Про этику…
На публике я выступаю достаточно редко. Изначально у меня был страх публичных выступлений. Потом как-то так получилось, что я его переборол, начал выступать, но не массово, а только когда зовут и говорят на какую тему нужно выступление.
В общем – вылезти я решил из своей берлоги: позвали меня выступить на «Международный форум «Просто» в соседний Челябинск. (да, я тоже улыбнулся при словосочетании «международный» и «Челябинск», но увидел много знакомых и не смог отказать себе).
Тему мне дали тоже любопытную: «Тенденции изменений на рынке новостроек Екатеринбурга: чего хочет клиент?». Ну я, как всегда, откладывал написание доклада до последнего вынашивая идею и оформляя ее в голове. Итак, во вторник выступление, в выходные я доделываю презентацию (стараюсь всегда давать актуальные цифры и рассказывать максимально конкретную пользу, поэтому каждое выступление рождается в муках) и отдаю дизайнеру. В выходные же бронирую отели, с утра понедельника уже проверяю презентацию и готовлюсь к отъезду во вторник утром.
Понедельник, 16-00. Звонок от модератора сессии и сообщение: «Александр, мне только что позвонили организаторы и сказали, что форум переносится на месяц». Мысли в этот момент естественно только не печатные…
В сухом остатке:
1. Я потратил выходные на подготовку
2. Пришлось перекроить свои планы (был назначен ряд встреч, да и семью обещал скатать)
3. Влетел на штрафы при отмене бронирования отеля
На первые два пункта мне хватило извинений нашего модератора, которая меня и пригласила. Она собрала людей из гораздо более удаленных уголков страны и с ними тоже нужно объясняться.
По третьему пункту – со мной вроде как обещали оперативно связаться и компенсировать расходы.
Сижу думаю. Обидно конечно, но всякое бывает…
На итого, прошел ровно месяц:
1. Билеты на форум продаются уже на начало октября
2. При условии п.1 – Сайт не работает
3. Я, как оказалось, все еще спикер форума (зашел на страницу и узнал об этом)
4. Денег мне, естественно, не вернули.
5. Ну и естественно никто из организаторов не извинился
К чему я это все. Это как должно быть насрать на свою деловую репутацию?
Просто, если вдруг столкнётесь с форумом «Просто», просто держите ухо востро. Организатором заявлена компания «ПРОСТО девелопмент»
Ну и ссылку на страницу форума в ВК: https://vk.com/forums2025
На публике я выступаю достаточно редко. Изначально у меня был страх публичных выступлений. Потом как-то так получилось, что я его переборол, начал выступать, но не массово, а только когда зовут и говорят на какую тему нужно выступление.
В общем – вылезти я решил из своей берлоги: позвали меня выступить на «Международный форум «Просто» в соседний Челябинск. (да, я тоже улыбнулся при словосочетании «международный» и «Челябинск», но увидел много знакомых и не смог отказать себе).
Тему мне дали тоже любопытную: «Тенденции изменений на рынке новостроек Екатеринбурга: чего хочет клиент?». Ну я, как всегда, откладывал написание доклада до последнего вынашивая идею и оформляя ее в голове. Итак, во вторник выступление, в выходные я доделываю презентацию (стараюсь всегда давать актуальные цифры и рассказывать максимально конкретную пользу, поэтому каждое выступление рождается в муках) и отдаю дизайнеру. В выходные же бронирую отели, с утра понедельника уже проверяю презентацию и готовлюсь к отъезду во вторник утром.
Понедельник, 16-00. Звонок от модератора сессии и сообщение: «Александр, мне только что позвонили организаторы и сказали, что форум переносится на месяц». Мысли в этот момент естественно только не печатные…
В сухом остатке:
1. Я потратил выходные на подготовку
2. Пришлось перекроить свои планы (был назначен ряд встреч, да и семью обещал скатать)
3. Влетел на штрафы при отмене бронирования отеля
На первые два пункта мне хватило извинений нашего модератора, которая меня и пригласила. Она собрала людей из гораздо более удаленных уголков страны и с ними тоже нужно объясняться.
По третьему пункту – со мной вроде как обещали оперативно связаться и компенсировать расходы.
Сижу думаю. Обидно конечно, но всякое бывает…
На итого, прошел ровно месяц:
1. Билеты на форум продаются уже на начало октября
2. При условии п.1 – Сайт не работает
3. Я, как оказалось, все еще спикер форума (зашел на страницу и узнал об этом)
4. Денег мне, естественно, не вернули.
5. Ну и естественно никто из организаторов не извинился
К чему я это все. Это как должно быть насрать на свою деловую репутацию?
Просто, если вдруг столкнётесь с форумом «Просто», просто держите ухо востро. Организатором заявлена компания «ПРОСТО девелопмент»
Ну и ссылку на страницу форума в ВК: https://vk.com/forums2025
👀7💯2🤗2😁1🤔1
Хвастовства пост… и немного философии
Начну с приятного (для меня, естественно). Может знают не все – но наша компания также занимается девелопментом в Волгограде. Да, вот такой вот интересный для уральцев выбор региона)))) зато я сейчас тут и тут +30 😊
Здесь администрация города ежегодно проводит конкурс новостроек и в этом году мы выиграли сразу в двух номинациях «Лучший дом на территории Волгограда после 1999 года постройки» и «Лучший двор». Победителем стал наш проект «Level Up»
К слову сказать, если уж хвастаться совсем – мы забираем эти награды нашими проектами уже несколько лет подряд.
Мы в свое время отказались от участия в федеральных номинациях, т.к. я не вижу ценности в «лечении геморроя по фотографии». Когда оценки ставят потому что тебя знают (да, реальный кейс), да и еще много «потому что».
В Волгограде для меня особо ценно, что дом оценивается уже на стадии эксплуатации. То есть жюри оценивает не веселые картинки, не маркетинговую идею, не качество рендеров или личность презентатора, а именно живой существующий дом. К этому не подготовиться (да мы, если честно, постоянно лажаем и отправляем заявку в последний момент 🙈).
