Газпромбанк купил 11% фитнес-сети DDX Fitness за 1 млрд рублей

За последнее время фитнес-клубы стали еще более перспективным видом бизнеса, которому рады в любом ТРЦ.

☝️Дело в том, что после ухода иностранных ритейлеров ценность платежеспособного арендатора, который еще и сможет привлекать стабильные клиентские потоки в торговые центры, сильно возросла.

И сейчас сеть DDX Fitness можно встретить в самых разных объектах, от «Авиапарка» до небольших торговых комплексов в спальных районах.

И все собственники им рады, поскольку уверены в их высокой востребованности.

Напомню, что бизнес этой компании основан на продаже недорогих абонементов на ежемесячной основе. Таким образом, клиентам не нужно сразу вносить всю сумму. А карту можно закрыть в любой момент.

Но это – далеко не единственный популярный фитнес в Москве.

💰 Рентабельность клубов с так называемыми рекуррентными (регулярными) платежами на сегодня составляет примерно 20%.

📈 А по прогнозам Национального фитнес-сообщества (да, есть и такое), оборот этого рынка к концу 2024 года может вырасти еще на 18%.

💡Так что данный тип бизнеса интересен и сам по себе, и в рамках создания/обновления концепции наполнения торговой недвижимости.

В сегменте жилья бизнес-класса в Москве в прошлом году был зафиксирован рекордный спрос

Облик столицы стремительно меняется. Если раньше ставка властей была сделана во многом на объекты эконом-класса, которые теперь именуются «комфортом», то сейчас тенденция несколько иная.

🚩Недорогие объекты будут появляться на месте некоторых промзон в рамках реализации проектов КРТ. Это, например, Колошино на востоке столицы, а также Новая Москва.

☝️А вот КРТ в более центральных округах реализуется с упором на жилье бизнес-класса.

💎Элитные объекты и делюкс класс все-таки преимущественно должны возводиться в центре, иначе малоэтажное строительство девелоперы просто не окупят. Логично, что чем меньше лот, тем выше на него цена.

💡А вот стратегия бизнес-класса – более массовая и лучше подходит под концепцию создания не только жилых кластеров, но и площадей коммерческой недвижимости, включая и инфраструктуру, которые власти столицы планируют развивать в рамках реализации КРТ.

В планах - в первую очередь деловые кварталы с разнообразием офисов и объектов light industrial для создания рабочих мест и ведения бизнеса. В то время как та же Новая Москва создается больше как классический спальный район. Но, конечно, там тоже предполагается и крупная общественно-деловая застройка.

🏬 Однако в рамках КРТ, например, на Магистральных улицах, примыкающих к Сити, упор делается все-таки больше на коммерческую недвижимость.

Интерес к данным объектам со стороны инвесторов по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Бок о бок с жилой недвижимостью следует и коммерческая в виде стрит-ритейла, офисных центров и пр.

На Британском рынке жилой недвижимости наблюдаются признаки временного оживления

🇬🇧 После продолжительной стагнации ценники на квадратный метр в Туманном Альбионе наконец продемонстрировали умеренный рост на 2,5% год к году, по данным Halifax.

💰 Средняя стоимость домовладения во всем Объединенном Королевстве сейчас оценивается в 291 000 фунтов стерлингов ($367 000).

Но это - весьма условная средняя температура по больнице. Потому что в традиционных центральных престижных районах того же Лондона, таких как Mayfair, Belgravia, Knightsbridge и других, многие домовладения стабильно продаются за суммы с шестью и более нолями.

☝️Текущий рост цен мы имеем в динамике по сравнению с предыдущим периодом падения, спровоцированным повышением ипотечных ставок, ростом стоимости жизни и неопределенности в экономике. Сейчас же наблюдается умеренный оптимизм в отношении стабилизации инфляции и ставок по ипотеке.

Кроме того, сохраняются проблемы с доступностью жилья. Также спрос подогревается иностранными специалистами, количество которых в английских компаниях продолжает расти.

Наш ЦБ тоже ждет снижения инфляционных темпов, от чего напрямую будет зависеть размер ключевой ставки.

🚩Однако отличие от российского рынка все-таки есть.

Если у нас цены на квадратный метр растут, то они потом уже, как правило, не снижаются.
В то время как британские отмечают, что рост местного рынка носит лишь временный характер. И уже к концу года может появиться обратная динамика и удешевление местных объектов.

Продажа бизнес-центра в Москве - готовый арендный бизнес 🔥с доходностью 12% и окупаемостью 8,28 лет

Друзья, сегодня рекомендую обратить внимание на выгодное инвестиционное предложение - продажу московского бизнес-центра класса В площадью 8,4 тыс кв.м. с заполняемостью 98%.

