Классная квартира после меблировки Smarent ❤️
Вот вижу фото, и хочется жить в такой квартире, несмотря на то, что эта евро3 всего 50 кв. метров.
Аренда такой квартиры стоит около 120 тыс. рублей в месяц. Но если бы такая квартира сдавалась в сентябре в сезон, то аренда была бы около 150 тыс. рублей. И очень приятно, что собственник решил передать ее в управление, чтобы наша команда следила постоянно за состоянием квартиры и решала все бытовые вопросы, а не просто сдать. Поиск арендатора - это лишь одна из десятка задач при сдаче квартиры даже в долгосрочную аренду.
👉Помню, что Артемий Лебедев в нашем подкасте говорил, что в России нет красивых квартир в аренде или продаже. И мне нравится, что Smarent старается менять эту тенденцию. Да, вложения в таком случае выше, но зато это большой вклад в развитие новых стандартов качества на рынке аренды.
Как вам арендная квартира😍 ?
Вот вижу фото, и хочется жить в такой квартире, несмотря на то, что эта евро3 всего 50 кв. метров.
Аренда такой квартиры стоит около 120 тыс. рублей в месяц. Но если бы такая квартира сдавалась в сентябре в сезон, то аренда была бы около 150 тыс. рублей. И очень приятно, что собственник решил передать ее в управление, чтобы наша команда следила постоянно за состоянием квартиры и решала все бытовые вопросы, а не просто сдать. Поиск арендатора - это лишь одна из десятка задач при сдаче квартиры даже в долгосрочную аренду.
👉Помню, что Артемий Лебедев в нашем подкасте говорил, что в России нет красивых квартир в аренде или продаже. И мне нравится, что Smarent старается менять эту тенденцию. Да, вложения в таком случае выше, но зато это большой вклад в развитие новых стандартов качества на рынке аренды.
Как вам арендная квартира😍 ?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥91👍34🍌28❤9😱5😍3😭3🤯2
Хороший москвовед – это не только экскурсии в стиле «здесь бывал Пушкин», а «там гулял Гиляровский». Хороший москвовед может рассказать, что было на месте нового ЖК и, главное, что там будет в будущем – а это точно важно для оценки инвестиционной привлекательности объекта.
Именно поэтому подкаст с автором проекта MoscowWalks Александром Усольцевым оказался таким интересным. Обсудили:
🔸 Джентрификацию и ее влияние на облик Москвы
🔸 Почему территория ЗИЛ и ЖК «Остров» - это про одно и то же
🔸 Лучшие и худшие районы Москвы для жизни и инвестиций
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥77👍53❤8✍6🍌5⚡2
🔐 Закрытый стрим: Эффективные стратегии на вторичке - практический разбор
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим:
🔹 Рынок вторички — что сейчас происходит и какие тенденции важно учитывать.
🔹 Кейсы продажи и покупки — разберём реальные примеры и стратегии.
🔹 Реинвестиция — как эффективно управлять капиталом в текущих условиях.
⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим:
🔹 Рынок вторички — что сейчас происходит и какие тенденции важно учитывать.
🔹 Кейсы продажи и покупки — разберём реальные примеры и стратегии.
🔹 Реинвестиция — как эффективно управлять капиталом в текущих условиях.
⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!
1👍21❤6🔥4🍌1
⛔️ Рассрочка - минусов больше, чем плюсов
Рассрочки сейчас во многом спасают рынок недвижимости от просадки, но не все рассрочки выгодны, хотя застройщики и брокеры могут убеждать вас в обратном.
Вот пример: рассрочка в ЖК «Первый Нагатинский».
🔸 5% ПВ по ДДУ
🔸 Далее вы расторгаете ДДУ и подписываете предварительный договор купли-продажи (ПДКП) на период рассрочки (1,5–2 года).
🔸 После полной оплаты подписывается основной ДКП
Какие тут проблемы?
❌ Вы платите рассрочку, но не владеете квартирой и не защищены 214-ФЗ:
🔹 никаких неустоек за просрочку или некачественную отделку
🔹 продавец и вовсе может расторгнуть договор без последствий, если ему это будет выгодно
❌ Вы заплатите ПВ – 1,5 млн ₽, ежемесячные платежи – 50–100 тыс. ₽, а через два года остается 25 млн ₽ долга, который нужно выплатить единовременно. Точно сможете?
А где выгода?
Квартиру на фото предлагают в рассрочку на два года по цене 29М рублей. Наценка за рассрочку составляет 5М рублей. При этом ее рыночная цена не превышает 20М рублей, и есть более качественные и дешевые конкуренты - тот же Level Академическая, Мангазея на Тульской, Зиларт, Шагал.
👉Детально все разобрал на воскресном стриме:
📱 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья
Рассрочки сейчас во многом спасают рынок недвижимости от просадки, но не все рассрочки выгодны, хотя застройщики и брокеры могут убеждать вас в обратном.
Вот пример: рассрочка в ЖК «Первый Нагатинский».
🔸 5% ПВ по ДДУ
🔸 Далее вы расторгаете ДДУ и подписываете предварительный договор купли-продажи (ПДКП) на период рассрочки (1,5–2 года).
