Mood: жизнь в новостройке 😎
1️⃣ Приезжаешь, но не можешь заехать на территорию ЖК, так как грузовые машины не могут разъехаться: охрана не пускает тех, на кого не заказаны пропуска - в результате пробка.
2️⃣ Заезжаешь на паркинг и цепляешь свой автомобиль (привет, проектировщикам паркинга). И так уже ровно год, но при этом 5000 рублей в месяц за обслуживание машино-места списывать не забывают.
3️⃣ Подходишь к лифту на паркинге, а он... не работает.
А день только начался 😉
И не важно, какой это ЖК или управляющая компания. Но мне кажется, что вы догадались, что это за ЖК и УК 😅
1️⃣ Приезжаешь, но не можешь заехать на территорию ЖК, так как грузовые машины не могут разъехаться: охрана не пускает тех, на кого не заказаны пропуска - в результате пробка.
2️⃣ Заезжаешь на паркинг и цепляешь свой автомобиль (привет, проектировщикам паркинга). И так уже ровно год, но при этом 5000 рублей в месяц за обслуживание машино-места списывать не забывают.
3️⃣ Подходишь к лифту на паркинге, а он... не работает.
А день только начался 😉
И не важно, какой это ЖК или управляющая компания. Но мне кажется, что вы догадались, что это за ЖК и УК 😅
1🤯98😭51❤21🔥9🍌9😱8✍1👍1
🔥 Подборка: переуступки ниже рынка
Если у вас есть кеш, пусть даже с небольшой рыночной ипотекой, то сейчас для вас открыто окно возможностей. И правильнее идти не в отделы продаж застройщиков, а смотреть на переуступки. Именно здесь можно найти лоты по цене ниже рынка.
Сегодня мы собрали реальные и выгодные переуступки от Smarent и других агентов - никаких "фонарей", фейков и лид-магнитов.
✅ Реально выгодные цены, а не маркетинговые "скидки"
✅ Лоты ниже рынка и цен застройщика
✅ Покупка в кеш или по рыночной ипотеке
✅ Понятный статус, сроки и экономика сделки
✅ Проекты с хорошей ликвидностью и потенциалом роста
Что в подборке:
🔹 Формат: студии, евро-2 и евро-3
🔹 Площадь: от 18 до 65 м²
🔹 Бюджет: от 9,5М до 32М рублей
🔹 Класс: комфорт / бизнес
🔹 Локации: внутри МКАД, метро и МЦК в пешей доступности
🔹 Ключи: 2026–2027
📱 Такие лоты быстро уходят. Подборку с ценами, статусами, условиями покупки, финмоделями и комментариями наших экспертов можно посмотреть на Boosty - доступ открыт для всех👈
🎙 А уже в этот четверг мы детально разберём все эти лоты и обсудим, что происходит на рынке переуступок прямо сейчас. Не пропустите эфир.
Если у вас есть кеш, пусть даже с небольшой рыночной ипотекой, то сейчас для вас открыто окно возможностей. И правильнее идти не в отделы продаж застройщиков, а смотреть на переуступки. Именно здесь можно найти лоты по цене ниже рынка.
Сегодня мы собрали реальные и выгодные переуступки от Smarent и других агентов - никаких "фонарей", фейков и лид-магнитов.
✅ Реально выгодные цены, а не маркетинговые "скидки"
✅ Лоты ниже рынка и цен застройщика
✅ Покупка в кеш или по рыночной ипотеке
✅ Понятный статус, сроки и экономика сделки
✅ Проекты с хорошей ликвидностью и потенциалом роста
Что в подборке:
🔹 Формат: студии, евро-2 и евро-3
🔹 Площадь: от 18 до 65 м²
🔹 Бюджет: от 9,5М до 32М рублей
🔹 Класс: комфорт / бизнес
🔹 Локации: внутри МКАД, метро и МЦК в пешей доступности
🔹 Ключи: 2026–2027
🎙 А уже в этот четверг мы детально разберём все эти лоты и обсудим, что происходит на рынке переуступок прямо сейчас. Не пропустите эфир.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33🍌13❤12🔥7
По секрету скажу, что Smarent скоро открывает собственный шоурум в Москве (только никому не говорите 🤫)
Поэтому сейчас мы ищем менеджера по продажам для работы в шоуруме, который умеет продавать и искренне любит общаться с людьми.