В общем у меня минутка гордости, что у нас получилось построить то место, где людям классно жить и они с гордостью называют его домом. Очень благодарен моему продукту, который бился как лев над сохранением концепции и фишек, а также сотрудникам нашего филиала. Спасибо Вам, ребята!❤️
Ну и как дойдет до сдачи – постараюсь выложить фото одного из победителей престижной премии. Он сейчас сдается, я уже, проезжая мимо, предвкушаю «внимание к мелочам")
Ссылку на новость прикладываю: https://v1.ru/text/gorod/2025/09/09/76019392/
Начну с приятного (для меня, естественно). Может знают не все – но наша компания также занимается девелопментом в Волгограде. Да, вот такой вот интересный для уральцев выбор региона)))) зато я сейчас тут и тут +30 😊
Здесь администрация города ежегодно проводит конкурс новостроек и в этом году мы выиграли сразу в двух номинациях «Лучший дом на территории Волгограда после 1999 года постройки» и «Лучший двор». Победителем стал наш проект «Level Up»
К слову сказать, если уж хвастаться совсем – мы забираем эти награды нашими проектами уже несколько лет подряд.
Мы в свое время отказались от участия в федеральных номинациях, т.к. я не вижу ценности в «лечении геморроя по фотографии». Когда оценки ставят потому что тебя знают (да, реальный кейс), да и еще много «потому что».
В Волгограде для меня особо ценно, что дом оценивается уже на стадии эксплуатации. То есть жюри оценивает не веселые картинки, не маркетинговую идею, не качество рендеров или личность презентатора, а именно живой существующий дом. К этому не подготовиться (да мы, если честно, постоянно лажаем и отправляем заявку в последний момент 🙈).
В общем у меня минутка гордости, что у нас получилось построить то место, где людям классно жить и они с гордостью называют его домом. Очень благодарен моему продукту, который бился как лев над сохранением концепции и фишек, а также сотрудникам нашего филиала. Спасибо Вам, ребята!❤️
Ну и как дойдет до сдачи – постараюсь выложить фото одного из победителей престижной премии. Он сейчас сдается, я уже, проезжая мимо, предвкушаю «внимание к мелочам")
Ссылку на новость прикладываю: https://v1.ru/text/gorod/2025/09/09/76019392/
V1.ру
Жилой комплекс Level UP от «Синара-Девелопмент» признан лучшим домом Волгограда
Архитектура и благоустройство впечатлили жюри конкурса
🔥21❤5👍1
Ну что, прошел форум 100+, второй подряд, когда я сильно недомогаю. Поэтому мое участие в этом году опять очень скромное – круг почета по залу со стендами и одно выступление по приглашению Михаила Хорькова. Больше я решил нигде не участвовать ☹️
Про мой доклад: за базу я взял доклад, который готовил для Челябинска, но который так и не пригодился (кстати! на прошлой неделе мне написали организаторы и вернули деньги, как говорится «ложечки нашлись…». Что это – вспыхнувшая сознательность или волшебная сила ТГ – я не знаю, да и не хочу знать😊).
Основная тема – что хочет клиент: попытался обратить внимание на то, что не смотря на одну из функций маркетинга – создавать потребность, сейчас наступило совсем другое время. Акцент нужно делать на помощи клиенту, а не на удивлении. Помоги ему найти способ купить, помоги качественно пройти путь клиента, а уже потом удивляй. Это должно находить отклик как в рекламной компании (это дает свои результаты), так и в будничной работе отдела продаж.
Ну и, безусловно, затронул тему продукта, с основными трендами, которые сейчас видим:
- Качество благоустройства, где разница между комфортом и бизнесом сейчас минимальна
- Безопасность и концепция доступа – жесткий крен в сторону гранд лобби и максимального количества точек отсечки, чтобы даже на этаж к вам чужой подняться не мог
- Экологичность – в разрезе инженерии: очистка воды, воздуха, энергосбережение и проч.
- Рост осознанности – анализ состава и размеров графы «содержание и ремонт» в платежках, а также отслеживание в целом удовлетворенности УК
Ну вроде не плохо получилось)))))
Про мой доклад: за базу я взял доклад, который готовил для Челябинска, но который так и не пригодился (кстати! на прошлой неделе мне написали организаторы и вернули деньги, как говорится «ложечки нашлись…». Что это – вспыхнувшая сознательность или волшебная сила ТГ – я не знаю, да и не хочу знать😊).
Основная тема – что хочет клиент: попытался обратить внимание на то, что не смотря на одну из функций маркетинга – создавать потребность, сейчас наступило совсем другое время. Акцент нужно делать на помощи клиенту, а не на удивлении. Помоги ему найти способ купить, помоги качественно пройти путь клиента, а уже потом удивляй. Это должно находить отклик как в рекламной компании (это дает свои результаты), так и в будничной работе отдела продаж.
Ну и, безусловно, затронул тему продукта, с основными трендами, которые сейчас видим:
- Качество благоустройства, где разница между комфортом и бизнесом сейчас минимальна
- Безопасность и концепция доступа – жесткий крен в сторону гранд лобби и максимального количества точек отсечки, чтобы даже на этаж к вам чужой подняться не мог
- Экологичность – в разрезе инженерии: очистка воды, воздуха, энергосбережение и проч.
- Рост осознанности – анализ состава и размеров графы «содержание и ремонт» в платежках, а также отслеживание в целом удовлетворенности УК
Ну вроде не плохо получилось)))))
👍24❤5😍3💯2
Презентация 100+ Щепкин.pdf
3.4 MB
Как и обещал слушателям сессии - выкладываю свою презентацию
❤9👍5
Муки Нострадамуса 😊
Сегодня, пока сижу в самолете- буду писать о том, о чем меня постоянно спрашивают все последнее время. Будем играть в Нострадамуса и предсказывать будущее рынка недвижимости хотя бы на 26 год 😊
Сразу скажу, что все написанное есть лишь плод моих размышлений и не является финансовой рекомендацией))))))
Итак – что ждет рынок недвижимости?
В моем понимании, сейчас со стороны девелопера все более-менее нормально, ну или движется в сторону выхода из темного тоннеля (как ни странно, но да). Безусловно, ипотека до сих пор не доступна большинству, безусловно, себестоимость растет как на дрожжах и сильно опережает рост цен. Однако, если брать Екатеринбург, от месяца к месяцу растет количество сделок. Объем лотов в продаже действительно растет, но в принципе все еще на приемлемом уровне (на сколько помню в последний месяц даже снизился). Основной перегрев происходит в основном из-за того, что куча застройщиков внезапно поверила в себя и вышла на рынок города. У кого-то получится удержаться, у кого-то нет, но в моменте это создает давление.
