🛠 #советы
🏢 Как выбрать квартиру с нужной площадью и назначением на торгах?

На торгах можно найти разные варианты квартир: от студий до просторных семейных. Важно понимать, какую площадь и назначение лучше выбрать.

📏 Площадь:
— Маленькие квартиры (до 30 кв.м.) — подходят для инвестиций и аренды.
— Средние (30–60 кв.м.) — оптимальный вариант для жизни и вложений.
— Большие (>60 кв.м.) — для семьи или перепланировки.

🏠 Назначение:
— Жилая недвижимость — для проживания.
— Коммерческая (нежилые помещения) — для бизнеса или сдачи в аренду.
— Апартаменты — смешанный вариант, часто дешевле жилья.

💡 Советы:
1️⃣ Определись с целью покупки: инвестиции, жизнь или бизнес.
2️⃣ Учитывай дополнительные расходы и возможные ремонты.
3️⃣ Проверь документы и статус недвижимости.

📩 Хочешь получить подборку квартир с разными параметрами? Напиши «Квартиры».

🏷 Теги:
🏢 #Квартиры
📏 #Площадь
🏠 #ЖилаяНедвижимость
💼 #КоммерческаяНедвижимость
📊 #Торги

🛠 #советы
🖥 Электронные торги: как купить недвижимость онлайн с выгодой?

Сегодня электронные торги — это удобный и прозрачный способ приобрести недвижимость по сниженной цене.

🔹 Преимущества:
— Удобство участия из любого места
— Прозрачность и честность процесса
— Скидки до 90% в зависимости от вида недвижимости
— Полная информация о лоте и документах

🔎 Как участвовать?
1️⃣ Зарегистрируйся на платформе торгов
2️⃣ Изучи условия и документы лота
3️⃣ Сделай ставку и следи за ходом торгов
4️⃣ При выигрышной ставке — заключай договор и оплачивай

⚠️ Важно:
— Следи за сроками оплаты и подачи документов
— Учитывай дополнительные расходы (налоги, комиссии, ремонт)

📩 Напиши «Торги», если хочешь получить подборку актуальных электронных аукционов.

🏷 Теги:
🖥 #ЭлектронныеТорги
🏠 #Недвижимость
💰 #ВыгодныеПокупки
⚖️ #Безопасность
📊 #Аукционы

🔍 #аналитика
🔥 Рынок недвижимости 2025 — это вы не ожидали!

Цены растут, сделки падают, ипотека задыхается, а регионы обгоняют Москву.
Коммерческая недвижимость в просадке, зато на торгах — настоящая охота за лучшими объектами.

Это коротко.
А в полной статье — реальная аналитика, свежие данные, прогноз на 2026 и ответы, которые помогут понять, куда двигаться дальше.

👇 Читайте полный разбор на Торги-ру — это важно, если вы следите за рынком или работаете с недвижимостью.

🔗 Полная версия статьи

---

🏷 Теги:
🏙 #Недвижимость2025
📉 #АналитикаРынка
🏢 #КоммерческаяНедвижимость
📊 #Прогноз2026
🏦 #Ипотека
⚡️ #Экономика
💼 #Инвестирование
📍 #ТоргиРУ

🚨 #мошенничество
ПЕНСИОНЕРСКИЙ РАЗВОД-2025: почему покупатели теряют квартиры — даже после «идеальной» сделки

Рынок накрыла новая волна — оспаривание сделок с участием пожилых продавцов.
И самое страшное: чаще всего страдают добросовестные покупатели, которые проверили всё, что можно.

Суды всё чаще встают на сторону пенсионеров:
— «Меня ввели в заблуждение»
— «Я не понимал, что подписывал»
— «Меня обманули мошенники»

И даже нотариус, справки и видеозапись не дают 100% защиты.

В новой статье я разобрал:
🔥 реальные кейсы 2025
🔥 почему сделки с пенсионерами стали самыми опасными
🔥 как суды трактуют такие споры
🔥 чек-лист защиты покупателя

Если вы покупаете жильё — обязательно прочитайте полную статью. Это может спасти вам миллионы.

👉 *Читать полностью*:

---

🏷 Теги:

🔍 #Недвижимость
⚠️ #ОпасныеСделки
👵 #Пенсионеры
🚨 #Мошенничество
🏠 #ПокупкаКвартиры
⚖️ #СудебнаяПрактика
🛡 #ЗащитаПокупателя

📰 #новости
🏛 В Госдуме обсудили меры против мошеннических схем на рынке недвижимости — так называемых «бабушкиных схем» 👵🏠.

