Завершили в OF.RU крупную сделку по продаже бизнес-центра на Садовом общей площадью ~9200 кв.м.

🔥В рамках сделки было продано здание бизнес-центра, расположенное на Садовой-Спасской, 28 около м. Красные ворота. Ранее в здании располагалась штаб-квартира компании Интеко.

🌟Покупателем объекта выступила производственная компания «Полипласт», планирующая открыть в здании свой центральный офис.

Данная сделка является отличным примером взаимовыгодной инвестиции, т.к. здание расположено в премиальной локации внутри Садового кольца, что обеспечивает стабильно высокий спрос на такие метры коммерческой недвижимости, а для компании Sminex это продажа актива, доставшегося при поглощении компании Интеко несколько лет назад, и развитие основного девелоперского бизнеса.

☝️Сейчас на рынке мы наблюдаем повышенный интерес со стороны крупных компаний к покупке офисов.

Плавный переход из аренды в покупку объясняется реакцией на рыночные процессы, а также хеджированием и подготовкой к росту арендных ставок.

❗️На рынке присутствует дефицит качественных помещений с ремонтом, а новые здания продаются по ценам, сильно превышающим вторичный рынок, тем более присутствуют строительные риски, поэтому многие крупные компании стремятся воспользоваться возможностью и купить уже готовые качественные офисные здания.

#сделка

Интересный поворот в сегменте апартаментов

☝️Эти активы были стабильно популярны среди инвесторов еще в прошлом году, поскольку власти обещали ввести ряд правил, идентичных рынку жилья.

❗️Однако сейчас мэрия пытается признать часть объектов самовольной постройкой.

🚩В частности, суды уже идут по апарт-комплексам на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках.

В основном, конечно, под угрозой находятся проекты редевелопмента промышленных предприятий.

Действительно, там иногда не все так просто с оформлением участков и правильным выбором вида разрешенного использования земли.

🤔Но если мэрия сочтет нужным придираться к этому типу недвижимости и дальше, то под угорозой окажется каждый шестой объект в Москве.

🚩Причем, в случае сноса владельцы не получат ничего, поскольку компенсация от государства им не полагается.

А от застройщика через суд "выбить" неустойку практически невозможно.

Похоже, девелоперы и инвесторы поверили в гостиничный рынок Москвы

📈 Впервые с 2017 года в этом сегменте наметился новый рекорд.

🚩К вводу готовят сразу девять отелей, суммарный фонд которых превысит 1180 номеров.

🤔Причем, любопытно, что большая часть из них находится на финальной стадии строительства уже несколько лет.

И застройщики вынуждены завершать стройки в 2024 году, чтобы избежать их заморозки.

☝️Но это не значит, что они перестали настороженно относиться к рынку.

Во многом потому, что турпотоки из Индии, Ирана и Китая пока не столь масштабны, чтобы заменить собой европейские.

🔥Но загрузка отелей, безусловно, увеличилась. За год она выросла на 17% до среднегодового показателя 72%.

Так что без спроса новые гостиничные объекты остаться не должны.

В «Сити-2» появился первый инвестор

☝️Этот проект раньше назывался «Большой Сити», в него должна войти промзона «Магистральная» до Ходынского поля, а также территория на соседнем берегу Москвы-реки до завода Хруничева.

🌟Это масштабная стройка, развивать которую будет главный мастер-девелопер Москвы на сегодня – Capital Group.

Но начали они, что логично, с бывшего района «Камушки» на ул. Антонова-Овсиенко, поскольку он примыкает непосредственно к «Сити-1».

💰А первым соинвестором «капиталистов» стал партнер Максима Блажко по проекту Thefive (ранее «Нескучный Home & SPA») Максим Евланов.

Именно его компания Birds построит первый в «Сити-2» и самый высокий небоскреб из уже существующих высотой 450 метров.

Проект обещает быть интересным и востребованным, собственно, как и весь «Сити-2».

Тем временем на внутреннем рынке США назревает очередной кризис

❗️Там 🇺🇸растет размер «просрочки» практически по всем типам кредитования.

🤔Особенно тревожно после глобального кризиса 2008 года выглядит доля просроченной ипотеки на многоквартирные дома.

🚩Она составляет на сегодня уже 9,18%. При том, что в начале 2022 года этот показатель был всего 0,50%.

☝️Также резко увеличилось число невыплат по кредитам на объекты коммерческой недвижимости, в первую очередь речь идет о ритейле и офисах.

А объем так называемых «безнадежных долгов», которые не обслуживались более 30 дней, превысил резервы JPMorgan Chase, Bank of America и других крупнейших корпораций США.

Дальнейшее ухудшение ситуации в США может вызвать глобальную цепную реакцию и затронуть рынки других стран.

Forbes выпустил очередной рейтинг рантье 2024 года

1️⃣В этом году его снова возглавила «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.

А остальные участники первой пятерки практически не изменились:

2️⃣Ташир Самвела Карапетяна
3️⃣Сафмар семьи Гуцериевых
4️⃣Gleden Invest Group Александра Клячина
5️⃣ENKA

Продолжается тренд на сокращение числа иностранных инвесторов и их замещение локальными игроками

⚡️Сегодня на рынке активно обсуждается новость о готовящейся продаже российских объектов торговой недвижимости группы Ceetrus.

Эта компания, входящая в международную корпорацию Auchan, управляет в России 40 торговыми центрами и галереями. Ceetrus долго держались за российские активы, но в итоге они, похоже, все-таки приняли решение с ними расстаться.

Причем, стоит отметить, что у сети Ашан в РФ – своя недвижимость и Ceetrus владеет лишь прикассовыми зонами в этих гипермаркетах.

🚩Зато в сделку точно войдут сеть «Акварель» и московский ТЦ «Тройка».
 
☝️Главным претендентом на покупку называют логооператора «Лидертранс» из Татарстана.

🌟Надо отметить, что крупная сделка с участием региональной компании – это на сегодня довольно типичная ситуация на рынке столичной коммерческой недвижимости.

💰С учетом возможного дисконта к рыночной цене, сделка, на мой взгляд, может быть очень выгодной для инвестора.