В моем понимании, сейчас рынок переходит к началу прыжка цены. Почему? Как видим - Глобально проблем нет. Текущее состояние диктуется сугубо текущей макроэкономической ситуацией. А конкретно – ключом (со стороны спроса).
Как только ипотека становится доступной, а это означает и одновременное снижение процентов по депозиту (если сейчас попытаетесь положить деньги более чем на 1 год – ваша ставка будет ниже 10%) – то что бывает? Правильно – настает мир, когда «хочу» квартиру (а ведь уже больше года значительная часть людей могла только хотеть) встречается с «могу» (деньги с депозитов освободились, а ипотека стала доступнее)? Как следствие куча людей ломанется за метрами.
Тут важен временной фактор: со снижением ключа будет снижаться ставка по ипотеке. До скольки она должна снизиться, чтобы процесс пошел? В моем понимании до уровня 10-12%. Какой ключ при этом должен быть? Это самое интересное: 14-15%. Волшебное слово «субсидирование» - уже сейчас можно взять ипотеку под 13.9%, осталось совсем чуть-чуть. Собственно, при этом размере ключевой ставки заработает первичный рынок… а вторичный – нет 😊 диспропорция между первичкой и вторичкой сохранится. Вся экономика циклична и за любым спадом следует рост, именно поэтому я считаю, что следующие пару лет для отрасли должны быть неплохими (если у нас опять глобально что-то не поменяется). Сначала будет всплеск продаж, потом все начнут наполнять эскроу счета, скромно повышая цены, и в конце закончится все просто ростом цен), к тому же рост себестоимости не останавливается (сюда же вспомним об увеличении налогов с нового года).
Единственным сдерживающим фактором могут быть только те разрешения на строительство, с которыми сидят на руках почти все застройщики. Но, сдается мне, - фактор даже при выходе на рынок всех объектов сильно не сиграет.
Далее, по мере падения ключевой ставки начнет оживать вторичный рынок и циклично первичка на определенный срок уйдет в откат, но это уже совсем другая история 😊 ну и не 26 года.
Сейчас ключ снижается медленно, что позволяет постепенно «выманивать» деньги с депозитов и аккуратно отмораживать отрасль. Я не удивлюсь, что до конца года мы увидим лишь минимальное снижение ставки (но прошу помнить, что я еще тот эксперт в макроэкономике))))
Как-то так. Коллеги, кто читает – буду рад если сможете поделиться своим мнением в комментариях!
Ну а я уже приземляюсь – на этой неделе аж два выступления на МЖК и SmartisConf. Не пропустите! Если кто будет – буду рад встретиться!)
Сегодня, пока сижу в самолете- буду писать о том, о чем меня постоянно спрашивают все последнее время. Будем играть в Нострадамуса и предсказывать будущее рынка недвижимости хотя бы на 26 год 😊
Сразу скажу, что все написанное есть лишь плод моих размышлений и не является финансовой рекомендацией))))))
Итак – что ждет рынок недвижимости?
В моем понимании, сейчас со стороны девелопера все более-менее нормально, ну или движется в сторону выхода из темного тоннеля (как ни странно, но да). Безусловно, ипотека до сих пор не доступна большинству, безусловно, себестоимость растет как на дрожжах и сильно опережает рост цен. Однако, если брать Екатеринбург, от месяца к месяцу растет количество сделок. Объем лотов в продаже действительно растет, но в принципе все еще на приемлемом уровне (на сколько помню в последний месяц даже снизился). Основной перегрев происходит в основном из-за того, что куча застройщиков внезапно поверила в себя и вышла на рынок города. У кого-то получится удержаться, у кого-то нет, но в моменте это создает давление.
В моем понимании, сейчас рынок переходит к началу прыжка цены. Почему? Как видим - Глобально проблем нет. Текущее состояние диктуется сугубо текущей макроэкономической ситуацией. А конкретно – ключом (со стороны спроса).
Как только ипотека становится доступной, а это означает и одновременное снижение процентов по депозиту (если сейчас попытаетесь положить деньги более чем на 1 год – ваша ставка будет ниже 10%) – то что бывает? Правильно – настает мир, когда «хочу» квартиру (а ведь уже больше года значительная часть людей могла только хотеть) встречается с «могу» (деньги с депозитов освободились, а ипотека стала доступнее)? Как следствие куча людей ломанется за метрами.
Тут важен временной фактор: со снижением ключа будет снижаться ставка по ипотеке. До скольки она должна снизиться, чтобы процесс пошел? В моем понимании до уровня 10-12%. Какой ключ при этом должен быть? Это самое интересное: 14-15%. Волшебное слово «субсидирование» - уже сейчас можно взять ипотеку под 13.9%, осталось совсем чуть-чуть. Собственно, при этом размере ключевой ставки заработает первичный рынок… а вторичный – нет 😊 диспропорция между первичкой и вторичкой сохранится. Вся экономика циклична и за любым спадом следует рост, именно поэтому я считаю, что следующие пару лет для отрасли должны быть неплохими (если у нас опять глобально что-то не поменяется). Сначала будет всплеск продаж, потом все начнут наполнять эскроу счета, скромно повышая цены, и в конце закончится все просто ростом цен), к тому же рост себестоимости не останавливается (сюда же вспомним об увеличении налогов с нового года).
Единственным сдерживающим фактором могут быть только те разрешения на строительство, с которыми сидят на руках почти все застройщики. Но, сдается мне, - фактор даже при выходе на рынок всех объектов сильно не сиграет.
Далее, по мере падения ключевой ставки начнет оживать вторичный рынок и циклично первичка на определенный срок уйдет в откат, но это уже совсем другая история 😊 ну и не 26 года.
Сейчас ключ снижается медленно, что позволяет постепенно «выманивать» деньги с депозитов и аккуратно отмораживать отрасль. Я не удивлюсь, что до конца года мы увидим лишь минимальное снижение ставки (но прошу помнить, что я еще тот эксперт в макроэкономике))))
Как-то так. Коллеги, кто читает – буду рад если сможете поделиться своим мнением в комментариях!
