Столица Южной Кореи город Сеул кардинально меняет облик, взяв курс на масштабное озеленение. Вместо бетона — сады, вместо эстакад — ручьи и пешеходные маршруты. Знаменитый ручей Чхонгечхон, длиной 5,8 км, восстановили на месте автотрассы. В результате, биоразнообразие растений выросло на 639%, а температура в этой зоне теперь на 3–6°C ниже, чем на окружающих улицах. Но и это еще не всё. Появился Seoullo 7017 — пешеходный «небесный сад» на месте старой эстакады. Это 983 метра дороги, превращенные в ботанический сад с 24 тысячами растений.
Но это только начало преображения столицы. Мэр Сеула запустил концепцию «Город-сад», которая объединяет все парки и горные тропы в единую сеть Seoul Green Path протяженностью 2063 км к 2026 году. Любопытен также опыт в преображении окружающей городской среды в Северной Канаде.
В отличие от Сеула, где озеленяют плотную застройку, в северных регионах Канады (например, в Квебеке) развивают экотуризм и интегрируют города в естественную среду — создают сети пеших и снегоходных маршрутов, используя уникальные природные ландшафты.
Пока Сеул создаёт свою концепцию "города-сада", Сингапур уже полвека реализует стратегию "Город в саду". Здесь озеленение — не просто украшение, а ДНК urban-развития. Потрясающие сады у залива — 101 гектар футуристического парка, где "супердеревья" высотой с 16-этажный дом вырабатывают солнечную энергию и собирают дождевую воду! Вертикальное озеленение стало нормой: более 100 гектаров зелёных фасадов покрывают небоскрёбы, как отель Parkroyal с целыми "висячими садами"
Потрясающие природные коридоры — 300 км парковых маршрутов соединяют все основные зелёные зоны, позволяя животным мигрировать, а людям — циклить по всему острову
Сохранение экосистем — 2000 гектаров природных заповедников (4% территории!) соседствуют с небоскрёбами делового центра.
И, как результат, зелёная инфраструктура снижает температуру в городе на 2-3°C и повышает качество жизни, несмотря на тропический климат и высочайшую плотность застройки.
Подпишитесь на @dwellercity

​#МнениеЭксперта  В среднесрочной перспективе кризис ликвидности на вторичном рынке спровоцирует волну структурных изменений. Банки, чьи залоговые портфели стремительно теряют в качестве из-за падения стоимости «вторички», ужесточат требования к оценке и размерам первоначального взноса для таких объектов, что еще больше затруднит их продажу. Это, в свою очередь, нанесет сокрушительный удар по программам трейд-ин, которые могут трансформироваться из инструмента обновления жилья в нишевые услуги для достаточно обеспеченных клиентов. Рынок может столкнуться с парадоксальной ситуацией, когда физически жилья много, но его оборот и ликвидность стремится к нулю.
 
Конечным итогом этого кризиса может стать фундаментальное перераспределение ролей. Вторичное жилье перестанет рассматриваться как ликвидный актив для апгрейда и превратится в рынок конечного потребления для тех, кто ищет максимально доступный вариант без претензий на современные стандарты. Сегмент новостроек, напротив, окончательно закрепится как премиальный продукт для тех, кто может позволить себе ипотеку с господдержкой или имеет значительные накопления. Таким образом, разрыв цен — это не просто цифра в прайсе, а симптом глубокого расслоения рынка, который ведет к социальному расслоению по имущественному признаку, где доступ к качественному новому жилью будет определяться не столько трудом, сколько возможностью попасть в узкие рамки государственных программ. Подпишитесь на @dwellercity

​#ГОНКОНГ В сердце одного из самых технологически продвинутых мегаполисов мира скрывается парадокс: возведение стеклянных гигантов вроде штаб-квартиры HSBC зависело от древней, почти забытой инженерии. Секрет Гонконга — бамбуковые леса. Их гениальность — в органичной эффективности. В отличие от жёсткой стали, бамбук гибок и прочен, что позволяет создавать сложнейшие конструкции, огибающие хрупкие фасады небоскрёбов. Это живая технология, где мастерство и интуиция значат больше, чем компьютерные расчёты.
 
