Вторичный рынок жилья Екатеринбурга в условиях длительного спада продолжает демонстрировать хорошую устойчивость. В 2025 году рынок сохранил повышательную динамику. По данным Уральской палаты недвижимости текущий уровень средней цены 1 кв. м на 9% выше показателей декабря 2024 года.

Но, как и ранее, общее повышение цен обеспечивается переоценкой в группе современного жилого фонда. Вторичка продолжает «молодеть», на рынок продолжают поступать вчерашние новостройки. Именно эти квартиры тянут средний индикатор вверх, в то время как в старом жилом фонде – ценовая стагнация. Уровень цен на «хрущевки» и «брежневки» за последние два года почти не поменялся.

@reburg_ekb

Возможности вторичного рынка для улучшения жилищных условий

Оборот вторичного рынка в последние годы ограничен высокими ипотечными ставками. Многие семьи, ориентированные на процесс улучшения жилищных условий на рынок не стремятся, полагая, что осуществить переезд будет сложно. Многие считают, что не получат справедливой оценки своей квартиры в текущих условиях. Но в случае с обменом, переездом из одного района в другой, изменением площади квартиры это не критично. В этом случае продавец является одновременно и покупателем. Соответственно, если в одном случае для него действуют ограничения, в другом – возможности.

В настоящий момент сложились неплохие возможности для тех, кто рассчитывает увеличить площадь квартиры и число комнат в ней. Мы сравнили соотношение цен на однокомнатные квартиры с двух и трехкомнатными на вторичном рынке по данным Уральской палаты недвижимости. В целом по рынку «однушки» сегодня на 14% дороже трехкомнатных квартир и на 12% - двухкомнатных. Исторически это хорошая возможность для расширения площади. Продавая однокомнатную квартиру сегодня, можно рассчитывать на комфортные цены при покупке квартиры с несколькими спальнями. Предполагаем, что после того, как рыночная ипотека заработает, оборот в более просторных квартирах вырастет и эта разница сократится.

@reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro на рынке новостроек Екатеринбурга растет доля проектов, где продавец предлагает покупателю несколько вариантов отделки на выбор. Наиболее распространённая практика – выбор между предчистовой и отделкой «под ключ». Реже – покупатель может выбрать дополнительные опции в виде качественного ремонта санузла и кухни. Доля проектов, где финишная отделка – это базовый и единственный вариант сокращается.

Качественный и ценовой выбор для покупателей — это хорошо. Но подход с опциональной отделкой не решает проблему длительных строительных процессов в таком доме после его сдачи. Поэтому сокращение доли квартир с отделкой «под ключ» мы рассматриваем как качественное упрощение на фоне ограниченных финансовых возможностей покупателей. При этом считаем, что внутренние технические решения и отделка квартиры станут одним из ключевых факторов качественной конкуренции в следующие 5-10 лет. И наработка компетенций в этом направлении – это необходимый шаг для девелоперской компании.

@reburg_ekb

В дополнение к данным о сложившихся пропорциях цен на разные типы квартир старая, но поучительная история про комнаты.

Было время, когда средняя цена 1 кв. м в комнатах была выше, чем в квартирах. Все изменилось в кризисный период 2015-16 гг, когда комнаты стали лидерами по темпам падения цен и с тех пор сильно отстают от общей динамики рынка. До 2015 года у многих участников рынка не было сомнений в том, что «комната» - хороший вариант для покупки своего первого жилья и отличный вариант для инвестиций. Но качественная переоценка такой недвижимости на фоне роста компактных квартир в новостройках быстро разрушила эти тезисы.

Сейчас уже сами студии и «хорошее стартовое жилье» и вариант для инвестиций. Но и эти установки будут проверены временем и вторичным рынком в следующие 10 лет.

@reburg_ekb

Резюме недавней беседы на канале SMART | Маркетинг и продажи и презентация с предварительными итогами на рынке жилья 2025 года.

Друзья, коллеги,
спасибо, что были с нами в этом году.

Всем добра, улыбайтесь, удивляйтесь и удивляйте в новом году!