Ну а я уже приземляюсь – на этой неделе аж два выступления на МЖК и SmartisConf. Не пропустите! Если кто будет – буду рад встретиться!)
👍14❤5👏5
Прошлая моя неделя была посвящена сразу двум выступлениям, которые еще на наложились на один день. Согласие на участие я дал давно, а вот дату сверил буквально за неделю до выступления 🤦♂️
С утра я поехал на МЖК, где в 9 утра выступил на тему особенностей переговоров с покупателями на разных региональных рынках, а потом поехал на SmartisConf25, где с моей прекрасной коллегой Ольгой Гришиной у нас было большое выступление о том, как опираясь на цифры планировать девелоперский продукт.
Сначала об МЖК: все таки очень своеобразное мероприятие, с одной стороны очень много поверхностных докладов, повестка ориентированная в основном на агентов, достаточно колхозная организация (уж простите, но правда). С другой стороны – много новых лиц и я всегда возвращаюсь с МЖК\ВЖК с какими-то 1-2 идеями, которые надо брать и делать… Вот и как считать КПД?
Про SmartisConf – Это мой первый подобный опыт выступления на онлайн конференции. Сначала вышел, смотрю на экран перед собой, где показывают… меня же… смотрю на себя, понимаю что не смотрю в камеру, начинаю искать глазами камеру, потом смотрю на экран –правильно ли я делаю, а там я уже опять не смотрю в камеру 😂😂😂 В общем опыт нужен и я его получил))))
Мне кажется наш доклад был прям бомбой, мы реально решили немного показать свои наработки и рассказать КАК мы решаем что будут представлять наши дома. Сделали все это специально в виде инструкции. Очень надеюсь, что коллегам было полезно и может не все, но частично они смогут использовать это в своей работе.
Кому интересно – ссылку на видео выкладываю – наш доклад с 2:04 (это 2 часа 4 минуты😊)
Если кому надо - презентацию могу по запросу отправить!
Ну и еще раз – огромное спасибо коллегам из Smartis за то, что дали возможность выступить на своем прекрасном мероприятии!
С утра я поехал на МЖК, где в 9 утра выступил на тему особенностей переговоров с покупателями на разных региональных рынках, а потом поехал на SmartisConf25, где с моей прекрасной коллегой Ольгой Гришиной у нас было большое выступление о том, как опираясь на цифры планировать девелоперский продукт.
Сначала об МЖК: все таки очень своеобразное мероприятие, с одной стороны очень много поверхностных докладов, повестка ориентированная в основном на агентов, достаточно колхозная организация (уж простите, но правда). С другой стороны – много новых лиц и я всегда возвращаюсь с МЖК\ВЖК с какими-то 1-2 идеями, которые надо брать и делать… Вот и как считать КПД?
Про SmartisConf – Это мой первый подобный опыт выступления на онлайн конференции. Сначала вышел, смотрю на экран перед собой, где показывают… меня же… смотрю на себя, понимаю что не смотрю в камеру, начинаю искать глазами камеру, потом смотрю на экран –правильно ли я делаю, а там я уже опять не смотрю в камеру 😂😂😂 В общем опыт нужен и я его получил))))
Мне кажется наш доклад был прям бомбой, мы реально решили немного показать свои наработки и рассказать КАК мы решаем что будут представлять наши дома. Сделали все это специально в виде инструкции. Очень надеюсь, что коллегам было полезно и может не все, но частично они смогут использовать это в своей работе.
Кому интересно – ссылку на видео выкладываю – наш доклад с 2:04 (это 2 часа 4 минуты😊)
Если кому надо - презентацию могу по запросу отправить!
Ну и еще раз – огромное спасибо коллегам из Smartis за то, что дали возможность выступить на своем прекрасном мероприятии!
🔥13❤7👍4👏1
Про ленд - девелопмент…
Значительную часть моего рабочего времени занимает работа с землей. Больше покупаю, иногда продаю 😊
Буквально недавно закрыли сделку по продаже земельного участка на ботанике 🥳. Думаю, уже можно об этом говорить. Продали землю с разрешением на строительство и готовым к запуску проектом. С точки зрения продажи земли это была моя первая сделка и я вам скажу – это незабываемые впечатления!
Вроде продаешь квартиры, работает в недвижимости, но… в общем что интересного для себя отметил:
1. Цикл сделки: от момента, когда приступили, до момента сделки чуть меньше года (тут конечно экономический фон сыграл, но все же)
2. Количество покупателей – верх воронки описывать, наверное, не имеет смысла, но даже до этапа глубокой проработки дошли десятки компаний
3. Стройка и градостроительные нормы: Количество вопросов которые смущают покупателей огромное (часть конечно пересекаются, а часть прям эксклюзив и повод прокачаться в теме😊)
4. Экономика должна быть экономной: финмодели рулят и переговоры приходится вести в разрезах коммерции\стройки\финансирования - очень интересно!
5. География – вот мы все привыкли говорить про «понаехавших» застройщиков и как их много… Как много их ЕЩЕ ХОТЯТ ЗАЙТИ на наш рынок! Я уверю вас – это десятки компаний с самой широкой географией. Иногда очень неожиданные игроки вступают в переговоры
6. Результат: Кайф от подобной закрытой сделки прям заливает тебя адреналином!
Хочется сказать своим коллегам отдельное спасибо, за профессионализм и терпение.
О проданом проекте:да щас! 😜😜😜 что, кому и за сколько мы продали – не скажу, но совсем скоро увидите новый проект от очень неожиданного игрока!)
Ну и немного официальной информации – рассмотрю к покупке земельные участки под жилую застройку (Екатеринбург, Волгоград и в целом УрФО). Если интересуетесь приобретением – тоже есть что предложить! 🤝
Значительную часть моего рабочего времени занимает работа с землей. Больше покупаю, иногда продаю 😊
Буквально недавно закрыли сделку по продаже земельного участка на ботанике 🥳. Думаю, уже можно об этом говорить. Продали землю с разрешением на строительство и готовым к запуску проектом. С точки зрения продажи земли это была моя первая сделка и я вам скажу – это незабываемые впечатления!