Однако эта уникальная экосистема знаний находится на грани исчезновения. Искусство «сифу» — мастеров бамбука — требует многолетнего обучения, а молодое поколение не стремится к такой работе. Власти, ссылаясь на современные стандарты безопасности, начинают переход на металлические леса для государственных проектов. Это решение вызвало волну ностальгии, заставив жителей осознать, что ажурные бамбуковые конструкции, ставшие визитной карточкой города, могут превратиться в музейный экспонат.
 
Ирония судьбы: в тот самый момент, когда традиция стала угасать дома, её оценили на мировой арене. Павильон Гонконга на Венецианской архитектурной биеннале-2025 представляет собой масштабную инсталляцию из бамбуковых лесов. Итальянские инженеры с изумлением наблюдали, как мастера без чертежей возводят сложнейшую структуру. Этот проект — мощное заявление: порой самые передовые решения кроются не в новых материалах, а в многовековой мудрости, которую технологичный мир только учится понимать. Подпишитесь на @dwellercity
 

​Вулканы, веками бывшие символом неконтролируемого разрушения, могут стать неожиданными союзниками в строительстве городов будущего. Смелый проект исландской студии s.ap arkitektar, представленный на Венецианской биеннале, предлагает революционную идею: не бороться с лавой, а управлять ею. Вместо того чтобы позволить стихии сжигать всё на своём пути, архитекторы предлагают перенаправить расплавленную породу в специальные траншеи и формы, где она, остывая, будет превращаться в стены, колонны и фундаменты. Это не просто фантастика; это технологичный ответ на экологический кризис, бросающий вызов традиционной углеродоёмкой индустрии бетона.
 
Технологическое сердце проекта «Лавоформирование» бьётся в трёх ключевых направлениях. Это создание разветвлённых каналов для направления потоков, разработка роботов для 3D-печати структурами прямо на месте извержения и использование геотермальных технологий для доступа к магматическим камерам с целью отливки строительных элементов под землёй. Фокус на контролируемом охлаждении — настоящий прорыв: меняя его скорость, можно получать материалы с разными свойствами — от прочнейшего обсидиана до лёгкой, подобной пемзе, теплоизоляции, создавая целые здания из одного, но многофункционального «мономатериала».
 
Хотя до практической реализации ещё далеко, проект служит мощным катализатором для дискуссий. Исландские архитекторы активно сотрудничают с учёными, моделируя потоки лавы и испытывая прототипы, чтобы доказать жизнеспособность своей смелой концепции. Их цель — не просто построить город из лавы, а спровоцировать переосмысление того, как архитектура может отвечать на климатические вызовы, превращая угрозу в возобновляемый ресурс. Это футуристическое видение, уходящее корнями в саму природу, предлагает новый взгляд на созидательную силу нашей планеты. Подпишитесь на @dwellercity

​Москва и Санкт-Петербург трансформировались из просто крупнейших административных центров России в две принципиально разные девелоперские вселенные, живущие по собственным законам и скоростям. Это противостояние и взаимное притяжение является ключевым градостроительным сюжетом страны, где сталкиваются не просто бизнес-модели, а философии освоения пространства. Если Москва олицетворяет собой стратегию «бега на опережение» с ее тотальной реновацией, масштабным освоением подземных пространств и превращением промзон в ультрасовременные кварталы, то Петербург демонстрирует «стратегию взвешенного шага». Его развитие — это постоянный поиск баланса, попытка вписать новую строку в исторический текст, не нарушив его гармонии, что накладывает существенные ограничения на этажность и архитектурные решения.

Фундаментальное различие в подходах находит прямое отражение в экономических показателях и архитектурной стилистике. Так, суммарная выручка девелоперов в агломерации Москвы (1,547 трлн рублей) почти в пять раз превышает оборот в петербургской агломерации (317 млрд рублей), что красноречиво говорит о разнице в масштабах и скорости рынков. Эта разница проистекает из разной ДНК городов: московская архитектура — это смелая пластика, панорамное остекление и эклектика, призванные поражать воображение и служить витриной амбиций. В то время как петербургская — это «осовремененная классика», диалог с наследием, где даже новые проекты следуют ритму и приглушенной палитре исторической застройки, что делает процесс согласования более длительным и сложным.

