PRO СТРОЙКУ – Telegram
PRO СТРОЙКУ
3.08K subscribers
3.29K photos
251 videos
1 file
1.11K links
О Воронежской стройке : новости, тенденции, экспертное мнение, вакансии, подряды.
Для связи: prostroiku.vrn@gmail.com
Download Telegram
⚔️ Игроки страхового рынка «копают» под Сбербанк

Ранее стало известно, что Сбербанк упрекают в подмене ипотечной страховки «подпиской», что мешает доступу сторонних страховщиков к ипотечникам банка.

Скидку по ипотечной ставке заемщик банка получит, если купит подписку «Домклик+», в которой уже есть предустановленный страховщик – «Сбербанк Страхование Жизни».

Сейчас сотрудники страховщиков начинают играть в «подковёрные» игры, публично не признавая претензии к Сбербанку.

Как сообщает АСН, представитель одной из крупнейших страховых компаний разослал агентам шаблоны жалоб в ФАС и ЦБ. Он призвал страховых агентов помогать своим клиентам-физлицам жаловаться на действия банка – в целях достижения максимального количества жалоб.

Агенты говорят о «запугивании»

▪️Агент из Воронежа: продажи ипотечных страховок «встали». Риэлторы тоже горюют, заработок от страховок при сделках также встал. Пока от страховых компаний полная тишина. Сбербанк явно нарушает законодательство, но все молчат. Людей работники Сбербанка пугают в офисах тем, что если они попытаются пожаловаться в ЦБ, то в сделке сразу откажут.

▪️Агент из Москвы: ставка по ипотеке при страховании в «дочке» Сбербанка не сильно упала, а вот тариф на страхование у них выше рынка в среднем в 1,5 раза. Клиенту деваться некуда, он свято верит в пониженный процент по ипотеке и платит втридорога за полисы «СберСтрахования жизни».

▪️Агент из Волгоградской области: даже со скидкой банк не перебивает тарифы других компаний. Клиентов пугают повышением ставки по кредиту, либо устраивают «кошмар» при приеме страховок от других страховых компаний – любая неверная запятая, разница в «одну копейку» по основному долгу и т.п. становится основанием для отказа. Сбербанк обзванивает клиентов за месяц-полтора с целью заключить договор. И если клиент говорит, что нашёл дешевле, то его запугивают, что страховка может быть липовая и банк её не примет.

@rusipoteka
😁5👍4
Воронежские строители удостоены государственных наград за организацию шефской работы в новых регионах

Торжественная церемония вручения государственных наград и поощрений президента Российской Федерации состоялась 23 ноября в Екатерининском зале Большого кремлевского дворца. Награждение по поручению главы государства провели первый заместитель руководителя администрации президента РФ Сергей Кириенко и заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Генеральный директор СК «ВЫБОР» Александр Цыбань удостоен ордена Дружбы за активное участие в организации шефской работы и вклад в реализацию программ социально-экономического развития ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Благодарностью президента РФ за активное участие в реализации специальных инфраструктурных проектов, высокие достижения в профессиональной деятельности и многолетнюю добросовестную работу отмечен сотрудник компании, бригадир каменщиков Геннадий Быков. Одноименную благодарность накануне, 9 ноября, получил также начальник участка кровельных работ Станислав Горбанев – вручение знака отличия прошло на мероприятии в правительстве Воронежской области с участием губернатора Александра Гусева.

«Все награды воронежцев заслуженны! Хочу сказать, что сегодня, как и во все времена, трудовая, ратная и духовная сплоченность граждан является основой всех успехов и побед страны и регионов. Спасибо всем за участие в этом благородном процессе», – сказал глава региона.

Как подчеркивается в компании, жилье и социальные объекты строят и ремонтируют при координации Минстроя РФ.

«В целом строительство Мариуполя идет по разработанному мастер-плану, есть понимание по срокам восстановления каждого строения. Планируем дальше темпы наращивать. Силами строителей и местных жителей, и при поддержке наших регионов город будет продолжать активно строиться и дальше развиваться», – отметил Марат Хуснуллин.
👏4😁2👍1
Налетай, пока не подешевело. Воронежские застройщики с удовольствием идут строить в соседний Липецк. Особенно те, у кого не сложились отношения с воронежским строительным кланом («Инстеп» - Шмыгалев, «ЖБИ-2» - Полянских). Им, но и не только им будет интересно очередное (последнее китайское) предложение о продаже земли обанкроченной еще в 2019 году «Липецкой ипотечной корпорации», полугосударственной структуры, при старом губернаторе Королеве - лидере строительной области Липецка. После того, как в 2019 году в Липецк пришел губернаторствовать банкир Артамонов строительную отрасль ждала жесточайшая зачистка.
Директора «ЛИКа» Валерия Клевцова и его жену пытаются посадить за мошенничество, но приговор еще не вынесен. Суд, кстати, идет в Воронеже из-за возможного давления на суд в Липецке.
 
