Шебуняев – Telegram
Шебуняев
163 subscribers
83 photos
11 videos
1 file
49 links
https://max.ru/join/4b5G
Тех. директор ООО «НЭП»
К.т.н., доцент НИУ МГСУ
Специалист НОПРИЗ (ПИ-159187)
Аттестован Минстроем (МС-Э-51-7-13079)
Аттестован МЧС (№77/0284)
Аттестован Минкультуры (№Т004-00103-77/01194019)
Аттестован РФЦСЭ при Минюсте (№7/2287)
Download Telegram
Пожарные разрывы и проезды 404 Not Found

Раньше на Руси ⛪️ не было упорядоченного характера застройки: кто утапливал здание вглубь участка, кто выдвигал на проезд. Петру I 👑 это сильно не нравилось после того, как он насмотрелся на голландскую 🇳🇱 сплошную застройку.

Для начала Великий Государь в 1704 г. указал строить дома по красной линии застройки вдоль улицы, а не во дворе:
«строить то каменное строение, по большимъ улицамъ и по переулкамъ, а не посередъ дворовъ своихъ, добрымъ мастерствомъ»*.


А после императорским указом было установлено новое правило в 1722 г.: с соседним домом должна быть единая стена, а если строишь первый – выпускай кирпичи для перевязки кладки (см. фото). Читаем в оригинале:
«... велъть смыкать съ своими сосъдьми въ одну стъну, а не въ двъ; а хотя съ сторонъ сосъди его и не зачали палаты строить и сомкнуть ему своихъ палатъ не къ чему, оставлять, выставливая изъ стън кирпичи, впредь для смычки»**


Скучновато в одну стену, не находите?
–––
* Полное собрание законов Российской Империи с 1649 г., т. IV, с. 243.
** Полное собрание законов Российской Империи с 1649 г., т. VI, с. 728.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍4
Сказочный самострой

Все в детстве, наверно, читали или смотрели «Приключения Чиполлино» Джанни Родари, но не все отметили градостроительные аспекты 📑 произведения, которые могут многому научить. Самое время восполнить 🤝

Один из героев – кум Тыква 🎃 – долго-долго собирал по кирпичику свой домик, а когда домик был готов, приезжает отрицательный персонаж – синьор Помидор 🍅, после чего разворачивается следующий диалог.
– Злодей! – кричал синьор Помидор 🍅. – Разбойник! Вор! Мятежник! Бунтовщик! Ты построил этот дворец на земле, которая принадлежит графиням Вишням, и собираешься провести остаток своих дней в безделье, нарушая священные права двух бедных престарелых синьор-вдов и круглых сирот. Вот я тебе покажу!

– Ваша милость, – взмолился кум Тыква 🎃, – уверяю вас, что у меня было разрешение на постройку домика! Мне его дал когда-то сам синьор граф Вишня!

– Граф Вишня умер тридцать лет тому назад – мир его праху! – а теперь земля принадлежит двум благополучно здравствующим графиням. Поэтому убирайся отсюда вон без всяких разговоров!


Куму Тыкве 🎃 нужно было правильным образом провести кадастровые работы (подготовить и согласовать межевой план земельного участка, внести сведения в орган кадастрового учета, а при необходимости внести изменения в проект планировки / межевания территории), оформить земельно-правовые отношения на земельный участок (оформить долгосрочную аренду с правом застройки или иное право), провести проектно-изыскательские работы, пройти экспертизу проекта, получить разрешение на строительство, а затем получить ЗоС и разрешение на ввод с регистрацией права собственности (или как там у них во фруктово-овощной стране..? тоже по ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ не требуется тех.документация для ИЖС?). Без этого получился самострой какой-то, который подлежит сносу ⚡️.

💭 А как работать с самостроем в нашей любимой Москве ❤️, а не вымышленной фруктово-овощной стране, читайте на канале НЭП 📑

– – –
Кто читал сказку до конца, тот знает, что правовой статус домика кума Тыквы 🎃 немного иной, но не будем спойлерить и оставим на другой пост ➡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥146❤‍🔥1
Шебуняев
Сказочный самострой Все в детстве, наверно, читали или смотрели «Приключения Чиполлино» Джанни Родари, но не все отметили градостроительные аспекты 📑 произведения, которые могут многому научить. Самое время восполнить 🤝 Один из героев – кум Тыква 🎃 – долго…
Сказочная некапиталка 🏗️🏗️

