▫️ Real Estate News — 3 мая 2024

⚡️ Росреестр рассмотрел наиболее распространенные причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа, по итогам I квартала 2024 года.

⚡️ ФНС даёт разъяснения по вопросу правомерности зачисления на зарубежные счета резидентов денежных средств от нерезидентов по договорам аренды.

⚡️ Росреестр подготовил ответы и рекомендации по некоторым вопросам методического характера в сфере государственного кадастрового учета государственной регистрации прав.

#law_news

▫️ Real Estate News — 10 июня 2024

⚡️ В Госдуме рассматривается законопроект о сокращении количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

⚡️ Правительство РФ утвердило порядок формирования и ведения реестра объектов капитального строительства и объектов недвижимости, строительство или приобретение которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.

⚡️ Минстрой актуализировал форму документа, подтверждающего строительство или реконструкцию объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством.

#law_news

▫️ Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П
 
📍 Суды отказали собственнику подземного гаража в признании его права на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, опираясь на то, что понятие «здания и сооружения, расположенные на земельном участке», используемое в названной норме, распространяется только на наземные объекты, характеризующиеся наличием наземной этажности. Собственник обратился с жалобой в КС РФ о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
 
➖ КС РФ признал названные нормы не соответствующими Конституции РФ, её ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 - 3), 36 и 55 (ч. 3) в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
 
📌 КС РФ указал, что нормы, оспариваемые в настоящем деле, по их буквальному смыслу не исключают передачу земельных участков, где расположены частично или полностью подземные гаражи, в собственность или в аренду собственникам последних, поскольку это не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства. При этом применение п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает прежде всего установление взаимосвязи между необходимостью образования самостоятельного участка и использованием расположенных там зданий и сооружений в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также с соблюдением требований к безопасному их использованию.
 
#судебная_практика

▫️ Real Estate News — 15 июля 2024

⚡️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект, регулирующий вопросы строительства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам, в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, с использованием счетов эскроу. Законопроект также регулирует особенности заключения и исполнения договоров строительного подряда, ведения счетов эскроу, а также порядок функционирования в отношении данных договоров информационной системы.
 
⚡️ Минстрой информирует, что с 1 сентября 2024 года вступают в силу новые правила в области строительства. Среди прочего установлено, что стандарт организации является одним из видов документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для применения стандартов организаций должна быть пройдена регистрация в Федеральном информационном фонде стандартов, которая возможна только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета.
 
⚡️ ФНС опубликовала разъяснения по вопросу определения объекта налогообложения по налогу на имущество организаций. В письме ведомства, в частности, указано, что сооружения для горнодобывающей промышленности (горные выработки) относятся к объектам недвижимого имущества и облагаются налогом на имущество организаций.

#law_news

▫️ Real Estate News — 29 июля 2024

⚡️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект, исключающий «двойную ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества объекта, передаваемого участнику долевого строительства. В частности, законопроект устанавливает, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, определяется в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2024 года.

⚡️ Федеральным законом от 22.07.2024 N 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» установлен внесудебный порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.

⚡️ ФНС подготовила обзор правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ по отдельным вопросам налогообложения объектов недвижимого имущества.

#law_news

▫️ Real Estate News — 5 августа 2024

⚡️ Федеральным законом от 22.07.2024 N 194-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» уточнены отдельные вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, установлено, что образование и раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории, могут осуществляться без утвержденного проекта межевания территории. Закон вступает в силу с 2 августа 2024 года.
 
⚡️ ФНС уточнила свою позицию относительно применения повышающих коэффициентов к ставке земельного налога в отношении участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.
 
⚡️ Минстрой дал разъяснения по вопросу необходимости формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства.

#law_news

▫️ Real Estate News — 23 августа 2024

⚡️ Федеральным законом от 08.08.2024 № 321-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.

⚡️ Правительство РФ в своем постановлении уточнило полномочия Минэнерго в части осуществления им функций государственного заказчика. В частности, дополнено, что министерство также осуществляет в своей установленной сфере деятельности функции государственного заказчика по строительству объектов капитального строительства.
 
⚡️ Минстрой рассмотрел вопрос об изменении существенных условий контракта в связи с увеличением цен на строительные ресурсы.

#law_news

▫️ Real Estate News — 30 сентября 2024

⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве.
 
⚡️ В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает бесспорный порядок взыскания платы за пользование земельным участком. В соответствии с законопроектом, взыскание будет производиться по соответствующей выписке из реестра землепользования.
 
⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает введение обязанности по окончании строительства на земельных участках зданий, сооружений или их реконструкции осуществлять предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них. При этом лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания, сооружения.
 
#law_news

▫️ Резиденты ОЭЗ могут получить право передавать в залог арендные права на госземлю
 
📍 Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 731795-8, в соответствии с которым резидент ОЭЗ, арендующий земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет вправе передавать арендные права в залог в порядке, определенном Правительством РФ. При этом в случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и его реализации такое право аренды сможет приобрести только другой резидент ОЭЗ или управляющая компания.
 
➖ В соответствии с пояснительной запиской к законопроекту снятие указанных ограничений позволит резидентам ОЭЗ привлечь дополнительные объемы внешнего заемного финансирования, в том числе льготного, со стороны российских кредитных организаций и институтов развития в целях реализации инвестиционных проектов, значимых для регионального развития.
 
📌 Аналогичный подход уже применяется для резидентов Арктической зоны РФ, где полномочные органы вправе дать резиденту Арктической зоны согласие на передачу в залог права аренды земельного участка.
 
#law_news

▫️ Real Estate News — 8 ноября 2024

⚡️ Государство будет поддерживать комплексное строительство промышленных объектов на территориях иностранных государств. При предоставлении поддержки Правительство РФ будет устанавливать требования к минимальной доле российской промышленной продукции, которая используется для такого строительства.
 
⚡️ Правительство РФ уточнило особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, дополнены условия, при которых допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
 
⚡️ Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут с 1 января 2025 года. В частности, теперь госпошлина за регистрацию прав на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
 
#law_news

🏗Журнал CRE цитирует Сергея Любимова, партнёра, главу практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, в материале о рисках продажи мелкой офисной недвижимости для рынка.

Продажи офисов в мелкую нарезку уже названы рекордными за всю историю наблюдений. В сегмент особенно активно выходят непрофильные игроки и «диванные» инвесторы, ранее предпочитавшие более понятные активы в виде квартир, сервисных апартаментов и помещений в стрит-ритейле. Однако отдельные эксперты убеждены, что массовая реализация лотов «по мелочи» ставит под угрозу сам рынок институциональной недвижимости и ещё выйдет всем боком, а у распроданных по модели даже цивилизованных «шанхаев» бизнес-центров значительно снизится инвестиционная привлекательность.

«Для минимизации рисков в сделках с мелкой офисной недвижимостью стоит придерживаться следующих рекомендаций. Во-первых, соблюдение правил оформления перепланировок и улучшений. Прежде чем приступать к делению офисных помещений, важно обеспечить полное соответствие проектных изменений строительным и санитарным нормам, а также получить необходимые разрешения. Это поможет избежать проблем с органами надзора в будущем.
Для минимизации рисков, связанных с заключением договоров аренды, стоит регулярно консультироваться с юристами, чтобы составить четкие и детализированные условия аренды, которые учитывают возможные риски, такие как изменение стороны арендатора, досрочное расторжение и форс-мажорные обстоятельства. Важно провести проверку всех офисных объектов на соответствие новым стандартам классификации (например, офисов класса B и C), чтобы избежать штрафов и обязательства по внесению изменений» , –

считает Сергей Любимов.


Подробнее>>