊 Доходность на вложенный рубль у таких апартаментов составляет 10-12% в год, это в 1,5-2 раза выше, чем у квартиры, при том что стоят апартаменты на 20-30% дешевле (правда, эффективная площадь апартов на 30-40% меньше). Если утрированно говорить, то вложения в квартиру дают доход за счет капитализации -- они дорожают сильнее, а аренда носит символический характер. А апартаменты, наоборот, основной доход дают от аренды, капитализируются слабее - проще говоря, квартиры покупают для перепродажи, апартаменты -- для обеспечения ежемесячного дохода от аренды.

📚 Главное отличие апартаментов, лежащее в юридической плоскости, — это статус объекта -- коммерческое, нежилое помещение, никак не жилье, в отличие от квартиры. Для большинства этот факт является до сих пор ключевым при выборе объекта для инвестиций. Социальная защищенность у жилой недвижимости и ее владельца выше, и это сказывается на чувстве риска при покупке апартаментов. Какие же объективные преимущества и недостатки того или иного варианта? разберем подробнее.

Продолжение следует...

#тренды #недвижимость #сервисные #апартаменты

Продолжение

• Расположение. Сервисные апартаменты часто имеют удобное расположение. Здесь не так важна уединенность и экология, но популярность у клиентов (по крайней мере, мы такие объекты выбираем). Еще один немаловажный фактор - сезонность -- бич российского туризма, из-за чего доходности в сезон и межсезонье отличаются в разы. Застройщик старается выбрать локацию объекта такую, чтобы были центры притяжения клиентов круглый год -- например, аэропорт, метро, хорошая транспортная развязка для командировочных, знаменитые на всю страну крупные медцентры, парк, торговая инфраструктура, метро, SPA для медицинского или уходового туризма.

• Инфраструктуру застройщик стремится подобрать для расположения своего объекта развитую -- магазины, поликлиники, транспорт...
Эти факторы, справедливости ради надо отметить, должны быть важны и при покупке квартиры.

• Сервис «под ключ». УК берет на себя почти все заботы по обслуживанию апартаментов. Владелец свободен от обязанностей, только нужно получать доход.

• Аренда посуточно, медленнее износ. Противоречиво звучит, да? Раз есть кому заняться номером, сдавать посуточно, как в гостинице, выгоднее, чем длительная аренда (стоимость посутки выше). Значит, частота ревизий номера УК выше, и, если замечена поломка или износ, тут же устраняется службами, в отличие от длительной аренды, когда нет доступа в квартиру месяцами.

• Налоги на коммерческую недвижимость выше, чем на жилую.

• Регистрация постоянная невозможна в апартаментах, только временная на 5 лет, потом еще на 5 лет...

• Стандарты качества жилого помещения не распространяются на нежилое помещение (материалы, звуко-, теплоизоляция...), поскольку подразумевается, что в нежилом помещении долго не проживают.

• Тарифы на коммунальные платежи в апартаментах высокие.

• Ипотека ограничена для нежилых объектов, как апартаменты.
• ...

И в завершение скажу, со слов знакомого риелтора, участки земли в городе делятся на промышленного назначения и для жилой застройки, путать нельзя. В Питере участки под жилье все распределены между застройщиками -- ключевыми игроками, а участки под промышленную застройку запрещено переводить в жилую или строить апартаменты, чтобы развивалась национальная промышленность. Т.е. скоро будет наблюдаться превышение спроса над предложением на квартиры и апартаменты. В свою очередь, это повлияет на рост стоимости и тех, и других. В условиях дороговизны недвижимости, аренда будет более востребована, первый фактор позитивно скажется на капитализации (правда проблема в мертвом рынке недвижимости), а второй - на арендном доходе от апартаментов...

Прошу не рассматривать данную информацию как рекомендацию по инвестированию, тем более на фоне происходящих событий в мире -- все может поменяться. Я лишь пытался дать полную и независимую информацию к размышлению, описать суть тренда.

Источник – личный опыт автора

#тренды #недвижимость #сервисные #апартаменты

Практические применения искусственного интеллекта для обычного человека.

Теперь разберем тренд по ИИ, применение нейросетей в нашей жизни. Будет несколько полезных постов по плану. Начнем с обзора задач, практических примеров использования ИИ.

1. Возможности ИИ. Классификация по задачам.
2. Мои примеры, мой опыт применения ИИ.
3. Примеры, опыт других людей.

