❌ Вы не купите квартиру в 2026 году

Ещё пару лет назад главной проблемой при покупке недвижимости был первоначальный взнос — 10–20%.

Сегодня препятствий стало гораздо больше:
🔹 высокая ключевая ставка ЦБ РФ
🔹 отмена и изменение льготных ипотечных программ
🔹 увеличение НДС
🔹 рост первоначального взноса
🔹 минимальное количество стартов продаж

Поэтому на первом эфире в этом году мы разберем: что на самом деле происходит с рынком, есть ли шансы купить квартиру в 2026 и что делать тем, кто планирует покупку первой недвижимости.

Жду всех в 21:00!

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

❌ Почему семейную ипотеку сейчас реально сложно получить, даже если вы подходите по условиям

Последние недели регулярно появляются новости, что тот или иной банк ставят семейную ипотеку на стоп, но потом быстро выходит опровержение. Но, как говорится, осадочек остается. Формально семейная ипотека до 1 февараля действует по старым правилам, и крупнейшие банки - Сбер, ВТБ, Альфа, ДомРФ - продолжают принимать заявки.

Но на практике получить одобрение стало заметно сложнее.

Что происходит на самом деле:
🔸 Банки не закрыли программу, но ужесточили фильтры. С февраля меняются правила, снижается компенсация от государства, поэтому работать с льготной ипотекой банкам стало менее выгодно. Риски считают аккуратнее, отказы появляются чаще.
🔸 Технические паузы и лимиты. В отдельных банках заявки временно не принимают из-за исчерпания лимитов, перенастройки IT или внутренних ограничений. Для клиента это выглядит как стоп, даже если программа жива.
🔸 Ажиотажный спрос. Заявок стало больше на 20–30% за последние месяцы. Банки физически не успевают обрабатывать поток, растут сроки и число отказов.

👉 Итог: Да, семейную ипотеку выдают, но реже и сложнее. Банки теперь смотрят не на формальное соответствие условиям, на целую совокупность факторов: доход, долговая нагрузка, сам объект, банк, тайминг. Даже идеальные заемщики сталкиваются с задержками и отказами без понятных причин.

Паниковать не нужно, но и рассчитывать, что всё пройдет гладко по умолчанию тоже. Важно правильно подготовиться и иметь запасной план. Например, когда сроки ограничены, а ошибка может перечеркнуть всю сделку, решением может стать привлечение профессионального ипотечного брокера, который знает все нюансы каждого банка - с какими документами нужно заходить, и в какой банк лучше обращаться в каждой конкретной ситуации. И да, в Смарент, такие брокеры естественно есть. Если вам нужно успеть до 1 февраля одобрить ипотеку и выбрать квартиру, то мы постараемся помочь! ❤️

Более детально всё объяснил в комментарии для Российской газеты.

🔥 Подборка: переуступки ниже рынка

Если у вас есть кеш, пусть даже с небольшой рыночной ипотекой, то сейчас для вас открыто окно возможностей. И правильнее идти не в отделы продаж застройщиков, а смотреть на переуступки. Именно здесь можно найти лоты по цене ниже рынка.

Сегодня мы собрали реальные и выгодные переуступки от Smarent и других агентов - никаких "фонарей", фейков и лид-магнитов.

✅ Реально выгодные  цены, а не маркетинговые "скидки"
✅ Лоты ниже рынка и цен застройщика
✅ Покупка в кеш или по рыночной ипотеке
✅ Понятный статус, сроки и экономика сделки
✅ Проекты с хорошей ликвидностью и потенциалом роста

Что в подборке:
🔹 Формат: студии, евро-2 и евро-3
🔹 Площадь: от 18 до 65 м²
🔹 Бюджет: от 9,5М до 32М рублей
🔹 Класс: комфорт / бизнес
🔹 Локации: внутри МКАД, метро и МЦК в пешей доступности
🔹 Ключи: 2026–2027

📱 Такие лоты быстро уходят. Подборку с ценами, статусами, условиями покупки, финмоделями и комментариями наших экспертов можно посмотреть на Boosty - доступ открыт для всех👈

🎙 А уже в этот четверг мы детально разберём все эти лоты и обсудим, что происходит на рынке переуступок прямо сейчас. Не пропустите эфир.

🔐Закрытый стрим: Переуступки и вторичка

Надеюсь, все успели посмотреть нашу подборку квартир по переуступке по горячим ценам.

📹А сегодня на закрытом стриме мы детально обсудим каждый лот, расскажем про локацию, точки роста и потенциал. Плюс ответим на ваши вопросы. Будет интересно!

👉И в целом поговорим про вторичный рынок и переуступки - за счет чего идёт рост, и каким, на наш взгляд, будет 2026 год.

📹 Запись эфира доступна по ссылке - для подписчиков Boosty от 2-го уровня.