Российским банкам, которые являются заметными игроками на рынке новостроек, придется запастить дополнительным капиталом для продолжения бизнеса в том же темпе. Банк России намерен ввести надбавки к коэффициентам риска на жилье, которое продается по договору участия в долевом строительстве. Такие меры могут быть продиктованы риском перегрева ипотечного рынка при завышенных ценах на жилье, считают эксперты. Они же, как предполагают эксперты, могут спровоцировать смещение спроса на вторичный рынок.

#РФ #Строительство #Недвижимость_РФ

Экспортный паритет цен Сортового проката рядовых марок стали
20.02.2023

FCA Балаково, руб./т с НДС – 49600
FCA Абинск, руб./т с НДС – 52400

Итоги 2022 года: - повышение учетной ставки ЦБ РФ до 20% (с постепенным снижением до 7,5%); - снижение объемов ввода многоквартирных домов с июля месяца; - продление льготной ипотеки до 01.07.2024 г.; - рост объемов ИЖК на ИЖК (индивидуальное жилищное строительство) с 2% в январе до 15% в октябре (в структуре кредитов). Рынок прогнозирует растущим на ближайшие 5 лет #РФ #Строительство #Недвижимость_РФ #Итоги_2022

Рыночные котировки

#Котировки

Рынок Ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в 2022 г.:

- объем снизилсь на -15%;
- основное падение в апреле-июле, с августа - рост, в декабре рекорд за всю историю наблюдений (но это единичный фактор, связанный с ожиданием возможного непродления льготной ипотеки);
- объемы денежных средств на счетах экроу снижаются (раскрытие превысило приток средств);
- рост кредитов на ИЖС (с 5 до 59 млрд.р.);
- бОльшую долю в ИЖК на новостройки стали занимать льготные программы.

Рыночные котировки

#Котировки

Говорят, одно из крупных металлургических предприятий Центрального региона, успешно реализовало 10-15 тыс тонн заготовки в Турцию по цене $595-600 ФОБ

По имеющийся информации, Турецкие заводы с понедельника (27.02) выйдут на экспорт с ростом котировок в +25$ min. Основные причины такого решения: - временная остановка части заводов; - ожидание от Турецкого правительства направить все внутреннее производство на восстановление разрушенных территорий.

Турецкие трейдеры с начала недели повысили свои цены в зависимости от диаметра и региона

Ключевое в январе: - снижение на -14% выданных ИЖК (282 млрд. р. в янв.23); - с 01.01.23 повышение льготной ставки по ипотеке с 7% до 8%; - увеличение доли выданных ипотечных кредитов на вторичное жилье в структуре ИЖК

Интересный анализ

Милые девушки, с днем весны, любви и улыбок! Прекрасного настроения и море цветов!

Сколько стоит арматура в метре жилья?
Давайте посчитаем! В среднем многоквартирном доме из железобетона расходуется 40-45 кг арматуры на один квадратный метр. Это с учётом фундамента, колонн, подъездов и мест общественного пользования.
На стройке килограмм арматуры обходится в среднем в 55-60 рублей. Таким образом, в одном метре новых квартир арматура занимает от 2200 до 2700 руб. Причём, арматура, как правило, в разных регионах стоит примерно одинаково, не то что цены на жильё.
Так, в среднем по Москве в феврале первичка стоила 262 тыс. руб., а в среднем по России 134 тыс. руб. (данные Сбериндекса). Получается в Москве мы платим за арматуру едва 1% от стоимости жилья, в среднем по стране 2%, а в некоторых регионах с ценами на новостройки около 70 000 руб., арматура составляет 3,8% в стоимости квадратного метра.
Практика показывает что цена жилья не зависит от цен на металлопрокат, и это не удивительно из-за слишком низкой доли в себестоимости. Когда цена на арматуру снижается, квартиры никогда не дешевеют.

Февраль 2023 г.: на 17% меньше введено млн.кв.м. к февралю 22 г.. Основное снижение за счет "введено населением" -23%, что говорит об исчерпании запаса "дачной амнистии" в показателе. Многоэтажных домов введено на 2% меньше, но это все еще высокий показатель, так как превышает февраль 2021 г. на 32% (т.е. в феврале 2022 г. - высокая база сравнения)

Интересная табличка: фактические цены по странам в прошлом году.
Оказывается, в России одна из самых низких в мире (!) цена на арматуру.
Как думаете, квартиры у нас тоже самые дешёвые?