Записал для спонсоров видео про инвестиции в Абу-Даби!
📍Локация: Остров Яс, Абу-Даби.
По моим наблюдениям инвести в ОАЭ есть только в закрытых проектах и только при 100% оплате!
И когда про проект говорят все, то это сигнал, что уже поздно так покупать или инвестировать. Тонкостей в зарубежной недвижимости много и сейчас я вижу, что все "инвесторы 2022 года" продают квартиры в убыток, не говоря про то, чтобы просто вернуть вложенный капитал!
Мы сейчас активно помогаем продать вторичку на рынке в ОАЭ, так как застройщики при неоплате просто забирают квартиру!
🔸Более подробная информация в видео на Boosty 👈
🔸Наш закрытый чат про ОАЭ 😎
📍Локация: Остров Яс, Абу-Даби.
По моим наблюдениям инвести в ОАЭ есть только в закрытых проектах и только при 100% оплате!
И когда про проект говорят все, то это сигнал, что уже поздно так покупать или инвестировать. Тонкостей в зарубежной недвижимости много и сейчас я вижу, что все "инвесторы 2022 года" продают квартиры в убыток, не говоря про то, чтобы просто вернуть вложенный капитал!
Мы сейчас активно помогаем продать вторичку на рынке в ОАЭ, так как застройщики при неоплате просто забирают квартиру!
🔸Более подробная информация в видео на Boosty 👈
🔸Наш закрытый чат про ОАЭ 😎
🍌18❤10👍7✍4⚡1
Можно вечно смотреть на 3 вещи: как бежит вода, как горит огонь и как САМОЛЕТ пытается достроить ЖК Прибрежный парк 😆
Напомню историю 👇
Самолет обещал передать ключи по 1й очереди ЖК Прибрежный парк ДО 30 сентября 2023 года. На текущий момент (май 2024) нет даже официального письма от застройщика по точным сроками передачи ключей. Каждый месяц переносят и сегодня срок уже 30 июня 2024 года, т.е. уже нарушение сроков минимум 9 месяцев, но не забываем, что будет еще приемка и кажется в домах комфорт класса с отделкой всегда бывает на троечку в лучшем случае!
Самое удивительное, что застройщик манипулирует данными и на сайте указывает, что дом заселен на 82%. Хотя даже не начали выдавать ключи. Может он заселен строителями на 82% ? Или я что-то не понимаю уже ?
💥Но то, что я точно понимаю, что все нарушают сроки и это строительство. Вопросов нет. Но тогда сделайте официальное письмо и предупредите будущих жителей, что сроки нарушаются и ключи будут позже и предложите всем компенсацию.
Но наш супер-девелопер даже не будет неустойку платить, потому что сейчас с 18 марта 2024 года ввели мораторий на неустойку и я рассказывал про это в видео.
Мне очень интересно, какого качества будут дома и когда самолет их передаст дольщикам. И недовольство жителей уже нарастает сильно, а многие из них мне пишут и готовы штрурмовать офис застройщик, чтобы получить ответы!
P.S. Для хейторов, которые пишут, что "Вот Зубик купил неликвид и сейчас не может продать, что за инвестор!". У меня есть покупатели на эту квартиру и продать ее проблем нет, особенно на текущем рынке. Но тогда даже будущий покупатель не сможет получить неустойку по этому объекту и самолет "выйдет сухим из воды". Плюс мне хочется уже дождаться сдачи дома и снять про это большой сюжет, как мы это делали с новостройками от ФСК.
Напомню историю 👇
Самолет обещал передать ключи по 1й очереди ЖК Прибрежный парк ДО 30 сентября 2023 года. На текущий момент (май 2024) нет даже официального письма от застройщика по точным сроками передачи ключей. Каждый месяц переносят и сегодня срок уже 30 июня 2024 года, т.е. уже нарушение сроков минимум 9 месяцев, но не забываем, что будет еще приемка и кажется в домах комфорт класса с отделкой всегда бывает на троечку в лучшем случае!
Самое удивительное, что застройщик манипулирует данными и на сайте указывает, что дом заселен на 82%. Хотя даже не начали выдавать ключи. Может он заселен строителями на 82% ? Или я что-то не понимаю уже ?