Эти контрасты формируют и принципиально разное понимание качественной городской среды у жителей двух столиц. Для москвича она зачастую ассоциируется с масштабным, технологичным благоустройством, двором-парком как доказательством статуса и высокого уровня сервиса. Для петербуржца же качественная среда — это камерность, использование натуральных материалов, устойчивость к влажному климату и гармоничная интеграция в существующий ландшафт. Эти различия, рожденные историей, климатом и запросом горожан, не являются недостатком, а отражают уникальный путь каждого города. Понимание этой разницы становится ключевым фактором успеха для любого участника рынка: девелопера, выбирающего между высокой маржинальностью Москвы и стабильностью Петербурга, инвестора, оценивающего риски, или будущего жителя, выбирающего не просто квартиру, а образ жизни. Этот диалог двух столиц только набирает обороты, определяя градостроительный ландшафт всей страны. Подпишитесь на @dwellercity

На фоне снижения количества сделок с недвижимостью в России на 15% по итогам 2025 года рынок демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают уверенный рост. Такой сценарий, при котором объемы покупок падают, а стоимость квадратного метра увеличивается на 12%, формируется под влиянием сложного переплетения макроэкономических факторов и изменений в поведении как застройщиков, так и покупателей.

📉 Анализ падения спроса и сделок. Прогнозируемое снижение числа сделок на 15% является следствием совокупности экономических условий, главным из которых остается дорогая ипотека. По данным «ЦИАН.Аналитики», рынок уже несколько кварталов демонстрирует снижение активности, что в значительной степени связано с отменой массовой льготной ипотеки и общим подорожанием кредитных продуктов . В таких городах, как Санкт-Петербург и Москва, особенно заметно проявился тренд на сокращение продаж на вторичном рынке, где спрос за первые девять месяцев 2025 года снизился на 20–25% . При этом аналитики отмечают, что несмотря на падение, рынку удалось избежать катастрофического сценария благодаря гибкости застройщиков, активно предлагающим различные акции и рассрочки .

🏘️ Ценовая динамика в регионах. Одновременно с падением спроса наблюдается устойчивый рост цен, который по итогам года может составить 12% . На конец августа 2025 года средняя цена квадратного метра в России достигла 189 тысяч рублей, что на 6% выше, чем годом ранее, и на 4% выше, чем в начале 2025 года . Однако в разных регионах и сегментах рынка эта динамика неоднородна. Например, в Московском регионе цены на новостройки выросли за год на 7%, достигнув 307 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке столицы рост был практически нулевым — около 1% . В Санкт-Петербурге и Ленобласти, где отмечается большой объем недавно сданного жилья, во второй половине 2025 года возможно даже некоторое снижение цен на вторичном рынке из-за высокой конкуренции между продавцами .

🏗️ Сокращение предложения и стратегия застройщиков. Существенное сокращение предложения на рынке жилья — минус 25% год к году — является еще одним ключевым фактором, поддерживающим цены . По данным на сентябрь 2025 года, в России было доступно 537 тысяч предложений о продаже жилья, что на 3% меньше, чем в сентябре предыдущего года . Застройщики не только замедляют темпы вывода новых проектов, но и меняют их структуру. В условиях снижения покупательной способности они все чаще ориентируются на строительство квартир меньшей площади, чтобы снизить средний чек . В Москве этот тренд несколько сдерживается введенными ограничениями на микроквартиры, но в целом по стране средняя площадь строящегося жилья продолжает уменьшаться .

🏦 Роль ипотеки и макроэкономические факторы. Ключевым элементом, способным изменить текущую ситуацию, является ипотека. Доля ипотечных сделок на рынке жилья в настоящее время составляет около 60%, но при условии снижения ключевой ставки ЦБ к концу года она может достичь 70% . Аналитики ЦИАН ожидают повышения активности на рынке ипотеки по ДДУ во втором полугодии 2025 года, чему будет способствовать сезонный фактор и возможное снижение ключевой ставки . В то же время эксперты ЕРЗ.РФ выражают опасения относительно возможного ужесточения политики Минфина и ЦБ в отношении ипотечного кредитования, что может дополнительно сдержать рост рынка. Подпишитесь на @dwellercity