🔸 После полной оплаты подписывается основной ДКП
Какие тут проблемы?
А где выгода?
Квартиру на фото предлагают в рассрочку на два года по цене 29М рублей. Наценка за рассрочку составляет 5М рублей. При этом ее рыночная цена не превышает 20М рублей, и есть более качественные и дешевые конкуренты - тот же Level Академическая, Мангазея на Тульской, Зиларт, Шагал.
👉Детально все разобрал на воскресном стриме:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍75❤22🍌18⚡7✍1
⛲️Страшный сон собственника
Представьте: звонит телефон, и на экране вы видите номер вашего арендатора. Собственники знают, что ничего хорошего этот звонок не несет. Так могло бы быть и на этот раз. Но нет 🙌
Ситуация простая и банальная: потоп – протечка сверху, отделка повреждена. Неприятно, но не катастрофично, потому что эта квартира находится в управлении у Смарент, а, значит, она автоматически застрахована на 3М рублей в надежной компании и с нужным покрытием рисков.
Что было дальше:
✅ Была вызвана аварийная служба для устранения протечки и составления акта
✅ Менеджер клиентского отдела Смарент направила документы в страховую компанию
✅ Страховая оперативно выплатила компенсацию.
👉Но это ещё не всё! Помимо устранения видимого ущерба, менеджер Смарент настояла на вскрытии натяжного потолка и его обработке от возможной плесени. За счет страховой.
Итог: собственник получил выплату в размере 37 000 рублей за ущерб, а главное — уверенность, что его жильё в надёжных руках❤️
Представьте: звонит телефон, и на экране вы видите номер вашего арендатора. Собственники знают, что ничего хорошего этот звонок не несет. Так могло бы быть и на этот раз. Но нет 🙌
Ситуация простая и банальная: потоп – протечка сверху, отделка повреждена. Неприятно, но не катастрофично, потому что эта квартира находится в управлении у Смарент, а, значит, она автоматически застрахована на 3М рублей в надежной компании и с нужным покрытием рисков.
Что было дальше:
✅ Была вызвана аварийная служба для устранения протечки и составления акта
✅ Менеджер клиентского отдела Смарент направила документы в страховую компанию
✅ Страховая оперативно выплатила компенсацию.
👉Но это ещё не всё! Помимо устранения видимого ущерба, менеджер Смарент настояла на вскрытии натяжного потолка и его обработке от возможной плесени. За счет страховой.
Итог: собственник получил выплату в размере 37 000 рублей за ущерб, а главное — уверенность, что его жильё в надёжных руках
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥126👍78✍16❤10🍌6⚡4😭4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Немного пятничного юмора и я думаю в ближайшее время скоро появляться таких много видео 😉
На самом мало кто понимает, что в России очень просто снять квартиру в отличии от других стран. И съехать просто так, оставив ключ под ковриком - нельзя.
На самом мало кто понимает, что в России очень просто снять квартиру в отличии от других стран. И съехать просто так, оставив ключ под ковриком - нельзя.
👍69😱26❤11🔥9🍌7😍5✍3
🛋 Правильная меблировка студии - любовь с первого взгляда у арендаторов
Если вы откроете ЦИАН, увидите, что современные 20-метровые студии сдаются дороже однушек и даже двушек в старом фонде. И здесь большую роль играет правильная меблировка. Главное правило — создать уютное, стильное и удобное пространство.
✅ Зонирование — ключ к комфорту
✅ Нейтральный дизайн — универсальное решение
✅ Максимум функциональности
✅ Правильное освещение
✅ Мелочи, которые решают всё
Мне кажется, мы отлично справились в этой квартире, да? Смета меблировки со всеми артикулами и ссылками доступна на Boosty📱
Если вы откроете ЦИАН, увидите, что современные 20-метровые студии сдаются дороже однушек и даже двушек в старом фонде. И здесь большую роль играет правильная меблировка. Главное правило — создать уютное, стильное и удобное пространство.
✅ Зонирование — ключ к комфорту
✅ Нейтральный дизайн — универсальное решение
✅ Максимум функциональности
✅ Правильное освещение
✅ Мелочи, которые решают всё
Мне кажется, мы отлично справились в этой квартире, да? Смета меблировки со всеми артикулами и ссылками доступна на Boosty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍61🍌25❤13😭11🔥9😱4✍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥Что ЖДЕТ РОССИЮ в период правления Дональда Трампа?
Сегодня с Максимом Леонардовичем Шевченко, журналистом, политическим и общественным деятелем и человеком с широчайшим кругозором, мы обсудили:
🔹 Какие перспективы ждут Россию на ближайшие 4 года президентства Дональда Трампа?
🔹 Какие основные вызовы для нашей страны могут возникать на постсоветском пространстве?
🔹 Как обстоят дела у внешней политики России?
🔹 И каким будет будущее у объединения БРИКС?
