Текущий объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга медленно снижается, но пока немного превышает показатели конца прошлого года. В большинстве жилых районов выбор сильно не поменялся (+/-10%). Заметный рост предложения фиксируется в районах со значительным объемом строительства. В частности - Академический и Солнечный.
До последнего времени продавцы вторичных квартир в этих районах играли в догонялки с девелоперами и активно повышали цены. Но ситуация меняется. Девелоперы перешли к скидкам, а квартир в соседних домах становится все больше. Кто кого будет догонять в этот раз?

t.me/reburg_EKB

Зимой особенно приятно вспоминать тёплые летние деньки, тем более что для этого есть отличный повод - подоспел итоговый вариант нашей встречи с УГМК Застройщик с предметным разбором "Макаровский" и "Макаровский ЭЛИТ"

Что получилось, а что нет - смотрим в откровенном интервью

С верой в "льготную ипотеку"!
Число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга продолжает быстро расти. По данным аналитической платформы bnMAP.pro к началу декабря этот показатель вырос до 41,6 тысяч квартир. Новый исторический рекорд превышает уровень прошлого года на 38%. Очень быстрый рост предложения в последние месяцы фиксируется на фоне слабых и нестабильных темпов продаж. Но вера в продление "льготной ипотеки" на следующий год по-прежнему сильна, как и в ее силу. Чем еще можно объяснить такой оптимизм?
Наиболее высокими темпами растет предложение в группе студий и 1-комнатных квартир. Их доля в общем ассортименте составляет уже более 57% и это тоже максимальный показатель за всю историю рынка.

t.me/reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в ноябре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 1,7 тыс. ДДУ. Это примерно на треть больше предыдущего месяца. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,5 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в ноябре 2022 на уровне 2 тысяч. Это лучший результат после весеннего обвала. Напомним, что число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга к началу ноября превысило отметку в 41,6 тысяч квартир. Это новый исторический максимум.

t.me/reburg_ekb

Самые продаваемые проекты на рынке новостроек Екатеринбурга неполного 2022 года. Количество сделок и объем реализации в кв. м рассчитан по договорам долевого участия в строительстве на основе данных аналитической платформы bnMAP.pro.

🏗🏗🏗 Индекс кранов в 4 кв. 2022 года снизился до 140 штук. Это минимальный показатель за последние 1,5 года. Большое число проектов (47%) находится на завершающих этапах строительства (внутренняя отделка), более 20% на начальных (подготовка площадки, котлован, фундамент). Пик строительной активности пройден. Дальше - меньше.

НАБЕРЕЖНАЯ ИСЕТИ от Декабристов до Белинского
Анкета для жителей Екатеринбурга.

Опрос проводится архитектурным бюро ARCHINFORM в рамках разработки концепции развития набережной Исети на участке от улицы Декабристов до улицы Белинского при содействии Сада Нурова.
https://docs.google.com/forms/d/11KM0CFV3FfLNo6iQIoNiZ3OQP7-3kDRoornilpbL43o/viewform?edit_requested=true

Изменение средних цен на квартиры на вторичном рынке. С апреля 2020, когда начался новый этап развития рынка жилья.

Недавно, Никита Словиковский опубликовал статистику по аренде жилья в Екатеринбурге. Среди частных инвесторов была высказана мысль о том, что комнаты по-прежнему привлекательны для инвестиций. Мы с Никитой решили проверить этот тезис на цифрах. Расчеты проведены крупными мазками для оценки общих тенденций.
Исходные данные:
🔸Статистика по аренде жилья - доска объявлений по аренде жилья Драже
🔸Статистика по вторичному рынку – Уральская палата недвижимости
Для начала посчитали разницу в ценах, сколько мог заработать инвестор на росте цен (с апреля 2020 по ноябрь 2022) и получили следующие данные:
✔️Комнаты – рост средней цены на 217 тыс. рублей (+24%).
✔️1-комнатные - 1204 тыс. рублей (+44%).
✔️2-комнатные - 1552 тыс. рублей (+43%).
✔️3-комнатные - 2196 тыс. рублей (+41%).
Как видим, повышение цен на разные квартиры сильно не отличается (рост более 40%). Традиционно отстают от рынка комнаты, подорожавшие лишь на 24%.

Далее посчитали сколько получил инвестор на арендных платежах (апр. 20-нояб. 22) и сопоставили сумму с ценами апреля 20. Получили следующую условную доходность за весь период (32 месяца):
▪️Комнаты – 36%.
▪️1-комнатные – 24%.
▪️2-комнатные – 22%.
▪️3-комнатные – 20%
Действительно, комнаты дают возможность зарабатывать на аренде гораздо больше. Это стало возможно благодаря тому, что в предыдущие периоды цены на комнаты упали сильнее и до сих пор не восстановились до уровня 2014.

При этом, совокупный доход частного инвестора (доход от аренды и роста стоимости) с апреля по ноябрь 2022 года мог достигать:
▪️Комнаты – 59,4% (среднегодовая доходность – 22,2%).
▪️1-комнатные – 67,9% (среднегодовая доходность – 25,5%).
▪️2-комнатные – 65,5% (среднегодовая доходность – 24,5%).
▪️3-комнатные – 60,8% (среднегодовая доходность – 22,8%).
Совокупные показатели по отдельным типам жилья достаточно близкие. Но комнаты немного проигрывают из-за низких темпов роста цен.

Проверять цифры на практике сейчас уже опасно. Сопоставимый рост цен не гарантирован.

Читать подробнее, с графиками.

t.me/reburg_ekb

⚠️ Начинаются общественные обсуждения проекта Генплана Екатеринбурга до 2045 года! Очень важно! Будем участвовать.

https://xn--90agdcm3aczs9j.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/discus/514

Рынок движется по кругу!
Завод-офисный центр-жилье-офисный центр....
Помните был такой апартаментный комплекс "Главный проспект"?
Теперь это снова офисный центр - https://upn.ru/obekty/ofis-60288337
Офисы можно арендовать на разных этажах.

✍🏻 GUD-диалог: подводим итоги 2022 года

⏰ Завтра, 22 декабря в 11:00, состоится онлайн-мероприятие комитета по аналитике РГУД.

🗣 Эксперты обсудят рост инфляции, изменение ключевой ставки, дефицит импорта, жесткие санкции, неопределенность, снижение бизнес-активности и инерцию предложения, падение покупательского спроса и отложенные решения – все реалии сегодняшнего дня.

Модератор дискуссии: Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro в Екатеринбурге.

Среди спикеров: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro.

🆓 Участие бесплатное, необходима предварительная регистрация: https://rgud.glueup.ru/event/2852/register/

Презентация к сегодняшнему выступлению на круглом столе по рынку жилья, который был организован Российской гильдией управляющих и девелоперов.