Увеличение норматива продажи валютной выручки в данный момент не обсуждается, сообщили РБК в Минфине.
«Наблюдаем за динамикой рынка», добавили в пресс-службе министерства в ответ на вопрос, прорабатывается ли такая мера на фоне произошедшего накануне ослабления рубля.

Эксперты ранее говорили, что ужесточение требований по репатриации и конвертации экспортной валютной выручки может быть одним из способов по остановке обесценения российской валюты. За минувшие несколько дней курс вырос до значений более 100 за доллар и 110 за евро, что соответствует минимумам 2022 года. Установленный Банком России официальный курс доллара на 29 ноября составил 109,5 руб., евро — 116 руб., юаня — 14,7 руб.

Обязательство по продаже крупнейшими экспортерами валютной выручки было введено в октябре 2023 года, впоследствии условия несколько раз корректировались. Сейчас экспортеры должны зачислять не менее 40% выручки на счета в России в течение 60 дней с момента получения и продавать не менее 90% от зачисленного в течение двух недель.

🐚 Следить за новостями РБК в Telegram

🏙 Коллеги пророчат российскому рынку недвижимости кризис по образцу японского, американского и китайского. Насколько вероятен такой сценарий? Давайте разбираться.

Действительно, в последние годы в России спрос на жилье активно рос, а вместе с ним – и цены. Но на этом сходства с Японией, США и Китаем заканчиваются.

Во-первых, как мы недавно писали, российский рынок недвижимости с 2019 г. функционирует по правилам проектного финансирования. Это означает, что все риски несут застройщики и банки, а средства граждан надёжно защищены. Таким образом, появление новых «обманутых дольщиков» и кризис доверия к строительной отрасли, как в Китае, – исключены.

Во-вторых, качество ипотеки и ипотечных ценных бумаг сохраняется на очень высоком уровне. Доля задолженности с просрочкой более 90 дней в ипотечном портфеле банков – всего 0,7% (а в портфеле закладных по ипотечным бумагам – и того меньше). Это в том числе результат усилий Банка России по предупреждению рискованных практик кредитования. А значит – ипотечного кризиса по образцу американского в текущих условиях ждать не стоит.

В-третьих, застройщики подошли к периоду низкого спроса со значительным запасом прочности. В первом полугодии, пока ещё действовали все льготные программы, они воспользовались моментом и существенно нарастили продажи. В итоге по проектам текущего года целевая отметка распроданности на момент ввода (70%) уже достигнута. А проекты следующего года уже распроданы почти наполовину (выше нормы при текущей стройготовности). Поэтому кризис по японскому сценарию с затовариванием рынка и обвалом номинальных цен крайне маловероятен.

Наконец, результаты опросов показывают, что люди покупают жилье, прежде всего, для собственного проживания и для членов семьи. Доля чисто «инвестиционных» квартир на рынке – около 10%. Это сильно меньше, чем в зарубежных странах, которые пережили глубокие кризисы на рынке недвижимости, и сводит на нет риски массовой распродажи объектов, купленных в спекулятивных целях.

Резюмируем:

✅Российский рынок недвижимости переживает непростой период, который продлится как минимум весь следующий год. Но сейчас есть все условия для того, чтобы строительная отрасль в целом прошла этот этап без потрясений, а спад на рынке недвижимости не перерос в системный кризис.
✅Куда более реальный риск для отрасли сейчас – приостановка запуска новых проектов. Чтобы его купировать, могут потребоваться меры поддержки, но не со стороны спроса, а со стороны проектного финансирования.