Они проблемные места сдают на субподряд. Новички готовы браться и за сложную, и малоприбыльную работу. Лишь бы закрепиться на рынке. А крупняк «бомбит» трассы и магистрали, приговаривая: «Без лоха и жизнь плоха». В общем, двориками занимаются по остаточному принципу. Не верите? Знаете, когда стартовала программа, по которой должны были заасфальтировать этот двор? 1 апреля. И это не шутка.
 
▫️Честно говоря, мы не нашли информацию, что за горе-дорожники выиграли подряд на асфальтирование дворов. И не знаем, работал ли субподрядчик. Предполагаем, что работал. Профессиональные участники рынка на фотографиях не опознали технику крупных дорожных организаций Воронежа. Значит, неизвестный субподрядчик. На «Авито», что ли, нашли? Подождем, что нам ответит «Человек Чеботарев» из мэрии. Может, так все и задумано было?
 
А еще есть другая примета: если положили асфальт, скоро в этом месте будут менять трубы.

Воронеж занял одиннадцатое место среди городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на вторичное жилье с начала года. Рост стоимости покупки воронежской вторички с января по ноябрь составил 12,2%. Если в январе воронежцы покупали квартиру на вторичном рынке в среднем за 4,1 млн рублей, то в ноябре цена одной покупки увеличилась до 4,6 млн рублей.
 
Меньше всех росли покупки вторички в Санкт-Петербурге (+5,4%) и Краснодаре (+4,5%). Больше всех в Челябинске (+39%). Москва с ростом в 19,4% расположилась на пятом месте.
 
Напомним, что по росту стоимости «квадрата» на первичном рынке (с января по октябрь) Воронеж занимает «почетное» третье место (+23,3%) при средней стоимости 111 тысяч рублей за квадратный метр.

В Воронеже по поручению мэра ускорятся со строительством модульных корпусов для детских лагерей
https://voronezhnews.ru/fn_1413164.html

Всего корпусов-модулей должно появиться восемь, для этого выберут несколько лагерей. По словам главы управления образования и молодежной политики Любови Кулаковой, шесть из быстровозводимых корпусов построят за счет региональных средств, так и благодаря федеральным перечислениям. Речь идет о территории лагеря "Маяк". Еще два корпуса возведут только за счет вложений из федбюджета в "Полете". Проектная наполняемость новых объектов составит 52 спальных места для каждого.

👉 Подписывайтесь ↗️ Прислать новость

Эта милая тётенька в скромном бабушкином свитере 👆не так проста как хочет казаться. Она хорошо известна всем воронежским застройщикам, которые строят жилье. Вряд ли с лучшей стороны. Ведь когда вы достроите дом и придет время заниматься благоустройством территории, вам кое-кто с улицы Плехановской настойчиво посоветует поставить во дворе детские качельки и прочий металлический спортинвентарь от фирмы «Чемпион». Неважно, что этот металлолом давно устарел морально и продадут вам его втридорога, важно не испортить отношения с властями.

Встречайте, владелица и генеральный директор ООО «Чемпион» (фирмочки часто закрываются, а потом открываются под тем же названием, что наводит журналистов, но, увы, не налоговую, на определенные мысли) Наталья Хван, мать пятерых детей, жена влиятельного ювелира-геммолога с бельгийским дипломом и по совместительству председательша Общественной палаты Воронежской области.

Продолжение 👉

Кроме частных застройщиков, есть еще и госконтракты, счет которых идет уже на сотни миллионов рублей.

▫️Да мы давно догадывались, что для многих «бескорыстная» «общественная деятельность» лишь отличный способ продвигать свой бизнес. Дамы в этом особенно преуспевают. Особенно замужние, если умный муж грамотно прячется в тени и только успевает пересчитывать «бакшиш», пока его благоверная сверкает в высшем обществе очаровательной улыбкой и бриллиантами.