Вроде продаешь квартиры, работает в недвижимости, но… в общем что интересного для себя отметил:
1. Цикл сделки: от момента, когда приступили, до момента сделки чуть меньше года (тут конечно экономический фон сыграл, но все же)
2. Количество покупателей – верх воронки описывать, наверное, не имеет смысла, но даже до этапа глубокой проработки дошли десятки компаний
3. Стройка и градостроительные нормы: Количество вопросов которые смущают покупателей огромное (часть конечно пересекаются, а часть прям эксклюзив и повод прокачаться в теме😊)
4. Экономика должна быть экономной: финмодели рулят и переговоры приходится вести в разрезах коммерции\стройки\финансирования - очень интересно!
5. География – вот мы все привыкли говорить про «понаехавших» застройщиков и как их много… Как много их ЕЩЕ ХОТЯТ ЗАЙТИ на наш рынок! Я уверю вас – это десятки компаний с самой широкой географией. Иногда очень неожиданные игроки вступают в переговоры
6. Результат: Кайф от подобной закрытой сделки прям заливает тебя адреналином!
Хочется сказать своим коллегам отдельное спасибо, за профессионализм и терпение.
О проданом проекте:
Ну и немного официальной информации – рассмотрю к покупке земельные участки под жилую застройку (Екатеринбург, Волгоград и в целом УрФО). Если интересуетесь приобретением – тоже есть что предложить! 🤝
👍10👏3😁3
ПизZ@ец нашего времени…
(кстати, кто знает – а в рамках личного блога я могу материться? а то иногда очень хочется 😊 )
Вот есть фраза, «какое время, такие и герои»… а я хочу сказать – не на столько в наше время и плохо…
К чему это я… а точно – изучая рынок Волгограда я натолкнулся на старт проекта «Герои поколений». План этажа вы сейчас видите…
Чтобы никто не говорил, что это мне приснилось в кошмаре (ну или с точки зрения денег заработать – в приятном сне) – вот ссылка на героических парней
Собственно, чтобы вы не заморачивались:
- на этаже 64 (ШЕСТЬДЕСЯТ ЧЕТЫРЕ, КАРЛ!) квартиры
- ладно хоть этажей всего 3
- из 64 квартир – есть одна однушка, остальное – студии
- на 128 квартир (таких ведь этажа аж два) – целый один лифт
- Минимальный размер лота – 16,7 кв.м. Основная часть квартир, чисто прикидочно – до 21 кв.м.
- для понимания район конечно близкий к… Мамаевому Кургану, но… нифига не туристический центр
В итоге, я в полном ахере и столько вопросов у меня…
- Где у нас нормы инсоляции?
- Где у нас рекомендация строить студии меньше 28 метров? Я понимаю, когда их вносят в проекты, но когда проект состоит из них целиком… и да – это жилой дом…
- почему, бл.., «Герои поколений»? Вроде человек который там выживет – будет воспет в поколениях? Или мы должны вспомнить в каких условиях жили наши деды?
В общем рынок девелопмента развивается неравномерно по всей стране, иногда видишь, как открывается портал в… прошлое (бездну?), притом зачастую посреди вроде бы цивилизованного рынка… ну нельзя так… ну прям совсем ☹️
С другой стороны... всем, особенно ребятам, которые делают обзоры (а я этим больше не грешу, хоть до сих пор просят периодически 😝) - надо помнить, что вот сейчас я с трудом могу представить чтобы, например, в Екате такое стали покупать. Это уже про зрелость покупателя, но в следующий раз.
(кстати, кто знает – а в рамках личного блога я могу материться? а то иногда очень хочется 😊 )
Вот есть фраза, «какое время, такие и герои»… а я хочу сказать – не на столько в наше время и плохо…
К чему это я… а точно – изучая рынок Волгограда я натолкнулся на старт проекта «Герои поколений». План этажа вы сейчас видите…
Чтобы никто не говорил, что это мне приснилось в кошмаре (ну или с точки зрения денег заработать – в приятном сне) – вот ссылка на героических парней
Собственно, чтобы вы не заморачивались:
- на этаже 64 (ШЕСТЬДЕСЯТ ЧЕТЫРЕ, КАРЛ!) квартиры
- ладно хоть этажей всего 3
- из 64 квартир – есть одна однушка, остальное – студии
- на 128 квартир (таких ведь этажа аж два) – целый один лифт
- Минимальный размер лота – 16,7 кв.м. Основная часть квартир, чисто прикидочно – до 21 кв.м.
- для понимания район конечно близкий к… Мамаевому Кургану, но… нифига не туристический центр
В итоге, я в полном ахере и столько вопросов у меня…
- Где у нас нормы инсоляции?
- Где у нас рекомендация строить студии меньше 28 метров? Я понимаю, когда их вносят в проекты, но когда проект состоит из них целиком… и да – это жилой дом…
- почему, бл.., «Герои поколений»? Вроде человек который там выживет – будет воспет в поколениях? Или мы должны вспомнить в каких условиях жили наши деды?
В общем рынок девелопмента развивается неравномерно по всей стране, иногда видишь, как открывается портал в… прошлое (бездну?), притом зачастую посреди вроде бы цивилизованного рынка… ну нельзя так… ну прям совсем ☹️
С другой стороны... всем, особенно ребятам, которые делают обзоры (а я этим больше не грешу, хоть до сих пор просят периодически 😝) - надо помнить, что вот сейчас я с трудом могу представить чтобы, например, в Екате такое стали покупать. Это уже про зрелость покупателя, но в следующий раз.
🔥18👍9😱7😁3
Отпуск надо заслужить…
Пропал почти на месяц, но в конце ноября я понял, что все – ресурс закончился и срочно нужен перерыв… И вот уже 1 декабря я лечу в солнечный Тайланд, где не был 8 лет. Об отпуске – в следующий раз (ведь не только о работе писать?).
Остановиться хочу на том, что отпуск был именно заслуженным. Для любого коммерса важен результат, важно, что деньги которые он обещал принести в компанию - он принес. К чему это я? К тому, что традиционно в начале декабря мы традиционно выполнили годовой план продаж (УРА-УРА!)🥳🥳🥳.