Вот тезисный обзор возможностей практического применения искусственного интеллекта в повседневной жизни:

1. Автоматизация рутинных задач
- Планирование дня, составление расписаний
- Автоматические ответы на электронную почту
- Умные системы управления домом

2. Персональный помощник
- Голосовые ассистенты для быстрого поиска информации
- Помощь в принятии решений на основе анализа данных
- Напоминания и управление задачами

3. Творчество и создание контента
- Генерация текстов, статей, идей для проектов
- Создание и редактирование изображений
- Помощь в написании кода для непрограммистов

4. Образование и саморазвитие
- Персонализированные обучающие программы
- Интерактивные тренажеры для изучения языков
- Подбор образовательных материалов по интересам

5. Здоровье и благополучие
- Мониторинг физической активности и сна
- Персонализированные рекомендации по питанию
- Первичная диагностика симптомов (с последующей консультацией врача)

6. Финансы и экономия
- Анализ расходов и планирование бюджета
- Рекомендации по инвестициям
- Поиск выгодных предложений и скидок

7. Коммуникация
- Перевод текстов и речи в реальном времени
- Улучшение письменной коммуникации
- Анализ тона и эмоциональной окраски сообщений

8. Безопасность
- Распознавание подозрительной активности
- Фильтрация спама и мошеннических сообщений
- Системы умного видеонаблюдения для дома

9. Развлечения
- Персонализированные рекомендации контента
- Улучшение качества фото и видео
- Создание уникальных игровых сценариев

10. Транспорт и перемещение
- Оптимальные маршруты с учетом пробок
- Системы помощи водителю
- Планирование путешествий

11. Профессиональная деятельность
- Автоматизация рутинных рабочих процессов
- Анализ больших массивов данных
- Генерация идей и решение сложных задач

12. Социальная поддержка
- Помощь людям с ограниченными возможностями
- Эмоциональная поддержка и компаньонство
- Социализация и развитие коммуникативных навыков

Каждое из этих направлений уже сейчас доступно обычным пользователям через различные приложения, сервисы и устройства с искусственным интеллектом.

#исскуственныйинтеллект #опыт #применение

Продолжение следует,,,

Применение ИИ в нашей жизни

1. Возможности ИИ. Классификация по задачам.
2. Мои примеры, мой опыт применения ИИ.
3. Примеры, опыт других людей.

Часть 1.
🎯 ИИ встроен в процесс написания постов.

Давайте разберем практическое применение ИИ на примере моего опыта написания постов. Значительную часть рутинной работы я делегирую разным сервисам ИИ, это не исключает моего вклада в контент — идея, наполнение, образ поста, стиль. Окончательное авторство формата, стиля и содержания — мое.
ИИ использую на разных стадиях.

📊 Стадии. Особенности агентов, мой выбор.

1️⃣ Обработка больших текстовых массивов, резюмирование. 

Для формирования 1-3 постов на заданную тематику перерабатываются обычно несколько источников разных объемов, стилей написания и форматов — книги, статьи, сайты, форматы, соответственно, pdf, doc, jpg, web и др. Объемы могут быть от сотен страниц до одного абзаца, а в итоге я получаю краткий текст с ключевыми смыслами, из которых я выбираю актуальные для меня и которые использую для написания постов. Источники загружаются в ИИ. Есть ограничения объема. Типовой промпт содержит фразу: «составь краткий текст содержания статьи в файле»

2️⃣ Перевод текста нужен для больших нерусских текстовых источников, когда усилия на понимание и чтение такого текста занимают много ресурсов. Первая и вторая задачи могут объединяться. Типовой промпт: «переведи приложенный текст на русский».

3️⃣ Редактирование текста. В какой-то момент я заметил, что моя привычка писать как бы на чистовик, высокие требования к качеству текста — исправление опечаток, грамматических, синтаксических и стилистических ошибок занимают у меня много сил и времени, тексты пишутся медленнее. Привлечение ИИ для редактирования ускоряет мою работу, и даже ошибки, которые я не исправил бы из-за того, что не заметил или не знал, теперь будут устранены. Промпт: «отредактируй приложенный текст, устрани ... ошибки, сохрани стиль автора».

4️⃣ Оформление постов под формат и стиль. Часто я сам оформляю посты, но ИИ прекрасно справляется с этими задачами. Подгружаю файлы с моими примерами оформлений или стиля и прописываю в промпте «оформить текст в виде тг-поста объемом не более 2500 знаков в формате и стиле автора, для примера используй текст в файле».

5️⃣ Синтез тематического изображения. Для оформления постов синтезирую тематические изображения. Можно использовать DALL-E или Midjourney, промпт требует детального описания — что, какое, что делает, фон, надписи... Обычно с первого раза не получается, нужно несколько итераций, уточнений. Как я сделал вывод, DALL-E очень специфичные, абстрактные картинки генерирует, и у него проблема с надписями, пишет визуально похожие надписи, но, по сути, чушь. Midjourney поинтереснее и мощнее, есть много возможностей, даже выбрать понравившуюся картинку пользователей, если она подходит и лень самому писать запрос.