Еще одному градостроительному аспекту сказка Джанни Родари «Приключения Чиполлино» нас точно научит. Выше мы рассмотрели, как домик кума Тыквы 🎃 окрестили самостроем ⚖️. Но в конце сказки выясняется, что домик вовсе некапитальный, т.к. его перевезли с одного места на другое без повреждений. А это совершенно другой правовой режим объекта: на некапитальные объекты не действует «самостройная» ст.222 ГК РФ, согласно п.2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2025).
– Я думаю, нам остаётся одно: спрятать домик.
– Как это так – спрятать?
– Да очень просто. Если б это был дворец, нам бы, конечно, спрятать его не удалось. Но ведь домик такой, маленький, что его можно увезти на тележке тряпичника.
Фасолинка, сын тряпичника, сбегал домой и тотчас же вернулся с тележкой.
– Вы хотите погрузить домик на тележку? – озабоченно спросил кум Тыква.
Он боялся, как бы его драгоценный домик не рассыпался на куски.
– Не беспокойся, ничего с твоим домиком не сделается! — засмеялся Чиполлино.
<...>
В несколько минут домик был погружён на тележку. Кум Тыква со вздохом попрощался с ним и отправился к своей внучке, куме Тыквочке, отдохнуть после всех пережитых волнений.
А Чиполлино, Фасолинка и Груша повезли домик в лес. Везти его было нетрудно: он весил не больше, чем птичья клетка.


Как известно, некапитальными признаются объекты, которые не имеют прочной связи с землей и конструкции которых являются сборно-разборными или мобильными (п.10.2 ст.1 ГрК РФ, ч.1 ст.130 ГК РФ). Конечно же, если в этой фруктово-овощной стране законодательство совпадает с законодательством Российской Федерации 🇷🇺 и города Москвы 🐎.

🟢 Есть плюсы, которые снижают затраты 💸. В отношении таких объектов не требуется разработка проектной документации, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию, отпадает государственный строительный надзор. Будучи не недвижимым имуществом, налог на такие объекты не платится (ст.374 НК РФ).

🟢Из минусов тоже кое-что найдется. Право собственности на такой объект не зарегистрировать (ст.40 №218-ФЗ) со всеми вытекающими обстоятельствами – нет гражданского оборота в качестве недвижимой вещи (продать, наследовать и т.д.) и нет исключительного права на землю (ст.39.20 ЗК РФ). Некапитальные объекты всё равно нужно согласовывать в упрощенном порядке, а как именно – подскажет наш канал НЭП 📑 и пост выше ⬆️.

📑 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥31
📣 Почему новое жилье часто сдается с недоделками: причины назвали эксперты

🗣️ Только на днях писали о том, как «хрущёвки» 🏢 спасли население, ютившееся в бараках, коммуналках и землянках после войны. А теперь прокомментировали для «Московского Комсомольца», как граждане недовольны новым современным жильем.

На таком контрасте хочется процитировать «Фауста» Гёте:
Однако есть ли что милей на свете,
Чем уноситься в дух былых столетий
И умозаключать из их работ,
Как далеко шагнули мы вперед?


Заходим, читаем ❤️

📑 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5🤡2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
О концепции сроков в строительстве 👷‍♂️

Отрывок из фильма «Формула любви», 1984 г., реж. Марк Захаров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁9
📣 Выступили на конференции по обследованию на тему: «Обоснование безопасности кренов объектов исторической застройки» 🏛️

📎 Можно посмотреть выступление в записи.

📑 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👏2👌2
#новостикафедрыМГГ

◻️ 20 ноября студенты ИГЭС совместно с доцентом кафедры МГГ Шебуняевым А.Н. в рамках экскурсии посетили строительный объект Level Мичуринский, недавно получивший разрешение на ввод в эксплуатацию.

◻️ Экскурсию проводил главный инженер проекта, который подробно рассказал о различных аспектах строительства.
Он освятил ключевые моменты, такие как устройство фундаментов объекта, которые являются основой для надежности и долговечности здания. Участники также узнали о методах ограждения котлованов, что важно для обеспечения безопасности на строительной площадке, а также о системах водоотведения, которые помогают предотвращать затопления и поддерживать устойчивость основания .
Студенты также ознакомились с возможностью прохождения стажировки у компании-девелопера.👷‍♂️

◻️ Во время экскурсии студенты имели возможность осмотреть фасады здания, оценить архитектурные решения и дизайн. Также они посетили технические помещения, где были представлены инженерные системы, обеспечивающие функционирование объекта.