▫️Но вспомнили мы эту блондинку в шоколаде не случайно. Управление имущественных и земельных отношений администрации Воронежа требует взыскать 340 тысяч рублей необоснованного обогащения с гражданки Хван Натальи Серегеевны. Ой, а как это соотносится с тезисом, что ее качельки лоббируют прямо из мэрии? Значит ли, что в администрации города одна рука не знает, что делает другая? Все гораздо проще: люди из УИЗО просто обязаны были прикрывать свою попу и выкатили скандальный иск общественнице-в-законе. Третьим лицом по иску привлечено целое министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области.

▫️ИП Хван Н.С. владеет нежилыми помещениями по адресу Московский проспект, 11, общей площадью более двух тысяч квадратных метров. Это замечательное здание когда-то принадлежало Воронежскому экскаваторному заводу, выпускавшему легендарные «Катюши». Главной бедой оборонного завода была его земля: 45 га почти в самом центре города. Завод раздербанили и обанкротили еще в 2009 году, а в 2011 году, когда муж Натальи Сергеевны уже был вхож к отцам области, пошел распил высоколиквидного имущества. Спустя какое-то время небольшой кусочек урвало себе семейство общественников-геммологов.

▫️Так вот, наша блондинка-общественница пользуется городской землей, не оформляя ее в аренду. Причем, это не какая-то задолженность или налоговая ошибка - земля не оформляется целых три года. Согласитесь, ну глупо же так рисковать своей репутацией за жалкие триста тысяч, когда у тебя сотни миллионов в кармане. Но, видимо, жадность, близость к власти и возникающее от этой близости чувство безнаказанности перевесили здравый смысл. Скандал второй день расползается по всем воронежским СМИ. А главная общественница еще и подливает масла в огонь, отказываясь комментировать журналистам этот казус.

Не ведая преград, крылатые качели летят, летят, летят.

Почему почти все деньги строителей оседают в Москве, спорить можно долго. А вот сколько оседает, подсчитали на восьмом общероссийском форуме стратегического развития «Города России». Подсчитали и прослезились.
 
▫️В 2022 году Москве выручка застройщиков составила 1 триллион 147,6 млрд рублей, А Московской области 362 млрд рублей. На эти два субьекта федерации приходится 57,4% всех строительных денег России. Шесть из десяти рублей.
 
В Санкт-Петербурге строители построили на 373,6 млрд, а в Ленинградской области на 103,2 млрд.
 
▫️На Московский и Санкт-Петербургский регионы вместе взятые приходится больше трех четвертей всех строительных денег России, - 75,7%.
 
Больше ста миллиардов за 2022 год освоили строители еще только двух городов - Краснодара (120,4 млрд) и Екатеринбурга (108,2 млрд).
 
Воронеж в этом списке оказался на 15-м месте (22,2 млрд), между Нижним Новгородом (27 млрд) и Самарой (15 млрд). И мы строим в два раза меньше южного соседа Ростова (43,3 млрд). И в пятьдесят раз меньше Москвы.

Губернатор Александр Гусев раскритиковал подход к проектированию объектов капитального строительства в рамках нацпроектов

Открывая совещание, Губернатор акцентировал внимание на использовании типовых проектов для сокращения сроков строительства и сделал поручение:

— Минимум 75% объектов, в которых могут быть применены типовые проекты, должны быть реализованы с их использованием. Проект повторного применения предполагает, что берется проектная документация, из нее актуализируются цены, мы понимаем стоимость объекта и начинаем его строить.

Подробнее: https://www.govvrn.ru/novost/-/~/id/13005165

Правительство Воронежской области | Подписаться

Можно бесконечно проветривать помещение, можно заставить комнату тазиками со льдом, можно врубать кондиционер. Но очень уж это все геморройно или затратно.
 
