Никита Словиковский обращает внимание на быстрый рост предложения на рынке аренды жилья Екатеринбурга и ценовую коррекцию 2025 года. Массовое увлечение «инвестициями в недвижимость» дает о себе знать. Рынок аренды и ранее сильно отставал от динамики цен продажи. Попытка выровнять эту диспропорцию в 2023-24 гг не получила развития. В ближайшее время рост предложения продолжится, слишком много сделок по льготным программам было совершенно не для решения текущих жилищных потребностей.

Дальше, если простои начнут расти, а цены аренды продолжат корректироваться, часть таких квартир начнет поступать на вторичный рынок. Но пока собственники до этого еще не дошли. Более того, в конце 2025 года покупатели продолжали «отоваривать» семейную ипотеку, скупая самые доступные и компактные квартиры. Пока есть возможность занять под 6% некогда думать о стратегии. Все просто: «дают- бери, бьют – беги». Пока дают.

График: данные Уральской палаты недвижимости

@reburg_ekb

Обновлен список городов на 1 половину 2026 года, где можно взять "семейную ипотеку" на вторичном рынке.

В Свердловской области в дополнение к другим городам такую возможность получили: Каменск-Уральский, Первоуральск и Сысерть.

Полный список городов есть у коллег.

@reburg_ekb

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА: ИТОГИ 2025

Новогоднее ралли на рынке жилья Екатеринбурга вывело итоговые показатели продаж на уровень предыдущего года. В очередной раз перспектива переформатирования семейной ипотеки привела к ажиотажному спросу, но ограничила возможности рынка в ближайшие месяцы.

В конце 2025 года объем продаж на рынке новостроек Екатеринбурга вернулся к рекордным уровням предыдущих лет. Текущий пик продаж, как и ранее, обусловлен тем, что покупатели боятся упустить комфортные условия по кредитованию. Предполагаемая отмена или трансформация льготных ипотечных программ – один из основных инструментов вовлечения в рынок новых покупателей. Как тех, кто решает свои жилищные вопросы, так и тех, кто не может отказаться от дешевого кредита. Характер движения рынка в такие периоды понятен, поведение покупателей - прогнозируемо. Большинство участников рынка были готовы к повышенному спросу в конце 2025 года, но не все из них смогли извлечь оптимальный результат. Основные причины - повышенная конкуренция, разные возможности по ценообразованию и строительная готовность проектов.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 4,5 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – около 3,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 4,3 тысяч сделок. Результаты продаж декабря 2025 года в 1,6 раза выше аналогичного периода 2024 года. А итоговый результат 2025 года остался на уровне предыдущего года и это очень неплохой итог для сложившихся рыночных условий.

Ипотечные продажи в последние месяцы продолжали последовательно повышаться, в декабре они достигли уровня 74%. Это максимальная доля после отмены массовой льготной ипотеки. Основу ипотечного спроса обеспечили те, кому доступна семейная ипотека, и кто боится потерять «привилегию в 6%». Как и в предыдущие пиковые периоды, повышенный спрос на семейную ипотеку стимулировал сделки не только с семейными форматами квартир. Средняя площадь проданной квартиры в конце года лишь около 44 кв. м. Многие покупатели не имеют достаточно накоплений и старались вписаться в кредитный лимит (6 млн. руб.). Часто такие сделки не связаны с решением текущих запросов семьи. Отложенный эффект таких решений будет заметен через несколько лет, хотя на рынке аренды он заметен уже сейчас.

Хорошие результаты продаж по году в 2025 году базируются не только на ажиотаже вокруг семейной ипотеки. Они стали возможны благодаря широкому ассортименту квартир и постоянной ротации предложения. На протяжении года вывод новых проектов на рынок превышал объем реализации, что способствовало дальнейшему обострению конкурентной борьбы. Объем нереализованных остатков за год вырос на 11%. Максимально широкое предложение обеспечило не только качественный, но и ценовой выбор для разных категорий покупателей.

Средняя цена в экспозиции на протяжении года медленно повышалась (+9%) и концу 2025 года достигла 170 тысяч рублей за 1 кв. м. Рост показателя происходил как за счет пополнения рынка новыми, более дорогими квартирами, так и за счет планового повышения цен. Но в отдельные периоды прошлого года продавцы были вынуждены прибегать к ценовому стимулированию, и покупатели получали возможность купить квартиры с заметной скидкой. Но дисконты, как правило, распространялись на ограниченный пул квартир и действовали непродолжительный период времени.

@reburg_ekb

Складская коррекция. Итоги 2025 на рынке Екатеринбурга

Рынок индустриально-складской недвижимости долгое время оставался в стороне от заметных перепадов настроений, которые были на рынке недвижимости Екатеринбурга. Но 2025 год показал, что охлаждение экономики не проходит бесследно. Самый устойчивый сектор рынка перешел к коррекции.

Важный индикатор состояния дел на рынке складов – объем вакантных площадей. Долгие годы рынок оставался дефицитным, у участников рынка не было выбора, многие из них были вынуждены заходить в строящиеся проекты и соглашаться на завышенные ценовые требования собственников. В 2025 году ситуация изменилась – вакантные площади выросли до рекордного уровня, ставки уже не растут, а потенциальные арендаторы находят веские аргументы для торга.