Оглянувшись на свой трудовой путь понял очень интересную особенность – я всегда выполняю план. Сейчас попытаюсь сформулировать как так получается:
1. Выполнение плана начинается с его постановки. Подписываясь под планом – ты должен понимать, как ты будешь его делать. Есть задача и ты идешь ее решать. Важно понимать – хватает ли у тебя товарной массы, какие есть ограничения, реализуем ли этот план хотя бы теоретически
2. Длина плана: я за годовое планирование. Есть поставленная цель, которую надо достичь. Выбор дороги за тобой. В недвижимости, в силу длинны сделки, бесполезно ставить задачи на следующий месяц. Это либо прогноз, либо агония.
3. Каналы: надо понимать через какие каналы\инструменты ты будешь работать. Если это агентства – ты должен понимать где, и какая комиссия должна быть, когда должен включиться «турбо-режим», что может активизировать этот канал. Если это субсидирование – с кем, какие объемы сможешь покачать. Если рассрочка – то вообще считать надо много и подробно, ибо ее в портфеле контролировать надо особенно
4. Бюджетирование: понимая, какие инструменты ты используешь – тебе надо посчитать какие ресурсы для этого потребуются. Пока летела господдержка – все было просто, уже в этом году мы понимали, что стандартных бюджетов не хватит и закладывали дополнительные. Об этом не нужно бояться говорить – это конструктивный подход.
5. Товарная масса: опять прописные истины – если у тебя в первом полугодии хорошие показатели продаж – это хорошо? Вообще не факт! Ты можешь слить всю ликвидную товарную массу и во второе полугодие поставить компанию раком, ибо то унылое г…, что у тебя осталось ты продать не сможешь. Надо следить за тем что продаешь
6. Резервы: глядя на план, ты должен понимать какие резервы у тебя есть: начиная от различных товарных групп (паркинги, офисы, квартиры), и заканчивая ускорением запуска проектов, цены, запаса прочности того или иного проекта, избыточной товарной массы и проч. При реализации плана – проблемы будут! Надо понять чем их компенсировать. Иметь планы Б, В и Г. Простой пример – в 26 году у меня не вышел на старт один из проектов… пошли на осознанное ускорение другого и вторую очередь вытащили в продажи на 6 месяцев раньше.
7. Работай над маржой: По-хорошему необходимо всегда думать над тем, как увеличить доходность. Должен был продать за 100р., а продал за 200? Вот где ценность коммерческой службы. Ну и это процесс постоянный, по чуть-чуть выгрызать доп. Доходность. Зачем? Ну если ничего не случится – это дополнительная прибыль, а если случится – это жир, за счет которого ты можешь выполнять планы. Все просто
8. Гибкость: в наше неспокойное время нужно жонглировать всем инструментарием в зависимости от того, что происходит вокруг. Резкие движения совершает не только власть, но и банки, например. Помним введение комиссии за выдачу семейки в начале 24 года? Платили? А я – нет 😊 и в продажах устоял. Конкуренты тоже начинают совершать резкие движения, это процесс постоянный…
С одной стороны – все очень просто. С другой – сложно начать применять. Но дорогу осилит идущий!)
Надеюсь, что было полезно 😊 хорошего дня!
Пропал почти на месяц, но в конце ноября я понял, что все – ресурс закончился и срочно нужен перерыв… И вот уже 1 декабря я лечу в солнечный Тайланд, где не был 8 лет. Об отпуске – в следующий раз (ведь не только о работе писать?).
Остановиться хочу на том, что отпуск был именно заслуженным. Для любого коммерса важен результат, важно, что деньги которые он обещал принести в компанию - он принес. К чему это я? К тому, что традиционно в начале декабря мы традиционно выполнили годовой план продаж (УРА-УРА!)🥳🥳🥳.
Оглянувшись на свой трудовой путь понял очень интересную особенность – я всегда выполняю план. Сейчас попытаюсь сформулировать как так получается:
1. Выполнение плана начинается с его постановки. Подписываясь под планом – ты должен понимать, как ты будешь его делать. Есть задача и ты идешь ее решать. Важно понимать – хватает ли у тебя товарной массы, какие есть ограничения, реализуем ли этот план хотя бы теоретически
2. Длина плана: я за годовое планирование. Есть поставленная цель, которую надо достичь. Выбор дороги за тобой. В недвижимости, в силу длинны сделки, бесполезно ставить задачи на следующий месяц. Это либо прогноз, либо агония.
3. Каналы: надо понимать через какие каналы\инструменты ты будешь работать. Если это агентства – ты должен понимать где, и какая комиссия должна быть, когда должен включиться «турбо-режим», что может активизировать этот канал. Если это субсидирование – с кем, какие объемы сможешь покачать. Если рассрочка – то вообще считать надо много и подробно, ибо ее в портфеле контролировать надо особенно
4. Бюджетирование: понимая, какие инструменты ты используешь – тебе надо посчитать какие ресурсы для этого потребуются. Пока летела господдержка – все было просто, уже в этом году мы понимали, что стандартных бюджетов не хватит и закладывали дополнительные. Об этом не нужно бояться говорить – это конструктивный подход.
5. Товарная масса: опять прописные истины – если у тебя в первом полугодии хорошие показатели продаж – это хорошо? Вообще не факт! Ты можешь слить всю ликвидную товарную массу и во второе полугодие поставить компанию раком, ибо то унылое г…, что у тебя осталось ты продать не сможешь. Надо следить за тем что продаешь
6. Резервы: глядя на план, ты должен понимать какие резервы у тебя есть: начиная от различных товарных групп (паркинги, офисы, квартиры), и заканчивая ускорением запуска проектов, цены, запаса прочности того или иного проекта, избыточной товарной массы и проч. При реализации плана – проблемы будут! Надо понять чем их компенсировать. Иметь планы Б, В и Г. Простой пример – в 26 году у меня не вышел на старт один из проектов… пошли на осознанное ускорение другого и вторую очередь вытащили в продажи на 6 месяцев раньше.
7. Работай над маржой: По-хорошему необходимо всегда думать над тем, как увеличить доходность. Должен был продать за 100р., а продал за 200? Вот где ценность коммерческой службы. Ну и это процесс постоянный, по чуть-чуть выгрызать доп. Доходность. Зачем? Ну если ничего не случится – это дополнительная прибыль, а если случится – это жир, за счет которого ты можешь выполнять планы. Все просто
8. Гибкость: в наше неспокойное время нужно жонглировать всем инструментарием в зависимости от того, что происходит вокруг. Резкие движения совершает не только власть, но и банки, например. Помним введение комиссии за выдачу семейки в начале 24 года? Платили? А я – нет 😊 и в продажах устоял. Конкуренты тоже начинают совершать резкие движения, это процесс постоянный…
С одной стороны – все очень просто. С другой – сложно начать применять. Но дорогу осилит идущий!)
