Рынок Ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в 2022 г.:

- объем снизилсь на -15%;
- основное падение в апреле-июле, с августа - рост, в декабре рекорд за всю историю наблюдений (но это единичный фактор, связанный с ожиданием возможного непродления льготной ипотеки);
- объемы денежных средств на счетах экроу снижаются (раскрытие превысило приток средств);
- рост кредитов на ИЖС (с 5 до 59 млрд.р.);
- бОльшую долю в ИЖК на новостройки стали занимать льготные программы.

Рыночные котировки

#Котировки

Говорят, одно из крупных металлургических предприятий Центрального региона, успешно реализовало 10-15 тыс тонн заготовки в Турцию по цене $595-600 ФОБ

По имеющийся информации, Турецкие заводы с понедельника (27.02) выйдут на экспорт с ростом котировок в +25$ min. Основные причины такого решения: - временная остановка части заводов; - ожидание от Турецкого правительства направить все внутреннее производство на восстановление разрушенных территорий.

Турецкие трейдеры с начала недели повысили свои цены в зависимости от диаметра и региона

Ключевое в январе: - снижение на -14% выданных ИЖК (282 млрд. р. в янв.23); - с 01.01.23 повышение льготной ставки по ипотеке с 7% до 8%; - увеличение доли выданных ипотечных кредитов на вторичное жилье в структуре ИЖК

Интересный анализ

Милые девушки, с днем весны, любви и улыбок! Прекрасного настроения и море цветов!

Сколько стоит арматура в метре жилья?
Давайте посчитаем! В среднем многоквартирном доме из железобетона расходуется 40-45 кг арматуры на один квадратный метр. Это с учётом фундамента, колонн, подъездов и мест общественного пользования.
На стройке килограмм арматуры обходится в среднем в 55-60 рублей. Таким образом, в одном метре новых квартир арматура занимает от 2200 до 2700 руб. Причём, арматура, как правило, в разных регионах стоит примерно одинаково, не то что цены на жильё.
Так, в среднем по Москве в феврале первичка стоила 262 тыс. руб., а в среднем по России 134 тыс. руб. (данные Сбериндекса). Получается в Москве мы платим за арматуру едва 1% от стоимости жилья, в среднем по стране 2%, а в некоторых регионах с ценами на новостройки около 70 000 руб., арматура составляет 3,8% в стоимости квадратного метра.
Практика показывает что цена жилья не зависит от цен на металлопрокат, и это не удивительно из-за слишком низкой доли в себестоимости. Когда цена на арматуру снижается, квартиры никогда не дешевеют.

Февраль 2023 г.: на 17% меньше введено млн.кв.м. к февралю 22 г.. Основное снижение за счет "введено населением" -23%, что говорит об исчерпании запаса "дачной амнистии" в показателе. Многоэтажных домов введено на 2% меньше, но это все еще высокий показатель, так как превышает февраль 2021 г. на 32% (т.е. в феврале 2022 г. - высокая база сравнения)

Интересная табличка: фактические цены по странам в прошлом году.
Оказывается, в России одна из самых низких в мире (!) цена на арматуру.
Как думаете, квартиры у нас тоже самые дешёвые?

Что будет с ценами на арматуру? Попробуем погадать.
Сейчас рынок находится в удивительно сбалансированном состоянии.
С одной стороны, текущие цены комфортны как строителям, так и производителям. С другой стороны, спрос и предложение, с учётом запасов у трейдеров, примерно равны.
На дашбордах некоторых регулирующих органов подсветился некоторый рост цен на арматуру, но все оперативно разобрались. Сработал эффект низкой базы: нынешний март сравнили с ценами ноября-декабря прошлого года, когда почти все металлурги работали с убытками.
Можно сказать, сейчас ситуация выровнялась. Дальнейшее изменение цен будет связано с ростом себестоимости. Если лом и другое сырьё будет расти, металлопрокат вынужденно пойдёт вверх, но резкого подорожания мы не ждём. На вторичном рынке конечно возможны временные спекуляции, поэтому заводы снова попросят трейдеров ограничить наценку.

Профильные министерства и металлурги нашли взаимопонимание

Интернет-каналы обсуждают обеспокоенность некоторыми органами власти последними изменениями цен на рынке. Причины такого внимания две. Первая: за базу были взяты индексы ноября-декабря, когда металлурги работали с убытками. Вторая: значительно подорожало сырьё (прежде всего лом), энергоресурсы, логистика и оборудование, сама стоимость передела.
Таким образом, цены на арматуру признаны объективными и справедливыми.

Цены на коммерческое жильё, как мы ранее писали, не зависят от цены на арматуру.
Пока не понятно, будет ли работать механизм сдерживания цен на лом, т.к. данный рынок более чем конкурентный. В случае дальнейшего роста, безусловно, лом потянет за собой рост себестоимости арматуры. А вот с ростом цен на уголь власти намерены бороться.
Однако, основной посыл металлургам – справедливое и понятное ценообразование именно для государственных и социальных объектов, финансируемых из бюджета. Вероятно, по основным госстройкам будет разработан механизм прямых контрактов с металлургами, если это технически возможно, а также формульное ценообразование. Не исключаем вариант, когда на рынке появится две цены: одна для бюджетных проектов (мостов, автодорог, школ, объектов ЖКХ и т.д.) с прямыми поставками от производителей и вторая цена – продиктованная текущими реалиями на рынке.