📐 Продаваемая площадь лота
- 8410 кв.м.

💰 Условия продажи
- Стоимость продажи: 630 млн руб
- Стоимость кв.м.: 74,9 тыс руб
- Структура сделки: продажа юр.лица

💵Финансовые и инвестиционные показатели
💯 Заполняемость арендаторами: 98%
💸Годовой арендный поток: 125 млн. руб.
💰 ЧОД (чистый операционный доход): 76 млн. руб./год
💸 Доходность (Caprate): 12%
⏱️Окупаемость: 8,28 лет

📍 Локация
- Москва, СВАО, р-н Марфино
- Хорошая транспортная доступность: 3 мин. пешком до ближайшей станции метро, рядом станции МЦК и МЦД, выезды на несколько шоссе и СВХ

🅿️ Парковка
- Наземная на 75 м/м

ℹ️ Характеристики объекта:
- Год постройки 1955, реконструкция в 2011
- Стены кирпичные, перекрытия ж/б
- Современные инженерные системы (лифты Sigma, видеонаблюдение, пожарная сигнализация и оповещение, интернет и телефония от нескольких провайдеров)
- Высота потолков от 2,8 до 4,5 м
- Земельный участок в аренде

✍️ Заинтересовало предложение? Напишите мне, чтобы получить подробную консультацию

Жадность может сыграть с 🇬🇷греческими властями злую шутку

Как все помнят, эта страна еще со времен прошлых экономических кризисов несколько раз находилась на грани дефолта.

Не зря ее вместе с Испанией, Португалией и Ирландией собратья по большой европейской семье включили в довольно обидную аббревиатуру PIGS.

☝️А все из-за непомерной долговой нагрузки и постоянного финансового допинга в виде субсидий.

При этом, многие, кто посещал эту страну в последнее время, с грустью констатируют, что там все более заметно общее обнищание.

Денег на инфраструктуру и реновацию городских пространств у властей, по видимому, нет. Поэтому улицы и дома в массе своей выглядят довольно убого и обшарпанно.

🤔Тем удивительнее выглядят планы местных чиновников увеличить порог входа для получения греческого ВНЖ с 500 000 до 800 000 евро. Разумеется, в виде инвестиций в недвижимость.

🚩Этот лимит на получение «Золотой визы» будет действовать в наиболее популярных регионах - в северной части Греции, в Афинах и на живописных островах (Миконос, Санторини).

📈 Любопытно, что в прошлом году греческие власти уже удваивали минимальную сумму инвестиций с 250 до 500 тыс евро для некоторых регионов, которую сейчас снова планируют увеличить.

🧐 Сомнительно, много ли найдется желающих вкладывать такую сумму в греческие «квадраты», имея альтернативы участия в подобных программах в других европейских странах. И не вызовет ли это решение обратный эффект для Греции.

Завершили в OF.RU крупную сделку по продаже бизнес-центра на Садовом общей площадью ~9200 кв.м.

🔥В рамках сделки было продано здание бизнес-центра, расположенное на Садовой-Спасской, 28 около м. Красные ворота. Ранее в здании располагалась штаб-квартира компании Интеко.

🌟Покупателем объекта выступила производственная компания «Полипласт», планирующая открыть в здании свой центральный офис.

Данная сделка является отличным примером взаимовыгодной инвестиции, т.к. здание расположено в премиальной локации внутри Садового кольца, что обеспечивает стабильно высокий спрос на такие метры коммерческой недвижимости, а для компании Sminex это продажа актива, доставшегося при поглощении компании Интеко несколько лет назад, и развитие основного девелоперского бизнеса.

☝️Сейчас на рынке мы наблюдаем повышенный интерес со стороны крупных компаний к покупке офисов.

Плавный переход из аренды в покупку объясняется реакцией на рыночные процессы, а также хеджированием и подготовкой к росту арендных ставок.

❗️На рынке присутствует дефицит качественных помещений с ремонтом, а новые здания продаются по ценам, сильно превышающим вторичный рынок, тем более присутствуют строительные риски, поэтому многие крупные компании стремятся воспользоваться возможностью и купить уже готовые качественные офисные здания.

#сделка

Интересный поворот в сегменте апартаментов

☝️Эти активы были стабильно популярны среди инвесторов еще в прошлом году, поскольку власти обещали ввести ряд правил, идентичных рынку жилья.

❗️Однако сейчас мэрия пытается признать часть объектов самовольной постройкой.