Это мероприятие стало отличной возможностью для студентов познакомиться с реальными процессами строительства!

#кафедраМГГ #НИУМГСУ #ИГЭС #строительство #геотехника #geotechnical #geotechnics #Level
🔥123👍1🥰1
🐴 Талантливая неприкосновенность

🪶 Кто самый крутой русский художник? Есть два ответа: Карл Брюллов и неправильный.

👑 Во время первой встречи император Николай I заказал Брюллову картину с определенным ТЗ: на переднем плане должен быть Иван Грозный с женой, а в окне избы – взятие Казани. Художник ответил, что не сможет выполнить заказ и сказал, что нарисует другую картину – «Осаду Пскова». Император согласился, но «очень сухо» и «нахмурился».

💍 Однажды он заставил императрицу позировать на лошади в одной из аллей Петергофа, при этом сам художник с холстом был под крышей. Когда начался ливень, Брюллов запретил императрице двигаться, и дождь «пробил насквозь её платья».

🔥 Наконец, квинтэссенция дерзости. Художник и император Николай I условились встретиться в определенное время. Брюллов пришел вовремя, прождал не более часа и ушел, не дождавшись императора. Явившись, Николай I не застал Брюллова на месте. Перед уходом художник сказал, что зная пунктуальность императора, решил, что тот перенёс сеанс 😂.

💍 После всего этого его казнили? Лишили чего-то? Брюллов гремел на всю Европу и Россию, был суперзвездой. Нет, его никак не наказали. Только заказали еще работы. Брюллов – единственный русский художник, удостоенный при жизни лаврового венка и бриллиантового перстня из рук императора.

❤️ Карл Брюллов олицетворяет доминацию таланта над системой чинопочитания и лизоблюдства.

🤩 Очень рекомендую посетить с хорошим экскурсоводом выставку, которая сейчас проходит в Третьяковке – «Карл Брюллов. Рим – Москва – Петербург» (до 18 января 2026 г.).

Кто был настолько же крут в инженерной среде?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥41
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Гимн России 🇷🇺 впервые за 4 года звучит на международных соревнованиях. Раньше наши спортсмены выступали под нейтральными флагами без гимна. Потепление 🙏🏻

🥇 Аюб Блиев становится победителем Большого Шлема по дзюдо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🥰1
Расстрелять. Но условно.

Предыдущий пост был про Брюллова, талант которого позволял сохранять присутствие духа даже при императоре. При императоре это, конечно, круто... Попробуй при ребятах, что были за императорами...

🏆 И был такой крутой мужик в инженерной среде, талант которого давал ему неприкосновенность даже от них – Владимир Григорьевич Шухов. Тот самый Шухов, который «улица Шухова» и «телебашня Шухова». О последней сейчас и пойдет речь.

📣 Для расширения объема радиовещания (особенно в условиях революционного режима) в 1919 году Ленин подписывает постановление Совета рабочей и крестьянской обороны, содержащее следующие строки:
«установить в чрезвычайно срочном порядке в г. Москве радиостанцию, оборудованную приборами и машинами наиболее совершенными и обладающими мощностью»


🏙️ С оглядкой на 330-метровую Эйфелеву башню сначала приняли решение сделать 350-метровую телебашню, но в условиях сверхкритической нехватки металла уменьшили высоту до 150 метров. Проект утвердил лично Ленин.

📄 На 150-метровую башню требовалось всего 240 тонн металла, но и их не смогли найти в Москве. Крупные чиновники обратились к Ленину с просьбой разрешить использование железа из запасов военного ведомства Смоленска. Было решено положительно.

👷‍♂️ Впору автору проекта сборка сооружения была тоже уникальна. Башню собирали «телескопическим» методом: сначала на земле собирают нижнюю секцию, в ней собирают вторую, без всяких больших кранов на лебедках поднимают наверх и так далее для всех секций.

Что за расстрел в названии? Во время сборки 4-я секция башни упала и повредила уже собранные секции. В условиях тотальной нехватки металла это был полный провал. В рамках следствия комиссия из самых уважаемых инженеров заключила о безупречности проекта и указала на проблему низкого качества металла. ВЧК прекратило расследование диверсии и саботажа, но революционный суд приговорил Шухова к условному расстрелу (т.е. после окончания строительства телебашни). В итоге расстрелять не посмели – такова была величина гения.