@reburg_ekb

Никита Словиковский обращает внимание на быстрый рост предложения на рынке аренды жилья Екатеринбурга и ценовую коррекцию 2025 года. Массовое увлечение «инвестициями в недвижимость» дает о себе знать. Рынок аренды и ранее сильно отставал от динамики цен продажи. Попытка выровнять эту диспропорцию в 2023-24 гг не получила развития. В ближайшее время рост предложения продолжится, слишком много сделок по льготным программам было совершенно не для решения текущих жилищных потребностей.

Дальше, если простои начнут расти, а цены аренды продолжат корректироваться, часть таких квартир начнет поступать на вторичный рынок. Но пока собственники до этого еще не дошли. Более того, в конце 2025 года покупатели продолжали «отоваривать» семейную ипотеку, скупая самые доступные и компактные квартиры. Пока есть возможность занять под 6% некогда думать о стратегии. Все просто: «дают- бери, бьют – беги». Пока дают.

График: данные Уральской палаты недвижимости

@reburg_ekb

Обновлен список городов на 1 половину 2026 года, где можно взять "семейную ипотеку" на вторичном рынке.

В Свердловской области в дополнение к другим городам такую возможность получили: Каменск-Уральский, Первоуральск и Сысерть.

Полный список городов есть у коллег.

@reburg_ekb

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА: ИТОГИ 2025

Новогоднее ралли на рынке жилья Екатеринбурга вывело итоговые показатели продаж на уровень предыдущего года. В очередной раз перспектива переформатирования семейной ипотеки привела к ажиотажному спросу, но ограничила возможности рынка в ближайшие месяцы.

В конце 2025 года объем продаж на рынке новостроек Екатеринбурга вернулся к рекордным уровням предыдущих лет. Текущий пик продаж, как и ранее, обусловлен тем, что покупатели боятся упустить комфортные условия по кредитованию. Предполагаемая отмена или трансформация льготных ипотечных программ – один из основных инструментов вовлечения в рынок новых покупателей. Как тех, кто решает свои жилищные вопросы, так и тех, кто не может отказаться от дешевого кредита. Характер движения рынка в такие периоды понятен, поведение покупателей - прогнозируемо. Большинство участников рынка были готовы к повышенному спросу в конце 2025 года, но не все из них смогли извлечь оптимальный результат. Основные причины - повышенная конкуренция, разные возможности по ценообразованию и строительная готовность проектов.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 4,5 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – около 3,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 4,3 тысяч сделок. Результаты продаж декабря 2025 года в 1,6 раза выше аналогичного периода 2024 года. А итоговый результат 2025 года остался на уровне предыдущего года и это очень неплохой итог для сложившихся рыночных условий.

Ипотечные продажи в последние месяцы продолжали последовательно повышаться, в декабре они достигли уровня 74%. Это максимальная доля после отмены массовой льготной ипотеки. Основу ипотечного спроса обеспечили те, кому доступна семейная ипотека, и кто боится потерять «привилегию в 6%». Как и в предыдущие пиковые периоды, повышенный спрос на семейную ипотеку стимулировал сделки не только с семейными форматами квартир. Средняя площадь проданной квартиры в конце года лишь около 44 кв. м. Многие покупатели не имеют достаточно накоплений и старались вписаться в кредитный лимит (6 млн. руб.). Часто такие сделки не связаны с решением текущих запросов семьи. Отложенный эффект таких решений будет заметен через несколько лет, хотя на рынке аренды он заметен уже сейчас.

Хорошие результаты продаж по году в 2025 году базируются не только на ажиотаже вокруг семейной ипотеки. Они стали возможны благодаря широкому ассортименту квартир и постоянной ротации предложения. На протяжении года вывод новых проектов на рынок превышал объем реализации, что способствовало дальнейшему обострению конкурентной борьбы. Объем нереализованных остатков за год вырос на 11%. Максимально широкое предложение обеспечило не только качественный, но и ценовой выбор для разных категорий покупателей.

Средняя цена в экспозиции на протяжении года медленно повышалась (+9%) и концу 2025 года достигла 170 тысяч рублей за 1 кв. м. Рост показателя происходил как за счет пополнения рынка новыми, более дорогими квартирами, так и за счет планового повышения цен. Но в отдельные периоды прошлого года продавцы были вынуждены прибегать к ценовому стимулированию, и покупатели получали возможность купить квартиры с заметной скидкой. Но дисконты, как правило, распространялись на ограниченный пул квартир и действовали непродолжительный период времени.