Основные итоги 2025 года на рынке складов подводит, Виталий Хиль, независимый эксперт и аналитик складской недвижимости:

«Несмотря на то, что в абсолютных цифрах вакансия растет, в процентном соотношении показатель ниже, чем в Московском регионе, где объем предложения на порядок больше и пока не является критическим для заметной коррекции всего рынка региона.

Заметно и охлаждение спроса: ряд компаний поставили пока на паузу развитие складской инфраструктуры и занимаются оптимизацией существующих мощностей.

Стоит отметить, что некоторое проекты с вакантными площадями не находят своих арендаторов из-за невысокой рыночной ликвидности объектов: локация и технические параметры не соответствуют запрашиваемым требованиям, в частности это может быть неудобная для работы топология помещения, отсутствие пандуса или доков, сверхвысокий коэффициент вспомогательных помещений и др. Данные недочеты нивелируются на растущем рынке, при этом весьма критичны на падающем.»

Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Базовые индикаторы и прогноз позволят уточнить стратегию развития компании в этом секторе на ближайшие 1-2 года.

@reburg_ekb

Мы давно говорим о том, что вопрос наработки компетенций в вопросе отделки квартир - это стратегическое направление для девелоперской компании. Оно определяется запросом со стороны потенциальных покупателей. Плюс к этому вопрос отделки планируется зарегулировать. В 2026 году должны появиться новые нормативные требования и стандарты обязательной отделки. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

@reburg_ekb

Каждая пятая квартира на вторичном рынке Екатеринбурга не старше 5 лет.

Вторичный рынок продолжает активно пополняться современными квартирами. Около половины рынка формируют дома, построенные после 2000 года, почти 40% рынка - квартиры от 2011 года постройки. А на актуальные, современные проекты (не старше 5 лет) приходится уже около 20%.

Недавно мы указывали на эхо инвестиционного спроса для рынка аренды. Эффект "современной вторички" для рынка продажи жилья пока не так заметен из-за того, что на рынке нет избыточного объема предложения. Но рано или поздно, рост ассортимента запустит волну дальнейшей переоценки жилого фонда и приведет к обострению конкуренции с первичным рынком.

@reburg_ekb

«Классифайды как новый поиск» — онлайн-митап Бюро Сучкова для девелоперов

Сегодня выбор квартиры начинается не с сайта застройщика и не с контекста.
Почти 45% покупателей приходят в рынок через классифайды — и именно там формируют первый список вариантов.

На митапе Бюро Сучкова разберут, как агрегаторы стали новым поиском и точкой принятия решений — и как девелоперу использовать этот канал не только для лидов, но и для влияния на выбор.

Расскажут о том:

— как изменилось поведение покупателей и логика выбора жилья
— почему классифайды сегодня выигрывают у классического поиска
— где пользователь реально принимает решение о покупке
— как выстраивать системную работу с Авито, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость
— какие инструменты внутри площадок дают рост и помогают держать бюджеты под контролем

Спикеры: Толя Девятков и Маша Малыгина, Бюро Сучкова
5 февраля, 14:00 (МСК)

Регистрация в Боте [ссылка тык]

Реклама. ИП Сучков А.В.
ИНН 890603859169, erid: 2VtzqwXixmZ

Соотношение распроданности и строительной готовности на рынке новостроек Свердловской области по итогам 2025 года ухудшилось. Но общие пропорции пока не вызывают озабоченности, рынок Среднего Урала остается одним из самых крупных и сбалансированных в стране.

Больше графиков и данные по другим рынкам в нашем материале на Дзен »»»

@reburg_ekb

Динамика цен в пригороде Екатеринбурга

Средние цены на вторичном рынке в пригороде Екатеринбурга продолжали медленно повышаться. Но наиболее стабильно и отчетливо эта тенденция проявляется в Березовской и Верхней Пышме. В этих городах жилой фонд в последние годы активно обновлялся, а значит, как и в Екатеринбурге, наблюдался процесс омоложения вторичного рынка.

Из городов-спутников выделяется Среднеуральск, где объем предложения невелик, а объем строительства новых домов остается низким. Здесь по данным БД УПН не наблюдается роста цен, напротив, фиксируется ценовая коррекция.

@reburg_ekb

У вас есть коммерческая недвижимость, но она не приносит максимум дохода?

Если:
— арендаторы задерживают платежи,
— помещения простаивают,
— вы устали контролировать всё самостоятельно,

👉 передайте объекты в доверительное управление «Ё.офис»

Мы:
— находим арендаторов,
— повышаем доходность,
— берём на себя решение всех операционных и технических задач.

Вы — просто получаете доход и отчётность 📊

📍 Екатеринбург
🔗 ёофис.ру
📩 Напишите/позвоните нам, чтобы обсудить ваш запрос


Реклама. ООО "Восход" ИНН 6685215284
erid: CQH36pWzJqUmgC2ScdE37yDi2Qqn6Yw7Hp3dLLnmwr4W2v