Надеюсь, что было полезно 😊 хорошего дня!
🔥19👍9❤3👌3👏1
С новым годом!
Ну что, второе января, утро: все оправились от подготовки к новому году… Все, кроме самых заядлых, я думаю даже успели выдохнуть от самого праздника! Отличный момент! я даже картинки рисовать не буду, чтобы вас не отвлекать :)))
Именно сейчас хочу поздравить, Вас, друзья, с наступившим новым годом.
Лично для меня прошедший год, в принципе, был хорошим. Был достаточно нервным и гипер-эмоциональным, почти каждый новый день насыпал новые вводные и новыепроблемы задачи, даже оголил в моей голове большое количество системных проблем… но он был хорошим и успешным! 💪
Любое пожелание, это всегда частично и пожелание себе, поэтому:
1. Почему-то стал все чаще замечать, что в погоне за успехом в определенных сферах жизни идет просадка в других. И колесо баланса сразу хреново катится. Это не значит, что надо все привести к какому-то среднему уровню, это означает, что подходы пора менять. Ну вот и желаю Вам, чтобы вы нашли собственные решения, чтобы колесо баланса у вас было ровненьким, кругленьким и с максимальным диаметром! 🛞
2. Здоровья вам: в силу того, что я не так давно вошел в клуб «кому за 40» - реально начинаешь понимать, что нельзя забивать на здоровье! И даже если ты железный коняка (каким я себя считаю до сих пор) – нифига это не влияет! Поэтому здоровья Вам, друзья! ❤️
3. Любви и тепла: пусть близкие будут рядом. Это очень важно, кто не понимает – просто поверьте 🥰
4. Здоровой вам менталочки! С ней жить гораздо проще! просто не сходите с ума 🤯
В общем и целом, пусть 26 год для вас будет лучше и станет очередной ступенькой наверх, к новым высотам! 🥳🥳🥳
Ну что, второе января, утро: все оправились от подготовки к новому году… Все, кроме самых заядлых, я думаю даже успели выдохнуть от самого праздника! Отличный момент! я даже картинки рисовать не буду, чтобы вас не отвлекать :)))
Именно сейчас хочу поздравить, Вас, друзья, с наступившим новым годом.
Лично для меня прошедший год, в принципе, был хорошим. Был достаточно нервным и гипер-эмоциональным, почти каждый новый день насыпал новые вводные и новые
Любое пожелание, это всегда частично и пожелание себе, поэтому:
1. Почему-то стал все чаще замечать, что в погоне за успехом в определенных сферах жизни идет просадка в других. И колесо баланса сразу хреново катится. Это не значит, что надо все привести к какому-то среднему уровню, это означает, что подходы пора менять. Ну вот и желаю Вам, чтобы вы нашли собственные решения, чтобы колесо баланса у вас было ровненьким, кругленьким и с максимальным диаметром! 🛞
2. Здоровья вам: в силу того, что я не так давно вошел в клуб «кому за 40» - реально начинаешь понимать, что нельзя забивать на здоровье! И даже если ты железный коняка (каким я себя считаю до сих пор) – нифига это не влияет! Поэтому здоровья Вам, друзья! ❤️
3. Любви и тепла: пусть близкие будут рядом. Это очень важно, кто не понимает – просто поверьте 🥰
4. Здоровой вам менталочки! С ней жить гораздо проще! просто не сходите с ума 🤯
В общем и целом, пусть 26 год для вас будет лучше и станет очередной ступенькой наверх, к новым высотам! 🥳🥳🥳
🔥27🎄9🤩5🍾3👍2💯2❤1
Про отпуск! 🏖
Время отдавать долги! А то мне уже несколько раз напомнили, про мое обещание рассказать про отпуск!
Итак, коротко: конец ноября – я понимаю, что мы делаем планы, а я уже больше не могу… срочно беру отпуск, звоню своему турагенту и через неделю уже лечу в Тай.
Вообще Таиланд я для себя открыл еще в период, когда ты в любом кафе просил сделать тебе том ям «но спайси», а тебе все равно приносили такой, что уже от запаха у тебя пот начитал по лицу бежать… С тех пор я почти десяток раз въезжал в страну.
А потом начался период семейного отдыха и мы полетели на Пхукет… В силу того, что мои интересы ограничивались континентальным Таиландом – я угодил с полуторогодовалым ребенком на Патонг, при этом, чтобы дойди до моря надо было пройти через бангла-роад насквозь через всех трансов, бухих и неадекватных людей, грязь и прочее… под конец ребенок заболел так (чем-то траванулся), что я чуть не поседел и… мы нашли силы вернуться сюда только сейчас, через 8 лет.
Итак, пляж Ката, 1 декабря, я с семьей прилетел в отпуск. Что могу сказать – пока меня не было – Тай изменился до неузнаваемости. Вот основные моменты, которые для я для себя вынес:
1. Про адаптацию: Это реально Тайская область – все на русском, в каждом кафе есть борщ, пельмени и даже квас (кстати не плохой). Если не помогает русский – есть гугл транслейт (да, я по-английски почти не говорю, всю жизнь учил французский язык). Есть приложения такси, да все что нужно есть… поэтому если надо – берете билеты, броните отель и вперед!
2. Про ледибоев: если ты едешь на спокойный пляж (я сейчас опять про Кату), то ни одного транса не встречаешь, вообще культура гулять до утра не характерна здесь (хотя я в основном спал))))
3. Про кухню: кухня разнообразна – есть европейская, русская, турецкая, стейкхаусы, очень много местной кухн - готовят по большому счету вкусно, но… меня гложет ностальгия – даже когда просишь острый том ям… приносят чуть поострее… надо искать места для местных)
4. Культурная программа: Понял, что индивидуальные экскурсии рулят… очень долго до меня доходило это осознание, но… это прям бомба – тебя забирают из отеля, везут куда хочешь, общаются только с тобой… короче – настоятельно рекомендую! Выбор вариантов огромный!
