Сегодня отмечает 70-летие председатель комитета по строительной политике областной думы, заслуженный строитель РФ Александр Трубецкой.

Если посчитать под чьим руководством в Воронежской области было введено в строй больше всего жилья, то Александр Николаевич будет вне конкуренции. Ведь он возглавлял Домостроительный комбинат с 2006 по 2021 год.

Александр Трубецкой родился в Воронеже, закончил СХИ по специальности «инженер-землеустроитель». Участвовал в проектировании и строительстве космодромов Байконур и Плисецк. Служил в армии, работал в институте Военпроект. В 1982 году вернулся в Воронеж, в СМУ-31, где прошел путь от геодезиста до генерального директора.

С 1998 года - в ДСК: главный механик, заместитель генерального директора, генеральный директор, председатель совета директоров. Все годы при Трубецком ДСК был лидером строительной отрасли Воронежской области. Александр Николаевич четырежды избирался депутатом Воронежской городской думы, с 2021 года - депутат областной думы.

Многая лета!

По данным Банка России, в октябре цены на жилье в Воронежской области по фактическим сделкам составили 95,9 тысяч рублей на первичном рынке и 80 тысяч рублей на вторичном рынке.

Минимальная сумма кредита - 500 тысяч, максимальная - 100 миллионов. Требования к заемщикам на коммерцию оказались строже, чем к заемщикам на обычное жилье. Первоначальный взнос - от 30%. Срок коммерческой ипотеки был установлен в 10 лет. Все бы хорошо, но ставка кусается: минимальная 17,1%, фактическая немного выше. Впрочем, ставки никому из заемщиков никогда не нравятся. Первую статистику о том, как народ «сметает» коммерческие метры, предоставил Сбер: средний чек по программе «Коммерческая ипотека» - 4,3 млн рублей, срок - 21 год. А вот про общий объем таких кредитов ни слова. Что-то тут не то.
 
▫️Но банкирская голь на выдумки хитра. 23  октября Сбер снова расширил возможности коммерческой ипотеки. Во-первых, увеличили максимальный срок кредита по коммерческой ипотеке до 25 лет. Почему Сбер раньше декларировал до 10 лет, а фактически выдавал до 20 лет? Этого мы не поняли. Какой-то хитрый маркетинг, наверное. Во-вторых, отныне можно брать ипотеку не только на надземные помещения, но и на подземные - цоколи (полуподвалы) и подвалы.
 
▫️Дешево и сердито. Но зачем? Какой бизнес можно организовать в подвале современной многоэтажки? Ну, бюджетный фитнес-центр типа качалки, реставрационную мебельную мастерскую, можно пункт выдачи для интернет-торговли. Дальше фантазия не идет или идет не туда. Например, подпольную швейную мастерскую с кучей нелегальных мигрантов. Такие картинки с облавами мы, нет-нет, да и видим в новостях. Пожалуй, это не пойдет - мы же за легальный бизнес.
 
▫️А вот еще одна свежая идея: бункер. Почему бы не построить и купить в ипотеку собственный бункер? Это же тоже, может быть, коммерческим вложением: в случае осложнения обстановки над поверхностью земли места в бункере можно будет сдавать соседям. Очень задорого! Кстати, а почем нынче бункеры?
 
▫️Полтора года назад в Воронеже появились предложения постройке частных подземных бункеров по цене от 800 тысяч рублей. В услуги входит само строительство, внутренняя отделка, оборудование вентиляционной системы, подключение электрогенератора и установка баков для воды. Про то, можно ли пережить в таком бункере ядерную зиму, ничего не было сказано.
 
Интересно, а на выгребную яму коммерческую ипотеку тоже можно взять?
 

Они проблемные места сдают на субподряд. Новички готовы браться и за сложную, и малоприбыльную работу. Лишь бы закрепиться на рынке. А крупняк «бомбит» трассы и магистрали, приговаривая: «Без лоха и жизнь плоха». В общем, двориками занимаются по остаточному принципу. Не верите? Знаете, когда стартовала программа, по которой должны были заасфальтировать этот двор? 1 апреля. И это не шутка.
 
▫️Честно говоря, мы не нашли информацию, что за горе-дорожники выиграли подряд на асфальтирование дворов. И не знаем, работал ли субподрядчик. Предполагаем, что работал. Профессиональные участники рынка на фотографиях не опознали технику крупных дорожных организаций Воронежа. Значит, неизвестный субподрядчик. На «Авито», что ли, нашли? Подождем, что нам ответит «Человек Чеботарев» из мэрии. Может, так все и задумано было?
 
А еще есть другая примета: если положили асфальт, скоро в этом месте будут менять трубы.

Воронеж занял одиннадцатое место среди городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на вторичное жилье с начала года. Рост стоимости покупки воронежской вторички с января по ноябрь составил 12,2%. Если в январе воронежцы покупали квартиру на вторичном рынке в среднем за 4,1 млн рублей, то в ноябре цена одной покупки увеличилась до 4,6 млн рублей.
 
Меньше всех росли покупки вторички в Санкт-Петербурге (+5,4%) и Краснодаре (+4,5%). Больше всех в Челябинске (+39%). Москва с ростом в 19,4% расположилась на пятом месте.
 
Напомним, что по росту стоимости «квадрата» на первичном рынке (с января по октябрь) Воронеж занимает «почетное» третье место (+23,3%) при средней стоимости 111 тысяч рублей за квадратный метр.