В части 2 продолжение: Использование разных агентов, промптов, бесплатные и платные агенты, версии.

#исскуственныйинтеллект #опыт #применение

Часть 2, продолжение.

🚀 Использование разных агентов, промптов, бесплатные и платные агенты.

Поделюсь эволюцией своего восприятия тех немногих сервисов, с которыми я работал. Условно их можно поделить на две группы — работающие с текстом (ChatGPT, Claude, DeepSeek, GigaСhat, Алиса...) и работающие с изображением (DALL-E, Midjourney). Начал я с самого популярного и того, что на слуху. Постепенно восторженное отношение к ChatGPT сменилось трезвым осознанием недостатков этой нейронной сети, с которой сталкиваешься при ежедневной работе, это:

- популярность, а значит, ожидаемый и воспроизводимый любым человеком результат, что создает иллюзию принадлежности всех заслуг ИИ и минимального моего участия,
- формальность текстов, выводов, повторяемость и предсказуемость результата,
- недостоверность результата, другими словами, не поспоришь, «пишет красиво, но врет, и не проверишь». Информацию черпает из интернета, не проверяет надежность и достоверность данных.

Claude по результатам тестов по многим параметрам опережает ChatGPT. На практике — более мощный, нетривиальные результаты, при необходимости использует предыдущие данные, хороший свой стиль и воспроизводит заданный. Реализована внутренняя проверка данных и результата. Платный. Разработчики ревностно следят за выполнением санкций: мой случай с ними — я использовал VPN, оплатил подписку, они как-то вычислили, что я из России и через неделю аннулировали подписку, вернули деньги. Удалось решить проблему через иностранный аккаунт.

DeepSeek имеет ряд преимуществ: мощная, неформальный результат, нет ограничений по версиям из-за платности сервиса, открытая логика формирования текста, полностью бесплатная, не требует VPN, автоматически запоминает и использует предыдущие вводные данные и результаты.

GigaChatом от Сбера пользовался, когда были простои с другими сервисами. Алиса работает, как продвинутая версия поисковика и колонки Алиса от Яндекса.

DALL-E показал себя в качестве генератора схематичных, абстрактных картинок с ошибками в надписях. С такой задачей он справляется прекрасно.

Midjourney очень многолик, можно создавать новые картинки, разнообразные по стилю, содержанию — от комиксов до «жизненных фотографий», найти подходящую, кем-то сгенерированную картинку, в структурированных разделах или в общей, но живой свалке. Написание запросов требует сноровки, чем точнее и детальнее он, тем больше вероятность получить то, что надо. Часто результат приятно удивляет.

💡 Мой выбор.

Рассказал основные моменты по задачам, запросам, особенностям и результатам. Теперь — мой выбор. Я пользуюсь по необходимости почти всеми сервисами, но в основном Claude и Midjourney, остальные — меньше, под конкретную задачу.
Нужна помощь — обращайтесь, многое осталось за кадром, поделюсь.

⚡️ Заключение.

Отрасль ИИ развивается семимильными шагами, навыки, приобретённые 3 месяца назад, уже могут быть неактуальными. Самый легкий способ быть на волне — смотреть ролики о новостях ИИ. Я затронул только узкую сферу применения ИИ на основе моего опыта и одного процесса.

#искусственныйинтеллект #опыт #применение

Применение ИИ в нашей жизни

3. Примеры, опыт других людей.

Пост написан на основе бесед, проведенных с людьми, крайне успешных на своем поприще. Здесь вы найдете, как информацию об общем отношении к ИИ, так и полезные идеи, заслуживающие применения в вашей жизни.

Собеседник 1 - нефтяная компания. Использует «Гигачат» для анализа нормативных методических документов и законопроектов Российской Федерации. В личных делах ИИ используется для медицинского консультирования и в общении на основе запросов детей. Основные задачи:
• Установление связей и требований между документами.
• Определение областей применения законодательных актов. Отмечает эффективность «Гигачата» в работе с российской нормативной базой.

Собеседник 2 - финансовая сфера. Пользуется ИИ через помощницу, которая генерирует контент для Telegram-канала о финансовой грамотности. Основное применение:
• Создание текстовых и визуальных материалов для постов.

Собеседник 3 - инжиниринговый бизнес. Применяет ChatGPT в бизнесе жены (пошив спортивной и повседневной одежды):
• Написание рекламных текстов для Telegram.
• Обработка визуальной информации.

Собеседник 4 - нефтяная компания. Использует «GigaChat» от Сбера, но не видит в нём практической пользы для серьёзных задач:
• По факту, получает общую информацию и рекомендации.
• В итоге, применяет инструмент для развлечения (например, совмещение изображений).