Ролик получился очень острым и информативным. Однозначно рекомендую к просмотру 🌶
Подкаст доступен на основных платформах👈
Сегодня с Максимом Леонардовичем Шевченко, журналистом, политическим и общественным деятелем и человеком с широчайшим кругозором, мы обсудили:
🔹 Какие перспективы ждут Россию на ближайшие 4 года президентства Дональда Трампа?
🔹 Какие основные вызовы для нашей страны могут возникать на постсоветском пространстве?
🔹 Как обстоят дела у внешней политики России?
🔹 И каким будет будущее у объединения БРИКС?
Ролик получился очень острым и информативным. Однозначно рекомендую к просмотру 🌶
Подкаст доступен на основных платформах👈
🔥48👍28🍌21😱13❤11
🤔 Почему в 2025 году никому НЕ НУЖНЫ новостройки?
Ситуация на рынке получается интересная: продажи падают, а цены на недвижимость растут.
Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:
🔹 Что происходит на первичном рынке недвижимости?
🔹 Почему продажи падают, а цены продолжают расти?
🔹 Стоит ли при такой ситуации продолжать инвестировать в недвижимость или лучше повременить?
Как обычно, все это мы разберем на реальных примерах с новостройками Москвы.
Запись стрима доступна на основных платформах👈
Ситуация на рынке получается интересная: продажи падают, а цены на недвижимость растут.
Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:
🔹 Что происходит на первичном рынке недвижимости?
🔹 Почему продажи падают, а цены продолжают расти?
🔹 Стоит ли при такой ситуации продолжать инвестировать в недвижимость или лучше повременить?
Как обычно, все это мы разберем на реальных примерах с новостройками Москвы.
Запись стрима доступна на основных платформах👈
👍35🔥26🍌16❤10
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2🔥37👍31🍌10💯6⚡2❤1
🎥 Покупать квартиру сейчас или подождать?
Рынок недвижимости больше не гарантирует быстрого роста цен. Поэтому вопрос «покупать или подождать» волнует сейчас многих, и ему я посвятил целый выпуск. Основные выводы ⬇️
✅ Покупать СЕЙЧАС стоит, если:
🔸У вас семейная ипотека
🔸Вы нашли подходящий вариант для жизни
🔸Рассматриваете небольшие проекты с точками роста
🔸Есть действительно выгодная рассрочка или траншевая ипотека, но оценивайте риски
🚫 Когда стоит подождать:
🔸Если покупаете за наличные (но не нашли ТОТ САМЫЙ вариант)
🔸Если средств недостаточно для комфортной покупки
Все рассуждения, обоснования и комментарии – в ролике. Посмотрите, если пропустили (и, как всегда, есть статья в блоге Смарент):
🎬 Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья
Рынок недвижимости больше не гарантирует быстрого роста цен. Поэтому вопрос «покупать или подождать» волнует сейчас многих, и ему я посвятил целый выпуск. Основные выводы ⬇️
🔸У вас семейная ипотека
🔸Вы нашли подходящий вариант для жизни
🔸Рассматриваете небольшие проекты с точками роста
🔸Есть действительно выгодная рассрочка или траншевая ипотека, но оценивайте риски
🔸Если покупаете за наличные (но не нашли ТОТ САМЫЙ вариант)
🔸Если средств недостаточно для комфортной покупки
Все рассуждения, обоснования и комментарии – в ролике. Посмотрите, если пропустили (и, как всегда, есть статья в блоге Смарент):
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍49❤10🍌5
❗️Окна в новостройке - это беда! И не важно, какой застройщик
Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.
Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:
Что делать ? 🤔
Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.
Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫
Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.
Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:
1. Царапины на стеклопакете свыше 75мм на 1м2. Правая верхняя распашная створка. Нарушение требований ГОСТ 31364-2014, 5.1.1 На покрытии допускаются волосяные царапины суммарной длиной не более 75мм на 1м2
2. Пороки (окалины, брак) на стеклопакете<br>Левая верхняя глухая створка. Нарушение требований ГОСТ 111-2014, 5.1.2 пороки размером св. 0.5мм до 1мм - допускается 1шт. На площадь стекла 5м2, 2 шт на площадь стекла св. 5м2 до 10м2. Размером св. 1,0мм до 3,0мм включ. Допускается 1шт. На площадь стекла св. 5м2 до 10м2.
3. Механические повреждения на алюминиевом профиле рамы и створках. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.25 Внешний вид изделий (цвет, глянец, текстура) должен соответствовать образцам-эталонам в соответствии с ГОСТ 15.309, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя.
4. Порван/замят уплотнитель на оконной раме/створке. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.13 Уплотнение притворов створок выполняют с помощью эластичных полимерных уплотняющих прокладок по ГОСТ 30778, установленных плотно в пазы профилей по всему периметру притвора. ГОСТ 30778-2001 8.3 Монтаж уплотнителей должен производиться без перекосов, скручиваний и механических повреждений, без рывков и ударов.
5. Инфильтрация наружного воздуха через неплотно прижатую створку оконного блока. Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 5.9.67 Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжимы прокладок по всему контуру уплотнения в притворах.
Что делать ? 🤔
Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.
Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫
1👍50❤26🍌9✍5🔥4😱1