💥Но то, что я точно понимаю, что все нарушают сроки и это строительство. Вопросов нет. Но тогда сделайте официальное письмо и предупредите будущих жителей, что сроки нарушаются и ключи будут позже и предложите всем компенсацию.
Но наш супер-девелопер даже не будет неустойку платить, потому что сейчас с 18 марта 2024 года ввели мораторий на неустойку и я рассказывал про это в видео.
Мне очень интересно, какого качества будут дома и когда самолет их передаст дольщикам. И недовольство жителей уже нарастает сильно, а многие из них мне пишут и готовы штрурмовать офис застройщик, чтобы получить ответы!
P.S. Для хейторов, которые пишут, что "Вот Зубик купил неликвид и сейчас не может продать, что за инвестор!". У меня есть покупатели на эту квартиру и продать ее проблем нет, особенно на текущем рынке. Но тогда даже будущий покупатель не сможет получить неустойку по этому объекту и самолет "выйдет сухим из воды". Плюс мне хочется уже дождаться сдачи дома и снять про это большой сюжет, как мы это делали с новостройками от ФСК.
🤯43👍32❤9🔥8🍌7
Листая сайт Самолета, я решил посмотреть цены и лоты в новом супер-пупер премиальном новом ЖК NOVA 😆
И я в шоке!😕
Кто делал эти планировки ? Кто захочет отдавать 50-60М рублей на квартиру, в котором нет кухни гостинной. Ну она вроде есть, но ее площадь 15 квадратных метров. Я не знаю кто захочет жить в такой квартире за такие деньги с такой планировкой ?
Я понимаю, что у нас шринкфляция. Но это же дом премиум класса!
И бинго! 3х-комнатная квартира за 81 000 000 рублей, в которой мастер-спальня всего 18 квадратных метров и еще 3 микро комнаты по 10-12 кв.м.
Ау! Вы о чем ? Это премиум или ПИК+ ? 🙈
Хотя у ПИК+ намного лучше планировки и квартирография!
И я в шоке!
Кто делал эти планировки ? Кто захочет отдавать 50-60М рублей на квартиру, в котором нет кухни гостинной. Ну она вроде есть, но ее площадь 15 квадратных метров. Я не знаю кто захочет жить в такой квартире за такие деньги с такой планировкой ?
Я понимаю, что у нас шринкфляция. Но это же дом премиум класса!
И бинго! 3х-комнатная квартира за 81 000 000 рублей, в которой мастер-спальня всего 18 квадратных метров и еще 3 микро комнаты по 10-12 кв.м.
Ау! Вы о чем ? Это премиум или ПИК+ ? 🙈
Хотя у ПИК+ намного лучше планировки и квартирография!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😭58👍24🤯22🔥10😱5🍌5❤2
Почему никто на рынке не хочет покупать квартиры по переуступке в семейную или айти ипотеку 🤔 ?
Все просто - это сложно и большая работа без гарантии получения дохода для брокера или агентства!
⚡️Я очень рад, что мы в Smarent подбираем много квартир по переуступке для наших клиентов в льготную ипотеку.
По итогу клиент покупает квартиру дешевле, чем продает застройщик на 5-10% (а это около 1-1,5М рублей). И получает ключи раньше, так как по уступке в основном продаются первые очереди и покупатель может быстрее сдавать в аренду, что увеличвает доход и снижает риски!
Все просто - это сложно и большая работа без гарантии получения дохода для брокера или агентства!
⚡️Я очень рад, что мы в Smarent подбираем много квартир по переуступке для наших клиентов в льготную ипотеку.
По итогу клиент покупает квартиру дешевле, чем продает застройщик на 5-10% (а это около 1-1,5М рублей). И получает ключи раньше, так как по уступке в основном продаются первые очереди и покупатель может быстрее сдавать в аренду, что увеличвает доход и снижает риски!
👍79🔥15🍌4⚡3❤1😭1
Ждали, что цены упадут на 50% 🤔?