Что нужно делать:
🔹 Консультировать клиентов и продавать полный цикл услуг компании: меблировка, ремонт, приёмка от застройщика, управление квартирами, подбор и продажа недвижимости
🔹 Оформлять заявки, формировать ссылки на оплату и вести отчётность
🔹 Следить за предпродажной подготовкой, выкладкой материалов и поддерживать порядок в торговом зале
📌 Условия:
▫️Полная занятость, работа в мебельном центре с большим потоком целевых клиентов
▫️График 2/2 с 10:00 до 22:00
▫️Официальное оформление по ТК РФ
▫️Выплаты 2 раза в месяц
▫️Доход от 80 000 до 160 000 ₽ (оклад 50 000 ₽ + прозрачные KPI и бонусы)
▫️Полное обучение продуктам и скриптам (опыт в недвижимости не обязателен)
Вы наш кандидат, если:
✔️ Любите общаться с людьми и умеете выстраивать диалог
✔️ Нацелены на результат и высокий доход
✔️ Ответственный, аккуратный и исполнительный
✔️ Уверенно пользуетесь ПК (CRM обучим)
👉 Если вакансия интересна или вы знаете человека, которому она идеально подойдёт, пишите на почту n.gromova@smarent.com и оставьте номер телефона для связи 📲
Поэтому сейчас мы ищем менеджера по продажам для работы в шоуруме, который умеет продавать и искренне любит общаться с людьми.
Что нужно делать:
🔹 Консультировать клиентов и продавать полный цикл услуг компании: меблировка, ремонт, приёмка от застройщика, управление квартирами, подбор и продажа недвижимости
🔹 Оформлять заявки, формировать ссылки на оплату и вести отчётность
🔹 Следить за предпродажной подготовкой, выкладкой материалов и поддерживать порядок в торговом зале
📌 Условия:
▫️Полная занятость, работа в мебельном центре с большим потоком целевых клиентов
▫️График 2/2 с 10:00 до 22:00
▫️Официальное оформление по ТК РФ
▫️Выплаты 2 раза в месяц
▫️Доход от 80 000 до 160 000 ₽ (оклад 50 000 ₽ + прозрачные KPI и бонусы)
▫️Полное обучение продуктам и скриптам (опыт в недвижимости не обязателен)
Вы наш кандидат, если:
✔️ Любите общаться с людьми и умеете выстраивать диалог
✔️ Нацелены на результат и высокий доход
✔️ Ответственный, аккуратный и исполнительный
✔️ Уверенно пользуетесь ПК (CRM обучим)
👉 Если вакансия интересна или вы знаете человека, которому она идеально подойдёт, пишите на почту n.gromova@smarent.com и оставьте номер телефона для связи 📲
🍌47❤28👍12😱10😍7😭5🔥4🤯1
Pro недвижимость. Smarent
⚡️ Мораторий на неустойку застройщиков официально отменён То, что мораторий отменят, было понятно после намёков президента. Но мы ждали деталей: будут ли отсрочки и рассрочки для застройщиков. И 30 декабря вышло то самое Постановление Правительства. Оно…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Опубликую тут, так как уверен, что меня читают девелоперы.
Уважаемые девелоперы, вдруг вы не знали, но ключи нужно выдавать вовремя. И это не только мои слова между прочим.
Ставьте лайк, если согласны 👍
Уважаемые девелоперы, вдруг вы не знали, но ключи нужно выдавать вовремя. И это не только мои слова между прочим.
Ставьте лайк, если согласны 👍
👍347❤29🔥24🍌14😱4✍3
Не будем отставать от трендов - поговорим про 2016 год
"Раньше было лучше". Окей. Допустим. Тогда простой вопрос: что вам мешало купить квартиру в 2016?
Например, однушка в Пресня Сити от MR Group на котловане стоила около 8М рублей. А готовая вторичка в старом фонде - около 5М рублей в хорошем районе Москвы.