▫️На торги выставлены находящиеся в залоге 43 земельных участка. Еще в мае за эти плюс еще три участка просили ни много ни мало 1,8 млрд, в августе снизили до 1,6 млрд. А теперь и вовсе до 442,2 млн. Правда, три, надо полагать, самых лакомых участка из лота исчезли.
 
▫️Залогодержатель, некое ООО «Гросс ритейл», намерен расстаться с землей во чтобы то ни стало. Но не дешевле 250 млн. Заявки на участие в торгах принимаются до 30 декабря. А после этого начнется аукцион невиданной щедрости - каждые три дня цена лота будет снижаться на 19,3 млн.
 
▫️PRO стройку верит в воронежских строителей и думает, что именно они заберут этот лот себе.
 
Липецких-то строителей, спасибо Артамонову, больше не существует. А орловских или тамбовских мы завсегда побеждали.
 
👍8
Сегодня отмечает 70-летие председатель комитета по строительной политике областной думы, заслуженный строитель РФ Александр Трубецкой.

Если посчитать под чьим руководством в Воронежской области было введено в строй больше всего жилья, то Александр Николаевич будет вне конкуренции. Ведь он возглавлял Домостроительный комбинат с 2006 по 2021 год.

Александр Трубецкой родился в Воронеже, закончил СХИ по специальности «инженер-землеустроитель». Участвовал в проектировании и строительстве космодромов Байконур и Плисецк. Служил в армии, работал в институте Военпроект. В 1982 году вернулся в Воронеж, в СМУ-31, где прошел путь от геодезиста до генерального директора.

С 1998 года - в ДСК: главный механик, заместитель генерального директора, генеральный директор, председатель совета директоров. Все годы при Трубецком ДСК был лидером строительной отрасли Воронежской области. Александр Николаевич четырежды избирался депутатом Воронежской городской думы, с 2021 года - депутат областной думы.

Многая лета!
👍11👎2
По данным Банка России, в октябре цены на жилье в Воронежской области по фактическим сделкам составили 95,9 тысяч рублей на первичном рынке и 80 тысяч рублей на вторичном рынке.
😱6
Жить стало лучше, товарищи. Жить стало веселее. С весны этого года российские банки начали предлагать новый продукт: ипотека на коммерческую недвижимость. Звучало заманчиво. Многие частные инвесторы стали понимать, что покупка квартир с целью заработать на дальнейшей перепродаже так себе затея. А коммерческая недвижимость - ого-го. Ее же проще сдать в аренду, или при случае открыть свой небольшой бизнес. Максимальная площадь, которую можно взять в ипотеку - 270 квадратов, но есть банки, которые ограничивают метраж - не более 150 кв. метров. Помещение должно располагаться на первом или втором этажах новостроек. Залогом является сама купленная недвижимость. Попробовали - и расширили коммерческую ипотеку на вторичку, только процент подняли. Казалось, такая ипотека - подарок малому бизнесу. Рай для мастеров маникюра, репетиторов, фитнес-тренеров и тому подобным профессиям.
 
Впереди планеты всей был, разумеется, Сбер, потом подключился профильный Банк ДОМ.РФ, но и остальные быстро подтянулись.

Продолжение 👉
👍6
Минимальная сумма кредита - 500 тысяч, максимальная - 100 миллионов. Требования к заемщикам на коммерцию оказались строже, чем к заемщикам на обычное жилье. Первоначальный взнос - от 30%. Срок коммерческой ипотеки был установлен в 10 лет. Все бы хорошо, но ставка кусается: минимальная 17,1%, фактическая немного выше. Впрочем, ставки никому из заемщиков никогда не нравятся. Первую статистику о том, как народ «сметает» коммерческие метры, предоставил Сбер: средний чек по программе «Коммерческая ипотека» - 4,3 млн рублей, срок - 21 год. А вот про общий объем таких кредитов ни слова. Что-то тут не то.
 
▫️Но банкирская голь на выдумки хитра. 23  октября Сбер снова расширил возможности коммерческой ипотеки. Во-первых, увеличили максимальный срок кредита по коммерческой ипотеке до 25 лет. Почему Сбер раньше декларировал до 10 лет, а фактически выдавал до 20 лет? Этого мы не поняли. Какой-то хитрый маркетинг, наверное. Во-вторых, отныне можно брать ипотеку не только на надземные помещения, но и на подземные - цоколи (полуподвалы) и подвалы.
 
▫️Дешево и сердито. Но зачем? Какой бизнес можно организовать в подвале современной многоэтажки? Ну, бюджетный фитнес-центр типа качалки, реставрационную мебельную мастерскую, можно пункт выдачи для интернет-торговли. Дальше фантазия не идет или идет не туда. Например, подпольную швейную мастерскую с кучей нелегальных мигрантов. Такие картинки с облавами мы, нет-нет, да и видим в новостях. Пожалуй, это не пойдет - мы же за легальный бизнес.
 
▫️А вот еще одна свежая идея: бункер. Почему бы не построить и купить в ипотеку собственный бункер? Это же тоже, может быть, коммерческим вложением: в случае осложнения обстановки над поверхностью земли места в бункере можно будет сдавать соседям. Очень задорого! Кстати, а почем нынче бункеры?
 