🚩В частности, суды уже идут по апарт-комплексам на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках.

В основном, конечно, под угрозой находятся проекты редевелопмента промышленных предприятий.

Действительно, там иногда не все так просто с оформлением участков и правильным выбором вида разрешенного использования земли.

🤔Но если мэрия сочтет нужным придираться к этому типу недвижимости и дальше, то под угорозой окажется каждый шестой объект в Москве.

🚩Причем, в случае сноса владельцы не получат ничего, поскольку компенсация от государства им не полагается.

А от застройщика через суд "выбить" неустойку практически невозможно.

Похоже, девелоперы и инвесторы поверили в гостиничный рынок Москвы

📈 Впервые с 2017 года в этом сегменте наметился новый рекорд.

🚩К вводу готовят сразу девять отелей, суммарный фонд которых превысит 1180 номеров.

🤔Причем, любопытно, что большая часть из них находится на финальной стадии строительства уже несколько лет.

И застройщики вынуждены завершать стройки в 2024 году, чтобы избежать их заморозки.

☝️Но это не значит, что они перестали настороженно относиться к рынку.

Во многом потому, что турпотоки из Индии, Ирана и Китая пока не столь масштабны, чтобы заменить собой европейские.

🔥Но загрузка отелей, безусловно, увеличилась. За год она выросла на 17% до среднегодового показателя 72%.

Так что без спроса новые гостиничные объекты остаться не должны.

В «Сити-2» появился первый инвестор

☝️Этот проект раньше назывался «Большой Сити», в него должна войти промзона «Магистральная» до Ходынского поля, а также территория на соседнем берегу Москвы-реки до завода Хруничева.

🌟Это масштабная стройка, развивать которую будет главный мастер-девелопер Москвы на сегодня – Capital Group.

Но начали они, что логично, с бывшего района «Камушки» на ул. Антонова-Овсиенко, поскольку он примыкает непосредственно к «Сити-1».

💰А первым соинвестором «капиталистов» стал партнер Максима Блажко по проекту Thefive (ранее «Нескучный Home & SPA») Максим Евланов.

Именно его компания Birds построит первый в «Сити-2» и самый высокий небоскреб из уже существующих высотой 450 метров.

Проект обещает быть интересным и востребованным, собственно, как и весь «Сити-2».

Тем временем на внутреннем рынке США назревает очередной кризис

❗️Там 🇺🇸растет размер «просрочки» практически по всем типам кредитования.

🤔Особенно тревожно после глобального кризиса 2008 года выглядит доля просроченной ипотеки на многоквартирные дома.

🚩Она составляет на сегодня уже 9,18%. При том, что в начале 2022 года этот показатель был всего 0,50%.

☝️Также резко увеличилось число невыплат по кредитам на объекты коммерческой недвижимости, в первую очередь речь идет о ритейле и офисах.

А объем так называемых «безнадежных долгов», которые не обслуживались более 30 дней, превысил резервы JPMorgan Chase, Bank of America и других крупнейших корпораций США.

Дальнейшее ухудшение ситуации в США может вызвать глобальную цепную реакцию и затронуть рынки других стран.

Forbes выпустил очередной рейтинг рантье 2024 года

1️⃣В этом году его снова возглавила «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.

А остальные участники первой пятерки практически не изменились:

2️⃣Ташир Самвела Карапетяна
3️⃣Сафмар семьи Гуцериевых
4️⃣Gleden Invest Group Александра Клячина
5️⃣ENKA

Продолжается тренд на сокращение числа иностранных инвесторов и их замещение локальными игроками

⚡️Сегодня на рынке активно обсуждается новость о готовящейся продаже российских объектов торговой недвижимости группы Ceetrus.

Эта компания, входящая в международную корпорацию Auchan, управляет в России 40 торговыми центрами и галереями. Ceetrus долго держались за российские активы, но в итоге они, похоже, все-таки приняли решение с ними расстаться.

Причем, стоит отметить, что у сети Ашан в РФ – своя недвижимость и Ceetrus владеет лишь прикассовыми зонами в этих гипермаркетах.

🚩Зато в сделку точно войдут сеть «Акварель» и московский ТЦ «Тройка».
 
☝️Главным претендентом на покупку называют логооператора «Лидертранс» из Татарстана.

🌟Надо отметить, что крупная сделка с участием региональной компании – это на сегодня довольно типичная ситуация на рынке столичной коммерческой недвижимости.

💰С учетом возможного дисконта к рыночной цене, сделка, на мой взгляд, может быть очень выгодной для инвестора.