▫️Но наш народ хитер на выдумки и быстро придумал как избыточное тепло превратить в полезное. Теперь достаточно много предложений по монтажу систем отопления с использованием асиков в качестве нагревателей. Один комплект обогревателей на асиках стоит около трех тысяч долларов. Дорого? Но ведь взамен вы получаете совершенно бесплатное тепло и возможность зарабатывать на майнинге. Конечно, чем больше площадь отопления, тем больше выгоды. На рынке есть предложения по отоплению за счет майнинга частных домов и промышленных предприятий. Особенно экзотичная возможность отапливать майнингом личный бассейн. Одна проблема - меняя отопление на новое, инновационное, фактически придется утилизировать старое. Опять лишние расходы.
 
▫️А если пойти дальше и полностью оборудовать майнинговым отоплением многоквартирные дома?! Причем, сразу на стадии застройщика. Ведь такая фишка не только не отпугнет потенциальных покупателей, а станет отличным маркетинговым ходом. Дом с бесплатным отоплением - это звучит привлекательно. Легко сделать, допустим, один подъезд для продвинутых с майнинговым теплом, а второй - с обычным. И пусть каждый выбирает - платить или не платить.
 
▫️Рано или поздно это произойдет - будущее не остановить. Хотя для идеального решения нужны более холодные места, где прогревать жилье нужно почти круглый год. В то, что наши строители быстро уйдут от стереотипов, мы не очень-то верим. Но все-таки кто-то будет первым. А на кого вы поставите?
 
Кто из крупных воронежских застройщиков первым начнет монтировать майнинговые системы отопления?
1. ДСК
2. Выбор
3. Развитие
4. Хамин
5. КИТ
 
Пишите ваши предположения администратору: prostroiku.vrn@gmail.com
 

Рейтинг влиятельных людей Воронежской области – 2023: Дмитрий Лукинов, место № 97
https://voronezhnews.ru/fn_1413484.html

Еще один потомственный строитель и депутат облдумы Дмитрий Лукинов в этом году отметил 45-летие и поднялся в нашем рейтинге на две строчки. Его фирма «Квартал» поднялась за год с 38-го на 27-е место в рейтинге текущего строительства с объемом около 10 тысяч квадратных метров. Это лишь один, зато высокий и кирпичный дом, он же - ЖК «Семейный» на 9 Января.

👉 Подписывайтесь ↗️ Прислать новость

Рельсы, рельсы, шпалы, шпалы, ехал поезд запоздалый. Из последнего окошка вдруг посыпалось баблишко, все клевали, клевали. А потом пришел директор зоопарка, то есть губернатор, и устроил такой разнос за срыв строительства поликлиники по нацпроекту, что поезд сошел с рельсов уехал в неизвестном направлении.
 
30 ноября на совещании по реализации национальных проектов губернатор Александр Гусев был не просто зол, а был в таком гневе, в котором его, пожалуй, еще никто не видел. Причина: колоссальный срыв сроков строительства семиэтажной поликлиники на 20 лет Октября. Поликлиника стоимостью 405 млн рублей строится за федеральные деньги по национальному проекту с лета 2022 года и должна была быть сдана в третьем квартале 2023 года. Но на сегодня ее физическая готовность всего 58%, а готовность по кассовому исполнению и вовсе на 28%. Взбесило губернатора и то, что подрядчик «Воронежеврострой» работает в одну смену и вообще никуда не торопится.

Продолжение 👉

Уставной капитал этой фирмы - 10 тысяч, гендиректор и единственный учредитель Лариса Пшенко, бывший профсоюзный лидер Борисоглебского хлебозавода. До получения важнейшего госконтракта, эта фирма построила всего один дом, и тот с большими приключениями. О них ниже.
 
▫️А ничего, что мы Путина через три месяца выбираем? Это залет. Всем залетам залет. В общем, потребовал Александр Викторович достроить все до выборов, а для этого организовать работу в две, а лучше - в три смены. Кто все это будет организовывать? 100% не подрядчик, а, вероятно, областное министерство строительства. Потому что если не достроят в срок до 10 марта, министра Артура Кулешова однозначно выгонят. В общем, можно запастись попкорном, ставить камеры наблюдения и смотреть, как двигается дело после волшебного губернаторского пенделя. И как успеют сделать за три месяца то, что не успели сделать за пятнадцать.
 