И я заранее знаю, что вы скажете:
🔸"Не было дешёвой ипотеки"
🔸"Было страшно, вдруг не достроят"
🔸"Не было эскроу-счетов"
🔸"Не было денег даже на первый взнос"
И все эти причины честные. Но давайте без иллюзий: рынок всегда будет находить вам повод “не покупать”.
Хотите правду? В 2016 можно было спокойно купить квартиру и обогнать инфляцию, доллар и всех чудо-инвесторов фондового рынка (точнее рынка чудес).
Но главный вопрос вообще не про 2016. Главный вопрос: "а что у вас есть сейчас, в 2026 году, спустя 10 лет?"
Есть хотя бы:
✅ накопления на депозите на случай увольнения?
✅ деньги на первоначальный взнос?
✅ понятная стратегия что и когда покупать?
Если нет - проблема не в рынке.
Потому что рынок недвижимости всегда будет несправедливым к покупателю:
▪️квартира всегда будет "дорого"
▪️ипотека всегда будет "невыгодно"
▪️одобрение всегда будет "сложно"
▪️платеж всегда будет "тяжело"
И дело не в ЦБ и не в денежно-кредитной политике. Если за 10 лет вы не сделали даже шаг к покупке, виноват не рынок.
👉Я не хочу никого учить, что делать. Этот пост, чтобы вы задумались: как сделать так, чтобы в 2036 у вас была своя квартира. Или хотя бы первая доходная однушка, которая даст вам уверенность и опору.
Пока недвижимость в России = стабильность и надежность, цены на неё будут расти. Особенно в рублях.
P.S. А на фото слайд из презентации, где я в 2017 году рассказывал, зачем нужно инвестировать в недвижимость, и показывал личный кейс. Мне тогда на встрече инвесторов сказали, что рынок недвижимость перегрет и нет смысла в него инвестировать, а флиппинг уже умер 😄
"Раньше было лучше". Окей. Допустим. Тогда простой вопрос: что вам мешало купить квартиру в 2016?
Например, однушка в Пресня Сити от MR Group на котловане стоила около 8М рублей. А готовая вторичка в старом фонде - около 5М рублей в хорошем районе Москвы.
И я заранее знаю, что вы скажете:
🔸"Не было дешёвой ипотеки"
🔸"Было страшно, вдруг не достроят"
🔸"Не было эскроу-счетов"
🔸"Не было денег даже на первый взнос"
И все эти причины честные. Но давайте без иллюзий: рынок всегда будет находить вам повод “не покупать”.
Хотите правду? В 2016 можно было спокойно купить квартиру и обогнать инфляцию, доллар и всех чудо-инвесторов фондового рынка (точнее рынка чудес).
Но главный вопрос вообще не про 2016. Главный вопрос: "а что у вас есть сейчас, в 2026 году, спустя 10 лет?"
Есть хотя бы:
✅ накопления на депозите на случай увольнения?
✅ деньги на первоначальный взнос?
✅ понятная стратегия что и когда покупать?
Если нет - проблема не в рынке.
Потому что рынок недвижимости всегда будет несправедливым к покупателю:
▪️квартира всегда будет "дорого"
▪️ипотека всегда будет "невыгодно"
▪️одобрение всегда будет "сложно"
▪️платеж всегда будет "тяжело"
И дело не в ЦБ и не в денежно-кредитной политике. Если за 10 лет вы не сделали даже шаг к покупке, виноват не рынок.
👉Я не хочу никого учить, что делать. Этот пост, чтобы вы задумались: как сделать так, чтобы в 2036 у вас была своя квартира. Или хотя бы первая доходная однушка, которая даст вам уверенность и опору.
Пока недвижимость в России = стабильность и надежность, цены на неё будут расти. Особенно в рублях.
P.S. А на фото слайд из презентации, где я в 2017 году рассказывал, зачем нужно инвестировать в недвижимость, и показывал личный кейс. Мне тогда на встрече инвесторов сказали, что рынок недвижимость перегрет и нет смысла в него инвестировать, а флиппинг уже умер 😄
👍122❤43💯35🔥12🍌11
Бизнес-класс со своим SPA
Звучит очень круто и привлекательно, так как новостройках редко встречается не то что СПА, а даже тренажерный зал. НО ...