⚖️ Сравнивая металлоемкость с аналогичными башнями вырисовывается КРАТНАЯ экономия: на проектную высоту башни Шухова 350 метров расход металла 2,2 тыс.т., на 305 метров башни Эйфеля – 8,85 тыс.т., а на 330 метров башни в Токио – 4 тыс.т.

Кроме этой телебашни была длинная серия аналогичных ажурных конструкций, благодаря которым Шухов и стал наиболее известен. На идею создания таких ажурных гиперболоидных конструкций его натолкнула корзина для бумаги из ивовых веток в его кабинете, куда он отправлял свои скомканные неудачные работы. Подумайте, может, Бог в жизни так же намекал и вам на что-то великое через неудачи 📈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥4❤‍🔥31
Ответ из «Фауста» на модные интервью с «Патриков» 😂😂😂:
Подальше, подлое бабьё!
Вы – наказание моё.
Я звался Скупостью, пока
Жена стояла у горшка.
Хозяйство множилось в те дни:
Всё в дом, а из дому – ни-ни!
Ужель не доблесть, а порок,
Что я копил, что я берег?
Но с женщинами перемена:
Копить теперь несовременно.
Теперь у баб, как у банкротов,
Желаний больше, чем расчётов,
И муж, влезающий в долги,
На положении слуги.
🤣7😁2
В день Юриста на фоне новостей о серой схеме долиной хочется процитировать «Фауста» Гёте:
Какой же факультет избрать?
Законоведом мне не стать.
Вот поприще всех бесполезней.
Тут крючкотворам лишь лафа.
Седого кодекса графа,
Как груз наследственной болезни.
Иной закон из рода в род
От деда переходит к внуку.
Он благом был, но в свой черед
Стал из благодеянья мукой.
Вся суть в естественных правах.
А их и втаптывают в прах.


Желаю дорогим коллегам-юристам ❤️ интересных профессиональных задач без крючкотворства и море удовольствия от торжества справедливости, основанной на естественных правах 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3
Шебуняев
Сказочный самострой Все в детстве, наверно, читали или смотрели «Приключения Чиполлино» Джанни Родари, но не все отметили градостроительные аспекты 📑 произведения, которые могут многому научить. Самое время восполнить 🤝 Один из героев – кум Тыква 🎃 – долго…
📣 «Огромный спорткомплекс оказался самостроем»: как борются с незаконно возведенными объектами

🗣️ Поговорили с «Московским Комсомольцем» о самострое:
Эксперт порекомендовал читателям проверять недвижимость перед покупкой не только с помощью юриста, но и обращаться к специалистам по строительству. По его словам, примерно 2/3 возводят самострой сами, а 1/3 покупает самострой под видом законного объекта. Покупатель самостроя оказывается в очень непростой ситуации, при которой он теряет объект недвижимости и имеет призрачную возможность взыскать убытки с продавца.


Читайте, дорогие друзья ❤️

📑 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
📣 Коллеги, вроде, новость разлетелась мгновенно, но если вдруг кого-то обошло стороной, то продублируем.

✍️ Выпущено постановление Правительства Москвы №2993-ПП от 03.12.2025 г., которое упраздняет Москомархитектуру как самостоятельный орган исполнительной власти и включается её в состав Департамента градостроительной политики города Москвы ⭕️.

Что для нас поменяется? Ничего. Просто вывески перевесят, будет небольшая турбулентность в делопроизводстве и больше реновации. Сохраняем спокойствие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🙈4👍2🤔1💯1
Из колец и палок: деревянный столичный водопровод 100-летней давности

📣 Выше был пост про экономичную по металлоёмкости телебашню Шухова, при строительстве которой его приговорили к условному расстрелу из-за обрушения секции. Попробуем раскрыть поглубже проблему дефицита металла. Даже московский городской водопровод был деревянный! Вот настолько всё было плохо по части металла.

💭 В связи с недостатком металла Шухов был вынужден запроектировать ДЕРЕВЯННЫЙ ВОДОПРОВОД в Москве. Но Шухов и здесь всё сделал гениально. Древесина при насыщении водой увеличивается в объёме, делая стыки между досками более герметичными. В насыщенном водой состоянии древесина не подвержена гниению и имеет длительный срок службы.

👷‍♂️ Доски укладывались вдоль трубопровода, образуя внутренний диаметр 21" и стягивались хомутами из мягкой круглой стали d2" с нарезкой и натяжными гайками на концах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32