Как мы видим, государство рынок недвижимости и строительства не будет бросать без присмотра в рыночную экономику 👇
Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 квадратных метров к 2036 году;
А также обновить к 2030 году жилищный фонд, т.е. по программе реновации будут активно и дальше строить, а старые здания - сносить для крупных мастер-проектов от застройщиков!
Как мы видим, государство рынок недвижимости и строительства не будет бросать без присмотра в рыночную экономику 👇
Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 квадратных метров к 2036 году;
А также обновить к 2030 году жилищный фонд, т.е. по программе реновации будут активно и дальше строить, а старые здания - сносить для крупных мастер-проектов от застройщиков!
👍46🍌29🔥10❤5😭2
💥Ждем ПИК+ с новым ЖК в Москворечье-Сабурово!
Скорее всего, ПИК будет чуть дешевле, чем Пионер с LIFE Варшавская
Также не забываем, что тут еще будет строить свой проект MR Group
В целом, я бы хотел такой проект от ПИКа в своем портфеле. Тут есть все точки роста для локации, и сам проект не будет смотреться уныло, как классическая ПИК-коробка!
По прежнему убежден, что надо делать реинвестицию: продавать старые ПИК квартиры и реинвестировать в ПИК+ 🔥
Скорее всего, ПИК будет чуть дешевле, чем Пионер с LIFE Варшавская
Также не забываем, что тут еще будет строить свой проект MR Group
В целом, я бы хотел такой проект от ПИКа в своем портфеле. Тут есть все точки роста для локации, и сам проект не будет смотреться уныло, как классическая ПИК-коробка!
По прежнему убежден, что надо делать реинвестицию: продавать старые ПИК квартиры и реинвестировать в ПИК+ 🔥
🔥68🍌19👍9❤6😭1
🔥Еще один крутой старт продаж!
Уверен, что выйдет около 500-600 тыс. за квадратный метр и может с учетом инфляции дорасти до 1М с отделкой.
Жилой комплекс премиум-класса «hideOUT» от Dominanta в районе Раменки. И рядом с уже почти готовым HIDE от MR Group, где явно переуступка будет дешевле, чем старт продаж от Dominanta 🙈
📍Строительный адрес: 3-й Сетуньский проезд, ЗУ10. Чем HideOut явно лучше Hide - это расположение: не так близко к ТТК и МЦД. И целевой клиент этого премиального дома, думаю, захочет переплатить за это и подождать 4 года строительства.
Сейчас, конечно, и локация, и дом выглядят странно, но уверен, что, когда проект будет готов, то квартиры будут продаваться без проблем. Именно потому что это небоскреб с квартирами, а не как в Сити апартаменты.
Будем ждать старт продаж и после этого сделаем небольшую аналитику. Тем более рядом еще есть и Famous, и Victory Park Residences, и Кутузовский от AEON!
В общем конкуренция тут - алый океан 🔥!
Будьте внимательны и смотрите на уступку в соседних ЖК!
Уверен, что выйдет около 500-600 тыс. за квадратный метр и может с учетом инфляции дорасти до 1М с отделкой.
Жилой комплекс премиум-класса «hideOUT» от Dominanta в районе Раменки. И рядом с уже почти готовым HIDE от MR Group, где явно переуступка будет дешевле, чем старт продаж от Dominanta 🙈
На площади 1,7 га будет создана обитель, простирающаяся на 51,5 тыс. кв. м, из которых 40 тыс. кв. м предназначены исключительно для жилья.
📍Строительный адрес: 3-й Сетуньский проезд, ЗУ10. Чем HideOut явно лучше Hide - это расположение: не так близко к ТТК и МЦД. И целевой клиент этого премиального дома, думаю, захочет переплатить за это и подождать 4 года строительства.
Сейчас, конечно, и локация, и дом выглядят странно, но уверен, что, когда проект будет готов, то квартиры будут продаваться без проблем. Именно потому что это небоскреб с квартирами, а не как в Сити апартаменты.
Будем ждать старт продаж и после этого сделаем небольшую аналитику. Тем более рядом еще есть и Famous, и Victory Park Residences, и Кутузовский от AEON!
В общем конкуренция тут - алый океан 🔥!
Будьте внимательны и смотрите на уступку в соседних ЖК!
🔥30👍12❤11🍌4✍1😱1😍1