▫️Полтора года назад в Воронеже появились предложения постройке частных подземных бункеров по цене от 800 тысяч рублей. В услуги входит само строительство, внутренняя отделка, оборудование вентиляционной системы, подключение электрогенератора и установка баков для воды. Про то, можно ли пережить в таком бункере ядерную зиму, ничего не было сказано.
 
Интересно, а на выгребную яму коммерческую ипотеку тоже можно взять?
 
😁7👍31
Известная коммунальная примета: «Выпал снег, пора класть асфальт». 29 ноября в Воронеже пошел обильный снегопад, а во дворе «обкомовских» домов Кирова, 8 - Кирова, 10, начали класть асфальт. Это не анекдот, это мы тут живем.
 
▫️Сейчас, конечно, набегут умники, которые объяснят, что асфальт можно класть и в дождь, и в снег, и в сугроб. Не будем с ними спорить. Мы ж понимаем, что все сроки подрядчиками (или субподрядчиками) профуканы, а денег к Новому году хочется.
 
▫️Напомним, что в этом году мэрия должна была заасфальтировать 28 дворов, в том числе, и двор Кирова, 10. Всего выделялся 121 млн рублей. Деньги, в основном, федеральные, а за их своевременное освоение - особый спрос. Сорвешь сроки - запишут в черный список. А это для дорожника - почти банкротство. Да и бизнес по асфальтированию дворов сейчас не очень рентабельный. Гораздо больше заработать можно на дорогах. Поэтому мэрия приспособилась отдавать дворы в нагрузку к более выгодным подрядам. Но и подрядчики тоже не дураки.

Продолжение 👉
🤬9😁1
Они проблемные места сдают на субподряд. Новички готовы браться и за сложную, и малоприбыльную работу. Лишь бы закрепиться на рынке. А крупняк «бомбит» трассы и магистрали, приговаривая: «Без лоха и жизнь плоха». В общем, двориками занимаются по остаточному принципу. Не верите? Знаете, когда стартовала программа, по которой должны были заасфальтировать этот двор? 1 апреля. И это не шутка.
 
▫️Честно говоря, мы не нашли информацию, что за горе-дорожники выиграли подряд на асфальтирование дворов. И не знаем, работал ли субподрядчик. Предполагаем, что работал. Профессиональные участники рынка на фотографиях не опознали технику крупных дорожных организаций Воронежа. Значит, неизвестный субподрядчик. На «Авито», что ли, нашли? Подождем, что нам ответит «Человек Чеботарев» из мэрии. Может, так все и задумано было?
 
А еще есть другая примета: если положили асфальт, скоро в этом месте будут менять трубы.
😁72👏1
ГК «Еврострой», забуксовавшая при строительстве на воронежской набережной, решила взяться за Липецк. Специализированный застройщик «Маяк», аффилированный с «Евростроем», стал победителем торгов по продаже участка в Липецке под комплексное развитие территории.

Речь идет о квартале, ограниченном улицами Студенческая, Волгоградская и 3 Сентября. Площадь земельного участка составляет 104,2 тыс. кв. м. Договор будет заключен на 10 лет. Застройщику, как следует из материалов аукциона, рекомендуют возвести на этой территории детский сад, который вместит не менее 160 детей, и дома от 15 до 25 этажей.

«Маяк» был зарегистрировано в Воронеже 10 ноября 2023 года. Генеральный директор и владелец 75% долей – генеральный директор ООО ГК «Еврострой» Алексей Сезин. Еще 25% находится у компании «ЖБИ 1», которой владеет депутат Воронежской областной Думы Михаил Гусев. Он же является основателем «Евростроя».
👍5
Воронеж занял одиннадцатое место среди городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на вторичное жилье с начала года. Рост стоимости покупки воронежской вторички с января по ноябрь составил 12,2%. Если в январе воронежцы покупали квартиру на вторичном рынке в среднем за 4,1 млн рублей, то в ноябре цена одной покупки увеличилась до 4,6 млн рублей.
 
Меньше всех росли покупки вторички в Санкт-Петербурге (+5,4%) и Краснодаре (+4,5%). Больше всех в Челябинске (+39%). Москва с ростом в 19,4% расположилась на пятом месте.
 
Напомним, что по росту стоимости «квадрата» на первичном рынке (с января по октябрь) Воронеж занимает «почетное» третье место (+23,3%) при средней стоимости 111 тысяч рублей за квадратный метр.
👍9
В Воронеже по поручению мэра ускорятся со строительством модульных корпусов для детских лагерей
https://voronezhnews.ru/fn_1413164.html

Всего корпусов-модулей должно появиться восемь, для этого выберут несколько лагерей. По словам главы управления образования и молодежной политики Любови Кулаковой, шесть из быстровозводимых корпусов построят за счет региональных средств, так и благодаря федеральным перечислениям. Речь идет о территории лагеря "Маяк". Еще два корпуса возведут только за счет вложений из федбюджета в "Полете". Проектная наполняемость новых объектов составит 52 спальных места для каждого.

👉 Подписывайтесь ↗️ Прислать новость
👍9