📊 За 2024-2025 годы по таким схемам:

75 — квартир продано в Москве

70 — квартир в Санкт-Петербурге

38 — в Подмосковье

34 — в Новосибирской области

22 — в Челябинской области

Есть случаи в Алтайском, Красноярском, Пермском, Саратовском и Мурманском регионах, а в Краснодарском — 3 квартиры.

⚖️ Судебная практика по 90 искам из 251 продажи:

В 41% случаев сделка признана недействительной, но покупатель остается без квартиры и денег ❌

В 39% применяют двустороннюю реституцию — возврат квартиры продавцу и денег покупателю, если эти деньги есть ↩️

В 20% иск отклонен, квартира остается у покупателя 🏠

🔍 41% продавцов пользовались услугами агентств недвижимости, 32% — частных риелторов, и лишь 27% размещали объявления самостоятельно.

🏠#недвижимость
🚫#мошенничество
👵#бабушкинысхемы
📊#рынокнедвижимости
🏛#Госдума
🛡#защитапокупателей
❌#мошенники
🔒#безопасностьсделок
🌆#Москва

👨‍⚖️ #законодательство
🏦 Теперь налоговая служба может накладывать арест на имущество в порядке ст. 71 НК РФ и включаться в реестр требований кредиторов с правом преимущественного удовлетворения — до 70-80% от реализации конкурсной массы.

Налоговый арест на имущество должника теперь считается залогом в силу закона. Это значит, что налоговый орган получает статус приоритетного залогового кредитора в деле о банкротстве.

📌 Ранее суды по экономическим спорам не всегда признавали такой статус, но теперь позиция ВС четкая и однозначная.

Это меняет порядок взыскания налоговых задолженностей и усиливает позиции ФНС в процедуре банкротства.

⚖️#банкротство
🚫#налоговыйарест
🏦#вскрытиезалогов
📊#налоги
👨‍⚖️#ВСРФ
💼#финансы
⚖️#юрправо

👨‍⚖️ #законодательство
📢 Важные изменения в налогообложении недвижимости с 2026 года!

✅ С 1 января налоговые вычеты по налогу на имущество предоставляются семьям с тремя и более детьми. Льгота действует до 18 лет ребенка, или до 23 лет при очном обучении.

🏢 Для незавершенных многоквартирных домов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей действует пониженная налоговая ставка.

📲 С 1 августа 2026 года уведомления о налогах будут автоматически поступать в личный кабинет на Госуслугах — заявлять об этом дополнительно не нужно.

🚨 Налоговые льготы предусмотрены и для жителей территорий с режимом ЧС и эвакуацией.

⚠️ Напоминаю: налог за 2024 год нужно было оплатить до 1 декабря, штрафы считаются по ключевой ставке ЦБ с разной процентной ставкой в зависимости от срока просрочки.

Следите за новостями, чтобы не пропустить важное!

🏷
🏡 #Налоги
👨‍👩‍👧‍👦 #СемейныеВычеты
🏢 #Недвижимость
📲 #Госуслуги
⚠️ #ЧС

👨‍⚖️ #законодательство
🔥 Рынок недвижимости изменится навсегда!

В России готовится новый федеральный закон «О риелторской деятельности», который может полностью перевернуть правила игры для продавцов, покупателей и инвесторов.

Этот проект закона:
— вводит лицензирование риелторов
— создаёт единый государственный реестр специалистов
— усиливает ответственность за ошибки и обман
— меняет правила сделок с недвижимостью

Если вы покупаете, продаёте или инвестируете в недвижимость — вам нужно знать, что вас ждёт 👇

📌 Полный разбор закона простым языком:
👉 [ https://www.torgi-ru.ru/articles/proekt-zakona-o-rieltorskoy-deyatelnosti-obzor-plyusy-riski-i-otvetstvennost/ ]

📄 Официальный текст закона без комментариев:
👉 [ https://www.torgi-ru.ru/articles/proekt-federalnogo-zakona-n-71948-3-o-rieltorskoy-deyatelnosti-v-rossiyskoy-federatsii-/ ]

⚠️ Не зная новых правил, можно потерять деньги — сохраните этот пост.

---

📌 #недвижимость
⚖️ #новыйзамакон
🏠 #риелтор
💰 #инвестиции
📑 #сделкинедвижимости
🚧 #риски
📈 #рынокнедвижимости

👨‍⚖️ #законодательство
🔥 Шок для покупателей квартир: после "схемы Долиной" КС РФ разрешил отбирать даже единственное жилье!

Теперь вы можете потерять честно купленную квартиру без компенсации — если в её истории есть "грязные" деньги коррупционеров или их родни. Право собственности не возникает на взятках, и цепочка риска тянется к вам!

