😤 Что меня реально бесит на рынке недвижимости

Не цены и не качество новостроек. А вот это - бесконечная бюрократия, страховки и документы, которые по десять раз требует банк.

Вот мой свежий пример. Я покупал апартаменты в чудесном NICE Loft (видео с приёмкой есть на канале). По условиям ипотеки у меня было время до 30 октября, чтобы предоставить документы о регистрации права собственности. Застройщик сдал объект вовремя, я успел получить право собственности, сделал оценку, и даже ДомКлик подтвердил, что всё ок.

Но тут начинается классика:
📩 Приходит СМС от Сбера, что не хватает документов. Отправляю ещё раз. Потом ещё раз. Вроде всё приняли… А утром узнаю, что мне подняли ипотечную ставку, потому что якобы не предоставил документы вовремя 🤦‍♂️

Я понимаю, что формально я подписывал договор и соглашался на условия. Но скажите честно: у нас есть выбор?

По личному опыту, два банка, с которыми я больше не хочу иметь ипотеку: Сбер и МКБ - они всегда найдут способ повысить ставку или начислить штраф.

Посмотрим, исправит ли Сбер ошибку. Обещали разобраться до 25 ноября. Но если уж “техногигант” с супер-сервисами не может отследить загруженные документы, тогда вопрос: а где вообще тогда цифровизация?

💡 И важный вывод:
Я не хочу тут ныть или жаловаться. Я хочу, чтобы вы не только оформляли собственность и страховку вовремя, но и всегда проверяли и перепроверяли, что банк получил все нужные документы. Потому что часто человек платит ипотеку “на автомате” и даже не замечает, что банк поднял платёж на 2–3 тысячи рублей в месяц. А это уже 25–35 тысяч рублей в год просто потому, что кто-то пропустил уведомление.

И поверьте, банки с удовольствием эти деньги у вас заберут.

Майкл Бьюрри, легендарный инвестор, предсказавший кризис 2008 года (Фильм «Игра на понижение»), закрыл свой хедж-фонд и сообщил инвесторам, что на текущем рынке не видит возможностей для заработка

Не значит ли это, что ставка в 2007 году на понижение рынка недвижимости была случайной и его успех - это ошибка выжившего ?

Точного ответа никто не даст, но выводы тут очень простые: нельзя применять чужой опыт и успех для своих инвестиций, особенно когда вам нужны не инвестиции, а квартиры для личного проживания.