▫️А теперь начнем издалека рассказывать историю, почему такой залет произошел и откуда взялась эта Пшенка.
 
▫️Жил да был на белом свете очень заслуженный железнодорожник Анатолий Иванович Володько, орденов у него было больше, чем у Адама Кадырова, и была у Анатолия Ивановича дочка Таня, единственная и любимая. И занесла жизнь Анатолия Ивановича и Таню в Воронеж. Папу назначили начальником Юго-Восточной железной дороги. И пришла пора Танюше выходить замуж. Может, в Воронеже, а, может, где еще, повстречалась она с курским добрым молодцем Сережей Лесниковым, торговавшим всякой-всячиной.
 
▫️Став зятем такого большого человека, Сережа, ему только-только исполнилось тридцать лет, решил, что он теперь станет строительным магнатом и мэром Воронежа. Он так и представлялся: «Здравствуйте, магнат. Очень приятно, магнат». Именно так Сережу именовали все СМИ, когда он выдвинулся в 2008 году в мэры Воронежа. А еще Сережа заявился на выборы с официальным доходом в 100 млн рублей. Были ли у него такие деньжищи? Неизвестно. Зато газеты стали писать: «Самый богатый кандидат в мэры»  и «строительный магнат». Правда, в тот момент Сережа еще ничегошеньки не построил, ни одного объекта не сдал. Но кое-чего начинал уже строить. Связи тестя помогали обзаводиться козырными участками. Например, на Краснознаменной, за торговым центром «Солнечный рай».
 
▫️Однажды утром жители Советского района были не на шутку взволнованы. Почти на каждой остановке были развешаны абсолютно одинаковые плакаты с одинаковыми лозунгами  и в одинаковых цветах. Только на одном красовался будущий президент Дмитрий Медведев, который одновременно избирался, а в другом Сережа Лесников. Медведев вряд ли догадывался, что у него появился двойник, а вот воронежцы узнали, что у начальника ЮВЖД есть зять, у которого, вероятно, не все дома. Денег вбухано было немерено. Зачем?
 
▫️По моде и канонам всенародных выборов половина кандидатов идет не для того, чтобы победить, а для того, чтобы чего-то выцыганить у фаворита. Или сняться с громким заявлением в чью-то пользу. Но Сережа никому оказался не нужен и позорно занял последнее место, набрав чуть больше двух процентов. После чего надолго исчез из информпространства.

Продолжение 👉

Семейство Володько еще долго появлялось на всяких культурных мероприятиях в компании Лесникова.
 
▫️А у «строительного магната» Сережи появлялись разные интересные площадки. Было ли участие тестя в этом семейном бизнесе? Этого вам никто не скажет. Но одним именем Володько можно было открывать в Воронеже любые двери.
 
▫️К 2010 году Лесников исчез. «Мангат» не платил целых восемь месяцев, долги накопились 2,7 млн, поставил машину в угон, при этом не было оформлено КАСКО. Самое любопытное, что поручителем по «угнанной» тачке была не кто иная, как Татьяна Анатольевна Володько, тогда еще Лесникова.
 
▫️Но еще интереснее, что находящийся в розыске у приставов Сережа спокойно себе строил торговый центр на Холмистой, прямо на знаменитой ярмарке стройтоваров. Кому достался в итоге этот торговый центр, не понятно, да, наверное, и не очень важно. Одно время владелицей юрлица-застройщика ООО «Равелла» числилась Татьяна, потом Сережа. А потом, в 2014 году юрлицо обанкротили.
 