@reburg_ekb

Складская коррекция. Итоги 2025 на рынке Екатеринбурга

Рынок индустриально-складской недвижимости долгое время оставался в стороне от заметных перепадов настроений, которые были на рынке недвижимости Екатеринбурга. Но 2025 год показал, что охлаждение экономики не проходит бесследно. Самый устойчивый сектор рынка перешел к коррекции.

Важный индикатор состояния дел на рынке складов – объем вакантных площадей. Долгие годы рынок оставался дефицитным, у участников рынка не было выбора, многие из них были вынуждены заходить в строящиеся проекты и соглашаться на завышенные ценовые требования собственников. В 2025 году ситуация изменилась – вакантные площади выросли до рекордного уровня, ставки уже не растут, а потенциальные арендаторы находят веские аргументы для торга.

Основные итоги 2025 года на рынке складов подводит, Виталий Хиль, независимый эксперт и аналитик складской недвижимости:

«Несмотря на то, что в абсолютных цифрах вакансия растет, в процентном соотношении показатель ниже, чем в Московском регионе, где объем предложения на порядок больше и пока не является критическим для заметной коррекции всего рынка региона.

Заметно и охлаждение спроса: ряд компаний поставили пока на паузу развитие складской инфраструктуры и занимаются оптимизацией существующих мощностей.

Стоит отметить, что некоторое проекты с вакантными площадями не находят своих арендаторов из-за невысокой рыночной ликвидности объектов: локация и технические параметры не соответствуют запрашиваемым требованиям, в частности это может быть неудобная для работы топология помещения, отсутствие пандуса или доков, сверхвысокий коэффициент вспомогательных помещений и др. Данные недочеты нивелируются на растущем рынке, при этом весьма критичны на падающем.»

Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Базовые индикаторы и прогноз позволят уточнить стратегию развития компании в этом секторе на ближайшие 1-2 года.

@reburg_ekb

Мы давно говорим о том, что вопрос наработки компетенций в вопросе отделки квартир - это стратегическое направление для девелоперской компании. Оно определяется запросом со стороны потенциальных покупателей. Плюс к этому вопрос отделки планируется зарегулировать. В 2026 году должны появиться новые нормативные требования и стандарты обязательной отделки. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

@reburg_ekb

Каждая пятая квартира на вторичном рынке Екатеринбурга не старше 5 лет.

Вторичный рынок продолжает активно пополняться современными квартирами. Около половины рынка формируют дома, построенные после 2000 года, почти 40% рынка - квартиры от 2011 года постройки. А на актуальные, современные проекты (не старше 5 лет) приходится уже около 20%.

Недавно мы указывали на эхо инвестиционного спроса для рынка аренды. Эффект "современной вторички" для рынка продажи жилья пока не так заметен из-за того, что на рынке нет избыточного объема предложения. Но рано или поздно, рост ассортимента запустит волну дальнейшей переоценки жилого фонда и приведет к обострению конкуренции с первичным рынком.

@reburg_ekb

«Классифайды как новый поиск» — онлайн-митап Бюро Сучкова для девелоперов

Сегодня выбор квартиры начинается не с сайта застройщика и не с контекста.
Почти 45% покупателей приходят в рынок через классифайды — и именно там формируют первый список вариантов.

На митапе Бюро Сучкова разберут, как агрегаторы стали новым поиском и точкой принятия решений — и как девелоперу использовать этот канал не только для лидов, но и для влияния на выбор.

Расскажут о том:

— как изменилось поведение покупателей и логика выбора жилья
— почему классифайды сегодня выигрывают у классического поиска
— где пользователь реально принимает решение о покупке
— как выстраивать системную работу с Авито, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость
— какие инструменты внутри площадок дают рост и помогают держать бюджеты под контролем

Спикеры: Толя Девятков и Маша Малыгина, Бюро Сучкова
5 февраля, 14:00 (МСК)

Регистрация в Боте [ссылка тык]

Реклама. ИП Сучков А.В.
ИНН 890603859169, erid: 2VtzqwXixmZ

Соотношение распроданности и строительной готовности на рынке новостроек Свердловской области по итогам 2025 года ухудшилось. Но общие пропорции пока не вызывают озабоченности, рынок Среднего Урала остается одним из самых крупных и сбалансированных в стране.

Больше графиков и данные по другим рынкам в нашем материале на Дзен »»».

@reburg_ekb