Но знают ли будущие собственники данного ЖК, а точнее комплекса апартаментов, каким будет тариф на содержание этого СПА? Уверен, что нет. В офисе продаж, вероятно, рассказывают что-то про 150 рублей за метр.
Я многих расстрою, но жить в новостройке, особенно если её называют бизнес-классом, дорого. Реальный тариф уже около 200 рублей за метр (и это только оплата УК - без отопления, воды и электричества), плюс индексация после 1 июля 2026 года, плюс инфляция.
Я вижу, как все ноют в ужасе от суммы в месяц за квартиру. А если ещё есть машиноместо или кладовка, становится ещё страшнее. А тут вдобавок будет полноценное СПА. И, скорее всего, данное СПА могут в общее обслуживание для жителей и арендаторов этого проекта.
Я не говорю, что так будет! Застройщик может привлечь и отдельную компанию, которая будет обслуживать СПА, предоставляя услуги на коммерческой основе отдельно. Но тогда это уже не бизнес-класс со своим SPA, а просто дом, где в стилобате есть СПА.
За всё нужно платить, особенно за приставку "бизнес". И моя цель - не запугать и не сказать, что этот проект плохой. Нет, наоборот, это может быть даже хорошая инвестиция. Но вы должны понимать, что будут дополнительные затраты, и их нужно учитывать в своей финмодели.
Звучит очень круто и привлекательно, так как новостройках редко встречается не то что СПА, а даже тренажерный зал. НО ...
Но знают ли будущие собственники данного ЖК, а точнее комплекса апартаментов, каким будет тариф на содержание этого СПА? Уверен, что нет. В офисе продаж, вероятно, рассказывают что-то про 150 рублей за метр.
Я многих расстрою, но жить в новостройке, особенно если её называют бизнес-классом, дорого. Реальный тариф уже около 200 рублей за метр (и это только оплата УК - без отопления, воды и электричества), плюс индексация после 1 июля 2026 года, плюс инфляция.
Я вижу, как все ноют в ужасе от суммы в месяц за квартиру. А если ещё есть машиноместо или кладовка, становится ещё страшнее. А тут вдобавок будет полноценное СПА. И, скорее всего, данное СПА могут в общее обслуживание для жителей и арендаторов этого проекта.
Я не говорю, что так будет! Застройщик может привлечь и отдельную компанию, которая будет обслуживать СПА, предоставляя услуги на коммерческой основе отдельно. Но тогда это уже не бизнес-класс со своим SPA, а просто дом, где в стилобате есть СПА.
За всё нужно платить, особенно за приставку "бизнес". И моя цель - не запугать и не сказать, что этот проект плохой. Нет, наоборот, это может быть даже хорошая инвестиция. Но вы должны понимать, что будут дополнительные затраты, и их нужно учитывать в своей финмодели.
👍83💯26❤25😱1
Надеюсь, все успели посмотреть нашу подборку квартир по переуступке по горячим ценам.
👉И в целом поговорим про вторичный рынок и переуступки - за счет чего идёт рост, и каким, на наш взгляд, будет 2026 год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤5👍5🍌4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍143🍌57🔥18🤯13💯8⚡5😭5❤4
Мы с вами здесь обсуждаем почти всегда новостройки, но важно понимать, что это не обязательно самая эффективная инвестиция.
А что тогда? Я вижу, какие масштабные изменения переживает город, и они создают новые возможности для предпринимателей и инвесторов.
Я бы выделил три направления на 2026 год:
1️⃣ Реновация: новые жилые кварталы с коммерческими помещениями на первых этажах. Малые форматы (до 150 м²) дают стабильный доход за счёт гарантированного локального спроса.
2️⃣ Транспортные кластеры: станции метро и пересадочные узлы превращаются в центры активности. Здесь выгодно открывать сервисы "короткого пребывания" , офисы и коворкинги.
3️⃣ Новые районы: Коммунарка, Большой Сити, ЗИЛ, Павелецкий кластер. Бизнес формирует среду с нуля: сервисы, офисы, образовательные и культурные пространства.
Всё детально рассказал в статье для Бизнес Секретов. Там можно не только поставить лайк, но и поделиться в комментах своим мнением.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤24👍9🍌4🤯1