В Воронеже по поручению мэра ускорятся со строительством модульных корпусов для детских лагерей
https://voronezhnews.ru/fn_1413164.html

Всего корпусов-модулей должно появиться восемь, для этого выберут несколько лагерей. По словам главы управления образования и молодежной политики Любови Кулаковой, шесть из быстровозводимых корпусов построят за счет региональных средств, так и благодаря федеральным перечислениям. Речь идет о территории лагеря "Маяк". Еще два корпуса возведут только за счет вложений из федбюджета в "Полете". Проектная наполняемость новых объектов составит 52 спальных места для каждого.

👉 Подписывайтесь ↗️ Прислать новость

Эта милая тётенька в скромном бабушкином свитере 👆не так проста как хочет казаться. Она хорошо известна всем воронежским застройщикам, которые строят жилье. Вряд ли с лучшей стороны. Ведь когда вы достроите дом и придет время заниматься благоустройством территории, вам кое-кто с улицы Плехановской настойчиво посоветует поставить во дворе детские качельки и прочий металлический спортинвентарь от фирмы «Чемпион». Неважно, что этот металлолом давно устарел морально и продадут вам его втридорога, важно не испортить отношения с властями.

Встречайте, владелица и генеральный директор ООО «Чемпион» (фирмочки часто закрываются, а потом открываются под тем же названием, что наводит журналистов, но, увы, не налоговую, на определенные мысли) Наталья Хван, мать пятерых детей, жена влиятельного ювелира-геммолога с бельгийским дипломом и по совместительству председательша Общественной палаты Воронежской области.

Продолжение 👉

Кроме частных застройщиков, есть еще и госконтракты, счет которых идет уже на сотни миллионов рублей.

▫️Да мы давно догадывались, что для многих «бескорыстная» «общественная деятельность» лишь отличный способ продвигать свой бизнес. Дамы в этом особенно преуспевают. Особенно замужние, если умный муж грамотно прячется в тени и только успевает пересчитывать «бакшиш», пока его благоверная сверкает в высшем обществе очаровательной улыбкой и бриллиантами.

▫️Но вспомнили мы эту блондинку в шоколаде не случайно. Управление имущественных и земельных отношений администрации Воронежа требует взыскать 340 тысяч рублей необоснованного обогащения с гражданки Хван Натальи Серегеевны. Ой, а как это соотносится с тезисом, что ее качельки лоббируют прямо из мэрии? Значит ли, что в администрации города одна рука не знает, что делает другая? Все гораздо проще: люди из УИЗО просто обязаны были прикрывать свою попу и выкатили скандальный иск общественнице-в-законе. Третьим лицом по иску привлечено целое министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области.

▫️ИП Хван Н.С. владеет нежилыми помещениями по адресу Московский проспект, 11, общей площадью более двух тысяч квадратных метров. Это замечательное здание когда-то принадлежало Воронежскому экскаваторному заводу, выпускавшему легендарные «Катюши». Главной бедой оборонного завода была его земля: 45 га почти в самом центре города. Завод раздербанили и обанкротили еще в 2009 году, а в 2011 году, когда муж Натальи Сергеевны уже был вхож к отцам области, пошел распил высоколиквидного имущества. Спустя какое-то время небольшой кусочек урвало себе семейство общественников-геммологов.

▫️Так вот, наша блондинка-общественница пользуется городской землей, не оформляя ее в аренду. Причем, это не какая-то задолженность или налоговая ошибка - земля не оформляется целых три года. Согласитесь, ну глупо же так рисковать своей репутацией за жалкие триста тысяч, когда у тебя сотни миллионов в кармане. Но, видимо, жадность, близость к власти и возникающее от этой близости чувство безнаказанности перевесили здравый смысл. Скандал второй день расползается по всем воронежским СМИ. А главная общественница еще и подливает масла в огонь, отказываясь комментировать журналистам этот казус.

Не ведая преград, крылатые качели летят, летят, летят.

Почему почти все деньги строителей оседают в Москве, спорить можно долго. А вот сколько оседает, подсчитали на восьмом общероссийском форуме стратегического развития «Города России». Подсчитали и прослезились.
 
▫️В 2022 году Москве выручка застройщиков составила 1 триллион 147,6 млрд рублей, А Московской области 362 млрд рублей. На эти два субьекта федерации приходится 57,4% всех строительных денег России. Шесть из десяти рублей.
 
В Санкт-Петербурге строители построили на 373,6 млрд, а в Ленинградской области на 103,2 млрд.
 
▫️На Московский и Санкт-Петербургский регионы вместе взятые приходится больше трех четвертей всех строительных денег России, - 75,7%.
 
Больше ста миллиардов за 2022 год освоили строители еще только двух городов - Краснодара (120,4 млрд) и Екатеринбурга (108,2 млрд).
 
Воронеж в этом списке оказался на 15-м месте (22,2 млрд), между Нижним Новгородом (27 млрд) и Самарой (15 млрд). И мы строим в два раза меньше южного соседа Ростова (43,3 млрд). И в пятьдесят раз меньше Москвы.

Губернатор Александр Гусев раскритиковал подход к проектированию объектов капитального строительства в рамках нацпроектов

Открывая совещание, Губернатор акцентировал внимание на использовании типовых проектов для сокращения сроков строительства и сделал поручение:

— Минимум 75% объектов, в которых могут быть применены типовые проекты, должны быть реализованы с их использованием. Проект повторного применения предполагает, что берется проектная документация, из нее актуализируются цены, мы понимаем стоимость объекта и начинаем его строить.

Подробнее: https://www.govvrn.ru/novost/-/~/id/13005165

Правительство Воронежской области | Подписаться