▫️Самого Сережу в это время тоже стали банкротить как физлицо. И долгов у него набралось аж 300 миллионов, особенно хорошо влетел Сбер - половина долгов было его. Имущества набралось у Сережи только на 30 млн. В феврале 2015 года его признали банкротом. Недострой на Краснознаменной успел прикупить знаменитый девелопер Борис Нестеров, «Мегион». Таким образом, к моменту своего банкротства «зять-магнат» так ничего и не успел достроить до конца.
 
▫️Зато именно во время процедуры банкротства появился тот самый «Воронежеврострой», который учредила 100% европейка Балабаева Диана Джамаловна. И который теперь главная головная боль министра Кулешова, да и губернатора Гусева тож. И лишь спустя год фирмочку переоформили на Пшенку Ларису Владимировну, новую жену Лесникова.
 
▫️Когда развелись Сережа и железнодорожная принцесса, мы не знаем, но, как минимум, с 2014 года пути Володько и Лесникова, как кажется, разошлись. А с 2019 года Анатолий Иванович ушел на заслуженный отдых. Правда, не отдыхает, а занимается бизнесом в поте лица (вместе с дочкой) - коровы, карьеры, нефтетрейдинг. Не бедствует. Я купил жене и дочке заграничные чулочки, дочка будет их носить и отца благодарить.
 
▫️Пока Сережа банкротился, «Воронежеврострой» сумел приобрести козырный участок на Спортивной набережной прямо напротив дамбы. Вероятно, были куплены несколько ветхих строений. Разрешенная категория участка была малоэтажное строительство. Но Сережа, то есть «Воронежеврострой», каким-то образом получил в мэрии разрешение на строительство. Болтливый банкрот, только что насадивший сам Сбер, не стеснялся рассказывать журналистам, что у него есть сто мультов (ох, опять эти сто мультов) и он будет очень экономным, а когда каркас будет возведен, ждет денег от дольщиков. При заявленной сметной стоимости строительства почти 800 млн, он обещал сэкономить 30%. Интересно, на чем этот «магнат», строивший монолитом, собирался экономить? На арматуре или на бетоне?
 
▫️Риэлторы долго отказывались заниматься продажами квартир в этом доме, потому что правоустанавливающие документы были не в порядке. Воды водохранки дважды заливали фундамент дома. Сережа давал комментарии, что во всем виновато ДИЗО, которое не хочет исправить разрешенную категорию использования.
 
▫️На Сережу наезжал прокурор области, назвав его домик одним из двух самых проблемных в городе. Потом ДИЗО пыталось через суд отменить разрешение на строительство, но Пшенко (или Сережа) уже оформили 140 договоров на долевки, и проще было им дать достроить, чем плодить новых обманутых дольщиков. К 2019 году, с опозданием на год, Лесников все достроил и все продал. Улетело влет, как горячие борисоглебские булочки. Местечко-то козырное.

Продолжение 👉

Потом еще на разных риэлторских сайтах мелькала инфа, что «Воронежеврострой» будет возводить два дома в Москве. Назывались крутые локации, в непосредственной близости от метро. Но все осталось только на словах.
 
▫️А потом наступил 2022 год. И «Воронежеврострой» выиграл конкурс на строительство поликлиники. Там на конкурсе все было не так и просто. Конкурс состоялся только с третьей попытки - не было заявок. Официальный победитель, некая московская фирма (аффилированная с Сережей или нет - неизвестно), уклонилась от заключения госконтракта без объяснения причин. Заявка «Воронежевростроя» была второй по цене, с ними и заключили контракт.
 
▫️Теперь вы знаете все, или почти все. Как освоить за три зимних месяца почти триста миллионов рублей? И как лить бетон при минус десяти, которые ожидаются на этой неделе? И кто, вообще, работает на стройке, если официальная численность работников «Воронежевростоя» составляет 21 человек? Нигде не оформленные мороженые узбеки? И в чем тогда смысл нацпроектов?
 
▫️Хотели задать эти вопросы руководителям «Воронежевростроя», но даже сайта их не нашли. Как они вообще смогли выиграть конкурс? Объясните, господин министр Кулешов.