Это значит:
— Нет базы для проверки коррупционных связей
— Все стандартные проверки (ЕГРН, ФССП) бесполезны против "невидимого риска"
— Добросовестный покупатель остаётся на улице с кредитом

Рынок в панике: скидки растут, сделки тормозят. Спасите свои миллионы — узнайте, как защититься! 👇

📌 Полный разбор + гид по проверкам:
👉 [Ссылка на статью в Дзен]

⚠️ Это спасёт ваши сбережения — сохраните и перешлите друзьям, кто покупает жильё!

***

📌 #недвижимость
⚖️ #КСРФ
🏠 #схемаДолиной
💰 #рискипокупки
📑 #конфискация
🚧 #коррупция
📈 #рынокнедвижимости

🔍 #аналитика
📊 Домклик и СберИндекс: что происходит с ценами на жильё в ноябре 2025

Аналитики Домклик и СберИндекс опубликовали свежий обзор рынка недвижимости — и тренды становятся всё более очевидными.

🔹 Новостройки ускоряются
Цены на первичном рынке растут третий месяц подряд с ускорением.
📈 За год: +6,1%
📐 Средняя цена по РФ: 179,9 тыс. ₽/м² (+1,1% за ноябрь)

Лидеры по стоимости новостроек:
• Москва — 381,2 тыс. ₽/м²
• Санкт-Петербург — 249,1 тыс. ₽/м²
• МО — 201,2 тыс. ₽/м²

Рост подогревается ожиданиями изменений в ипотеке и активным спросом, прежде всего в московской агломерации.

🔹 Вторичка взяла паузу, но догоняет
📈 За год: +7,5% (уже быстрее новостроек)
📐 Средняя цена по РФ: 119,4 тыс. ₽/м²
Москва — 323,5 тыс. ₽/м², Санкт-Петербург — 216 тыс. ₽/м²

После рекордного спроса вторичный рынок стабилизируется, но рост цен продолжается почти во всех регионах.

🔹 Важный индикатор
Разрыв между ценами предложения и реальными сделками по новостройкам сократился до 11,8% — признак того, что покупатели всё чаще соглашаются на условия продавцов.

💬 Вывод
Рынок остаётся перегретым в крупных агломерациях, а рост цен всё сильнее зависит от ипотечных ожиданий. В такой ситуации всё больше инвесторов и собственников смотрят в сторону торгов, банкротных и залоговых объектов — там дисконт формируется не «на словах», а по "закону" рынка.

---

🏷 Теги:
📊 #РынокНедвижимости
🏗 #Новостройки
🏠 #Вторичка
📈 #ЦеныНаЖильё
🏦 #Ипотека
📉 #Инвестиции
⚖️ #ТоргиРУ

❓ #вопросы
Вопрос:
Можно ли не платить НДФЛ при продаже недвижимости, если объект использовался в предпринимательской деятельности — даже не самим собственником, а другими лицами?

---

✅ Короткий ответ: нет, нельзя.

📌 Позиция Минфина РФ изложена в письме от 18.11.2025 № 03-04-05/111357.

---

🧾 Как работает освобождение от НДФЛ

Статьи 217 и 217.1 НК РФ действительно освобождают от НДФЛ доходы от продажи недвижимости и долей в ней, если:

* объект находился в собственности не менее 5 лет
* либо 3 года — в случаях, прямо предусмотренных законом

---

⚠️ Но есть важное исключение

Освобождение не применяется, если продаётся имущество, непосредственно использовавшееся в предпринимательской деятельности.

📌 Причём принципиально важный момент:

> не имеет значения, кто именно использовал объект в бизнесе — сам собственник или иные лица (арендаторы, ИП, компании).

---

🏢 Что это означает на практике

Если объект:

* является нежилой недвижимостью,
* и использовался в предпринимательской деятельности (например, сдавался под офис, магазин, склад),

👉 доход от его продажи облагается НДФЛ всегда,
👉 независимо от срока владения — 5 лет, 10 лет и более.

---

🏠 Исключение

Льгота сохраняется только для жилых объектов:

* квартиры
* жилые дома
* комнаты
* садовые дома
* доли в них

Даже если они сдавались, — при выполнении условий минимального срока владения.

---

💡 Вывод

Продажа коммерческой недвижимости или иного нежилого объекта, использовавшегося в бизнесе, всегда требует налогового расчёта. Ошибка в оценке может обернуться доначислением НДФЛ, пенями и штрафами.

---

🏷 Теги:
⚖️ #Налоги
🏢 #КоммерческаяНедвижимость
📄 #НДФЛ
📌 #МинфинРазъясняет
💼 #Предпринимательство
🏠 #Недвижимость
📉 #НалоговыеРиски