5. Трава: это прямо минус… сам не курю в принципе и порицаю. Идешь спокойно, по улице и периодически чувствуешь запах «жженых тряпок». Прям не приятно, но откровенно обдолбанных нет, но когда за наркоту была смертная казнь – было лучше 😊 ну или зонами это надо как-то делать… но это на мой взгляд, кто-то туда только за этим и летит (
6. Погода: стабильно +31, дождь всего один раз, солнце лютое – сгорел в первые дни даже там где никогда не сгорал 😊
7. Пляж: все хорошо, хочешь просто лежи на пестке, хочешь – на лежаках за деньги. Все достаточно чисто, пусть и по-азиатски. До моря надо идти – от 10 до 20 минут (особенность пляжа)
8. Животные: я понял, что одни из моих самых ярких впечатлений связаны с животными… в этот раз – да! Меня целовал слон! И я как идиот пол дня ходил с улыбкой до ушей
9. Косой переулок: есть такое заведение для фанатов Гари Поттера (смотри фото к предыдущему посту) в Пхукет Тауне – херня, не ведитесь – самое красивое это дверь, дальше есть немного стилизации, но сказать, что стоит за это платить деньги – нет. Кухня плохая. Да и сливочное пиво, на которое я повелся – оказалось на деле сладким коктейлем на основе черного рома
10. Про передвижение пешком: это Азия, тротуаров мало, с детской коляской перемещаться хоть и можно, но сложно…
11. Общее впечатление: хочу в отпуск в феврале! С удовольствием туда же!
Еще немного подробностей о том как отдохнул: летали редвингом, пока отдыхали – у них сломался один самолет… в итоге + 2 дня к отпуску (хотели переселить, но я просто продлил текущую гостиницу)… по ощущениям как раз этих двух дней нам бы и не хватило)))) в общем – все что не делается все к лучшему!
Ну и отдельное спасибо моему турагенту – Анне ! Честная рекомендация.
Время отдавать долги! А то мне уже несколько раз напомнили, про мое обещание рассказать про отпуск!
Итак, коротко: конец ноября – я понимаю, что мы делаем планы, а я уже больше не могу… срочно беру отпуск, звоню своему турагенту и через неделю уже лечу в Тай.
Вообще Таиланд я для себя открыл еще в период, когда ты в любом кафе просил сделать тебе том ям «но спайси», а тебе все равно приносили такой, что уже от запаха у тебя пот начитал по лицу бежать… С тех пор я почти десяток раз въезжал в страну.
А потом начался период семейного отдыха и мы полетели на Пхукет… В силу того, что мои интересы ограничивались континентальным Таиландом – я угодил с полуторогодовалым ребенком на Патонг, при этом, чтобы дойди до моря надо было пройти через бангла-роад насквозь через всех трансов, бухих и неадекватных людей, грязь и прочее… под конец ребенок заболел так (чем-то траванулся), что я чуть не поседел и… мы нашли силы вернуться сюда только сейчас, через 8 лет.
Итак, пляж Ката, 1 декабря, я с семьей прилетел в отпуск. Что могу сказать – пока меня не было – Тай изменился до неузнаваемости. Вот основные моменты, которые для я для себя вынес:
1. Про адаптацию: Это реально Тайская область – все на русском, в каждом кафе есть борщ, пельмени и даже квас (кстати не плохой). Если не помогает русский – есть гугл транслейт (да, я по-английски почти не говорю, всю жизнь учил французский язык). Есть приложения такси, да все что нужно есть… поэтому если надо – берете билеты, броните отель и вперед!
2. Про ледибоев: если ты едешь на спокойный пляж (я сейчас опять про Кату), то ни одного транса не встречаешь, вообще культура гулять до утра не характерна здесь (хотя я в основном спал))))
3. Про кухню: кухня разнообразна – есть европейская, русская, турецкая, стейкхаусы, очень много местной кухн - готовят по большому счету вкусно, но… меня гложет ностальгия – даже когда просишь острый том ям… приносят чуть поострее… надо искать места для местных)
4. Культурная программа: Понял, что индивидуальные экскурсии рулят… очень долго до меня доходило это осознание, но… это прям бомба – тебя забирают из отеля, везут куда хочешь, общаются только с тобой… короче – настоятельно рекомендую! Выбор вариантов огромный!
5. Трава: это прямо минус… сам не курю в принципе и порицаю. Идешь спокойно, по улице и периодически чувствуешь запах «жженых тряпок». Прям не приятно, но откровенно обдолбанных нет, но когда за наркоту была смертная казнь – было лучше 😊 ну или зонами это надо как-то делать… но это на мой взгляд, кто-то туда только за этим и летит (
6. Погода: стабильно +31, дождь всего один раз, солнце лютое – сгорел в первые дни даже там где никогда не сгорал 😊
7. Пляж: все хорошо, хочешь просто лежи на пестке, хочешь – на лежаках за деньги. Все достаточно чисто, пусть и по-азиатски. До моря надо идти – от 10 до 20 минут (особенность пляжа)
8. Животные: я понял, что одни из моих самых ярких впечатлений связаны с животными… в этот раз – да! Меня целовал слон! И я как идиот пол дня ходил с улыбкой до ушей
9. Косой переулок: есть такое заведение для фанатов Гари Поттера (смотри фото к предыдущему посту) в Пхукет Тауне – херня, не ведитесь – самое красивое это дверь, дальше есть немного стилизации, но сказать, что стоит за это платить деньги – нет. Кухня плохая. Да и сливочное пиво, на которое я повелся – оказалось на деле сладким коктейлем на основе черного рома
10. Про передвижение пешком: это Азия, тротуаров мало, с детской коляской перемещаться хоть и можно, но сложно…
11. Общее впечатление: хочу в отпуск в феврале! С удовольствием туда же!
Еще немного подробностей о том как отдохнул: летали редвингом, пока отдыхали – у них сломался один самолет… в итоге + 2 дня к отпуску (хотели переселить, но я просто продлил текущую гостиницу)… по ощущениям как раз этих двух дней нам бы и не хватило)))) в общем – все что не делается все к лучшему!
Ну и отдельное спасибо моему турагенту – Анне ! Честная рекомендация.
👍16❤8🔥2❤🔥1