Собеседник 5 - нефтяная компания. Активно интегрирует искусственный интеллект в различные аспекты своей профессиональной и личной жизни, используя несколько специализированных сервисов:
1. Google Ноутбук (Google Colab)
• Преобразование текста в подкасты: Сервис не просто озвучивает текстовые файлы, а создает полноценные диалоги, имитируя естественное общение двух собеседников. Это позволяет генерировать динамичный аудиоконтент для образовательных или развлекательных целей.
2. Генспарк
• Автоматизация презентаций: ИИ анализирует текстовые данные (отчёты, статьи, заметки) и на их основе формирует слайды с визуальным оформлением, структурированными тезисами и графиками. Это экономит время на рутинной работе при подготовке выступлений или бизнес-докладов.
3. Персональная база знаний
Консолидация и аналитика данных: 
В личной базе хранятся протоколы, заметки, техническая документация.
ИИ помогает:
• Структурировать информацию.
• Выявлять взаимосвязи между документами.
• Генерировать новые материалы (отчёты, аналитические справки) на основе накопленных данных.

4. Планировщик путешествий
• Организация поездок: ИИ-инструмент автоматизирует планирование:
• Подбирает оптимальные рейсы и отели с учётом бюджета и предпочтений.
• Составляет детальные маршруты (достопримечательности, время посещения, перечень мероприятий).
5. Super Whisper
• Обработка голосовых заметок: Сервис преобразует аудиозаписи в структурированный текст с тезисами, списками и ключевыми выводами. Например, после совещания
Собеседник надиктовывает идеи, а ИИ превращает их в готовый конспект для дальнейшей работы.
Собеседник 5 демонстрирует комплексный подход к использованию ИИ, сочетая профессиональные задачи (аналитика данных, создание контента) с личными нуждами (планирование, развлечения). Это позволяет ему оптимизировать время, повышать эффективность работы и поддерживать высокий уровень организации во всех сферах жизни.

Собеседник 6 -- консалтинг (Большая международная консалтинговая компания).
1. Текущее использование ИИ
• ChatGPT применяется для личной продуктивности.
• Планируется переход на экосистему Microsoft:
• Интересуют инструменты: Co-pilot (LLM-модель), Power Automate (автоматизация), другие сервисы.
• Изучение возможностей запланировано на лето при наличии времени.
2. Планы и ограничения в использовании ИИ в компании
• Есть намерение создать реализацию отдельных рабочих процессов полностью силами ИИ.
• Внедрение ИИ-инструментов требует сложных согласований в рамках процедур risk & compliance, что выходит за пределы компетенции и ресурсов команды.
• Даже базовые проекты, например, разработка бота, сталкиваются с бюрократией:
• Создание бота занимает 3 недели.
• Получение разрешений на тестирование --- минимум 2 месяца.
• Сроки перевода в эксплуатацию остаются неясными.
• Пример: Глобальная команда потратила год на согласование одного ИИ-инструмента для разработки контента, после чего потребовались дополнительные разрешения на уровне регионов.
3. Обучение и доступность ресурсов
• Крупные компании (например, Microsoft и Google) предлагают бесплатные обучающие программы по своим продуктам.
• Доступ может быть открыт через партнёрские соглашения или в публичном сегменте.
• Для России курсы, вероятно, недоступны без использования VPN.

Итог: Отношение и использование ИИ для профессиональных и личных задач очень разнообразно. Мы смогли увидеть предпочтения одних успешных людей, как традиционным подходам, так и стремление других интегрировать передовые, и однозначно полезные, достижения в ИИ в свои повседневные и рабочие процессы.

P.S. Традиционно в написании данного поста использован ИИ (Claude, DeepSeek, SuperWhisper)

#искусственныйинтеллект #опыт #применение

Может будет полезным.

Список упомянутых ИИ-инструментов и сервисов с активными ссылками:

1. GigaChat
- Упомянут в контексте анализа нормативных документов (Собеседники 1, 4).

2. ChatGPT
- Используется для написания рекламных текстов (Собеседник 3) и личной продуктивности (Собеседник 6), создание кода (Собеседник 5).

3. Google Notebook Podcastfy (Google Colab)
- Применяется для преобразования текста в подкасты (Собеседник 5).

4. Genspark
- Инструмент для автоматизации создания презентаций (Собеседник 5).

5. Super Whisper (SuperWhisper)
- Сервис для обработки голосовых заметок в текст (Собеседник 5; также упомянут в P.S.).

6. Co-pilot (GitHub Copilot)
- LLM-модель от Microsoft, планируется к использованию (Собеседник 6).

7. Power Automate
- Сервис автоматизации процессов от Microsoft (Собеседник 6).

8. Claude

9. DeepSeek

Отдельная благодарность моим собеседникам за откровенность и позитивный настрой )

Еще несколько фото